写在独立房均价重回40万之前

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:30

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008 · 发表于 2008-4-30 10:33

路过，支持。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 10:34

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由牛眼熊心于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:36

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
: N1 w5 X% v, _9 z: b: L0 _) N纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64 · 发表于 2008-4-30 10:56

支持得

娇娇 · 发表于 2008-4-30 10:57

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:10

原帖由紫光于 2008-4-30 11:30 发表 ! R0 _) A/ G/ |0 x1 r
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
1 m) D. T8 w$ Q/ F) d: w5 J5 a我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
, m: M' G4 o2 R1 H1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨，房价下跌，可不可以这样看：如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的，比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租，因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外，我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:22

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 11:33

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:53

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表 ( _/ V7 ?& [% C

; e! f9 F0 R( l我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
4 {0 K# V/ C' G! }) I* p) h但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
/ M8 U" x1 F9 ` R) m# ~我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。, b. k# `7 M9 z" H% k
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:54

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 ( G& a5 h, s7 n4 ?4 Z3 ]4 [
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
) P5 H0 p( J" R3 N G n; `' U, e/ h% [; p* O) w
继续支持紫光！; M- B) K' Q9 B$ |4 G# q$ [

) f& n( Y) U3 G顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 " T+ g f: _+ O6 h
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
- z* s) ~6 `7 K; R
0 |- O* k9 j0 Q& S9 h继续支持紫光！
: y. l7 v) {* x: D
. v- w4 Q9 r! M: o顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨 · 发表于 2008-4-30 12:03

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
. v( N* t. I5 F) C2 ]: @! H不知道大家周围有没有这样的人：6 l' W. W( y/ r4 z9 Y0 D

- q& m( G+ n8 v! }6 @, m从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。, x5 o) ~* y O/ s0 u" F

; \4 {, S" b9 s$ q# {想不通。2 S7 S( r2 ], K7 T; K" s/ W" ^& a
) s% Z: \0 u V
我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由老杨于 2008-4-30 13:03 发表 $ |+ l5 M' x% n2 C

\, p8 f8 ]8 l1 s7 C( X# f6 o估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 : [8 i% i% w! n5 K% N, I; ?' d
不知道大家周围有没有这样的人：
$ r) r# x C8 W! X: F, \, H# m1 X: |. a$ P: F# M* ^2 Y D# W. t7 G
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。% [( y$ V& B7 I! l) [

" M/ z) e# Y4 E! _想不通。
2 {9 g6 [8 {, s) V1 c9 q
p- ~7 y6 K% C3 N, D% R我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:07

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表 : J8 y1 t ?4 K) f% i

1 e0 r# ]; o" F: N其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:26

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 * w, k; J: L( L4 ]7 {9 Y
6 O: k/ g( G9 q/ D2 h8 F
/ G0 g# S& ]. l( m* m. X
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
6 B* N" n( Z8 u7 l& Y: H
3 N6 s) V, R9 q我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的）说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:32

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表 - d/ ]9 a9 l' c7 ?; |3 e

1 X1 L' R7 ]* A- R' m最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:34

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表 + K" ^/ n% Z* {- g) L

9 r" y- M1 \4 J; ^. r$ R
; H$ v, E2 T/ } L% T3 m老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
; Y2 P7 M( v" d, N+ v: {7 j: Y# t
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 12:38

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 & s0 D6 R* r$ V# y" R, T
) _7 p- p; e' }+ a) L0 [8 I
2 ]7 c" D9 ~0 H& Z1 t8 b
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
! Z P F, C6 ~% ~. v" F$ O7 ^; l+ K1 a% [
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:39

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
; g% ]3 q* _' a
# v; ~! l; E: S- |; F$ D; T; ?其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j · 发表于 2008-4-30 14:44

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表 / v2 T( H1 t: S9 |9 U) L: t! y3 n

) q' `- S& }. d' N
8 |8 i9 s- a$ s" F) Q% z是啊，我跟你想的一样。
3 V) s/ I( U' J s+ o) Z1 C8 r9 R3 k3 e% T
还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship · 发表于 2008-4-30 18:11

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表 + B4 p( l; G2 x4 }
" S8 F' h% A0 o" c

- o. ]$ v6 g/ A& W1 x6 f一个人一个想法，总不能全为钱活着。
% ]3 Y- N! L j H9 i. R从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove · 发表于 2008-4-30 18:20

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表 ! S. H9 Y0 g1 M c; b* X& y

, o# J2 t* v% b& G$ ?1 ?
( [ J; T, F% m" p1 C3 ]一个人一个想法，总不能全为钱活着。' p! l3 A2 P6 F% S3 e& I
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒 · 发表于 2008-4-30 20:53

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
- r2 S( u& L6 _) u# z, B. A6 `不知道大家周围有没有这样的人：
- W- a2 a% ^4 H
$ o( ~- k( |9 u6 \从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。3 q+ V! g: A3 Z' X

( I9 a# H- H% U" s' O想不通。
% d1 R1 m' t9 e0 S. G$ K: a" z7 K# k* I
我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 ! b6 {- N7 ?8 `& m

. k, Q! E/ S4 j p( k$ b& n: F7 H
3 F" m' w# s0 z但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
, i) {3 o+ v5 u3 T( M$ Y" ?/ l- u0 |$ i" u: M! C4 X- ]5 R, q
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008 · 发表于 2008-4-30 21:31

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表 * M' d" n) O8 i

, Z3 B3 d8 b' z8 V. ^

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber · 发表于 2008-5-1 07:30

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表
6 u: s" e W* X- C" l6 F; [
* g# N. m: _: t( V最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z · 发表于 2008-5-1 09:05

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
( v) o: t: w. l; s; d, T2 E
, F n& E, P0 C! U其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-1 10:25

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

写在独立房均价重回40万之前

回复 29楼的帖子

浏览过的版块

写在独立房均价重回40万之前

回复 29楼 的帖子

浏览过的版块

回复 29楼的帖子