现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
! T: }1 ~$ f2 N5 B& W1 t1、要卖的都卖了。
* r( m) X& |+ O/ c6 e* r$ y2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
+ \0 Z+ R( C$ x3 f1 v' `1、要卖的都卖了。
% I" I1 P/ R# c0 N* Q$ L5 Y% W* |2、要买的都买了。

) N5 ^7 n5 \" L( M
! @5 c: g( i% }/ Q$ H呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

  T% ?3 R9 R. t8 R& e) x房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
% S3 q# n7 k4 U( @# ~2 [" U( Z再说最近忙着自家的后院呢。
% W) Q& p2 L* H3 ~0 @6 {不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

+ s3 |; m% N7 I" ]. d$ J5 r紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表

( {0 j6 g! x2 r( j3 l房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
7 U3 j* t' N, [1 v6 q. J再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
: X+ q; ]. S% z' i0 O5 M# c

% o- I  `5 S. F* f. x7 o炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
4 V4 U& M8 P' ?你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
6 _2 d& z% L$ {. v: G其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
' a0 _: D; g' P  n" D" m至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
. s% a( d. j7 P' F其次，投资是个什么概念 ...

9 o) B! |: U% ?3 n  O$ c
同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
& m& j; n/ K8 `1 d你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
& J4 m% ?' A3 S1 E1 @其次，投资是个什么概念 ...

* q8 V! R; Q' ^0 |% J首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。
: E& o3 H* D' m" v; W
其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。
( T: v1 j: Y" i# B) T/ p$ ]! K

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
; |/ |' _, G2 z4 a1 Q1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表


首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
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( ]- a5 M* J0 o7 o首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

( k, Q& Y/ @6 b1 }; u) j* a如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表

9 |& e/ R# w1 y
如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

* j, u; x" S( \$ {6 R/ S
- q: a& _2 O2 W% X0 s- T, G' I' |如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
( y" u1 R8 p* ?0 D$ R“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

7 w: |; {8 _, Q. z
7 S( t5 E# Y- _) I3 t[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表


3 a/ A& {9 G3 h/ U首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
: j3 L% J' w& _$ }; h4 b至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
4 D( G8 r7 k# H" j/ h我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
, h$ i: m: V0 k. W, Q+ G! w一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
) j$ L* z5 v2 j找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
7 e8 \$ J" |" n; Z# d你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

6 C# y6 e) q1 ?! b- h% J我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
  Y. w' Y+ u! d  |  P  ~至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

. y! e# s9 ]: |$ y4 O
4 i4 U6 ?: g- o+ E1 }哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表
5 ?: C8 Z  z% _& r. T

. @/ |) F; O5 q如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
$ I! g. H' s! S  }, o  \  W

0 B* f' g4 o" V5 T1 f那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

- b% M3 b; a: k3 t我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
! N* y" f/ h; Y* R7 e& v至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

5 T! s( m/ {+ j$ [+ ~我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？
; f4 G4 J$ Y: l4 R2 P

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
8 ~- d1 Q$ O' {& [

6 \0 b% e3 D5 o4 \* b* |# m哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

1 s+ [8 d# {4 s9 M; t4 w我倒觉得“花露水”才是一夜情。
3 q% K+ N9 A3 V( }# M

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表

. U/ I2 [# _+ C- T
* w' K( K9 M! f0 K$ ?' o那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

7 _3 G- r0 W1 T4 V5 X
: f% z; p, D0 m5 m8 d1 [4 m6 A# k扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。

. i5 U2 Q3 U3 E: S5 A& W! J[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
( K6 K6 g7 a' t3 C" L  M

扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。