写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
  {5 T- O& |. h- f1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
4 E' G8 Z, v' M. _5 D( b' A! s2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
7 y3 L( i& M, s. E6 m( ?: L5 [3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

" V) q! J" u, x& h% |2 i7 Y. {' L: R[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

4 Q  s( p3 L- j+ t! R# `[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
3 K9 a5 G1 t3 F# y我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
0 k" H/ d/ x1 q' S3 {如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
: e3 O- y4 O2 {; |3 G6 n1 N) |房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
; A( v% v* k, e8 m( g& a% ?$ g. e9 Q; T
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

* i) z( v0 ?8 K8 }: K我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
2 Y4 D& ~2 s6 `; C, R4 W: u我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
% f+ j6 @8 n' r9 ]- {" D$ Q* E9 ~如果你要用5个炼油厂来支 ...

6 d  M' s1 Z0 ^: W9 v! T2 o
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
7 ?4 {7 q8 z; y$ ^& A5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
3 f1 N7 R2 s$ j  x: u涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

1 R; ]! q2 ~) E: y$ w8 ~& }顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

, A- C3 P& V; [( x7 ~' c最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
" T9 e7 i3 v! |# y! ?
1 g! S% Z' K; ^我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
- s( m: H) }! t& I+ e1 S涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

6 x/ r4 f3 f$ A5 [1 E+ R0 Y+ R# N" X+ h' i继续支持紫光！

' ~3 D; N9 `! A, K顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

; G: u  R- y2 N* \
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
9 @+ P5 M' @& Q6 G+ l- l6 f+ H4 l% j不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

6 P  Q* b! q' Y3 {想不通。
. I+ }' V8 D2 i
* t( n/ d- d1 q2 b7 E4 M9 z/ b我们公司好多这样的。

" ?; \/ Y) ?: u# }9 X3 K. [估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
, Y: X- ~6 h3 K
2 t7 U( X5 j9 P3 V: V估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
; v, y& f' O' E$ u* f
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
, V) O- w. y1 \  o
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
7 w# b9 I8 p( Z+ {3 W( c! W& M8 V! p
8 K; R2 }) Y# L' L5 ^) ~想不通。
" w! G1 Z3 N- c5 @9 f& x; }
我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

- L1 \) `  Y4 b  X3 |; ?3 @4 x
, w" v! Y2 H9 `9 a: _) B哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
/ r& G  a; E, E" i! p8 {
( `% m4 N) C  y! N, ]2 e
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

5 e! K8 g; r8 c9 v我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

% Y# Q# b0 m+ z1 `$ J; z9 t人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
( h9 Z+ z( U7 c5 _: M不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

; G* F# _. E* ~. c" l
9 }( O8 r! c; _1 c9 ]7 u+ g老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
& v- k7 ~8 w3 F  T; ~; u/ R% @
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
4 I5 }7 @  Y/ C
. A% h) K  M& G' d7 A  u
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

; L& s3 [/ g, R( C, I" b+ i如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

& O. G; d2 [  n- n( ?6 u/ R太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

$ @/ w" V  H! `% {我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。
9 m+ f5 {, w1 y2 x
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
  K! H/ P  S3 `+ A

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
8 l& K4 z. ]8 E1 V2 E, A从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
6 P2 T6 M9 V7 \% T8 ?# w: P从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

( H0 [( b) I; {7 X
  V% H* {" I: k  l3 X" C一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
0 s' d; K% f7 P8 p我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
9 j, T% U$ [8 k3 ]: s  C2 R. N不知道大家周围有没有这样的人：
. S; ?* w1 Q% I; P
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

# E* Y& _6 z$ v* c+ p, N8 p想不通。
9 w7 e/ @# E5 U4 W
% [+ |( m1 B) G. e( [. h我们公司好多这样的。

$ Q3 G) `. m5 m4 [. x8 e0 y

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

! |7 G, A" c$ W, e# @+ y4 C( T& Q我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

$ g+ v9 J$ M$ y0 a有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

# }+ p. L6 |+ W: T, Z0 I

, Q, F& n( C5 v: c3 h
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
. i2 r4 Z: s9 [5 e' `
) e/ f; w- l, c7 k3 X/ X  P当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

! q5 z$ a0 h0 n, P说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
7 w3 T; m3 U# k4 y" t$ p2 g
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

  J5 B, p# m! q7 h) {! b
6 w  ~4 m. d+ o( p谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
, B: K% J2 l/ B
好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
# q" G  T% u: E+ {9 |$ Z5 x3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
+ L1 A1 O7 |8 `. p) R5 K6 D6 ]7 d
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。