关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
4 }3 Y# v9 W7 t  v1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
0 `3 x. l) a+ v0 x8 G+ F4 V2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
) q4 h4 I( i/ ~, v) J* }- p/ r4. 其它问题？

老杨

我觉得：
# s$ S& k! S0 Q( F6 O% ~1、不用通知银行。
' [! N3 d: e) i6 O) O' g2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
# G5 T# v! j  h2 k3 i1 n# D我觉得：
+ L" i( W6 c# b" j. M1、不用通知银行。
# i: `5 M0 ?  N! ?: W$ {; q- b2、不用估价。保存好租房合同即可。
. X# |4 i$ g- Q8 ^1 u3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
# ~2 Y. d, g! O) K2 d' m如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
7 d8 a7 s& G/ J2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
  d6 t1 G* P+ g$ gRealtor 的估价可以吗？
2 g3 h9 Z! j1 k% L; Z' L8 f3. 需要通知Insur ...

& k8 j, R  u  J! l如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1 b' [  w1 f% F# o7 l# U1。你可能需要目前房价的评估；
8 k: j9 c- \/ N2 P" l6 S! T2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
! t* y, G' W, M: _3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
3 x/ D% L# h+ j' A+ v
; q4 W8 A3 T) ^. Q+ z4 s
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
' n+ B( L; ?) g! E+ S2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

8 y8 }# ]) {' G
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
0 ?2 O9 h6 r/ s6 N1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
! Y! Z4 F. W) ? ...

, x, {6 n( Z, w0 f! G: C
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。