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多少錢才夠退休

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鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-6 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天在公司閒話連天。! k2 [3 P8 p: V
有人說起想退休,究竟什麽的條件才真能退休。4 D- f& D7 y$ Y, b' W# k2 |, @
話説有朋友五十嵗不足,有舊房子,手拿着現金一百萬,無兒無女的,問我可以退休嗎?
$ v$ c* x) s. C我說當然不能。' f& R3 v4 o/ J* Z  r# J
你們說呢?# [6 ^' M# A+ X3 s
精打兄你又有何説法?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-6 20:56 | 显示全部楼层
不能,100万存银行4%的利息,一年也就是4万,目前看是够了,但10年后呢?还是一年4万,到时候可能需要8万才够。200万才够,一年花4万,存4万来应付通货膨胀
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-6 21:09 | 显示全部楼层
他放在銀行當然不夠,但應該投資在那裏才夠呢??
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发表于 2008-5-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 板凳 的帖子

老杨团队 追求完美
投资在其他地方风险就大,你讨论的是退休,需要无风险的投资。; u( j3 P& X7 P3 b$ m* m; g/ C
5 S0 g! y1 _& |8 x) e
如果买4个25万的房子,用租金来生活,那么假如在Edmonton大概可以租到1200,除掉condo fee和空置率大概300每月,每年得到4X(1200-300)X12=43K每年。这样虽然和存银行差别不大,但是房租是会涨得,如果这样100万可以退休。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-6 21:32 | 显示全部楼层
其它稳妥的投资方法比如买国债,买保本基金,买保险等,但都没有买房子出租好,因为租金会慢慢随着通货膨胀上涨,而且还有可能得到bonus房子的增值。
: H4 y5 r6 _' L" x. G: k. R/ C
! D  \4 i- ~6 V# s( ?: X9 r其它投资就别想了,只要有可能亏损的,都不可能保障你现在退休。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-6 23:00 | 显示全部楼层
很多人担心自己是否有足够的钱给自己往后的退休生活,但是答不上自己可以活多久。往往自己估计可以活到85, 如果更长的话,就不敢想象了。(钱不够用)
' V1 @( `, Y  P2 y1 c" \& _7 r9 a6 y: C/ |7 }4 T
如果想不冒险的投资,可以考虑Annuity.  这种工具是容许投资人在没有任何投资风险的情况下,每年拿固定的收入, 直至自己死亡为止。 如果可以活到100岁, 这就赚回比自己投资多倍的无风险回报。
6 b0 j! _' q, O6 D" _& h+ @& V
, y% F4 n& X% Z* O) B其余的很难说,因为牵涉到投资回报。 风险越高,回报也越高, 如何选择合适自己的投资,自己合理的目标回报。 没有人可以预先100%准确性告诉你。 完全因人而异。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-7 16:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 精打细算 于 2008-5-7 00:00 发表 2 a! i3 r  v2 i& v6 O4 R- B6 T3 m
很多人担心自己是否有足够的钱给自己往后的退休生活,但是答不上自己可以活多久。往往自己估计可以活到85, 如果更长的话,就不敢想象了。(钱不够用)
* @) t0 ^6 C9 `  X如果想不冒险的投资,可以考虑Annuity.  这种工具是容许投资 ...

  H$ P" L4 u' p# J' a! w) B& b; M5 |9 ~! t! [; c
哈。如果活過了 85嵗,我想普通人都不會計較還有多少餘錢來花,反而在 40 至 75 嵗之間,收入和通脹的問題更重要。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-5-7 16:57 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2008-5-6 18:11 发表 * m( X1 }8 o5 v6 s# N4 Q
今天在公司閒話連天。* |) R3 Y  g* [- @8 [
有人說起想退休,究竟什麽的條件才真能退休。
/ \, w5 N9 y2 i& D3 E. z話説有朋友五十嵗不足,有舊房子,手拿着現金一百萬,無兒無女的,問我可以退休嗎?3 `7 Z$ G) Z0 e( H" Q
我說當然不能。5 B- C% j  C' Z6 r1 A1 I( W
你們說呢?
6 i  [: K& \$ x: o7 r. e精打兄你又有何説法?

