Z 对房市的看法

Z · 发表于 2008-5-8 10:08

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水 · 发表于 2008-5-8 10:15

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z · 发表于 2008-5-8 10:17

原帖由白水于 2008-5-8 11:15 发表 3 T3 n3 h5 F/ l* F$ M) {
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水 · 发表于 2008-5-8 10:19

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表 # o# W/ e8 q9 _, y
4 [4 B% a8 \& T
3 [2 E% Z1 B! s0 P, u. W; s5 k$ ]
看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨 · 发表于 2008-5-8 11:00

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表 8 c3 a0 v X. C, i
0 F4 z7 }3 U) m8 } `/ W
; Z% B" b* f) h3 i
看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜 · 发表于 2008-5-8 11:03

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光 · 发表于 2008-5-8 11:13

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表 h/ j% g& N/ t2 O; X7 Z8 g
Z 正式从看空转为平衡。% L; z9 _+ o: O5 K2 X

/ q0 X1 H, l6 I! z5 E) A无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew · 发表于 2008-5-8 11:14

Please stay. We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男 · 发表于 2008-5-8 11:18

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工 · 发表于 2008-5-8 11:20

Z准备出手了.

紫光 · 发表于 2008-5-8 11:28

我估计已经出手了。

水管工 · 发表于 2008-5-8 11:32

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光 · 发表于 2008-5-8 11:40

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表 / A( X- p, Z' {
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝 · 发表于 2008-5-8 11:48

Z到底在哪里买了房子？

Dumber · 发表于 2008-5-8 11:49

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条 · 发表于 2008-5-8 12:01

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-8 12:15

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表 5 C$ @; U: W, {
Z 正式从看空转为平衡。
2 G0 N) t" z, U5 l/ h! s0 g( J; |9 ~! O* y/ B7 W5 A6 C- W
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？哦佛是不是已经下了？希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

[ 本帖最后由牛眼熊心于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z · 发表于 2008-5-8 13:01

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-8 13:48

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z · 发表于 2008-5-8 13:50

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表 ( x: `- k/ s/ C% q2 A: h: ?
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-8 13:54

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表 6 {! _, `9 g2 v- D/ p0 ?8 h
8 B: @ s- i% j

9 E* E0 s& X7 I; j股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男 · 发表于 2008-5-8 15:49

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited · 发表于 2008-5-8 17:27

原帖由紫光于 2008-5-8 12:28 发表
% T6 v" |* k# c) B我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin · 发表于 2008-5-8 17:54

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-5-8 18:05

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
% g4 X) o8 }; i高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！/ ~9 ~$ f! y% {# z. z
. p3 ^0 I, |+ q6 p [7 c
出手很容易，不容易的是忍住不出手！; i1 z. W% ^/ d) L: u6 T; t
* `# c8 H2 K- e6 k7 R- M! i' Y
& M7 c# i" f8 N2 E, `- @/ s

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin · 发表于 2008-5-8 18:22

原帖由紫光于 2008-5-8 19:05 发表
. D* S% `% {6 p8 o2 j% o: t# b5 S; h: k0 g0 E6 z& \
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
# [; m4 g0 _' d! N0 Q" `* ?8 V一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli · 发表于 2008-5-8 18:47

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表 : L+ e/ Q+ I1 w7 i: f/ w( h
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
2 g0 j7 ?' m7 ?* t: D% d6 q1 ~& y( a* n& r
出手很容易，不容易的是忍住不出手！. J2 {5 Q" d) P e+ F4 f; o- X

* }# N; q: R5 v! Q) ?
0 J; A9 r1 u. s3 o2 R7 `; x5 |; M

qwlimited · 发表于 2008-5-8 18:54

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
( d5 u8 n s' N- Y高手都只说不做，真乃高高手也。
! x/ A# W# @5 ]

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin · 发表于 2008-5-8 18:58

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表 ' g. J6 n- C0 x, j5 D6 l2 n8 `1 t
6 ?8 L, v, f* W0 d) ^& A
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew · 发表于 2008-5-8 19:55

原帖由如沟于 2008-5-8 16:49 发表 ( I0 V$ o! d( h( j- H+ s7 H1 y
分红也有弊端：
- _/ r# [' a# S1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用! o# z# Y$ n( o) W; |4 ^, w
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
6 g' ^' V/ j1 G. E: R5 p3 W' o( D0 U3，税务成本，不过这个要看个人的税率
4 F2 a% b" f" ^
- A& a0 j/ e, o5 P& U; |2 b我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

Z 对房市的看法

回复 18楼的帖子

浏览过的版块

Z 对房市的看法

回复 18楼 的帖子

浏览过的版块

回复 18楼的帖子