关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
4 v/ N" E: I' J, h- U1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
" @  s2 ^4 [. j! a$ L2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
8 y/ v" w4 u7 j( T- _$ ~* J3 r3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
# a& G6 Z( `" i, ^+ Q9 h/ I: Y2、不用估价。保存好租房合同即可。
: M% }! n+ g7 `% ?3、要通知Insurance 公司。
0 v  P5 _3 V; L7 ^/ W* ^' }! e仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
% D8 x7 s: ]6 Z8 X5 j我觉得：
" |& h& ~2 B6 i0 m* X) B& M7 W$ y1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
! u2 f# j. g; A% i  m# u2 i3、要通知Insurance 公司。
6 D5 a% O) A0 E. ?# k仅供参考。

- F- {3 @7 P2 t6 _/ X就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
8 a  s9 {: B9 C" w, {% k5 c' J 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
' M* }7 V- \% h4 i2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
! @4 Q- {& C; W6 e' [3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
+ _0 h, g( l0 }( t/ C3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

# o8 \8 k9 I0 e' A/ `+ [
$ D$ C" p$ n1 T: @& D, k/ `5 v如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
) x4 L% {& o8 u' K: L( c2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

+ A# p( F4 M7 q8 V+ j: \ 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


# _+ B+ A8 j% R9 p# r5 Y7 v) [如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
. ?; z) p# u- V3 A8 |: S1。你可能需要目前房价的评估；
3 T% f( ^! j% g/ ]. r' T2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
0 N" l, \( m: X5 R/ A* z+ z ...

; N6 T" K  ~3 ]同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。