: x# ^- d4 ^$ h( V- N9 A/ i蛇王现在五十多岁,有新房和旧房,手里拿着现金三百万多,为什么还不退休呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-7 17:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-6 21:56 发表 & q' [+ h0 M7 x8 y4 O
不能,100万存银行4%的利息,一年也就是4万,目前看是够了,但10年后呢?还是一年4万,到时候可能需要8万才够。200万才够,一年花4万,存4万来应付通货膨胀
- ^$ z  `, h- z% X( y

* m* B6 I6 ?- h你这算法是假设死后留下100万,如果两脚一伸的时候刚好兜里一分也没有的话,100万本金,4%,
. [+ C. ]$ w/ j0 _5 \* Z. [每年拿6.4万,可以拿25年。
. c& ]+ s- ~  d8 O6 E9 P每年拿5.7万,可以拿30年,
# ^& A: U1 ~4 \; g0 g0 n  N# L5.3万,可以拿35年
- O* f7 y) n2 M$ l) Z2 F
3 I! G- U' y, R& `如果在将来留下5万,安排后事的话,100万本金,4%,  z" u& ?, N8 c8 ]6 T6 I- D1 d0 L! G
6.3万,25年;* l) [+ c4 t  d$ u3 ?# D: L
5.7万,30年: ~; U+ H' c0 E+ e6 j* v# s( U1 H
5.2万,35年
理袁律师事务所
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-7 19:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-5-7 17:57 发表
  D+ L; Q" K/ O4 V. l* [% s6 `蛇王现在五十多岁,有新房和旧房,手里拿着现金三百万多,为什么还不退休呢?

2 O, U, v/ u9 U6 _% @3 i% R  r8 s/ }, u
哈哈。謝謝,承你貴言。
7 i( z& M. S, W6 e) i- R& ~到時候,真的要你和 精打兄 替我度身訂造一個萬全的退休計劃啊。0 S/ R; y9 O) y( X

, [& c/ ?* G6 x1 u7 g言歸正傳,那多少錢才可以提早退休呢?
) K6 h! y9 K; n7 m9 T, x0 H; a* g- }( a; r4 M7 z5 h/ l
[ 本帖最后由 kingsnake 于 2008-5-7 20:02 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-7 19:50 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2008-5-7 20:00 发表 7 ~$ m" M! R( i
' j* m+ ]' ]' W( N

  k1 R  q5 z' k! v哈哈。謝謝,承你貴言。
1 W, h( X! @2 o' R% P到時候,真的要你和 精打兄 替我度身訂造一個萬全的退休計劃啊。2 u) o7 Q0 N; j6 Y2 i1 v

' |4 f* I& A) E3 q& D' s& d+ s言歸正傳,那多少錢才可以提早退休呢?
0 N- _; w* \9 u8 Z1 B: \! ~
3 u6 s- _+ L! P# z
要每个月拿多少钱?以目前的价值来算* d& z+ O8 x+ `% y$ P- l
要拿多久? 以自己健康状况计算
& M/ Q7 w2 v3 U& |- ]8 o* u* I4 ~$ U3 P2 N可以接受多少风险?
2 W5 q2 C/ ]+ p3 w2 O7 l未来通胀估计多少?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-7 19:58 | 显示全部楼层
假设:& b. \  t' F. [# A+ p- g* m& h
! V) @) j+ \( h; o6 J
退休后每个月目前价值 $2500
0 W4 g2 I$ r" |8 J9 |现在55岁, 估计活到90岁  - 35年
) w$ V4 y1 c, H' m+ e- X& f估计风险可回报平均 8% 扣除通胀 2%  实际回报 =  6%7 d2 _/ X) S6 ^: K+ o
' S) q7 X. ]" N' {
n = 35 x 12 =  420/ |: {: O6 W% M9 T! X$ D, u9 z+ N8 R. T
i = 6% / 12 = 0.5%
7 Y' C% B3 R% ?6 y: f% R* h6 Ufv = 0. w* q1 r; E& S: y* m+ ?. {
pmt =  -2500
" Y3 a! B" j: x: H8 t: x2 j$ ?7 r? pv   = $438,450.57
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-7 20:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
以上退休收入为30000, 如果计算CPP, GIS ,OAS就会更高,不过如果以目前收入计算,GIS, OAS Clawback 很多,都被扣完了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换了我们华人就肯定够了,拿这一百万加币可以回国买几套房子,靠租金和房子的升值养老!应该比投资爱城房产和买任何保险(投资)更安全!+ k( p+ N$ P% `
当然,向楼主的同事那样,除了房子还有现金一百万的主,人数也不会多吧~
  h9 s# c$ d/ q3 h1 E
: d: X5 Q& u7 k, g" `& X[ 本帖最后由 上海菠菜 于 2008-5-8 11:41 编辑 ]
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:51 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2008-5-6 22:09 发表   J+ k4 ?' M# X7 \1 H0 u' g. ?5 G: u
他放在銀行當然不夠,但應該投資在那裏才夠呢??

