写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
/ V' a$ D/ s$ x9 W# `我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
3 X" Q/ F5 @% C  v1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
% O/ w( r' `' l8 E8 h0 N4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
* a" p0 Q* M8 v. p% q5 b; P8 S
) _2 [4 C2 N- d: D$ O+ M" o[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
; k3 O1 X3 D7 s0 t
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
" \! I5 O4 J' |1 B2 i2 j. o1 b+ ?/ u纠正一下啊，已经回到40万了。

3 y$ V2 r4 n$ W7 Y$ Y我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
' ?$ g' T! E3 H7 J5 a* {1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

/ y% b9 d2 N' a0 J+ U我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
1 a' `2 @& |1 F+ s" q% Q2 C如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
) G3 m% ^# k, r+ C2 s, ~$ }& q当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
% x: w% r' j1 u% J& J0 m  I另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
; d" c: m1 h4 F. b
! r; N2 D- D, J继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
# Q+ U2 ]6 u) ^8 O
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
- ^1 D. z5 T7 F4 z3 y6 i; Y+ Z) d如果你要用5个炼油厂来支 ...

7 b% ^) p, _7 l; N3 r
; H: k% L8 Q* i% G! ?房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
! s9 ^1 `9 E4 \1 Z. _/ @1 }  ~5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
3 S1 p$ |% }7 s" l. |涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
- b+ O7 ?4 e! Q/ g8 X
# b1 o" e7 i6 Q: ~- j0 G继续支持紫光！

; m$ V. s6 }. s, o7 A. A, t) W: m顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

' t" X% h: `: ?9 L. u最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

, z( V* D0 c$ X( i- u( H! O9 G从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
  r, `/ F9 n: I9 b2 @
" ]- C, p0 \) J' X2 {$ v想不通。
: I4 Q# [& W$ K9 ^4 c- H; n
  ^* y; P- M  h# [我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
" l& w$ G( e+ y& w8 ^涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
; m) v; m: H) e- T/ e
0 Z! L% ]" d# Y$ P( [7 P- j顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

: L; i. S4 |* c. Q$ e
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

9 |: {% j, q- \0 H9 L% W  `( Z想不通。
- V, X6 Z! g& V5 q
我们公司好多这样的。

! l6 Z1 L$ p/ a5 f4 C9 g估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
1 k8 s- _/ P$ h5 o6 l5 u4 {
估计他们是不想久留。

% F3 x+ ?" k% u+ e; }
1 I* y% L* I! M0 S! ]* _5 e但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

( o# a2 w" Y# Z, c+ u, r+ H1 L7 g我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

9 Q+ \, |$ a" t6 S  Y2 i想不通。
0 g9 p5 g0 b$ ^5 `6 [( j- ?
2 s* c' h7 @% \9 f% D  u我们公司好多这样的。

5 T- O4 N6 ^! v2 ?/ ?4 U  K/ ^: s其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
4 }$ `' k( V4 E' B/ e* @$ i  t
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

2 a5 u3 v  F1 |
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
, E; L- r0 d8 ]

! `! z8 l( }# P) F# @: z但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

- U7 A0 R2 o9 o9 x! {我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

  |+ c  c8 u% Z, q3 p9 u
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

5 R1 W; Z5 N" T如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
! g' f6 b7 h1 u' c7 T, K* a* L
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
( @& p1 ]4 h6 t5 v  k  X9 `
2 W. q' ^. Z0 T6 M1 `其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

6 }; b" K4 j/ s
1 f% D5 Z+ ?$ {9 w6 ]7 V是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
9 t, |" V4 ~/ Z
) V3 w" `3 c2 a; L. R8 ~+ ~
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
7 }1 }4 L! k5 Z, r% ?从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

. t# B# S& R5 y3 n) }

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
; Q; I. H6 T) C. l% j; D1 m
; D  j7 o% H! R& u, }+ Y! D
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
. Y2 z2 E' y9 z4 e; o! e从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

9 z1 c& v( ~5 {" n" o$ p从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
+ O8 ?8 K& Y  p  t$ Y
想不通。
: q  v' M- v" ]+ q0 h
我们公司好多这样的。

( }$ v% `+ z5 R' D+ F8 B

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
1 _: O$ X: e# l* [8 r9 l

5 `! b6 Y; @3 \( \但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
" ]* D/ O8 ^; C6 o0 M$ s' J
! c# a; @8 F$ J$ d, c

+ w, i$ |* X  z: |* A6 \3 d
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
; F" i3 ], }) A6 ~: J所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

$ ~, b+ V8 W$ F/ ?3 y( Y+ {$ \" j当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
9 D. v' u: x8 [0 C2 [% y8 H' h
, m0 `+ d( h# W( V4 U- E$ E! Z说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

- S5 M% a, N9 \- p; f( g3 D最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

- I( e- I9 d9 h. B

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

) y  X' W! Y6 z& c其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
- D) x8 s  K1 V8 V1 S& ~1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
4 ^! {8 Z0 H% d" e7 [# z2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。