Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

7 q: [2 e. K, q; t% {( F+ g7 n无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
. d; a+ y/ O; f* }$ K3 b只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

$ _6 \; b5 X( U! D4 l1 j$ f6 p! i
8 Q4 j9 W/ R( g0 D  `3 q1 x看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
, {- O3 d8 k/ ~" A; {

看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

. O; e$ I  ^0 z% P: |9 ]4 g% w+ [
0 E) S" s% F' L2 S0 D看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
1 ^" ^: t6 s; t% t% g/ A3 IZ 正式从看空转为平衡。
+ C! M2 C0 m( g
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

# @% [1 L/ A+ K6 l) W. Y( e! d存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
0 P* Y# D: X! X4 d9 w2 @" @( xZ 正式从看空转为平衡。
6 O( |( N0 F, b, p" f- e( m9 U$ r
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

; j7 k- r  @& q( p$ v$ ?
* ~7 i1 I) G5 b8 l' \[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

! m5 r4 P+ E, S1 B
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

6 F. i! |9 n2 M黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
: b; V9 y$ y+ W- O! H% Z5 D2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
- x9 K. R+ _2 u3 k1 m
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

* s* g  @  q1 e7 `3 J" l估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

7 Q. [" D* @7 O出手很容易，不容易的是忍住不出手！
& h( d* a& `% \: \, Y) v8 _
1 u2 S$ o+ o, ~% C+ J
2 \" s0 i1 V' F/ `2 j8 t

. {9 ~9 d# y0 O1 _[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

0 e2 m4 [# b2 l9 l# s, N  J出手很容易，不容易的是忍住不出手！

0 y+ A: b+ ^6 P
3 B% M, ^3 e3 I: C5 K; g: f3 R

0 I' j( z: t9 S耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
4 y& M; P8 i& J) S* b一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
2 @; C% X7 P( j! _4 }3 _
! [: L0 M4 p* h4 S耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
, ^7 k# o  ]3 s, I  X* G3 v) r8 C, V一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

+ L) k0 n/ W1 R( z) c% w中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
. V1 d/ V3 }1 X+ O
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
/ b4 R$ j! N' C& B0 H) a
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
% Z; X" l4 @- }. H* O
5 a3 E, i. c6 I5 [5 T) B' P

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
; j; V- S  T7 k; B7 Z

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
8 s( B% D; g$ {* r
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
% m9 M  h2 V8 J: t/ |

- Y" l4 ]) U1 E+ p7 f: G( f英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
; ]5 g- B  Q" V4 J$ f6 B8 q
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

! M0 y9 K) ~4 Y& c
% i& c' \+ V+ S, v英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

8 M; D( d9 [/ h! t- a9 t给英雄作汉堡？

( }, R9 \& }! \+ l

. W; _  U* ^- c/ x! I0 A
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
8 \1 s# c# o  n1 P, D( q分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
. t/ l% U* |, a: D
我就不喜欢分红的 ...

: g; j, \8 y8 M1 _$ e" W$ B* W有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both