/ `( y4 r6 g- o) }怎么不够?就算存银行,一年也有4万利息,除了每年的利息以外,就不能动点本金了吗?他现在快50了,还有几个10年好活?!就算不存银行,每年花4万,100万也要花25年!你同事也没子女,还留钱干嘛?8 R4 m4 \) d% L$ \" u' I; K
你就这样告诉他~~哈哈!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 上海菠菜 于 2008-5-8 11:51 发表
  w% S/ V+ Q, v) a
. D. v' ^! P4 B; }0 Y怎么不够?就算存银行,一年也有4万利息,除了每年的利息以外,就不能动点本金了吗?他现在快50了,还有几个10年好活?!就算不存银行,每年花4万,100万也要花25年!你同事也没子女,还留钱干嘛?3 o' p$ I5 ?9 y
你就这样告诉他 ...

* S6 {: t1 n& u# q3 C: f万一那老兄长寿呢?你能保证他活不过100岁?看来最好的办法是买房子收租为生,可以有效地应付通货膨胀,到了75岁的时候开始卖房子,五年卖一个,如果估计可以活过95岁,就6年卖一个,以此类推,反正是不留一分钱。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:51 发表 / Q, ]- W1 c7 [# Q% j
- P' Y1 a4 S% g7 h6 Z
万一那老兄长寿呢?你能保证他活不过100岁?看来最好的办法是买房子收租为生,可以有效地应付通货膨胀,到了75岁的时候开始卖房子,五年卖一个,如果估计可以活过95岁,就6年卖一个,以此类推,反正是不留一分钱。
3 V8 [+ k; N; g& H; J0 h( [& [- [
要能活到100岁的话也很简单,向精打买份人寿(投资)保险~~~,如果这位仁兄还能活更长的话,120,130....那保险公司赔大发了~~
大型搬家
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-10 12:04 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:51 发表 + o4 ?0 m( e& i& J! K
万一那老兄长寿呢?你能保证他活不过100岁?看来最好的办法是买房子收租为生,可以有效地应付通货膨胀,到了75岁的时候开始卖房子,五年卖一个,如果估计可以活过95岁,就6年卖一个,以此类推,反正是不留一分钱。
3 ]8 `1 z' r: Q4 V% e1 R) C; n

: \# p: x3 W+ r2 ?( J% R! R買屋子收租的日子真的不好過呀。沒有鐵石的心腸是不能當業主的,當你租了給壞人和單身媽媽時,想收回屋子真的不容易啊。
7 ~& Z( z$ |  C5 U& F" T* {! c: ]我曾經一怒之下,把房子半價賣了。6 G! K1 {% B2 x  K, V" C
尤其是到了年老時,這個計劃更加行不通。0 I2 o9 q% s2 Z; J4 i0 J
6 t$ v$ U" v: e# l8 Z' b
繼續,請繼續......。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-10 12:48 | 显示全部楼层
收租可以考虑 REIT 类的基金。 Real Estate Income Trust. 不用自己管理, 就交给别人处理。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-11 10:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 精打细算 于 2008-5-10 13:48 发表 - F6 g, ?+ M' _, h% A+ m; O9 a3 ]
收租可以考虑 REIT 类的基金。 Real Estate Income Trust. 不用自己管理, 就交给别人处理。

