关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
+ ^5 M; }# w7 w" b1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
- s. H) A9 Y8 y, g( f* m3 t2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
4 q( k! E2 r- |2 ?8 a% F) K3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
5 Y# U4 ]% D% D9 j2 m1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
2 L- {; e* F6 v* ^我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
; H$ B# r$ o- P, Y+ C3、要通知Insurance 公司。
3 M/ {3 ~; @& Q% @仅供参考。

7 H' A3 [: i0 W就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
' g3 Z# k4 j& y5 w# ?1. 通知银行吗？
7 d2 d& u6 b% g( ]) l/ e 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
" e- m1 b- y7 B& X) \5 W2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
- b9 b0 E0 |2 CRealtor 的估价可以吗？
! T7 K6 D+ u& A% ]6 C( j5 ]/ Q3. 需要通知Insur ...

$ w8 P. B2 g3 w1 h. p如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
( s* E) N# R: G. g) ~3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


) F$ E3 Z  E: \# z' J如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3 w8 B4 I: v/ ~! A- h  H ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


! v0 F) g6 C/ P% A# u如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
" d% M' m1 m( w5 d- n2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
% A; }: |. P+ v8 a8 u/ g# U$ }; F ...

& M4 c& H) {2 q- F同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。