关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
7 T5 p2 v5 G4 S; b2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
) @. E5 n4 [( W3 ARealtor 的估价可以吗？
8 v. |# j* |, J  h5 R3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
! p% o( y2 s. F( @) N1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
1 Q& g( g) o7 W3 z" H$ D. f+ J3、要通知Insurance 公司。
$ j& p- `; T5 \/ x- Y仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
3 s2 z  J9 b1 n+ b我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
' x* z! v, I  ]" ]仅供参考。

0 A1 o2 ?( U& Z# A0 N就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
) i' v& O  ~1 a0 H  YRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

+ c9 W  G. X/ }/ I9 j
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
+ Z3 p  j( d* H1 E& Y& N9 w5 c1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
$ R1 j2 k* k, m+ U3 E# |; z6 U2 {
4 V4 v- k& b! G% U6 |  J$ J
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
, o- C8 z. m* z2 w- F  V6 f1。你可能需要目前房价的评估；
- W/ D8 Z: j9 @6 K/ k, F2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
$ z9 M+ k* c% i$ [; V4 e ...

5 x7 V; `1 x% ]* A" b# k 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

: A) I0 @% {! y' c; x& N2 h
5 Z( l% C% B" e如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
: i+ c* Z8 Q- @2 {# x. M9 P1。你可能需要目前房价的评估；
# A7 @# U: C- F* s: N( S9 `2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

& K; p6 J, O; {
$ ]5 `5 E0 q% y) p8 u- y同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
8 I9 ?. l# l9 E5 a0 F5 p( b但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。