$ F# L% k: t& Y( d$ G8 y& x% f( ^" p- c* i# i5 B
聽説現在的 REIT 不是血本無歸了嗎?
; l+ H$ \0 U6 V: U# Q5 y還適合退休投資?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-12 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2008-5-10 13:04 发表 9 ^  g5 i& r8 `1 m$ c) p9 l- J
2 Y, n  Q1 @, Y) d! A, M$ Q7 B2 y
/ c! V7 o# g3 h4 N2 l' t+ E$ e- |; y
買屋子收租的日子真的不好過呀。沒有鐵石的心腸是不能當業主的,當你租了給壞人和單身媽媽時,想收回屋子真的不容易啊。* d5 F" |( @% [' J# u! B
我曾經一怒之下,把房子半價賣了。6 p+ H' s, L1 t5 d- Z) M
尤其是到了年老時,這個計劃更加行不通。
% e8 v. d5 Q0 o- L* B) ?" q
1 p* Z3 t9 w2 ?* i& I/ S; v繼續, ...
  O- i) O' z' b, W4 c" h( j% v
其实不考虑房子的增值,商业地产投资是最好的。比如说你买两50万的铺子,租金回报率一般在5%以上。商业铺位租金一般至少签5年,而且是每年逐步上涨的租约,基本没有像出租房那样的维修管理成本,管理起来方便得多,租客一般做了装修投资的,不可能很快就换位置。唯一的问题是租约到期后,如果租客退租的再出租问题,但只要是人流大的地方,应该不是问题。
& X$ T( N$ R/ `" d$ Q1 l
. s7 B  w8 a% e* N/ {9 @1 J+ z# I假设年净回报率在8%(应该不难找到),对于一个4口之家来说,100万的投资,加上有自住房,是足够的。
' H1 q5 P% i" X! p5 R
' e- I% T7 C( a8 b[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-12 14:22 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-12 13:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-12 14:11 发表 8 N3 z$ V3 k. v  O
2 W) J$ I3 i- ]3 S
其实不考虑房子的增值,商业地产投资是最好的。比如说你买两50万的铺子,回报率一般在5%以上。商业铺位租金一般至少签5年,而且是每年逐步上涨的租约,基本没有像出租房那样的维修管理成本,管理起来方便得多,租客 ...

/ B8 K2 G- f( R6 z
  t$ c0 s: v% U* D8 {房子的增值8% ?  这几年美国没有倒退已经算赚了。加拿大还不知道会不会受美国影响。
: S' ~5 O0 f% L. ~1 t4 ^
( S7 _! J" v4 A不过话说回头, 没有风险,就没有回报。  一切都不好说。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-12 13:21 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
是租金,商业铺面价值的8%,不过分吧?给个现成的例子吧:http://www.icx.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=66355259 x$ M0 b* y) o! h$ {

