Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
' P" J4 ^; G3 m6 @9 A
5 J+ h; R3 X) P7 ^; M0 Q* m* S无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
5 U- m; ~, w/ U# ^只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

; \; z" y$ y0 {- s2 z6 J
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
! E! H. Y5 q# Y2 P
7 f8 _5 I) z4 D5 [6 s; l
看来大家对Z期望很高啊。

* N* \9 \* c( P4 I* W& L1 m大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
6 T6 ^+ w0 ?) |0 {8 J( R8 B
1 g8 E, [2 F9 B3 @
$ Z* _. L1 A. z! ?0 e看来大家对Z期望很高啊。

) u* o( O2 L+ _9 B3 O6 R那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
! c9 I' Y# V3 n* q/ C; b8 G7 _
& e+ e) }+ K/ O5 h: f无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

- v5 @9 e' ?; v$ \) e存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

; F4 i! i; v3 U% D无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

. f+ b$ C# O: [欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
+ _) _* H' B: G1 y3 G6 Z

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
) I. I& ~. s- Y& }你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

6 h) b, R( g+ n& b6 b- |! U
1 L+ g. Z* M- i. D2 t股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
4 D  h, _/ \* |# f  y

9 A9 e- O: e+ K+ X9 R: b股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

! `1 |7 c  O& n% `' a黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
  ?3 }. Y" m/ N2 Q, F: |2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
: d$ D% X5 L0 w/ z
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
, J5 H- q5 E6 i( E我估计已经出手了。

, l1 a0 h' B; M1 o& d9 M6 K估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

. a, X( M0 P4 X% n  ?出手很容易，不容易的是忍住不出手！

+ t$ ?2 s0 D  i) }' Z; ]& Y


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
) d$ P; k' Y# b* I0 K% t高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

- l/ R0 o' i- ?8 |8 b1 J9 C1 f

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

9 s9 y$ d0 N/ g6 F% V
- e& j: q5 l% U9 D- u) d  u中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
, j3 q8 C3 t( G) p/ q0 n: M% n' ~  r" D* Y2 r
9 q. Y8 \$ U* C' C2 `, wZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
* o  P) R  r  Q5 [! A# X$ Z+ d. _
9 B) v6 y/ a7 J& R我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
5 T5 N7 r* q7 ?- g
" h+ j$ l5 C+ e4 B0 `' m

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
0 q+ A5 U5 }" S5 u' a- Q高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
  m- B$ B! x, R1 r7 G7 E
3 o8 u( Y3 V  g8 ~出手很容易，不容易的是忍住不出手！

2 F# ]* a9 _, S4 m7 {9 P

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
- ^! H* x  d2 C! Z2 y

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
$ u7 C' k3 v3 J, W; J
  V* ?1 w7 p' p6 B: h2 I英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？
, \0 C0 o2 C1 |4 ~0 Q1 d( I
2 C' m8 k# @. |


1 }5 A' J' D, E9 [5 Y3 }[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
  `) H) b2 L; X' d3 m+ I1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

+ B" o# G: d+ s3 [有道理。
* T! b( ?0 W, G$ i1 p- C不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both