写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
- P% a  s) \5 T, _8 `0 i/ S8 R2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
' k  {$ ^' k" m0 W! Q5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

' q- Q* F/ ^- W* D[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
' M+ V. Z" b) X7 w
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
8 i" i2 d( z4 g* L8 h+ K纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
( T* ~; s8 Y9 f8 c反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
: p# @! y3 K0 ?1 Z" z" ?% ?1 k5 c1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

) s+ F# B/ U) U' k我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
# Z6 c2 \& K  I% S我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
- B0 t7 N- |/ L& f: r& R如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
1 c2 z) a) p0 O7 A
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

" a5 h. \, m! o
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
# {; Q3 [6 M2 F! I: s7 N- N5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
3 g" q  U( w( a! t6 j
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
4 E- s3 a3 o  T8 ]: ?
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

! G. w( \& T- A想不通。
" }  U' f: e/ e, z) C6 z3 v
5 Z# ^$ q" u3 `" [( U) ^0 u我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
8 h' [0 W9 @1 d6 y8 J: [
继续支持紫光！

$ }7 R% K- }( Q& A0 y# i顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
. W% t# x! \6 a% r9 K* y
想不通。

; o1 Q2 f- l8 ~/ y1 G4 I3 ?我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
/ j0 {* U' ?9 Y
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
& P! K2 x* y" X! k0 j0 L
我们公司好多这样的。

1 j  M3 s. I+ W" y. Y, X其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
/ f3 q: k3 n+ q
  o7 r! n: x+ S  G! p# w$ w& i其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

4 [$ b% A. W/ s' v. i
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
7 j  |) S8 l# Y3 t7 }( E* H/ a* Q7 I

3 ~( p# D8 D0 q3 `* _# T" k但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
- @8 r" g8 n  y1 t4 N  t& @* A还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

% P' t9 y  J$ \' Y+ M最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

. E0 W/ C, i9 R如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
% u' `0 O4 C3 h5 m- L

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
! w- J' \8 Z8 Q
  y$ p% @) s. ~1 i9 K- i如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

: e1 V+ i5 d$ h: U
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

0 [% B+ m7 X/ X# v: Z# g
1 c) K4 Y5 H+ g- l0 u但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
# ?2 b$ y% m4 p4 l5 \4 E
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

" V" \5 t8 n, C/ l& U其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

) }! K6 \% a! x, R3 |/ u
+ h; H. L; N  f6 I. \: ~3 |2 E! G$ t是啊，我跟你想的一样。
% N+ p- O  j7 G1 Z. [$ ]5 \
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

9 E' I3 _8 j/ a! f- ~9 b' B4 e! \
& S1 e  X+ g1 `% A1 e是啊，我跟你想的一样。
8 y5 P, H$ d4 _
! S4 v4 P0 Y; ~2 {" H! F还成天傻呼呼乐呵呵的。

5 R# Y/ J; v( W, T. I( G
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
5 h- N5 ?& a" D7 a5 E0 Q2 H# {从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

3 Y8 n. P( c5 y8 G- w' P
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

  h# i+ d; A9 Q, Q
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

" ?. b1 {2 D/ d: ^2 b说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
3 Z. ^  Q; \' F( o. W我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
: _- y" z9 ?* c/ K: W, P
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
8 {( t: b# M+ h2 d
想不通。
$ p7 Z9 y# O2 s( P& n
我们公司好多这样的。

9 h$ u; i4 u4 h+ b, X$ k! T
2 R- o9 s- V( _( Y

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


8 x; y* Q' ~- Z8 E但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

' c' E& n) h. N+ @4 X我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

, V- O5 S8 Y3 _& |* ^. y# L
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
4 |& i$ k/ ?4 I# N5 w

" C3 y4 J0 T) `
: h2 q9 _! S. T: g爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
0 K9 B1 P4 n1 U7 ]9 Q* Q所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
7 i/ T. o6 @$ o* K' H% f, k# A5 P) H
* x4 w6 b. t2 W3 U+ d3 N当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
% o( h' l8 R; w! D0 Z& ?; ~: i
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

% r) e* ^6 f" ^) S

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
  i& x, p6 y$ i
* H: x, M4 o) b; M" k' \% o其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

6 g% {  d! r3 f) h* i8 O
9 m& N* ~; l4 Q谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

8 w% ?  X- A& v* F: p好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
6 L  A. j9 [1 c  G4 p  a/ E2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

! Y( z. J. }- g2 ^/ d# Y: A* Q! d7 k" F我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。