写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
, k3 ^$ D* J1 d7 U3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
- b9 E9 E5 ^! v# o5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
3 a6 W9 Z7 q. d/ ~/ o( B+ \9 c
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

3 Q, k: x4 n1 O: h- C  h我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
2 H8 ]& D+ w5 R6 o# k反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
) N, q5 u4 V" d7 s我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
! k% o( V% A2 {5 T5 ^) _* }8 A1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

; U# L5 g( V& Q7 O3 J我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
' m8 L4 e# q: k% q# f3 k  I房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
8 d8 C+ z( u! e) U0 R& L
继续支持紫光！
9 p* _  u  b9 d9 J; r
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

7 {# _1 x& u1 A, m我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

3 H6 _1 j0 u( a9 z8 D. Q& x+ Y
4 X9 q1 w! z/ r4 u$ U房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
# b" W( j3 a$ ~9 C* z1 _2 Q5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
% }4 E3 |8 ^$ `9 R& ^
: h4 e/ t; j* {# v# k6 L% u2 V. V继续支持紫光！
8 g( H+ M9 D& U9 ~
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

  \8 {3 J: t' r0 I/ r$ t最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
( H8 [; B& [! Y. l8 t
0 |5 C8 L5 K2 l) P从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
4 `  v& j) k" w. Y* V/ c& R
! s! w! N* d4 q0 l想不通。
! u8 x' M) {4 W: q. y$ l
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
/ u+ \0 O" G6 W3 ^: W: r涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

* @3 ^. Z6 Z+ M3 M& X' M6 T$ G继续支持紫光！

' s, T: ]- h" I" Y4 {8 N* R) r- u& t顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

- L- ]- ~, N0 N& Z0 q想不通。

我们公司好多这样的。

5 S* j3 Z7 v: P) x1 S. J估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
" q  u/ t: J# p8 v0 H* v
估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
5 j* p/ j, [; v% d  T9 h  B' k  ?
7 a$ ^% L0 A* ]+ x' U. m" M$ ]我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
8 {7 N# |3 _' A3 ^1 v不知道大家周围有没有这样的人：

) ], `" l8 ^4 `- g+ z$ y从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

$ h+ S$ F7 B( ~0 b想不通。
7 F% c; `+ a# n" [% E. I& S
我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
( L9 T# T% e& }$ s
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

& g8 X9 T; c3 W& R$ J哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


0 }1 K8 e6 g0 D6 Y0 H& r8 }但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
( k- h9 m( x% C$ F& s3 M" d- [, y
9 ]3 C! m, P9 q# L我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
" ?8 e# R6 p4 L% }还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
% |* J( k& h$ U3 ^& G不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

- y2 ~3 o) v2 O$ t& \2 o; X老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
" w: p9 R. c# N" M9 Z# j/ P( T6 a" a
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

2 p" k! E- j0 |9 W' p5 R" |
. w5 K" R/ f/ O: O太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

3 k1 E2 Y6 g* P1 u2 Y* _( u
1 P$ n1 t+ s& V; P" |( V- W但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
" }( }( @- H3 H$ A
) @5 b  J  b0 H, N! N. J9 n2 O7 e我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

3 h3 i, r4 V! h& M/ M其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。
/ a- |; b! i7 n5 p# g6 d3 i
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


是啊，我跟你想的一样。
4 v4 Q2 {' l3 z2 ^* v& Y( {
. Z+ e9 x7 `2 `* r# R还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
" S2 K9 E' I# K3 d* x从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
* j0 \3 h6 b# i

; @" R( w# Y  T# I) `3 {# U一个人一个想法，总不能全为钱活着。
" A) P4 |5 A1 u+ W从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

% B$ R6 q) q1 u7 W; k. j( O
' X- ^) n( D& ]& Z一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

: H) k. i7 {+ c- v说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
' J/ U9 k6 J, [我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

. X) s* |0 C/ i; `4 [) Z; F' {% t: W! T

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

: Y4 F# p2 T* I: f% ~我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

* |5 r- w) R2 ?  S" l
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

- j/ w% j) d  {4 M爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
- v! U8 H* E6 ?* `2 [" s
* ~/ r3 E  ]/ ^最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
; ]7 Q- a+ F7 P* f
6 ?! W# H6 M0 |- H. o" X: V其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

! P* W" I7 y/ K; N5 u2 b谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
8 W1 I6 P1 q  N$ y9 N
9 e& @1 v9 g$ ^8 T5 i$ }好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
! N/ q( O0 r) a+ o# F2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
) y4 R8 r6 L3 j$ ~, l3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。