写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
* B( h* j1 Z# R& Q: A6 r我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
! ~! ?* N: H, ]  X# ^" G0 X# A- n5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

4 i# u( @; p) d4 g9 m3 f我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
. C1 w( B2 T/ a$ r* o反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
  D8 ~( w( t" _6 H. Y# @5 o/ @我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

! J- ]! W! W. O  _/ u我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
! T5 r6 c; ~9 B& D但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
: q- X; q1 o) c1 \* L7 O如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
( S8 W% X* b; T6 u, \% l* x另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

  V: j% m; d+ C" p继续支持紫光！

* a! K$ _7 U5 Q; z* @7 N4 B) x0 R$ e顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
0 N; ^3 Q) O+ H$ Q: u! {" K; m  |  l, e
( ^7 Y3 X1 ]! z$ |. x我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
: F! x5 R. A9 d) f% S$ \) n& ?但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

: U) R6 e  O. X8 Y) y
/ a; k( ?0 m3 G5 @( O. g房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
' D$ R* p2 [9 e/ x5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
1 T) e- W, e+ H, K
( \( W4 `- T  w6 A' y: F顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

% r1 P8 a0 P: j1 T最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
; I8 K5 y! M1 S1 ]
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

# Q$ R2 N1 w3 n. M& F5 w想不通。
: }: k# H# o4 N) `- ^2 c
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
* _1 T  W7 c+ l涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
2 }) D4 V3 W2 M: p) W
, W' _# `* u$ O0 z* T- a继续支持紫光！
% o- J3 t, f0 g  y0 c% h/ p& @
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

. u( `3 x3 [/ t# }% G09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
6 R, ~6 z# A5 u( x: q- @, v不知道大家周围有没有这样的人：
; ~4 j6 b1 F, h
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
6 U- ^2 {2 c# P# K, f
; f  s- b- D) r- G' M4 u9 v) e我们公司好多这样的。

) q9 Q6 r, X0 S' [6 M估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

( f8 w: [* \. j" f3 q$ D' `- }0 D
, l! L& G4 P, S4 _' M但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
8 o$ _9 ~* Q  p/ h: u( @$ }
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
0 O! \4 m: l4 w; ?) g  \8 J+ p  J; _
想不通。

我们公司好多这样的。

. L* h5 T+ w( O! c  b5 F其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
2 s( R' `: I7 ~5 B: q$ q
7 Q# x) Z: j/ y, m其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

: Y; e3 K" z  W* c
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

1 A' d% `  }- N: }* N4 k我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
* T( x; `: _9 _4 }* \还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
! \! p6 j* R5 j, z不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
3 m# N2 V# {; n* c
4 t1 O/ u7 K( y最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

1 H# ]6 i: P9 ?9 H2 L( `老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
+ }% q" h' ?' K. g; q
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
* a9 {, V7 Y( l/ H& A" V1 d7 W
3 |# o- [) j) e! X  b$ R如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

# R' t7 b# m6 B) O- E太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
3 r7 {! N, p( N/ W8 U

0 A$ y  x. R$ ?9 j; ~( E* }* z但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

( R# A% E/ {! R我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
. [1 `4 A2 o0 n5 J" ?( `
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

- ~; q% a7 `' V5 ^5 c7 D0 ?
0 z) M( k4 [2 a0 R0 k  W( h是啊，我跟你想的一样。

: `0 w" L6 Q0 v( A1 \还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
( n$ k2 k9 }6 x+ N' n8 X

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

( e6 f  N" [1 t' Z7 W: I; X& P一个人一个想法，总不能全为钱活着。
- }0 a$ R) m! H7 a- J从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
/ E, W; I+ u7 b9 _, s: s! T
* a) s8 q& y' K/ D( `2 D
  f; I; ^6 \1 J8 G一个人一个想法，总不能全为钱活着。
; I' A' v4 q3 f2 b  ~" p2 o3 u从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

2 S  e- D/ p" F

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
( v4 W- x% i4 r8 e: i
, {  U( R/ i- s* U5 `3 H
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

. J) g) E& Y, u: b/ }6 m说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
  R) q$ ]; ~& ^7 X8 S5 u9 W- ~不知道大家周围有没有这样的人：
/ v& g6 F2 i. u3 F* D/ |0 s
3 Q' w  X8 z0 |0 v9 N4 _2 p从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
- W$ o" ?' l4 T8 j* J2 T# q, k2 @
" y0 I8 a- O$ o) G我们公司好多这样的。

% a8 s3 f/ ~; U/ F2 a! f

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

: e- |9 w0 {) j" k$ n
. _: |+ t6 F8 u% {7 y但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
$ {3 O. _& d( c: B6 |$ m
" W- o" g  E% f$ o; w  ~我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

# x% [) H  m7 ~
* N* I! v5 _2 i- o$ Y8 p3 _, Z8 n有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
8 K& _4 O2 w/ p* z2 C

; @. a$ R0 h# T
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

+ u: t6 j, n9 H$ g9 {5 V当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

" p8 D7 @3 Z0 o, t说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
' g6 B( S6 i! t' \8 l
0 |  t& k' j  y, K& ?; e! D$ S& d最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
: r- X  K% n8 }2 s
" f! T9 w( S1 b& W其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

/ d: z3 ?+ D# }- F/ z谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

: l9 S* I4 y( F4 \5 v  \1 K2 ]8 f好比房子价值50万，
' W1 o9 t, ?! S) k. a1 p* k  W1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
" R/ {' }& l& @- E2 j3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

, D8 A; N" O+ K% K6 @我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。