写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
$ H6 G6 Y3 t# `- t$ T3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

# k, G# S5 I3 D, H& q8 e- L[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

0 b6 H' Q1 k( O' U/ \2 c' x我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
$ w8 b& K' x* j: B- B反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
, J9 U9 I0 O& q, @/ I. o6 B! c4 ^1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

: y6 J% _1 s4 U我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
5 N8 a. \- Q2 ~7 K但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
& D+ K4 H4 X. a0 [& X我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
: z- E: t' z- W) c6 l/ F! Y' u如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
# _% O% N5 s5 }! d8 C/ o+ C当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
( e- O4 o+ u3 z另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
+ K) W. Z1 X- R; K! u* C
7 c3 o9 M, j7 j3 f! |) v  v- q顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

/ x( b9 n$ z6 F/ z. t5 j  @: T4 [我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
; ]/ |7 Z2 Q$ K) x如果你要用5个炼油厂来支 ...

+ w) c1 h8 N$ O$ E
- j/ H# F' Z- B$ S+ T房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
0 _2 _( A; M5 b2 q1 b1 p5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
' f8 K* P1 q( w8 _涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
9 l  r' a& z, h9 h/ f+ c! E! ~
' H/ F9 R/ m! Q8 S( E" |2 l$ r" m继续支持紫光！

9 w. r4 H5 B# l3 S  P& g* I顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

& _, i# Z3 W0 ~, B3 O5 O1 }0 v! l最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
1 ?7 Z0 _% I4 N! E. w3 ^; ], @- F
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
* N* T% r: x4 U: c: N2 b& `
* U- m0 J- ]1 C+ r, r/ g想不通。

0 J/ ?: h: q' F" C# M6 `5 B( C- s我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
/ p4 O+ A3 U% \1 C涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
: P: j  B" T! L/ W! e
8 z2 }; D. o2 d, G" e5 q6 S6 i继续支持紫光！
) w: T( f' c: l3 j) c: G8 Z4 W# k6 L
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

3 j0 [7 t& d8 m, j7 D
# R% t; p4 e- @2 k1 Z  s' m09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
% s! x9 v5 c9 _6 g( o( W( v1 s不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
8 I, W/ A: G+ y
想不通。
! T$ ?( i5 H% ~  `
$ S4 @+ ^2 N5 _! R4 d- `$ \+ R# w我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
9 z& ?% ]* ~# N$ ?1 p% W
估计他们是不想久留。

$ s5 E9 q. J" Z8 U2 c- u
: \8 E: ?! R3 D% _# U2 m但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
8 P: O* Z4 s9 V( H) C  s
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
. A0 _" C' u/ n0 j4 |  `& H不知道大家周围有没有这样的人：
/ Y; V1 Q& Y( w! v; R
- E6 e- p0 n* d( s; n  ~: y从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

; r" v0 I2 |: j0 k; P/ L1 A想不通。
; v9 C& u4 s; E1 p$ X! |
' ~4 i( o4 u- Y* Q3 E我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
+ Q% e$ }3 n" k9 x1 ~
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
9 E/ i) L7 }( m4 r  W: a. O不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
/ a' v- A0 y( m( X' Y0 j
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

9 B1 u2 M9 {: H; m" H: h
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
0 f  y$ V7 f2 s/ [0 R
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
6 |+ z( i& c  f! M0 _! c' w
* j, s8 e! G, D- p. c" H8 J
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

* `% j' u' Z3 {2 A1 p
" b3 ?# f, Q* k! p* K) ?太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

  M- O! U" H. Z" G0 F4 U
6 P9 ~, ]  r4 ~! h( C( `但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

1 }/ i2 g  z% |' d1 M4 n我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

7 `9 d  J- r# @0 V$ [4 @, J$ w其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
. s0 Z- Z! [# j4 `2 |& F7 _
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

7 ^7 r8 _" G+ @% M* g# G
! |! @0 ?7 x) `# i) ~是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


是啊，我跟你想的一样。
7 R$ U. m; ~3 S- c! W
2 Z( L& ^3 y  V) `$ {8 {还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
6 n% C, T/ B- D  J0 [' B

7 S# \# r$ w. j一个人一个想法，总不能全为钱活着。
4 Q6 o  _+ V* C$ C  y从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

2 K2 C& \  T5 w7 |+ e9 y

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


: A9 i1 g* d. j一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

, E3 {8 ?& e) I: h想不通。

我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

' ~& C* I$ N4 k5 L2 M7 u1 O# X
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

* ]. c. b# ~  z) v+ w有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
" l; Y: }! J/ W; P( P  \

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

# |4 S9 |  y7 C6 D说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

( x: X' R7 h* z) r6 o

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

9 H; c. V) I7 u$ A# p$ t好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
0 O; I6 N% n! C3 D2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。