写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
6 |/ f% a. s; U5 r+ y9 G我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
- a# J9 L0 ?  S2 P' T1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
  W4 C5 B: ^/ K3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
, {) t8 s5 Z8 \* P& G5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
6 u, r3 X) j5 h- |& ]
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
& K2 G, ?7 x1 D5 }6 L; O0 \. S' [( z纠正一下啊，已经回到40万了。

* I+ b+ @. a: x7 K* E我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
6 H4 W& j  N, D  y# }反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

6 C0 }$ s0 ]9 z9 K* v8 a我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
4 P' @& U7 m) W  n9 V7 h2 S: `当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
9 p0 i7 q. w9 s2 Q/ z: f% R另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

: @; |- P1 O7 v, x' u! }继续支持紫光！
# k2 Y4 E: a" F- l: I" W
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
3 k/ _, q+ h, Q  l但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
! L& A1 D0 L. \9 b9 }' C' X, @如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
: ?. k; l( M2 x, S/ }5 I( g5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
( I% {5 K; o" b/ w0 E涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
% s1 w* E4 l1 ^2 p, _/ T
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

- D0 `6 z% Q5 v7 w# ^1 o最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
* W4 v8 {1 H3 Y& B6 r! _: I% O
: x' Y6 H, H0 I. L* K继续支持紫光！
8 e% [  v; d% |1 [' L' d
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

/ _/ X6 T6 A- H1 e7 ^
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
3 D0 _& G/ F9 E( ~; h  R" q不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
& m  T( o! T: d! ^  o" z
) A& U( i/ y3 U. N想不通。

我们公司好多这样的。

0 r; O2 e/ `$ C+ r( t8 N估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
6 w) o1 ?2 i: b
估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

3 `5 v$ r# Z* @2 F5 O( J* }$ f我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
8 d4 d- d1 D, |. d9 ~% J
想不通。

/ f9 p) {0 ^- Q1 a8 e0 y我们公司好多这样的。

6 o6 O6 b; u5 f7 E8 q7 C1 H其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
' ?2 ~/ e! }0 B3 S
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

# {; o; x/ }! \: @) X0 }9 F8 I8 R
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
) \! r; x/ i- m
) F: m$ g3 S$ v) s% m
8 g) T/ z8 W% S8 P1 b但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

5 ^* N. Y/ a9 M/ i我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

3 P" w9 ^0 ~7 u* b人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
+ h2 d. g* I; ^( e1 R6 `
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

6 E9 b9 z1 [4 Z+ H
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

* P* H, [) V8 C) _$ J7 d8 |如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
5 c  J! }% c7 q
; J% W, u; _; h1 i1 N
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

) b; |* v/ r: P9 s2 g# M% i7 n- {2 h如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

) R5 u6 d' i( ~: H
2 e) V! t( p8 q  @) X太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
0 y2 U! I4 E% y3 }# `2 {( v# g
& p2 O, @8 S6 P2 p! t) c
# U2 h1 l* W; F1 r6 ]$ p: P: C但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
( G6 z2 f% Y% \, s/ a) h+ D. z& j% u
* X1 ?) j* [8 O7 u其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

) d* r7 S) W0 Y1 V1 P& G
是啊，我跟你想的一样。

; l  i4 ~1 \9 M% h1 R还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

, ~; Y6 i/ |0 q" c  G
是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

" ^. \' l! @; I4 d7 D& j( V
/ Z1 T/ b6 h4 k8 C: n. W6 U一个人一个想法，总不能全为钱活着。
* Q) |" ?9 ~, C: c! |* K5 m从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

3 h. C: s* Y: {7 w* [! n
. w" V' v: b  @; w. \4 a一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

& l3 l$ \7 [, l: N/ ~0 G+ m

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
& X: I* W( l8 M3 {, [

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
' \0 I7 c' n/ B, L从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

3 N* H, Q. W; H- n. G; n说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
+ [' i/ z0 U1 b我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
' `+ ]; `* f) P( ]8 d! q
- U% L2 ~* _1 J2 ^从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
& u3 X4 D$ I: U8 v
想不通。

* c: K6 n9 C; k我们公司好多这样的。

$ U  H5 Q4 h+ c4 g9 |" i

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
0 A! ~' B# j" }* h% v# p
0 i1 z/ p) u, c# Q2 A8 y
2 c; r' N  ?6 A, s; O但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

- w* X! F2 `. B6 T7 x3 k/ Z" E3 P
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

4 F) [* r7 s4 ~4 V& ~$ ?

' y3 v! s/ ?% T0 F+ @
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
% C5 [( N( t" l1 r( v* H所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
( }$ p$ K# x6 q% F! v% C" V9 b
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

4 m  q1 z* z' ?说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
  S$ d5 Y* y' d# P
3 ^' O" F* g" J. u- _最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

% x5 z* a# m- P! a

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

, A' X0 O+ D; `- m4 n( J; \谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

: K7 c! l' c' `2 L3 o3 B好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
  v8 t; Q9 A. ^, Y2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
/ F  X, J- c9 n- ~( P3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
( I4 k4 o: t: R, B9 V( Z2 f
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。