关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
3 B5 v2 s: k! m- I7 O3 `  T1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
' B) m' a. ]- g% c! t4 `9 A0 R2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
2 p. f. N' N: ]5 w  U& ]Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
9 g' e# n3 W3 D9 i4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
/ w2 o- O& s: |. K; P: C- ?3 M7 J我觉得：
# D- c) u4 _* j: `. Y1、不用通知银行。
, D1 g8 q$ E1 r" Z/ V+ `2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

3 b; y7 H, E' p2 S5 U% j就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
) c: N8 }# K2 ?$ _+ l3. 需要通知Insur ...

% L( q) ]+ R7 N如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
- X2 Y1 I. H0 O* z3。你今后仍可将出租房改回自住房。
5 ?, o2 U' @! @+ _, [* g- d具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
' l1 _8 v$ n* b. n
7 S* o% Q4 D3 O
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
' y. ]* m7 r- Z, e/ w& i/ p! Q: C2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

7 Z6 d: m" ]) O! n2 G8 P" J 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
# b0 r& d8 z9 v) j  Y# m( z
* ]% P; L  H" F. X0 F9 J# u8 X0 }
* v) `9 v# y+ J- {' T4 [, ?如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
5 k& o( m/ T$ e- s6 w8 [9 T2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
, Q- Q2 s7 y7 I$ d: Z% Y2 d ...

7 [' V: k5 F$ Z$ _% l2 H6 Y同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
) d' B2 o+ e% u/ t, r但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。