5 m5 M. G4 ?1 r当然这个不是Net income, edmonton这种商铺很少,vancouver, toronto多些,找个8%的tripe net不是难事,签完合同你就每个月拿钱吧,不会去帮租客修抽水马桶的。想想这个问题,你买个25万的房子出租,肯定租不到1700每月的。
) Z( f* w4 A9 o  r, z' @* O, {1 C. F" o! |( Q  M
再来一个,http://www.icx.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6635460( W" {2 q% G* Q' C2 L# l4 P
这个net reture是6%, 好过银行。2 b, W4 g: f" s/ f) ^1 b# t
( O' K. u# J3 h! C2 D
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-12 14:32 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-12 21:45 | 显示全部楼层
我也增经苦苦地思索过,得到的答案是:对于普通百姓来说,多少都不够。就是今天有3,5百万,10年以后,也就是个普通人的生活。因为全球性的通货膨胀有加快的趋势,现在的纸币也就是引上的数字,没有实际意义。更主要的一点是:现在年轻一代不愿意给老一代人(上一代人)买单,即当代的财富创造者不会让上一代人白白大幅度地瓜分他们的成果,让货币贬值是最佳途径。试想:我们会让大部分80岁+的人比我们有更多的财富吗?给他们有什么用尼?我们的下一代也会这么想的。
: t8 u- o/ x& e% V( Z( H: X& e0 m2 `; h! p) [1 l
题外话,一般人活到80岁+以后也就是个垃圾人生,吃也吃不动了,喝一喝不动了,有个美女在旁边,也就只有欣赏份了,没其他任何想法了。3 M4 V) Q0 |5 C* r
; I6 f& l" u7 g( X  P' e# e
友情提示:要想不让你的1M贬值速度太快,比较好的办法就是做动态组合投资,操作上以稳健方式为主,因为越来越输不起了。一旦操作失误,越来越没有东山再起的机会了。* U$ d2 A  u% G
祝好运!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-13 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
當然不能贬值速度太快
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-13 10:29 | 显示全部楼层
原帖由 cnjs2003 于 2008-5-13 11:08 发表 ; B: L8 ]0 C1 M1 q1 c$ [' |* K
當然不能贬值速度太快

1 v! {2 E- N7 B: E$ K当前的通货膨胀可能以人们不可想象的速度发展,中国和印度的年通货膨胀都到了8%左右,这必然加速美国的通货膨胀率。所以我同意一半清醒的,现在有多少钱都不一定能退休。
: q2 J! c( u3 K  f- G: a- c
' y9 J3 f2 t" Y想想30年前,在国内,万元户就很富裕了,现在100万都不敢叫“万元户”。所以我的建议,想用100万现金退休是不可能的。一定要有100万的保值资产来退休,这些资产可以是个投资组合,我个人倾向于60%的房地产,20%的可以分红的蓝筹股,20%的国债或者企业债券。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-13 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-13 11:29 发表 ; r$ h2 V9 y( w; Q
- n/ s/ w! U, }: N" J6 W/ z9 P
当前的通货膨胀可能以人们不可想象的速度发展,中国和印度的年通货膨胀都到了8%左右,这必然加速美国的通货膨胀率。所以我同意一半清醒的,现在有多少钱都不一定能退休。% z! A* P! g6 \: f. s" b/ v5 L
! c* l0 P4 b* i- h  ~( C9 u9 `" x& S: r+ S, Z; z, l' z
. s4 C: z% I+ f/ c* ~" ~想想30年前,在国内,万元户就很富裕了,现在100万都不敢叫“万元户”。所以我的建议,想用100万现金退休是不可能的。一定要有100万的保值资产来退休,这些资产可以是个投资组合,我个人倾向于60%的房地产,20%的可以分红的蓝筹股,20%的国债或者企业债券。
* ?! B* }% \+ X6 c

* j9 P/ f1 D2 c老弟是聪明人,应该考虑什么是“动态“。。。。“动态“ 组合,小事你的“牛眼“+我的牛刀,效果还不错,有规律性的东西还是多交流的好,加强联系。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-13 22:22 | 显示全部楼层
有空出来喝喝酒, 天南地北的聊一聊, 人生乐事也!
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-15 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-12 14:21 发表
( ^# {, D9 J  }& o1 C是租金,商业铺面价值的8%,不过分吧?给个现成的例子吧:http://www.icx.ca/PropertyDetail ... 26MapURL%3d%3fAreaI ...

% V0 u0 V! y& z. J
" a$ D8 ?; L% f9 A這個也有問題:好的商業鋪面不容易買到。普通的往往因為租客的 lease timing 很難拿得准。 有時看到 for lease 的牌子放了長達大半年。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-29 23:53 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

君不见有个八十岁的名人娶了个20多岁的学生?能说光有????
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