关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
' w! M6 I. U5 G' Q1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
( ~9 q: r+ N1 Z2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
9 U5 L1 R+ M. a7 WRealtor 的估价可以吗？
& V/ J4 a8 I0 q; d3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
% i; L" S6 {1 H1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
  r9 o. j! R; F8 B  r仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
5 |* o4 y- O: k) S* X- L我觉得：
/ T* i, \3 w4 d6 n: l, `1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
5 j4 v6 A& _. l% [% @3 D3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

) k6 e! [! c0 S7 U" B! H& o就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
% V& L/ r1 q* }4 u( W- U0 r9 a如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
# y2 m5 q$ i- G. q( @4 @2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
1 G, x% y' ]/ t/ ?* A- @7 s0 VRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

: l/ ]! s7 H6 s如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
0 ~2 Y. d3 ]6 I2 [3 b具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


# ~* V6 S& o5 x; l6 ]- U如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
0 z5 O- q% I% N& `7 D- P- @1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3 r3 ]  p" v) Y4 i3 _1 b ...

4 S' s8 Y' b+ B0 V1 n 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

0 k' v) ^3 z# r# K( c& R
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

6 t9 c" B+ D) i3 q
# {8 v) x0 G9 ?* \0 N, s同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。