今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



" P: M/ F/ c- ?4 _! @$ K个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...



; ^# g  c5 H3 ?0 R9 T1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
5 w$ F7 `  o: e0 h- X8 L. F' V0 D' C中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

: k. U! V. x1 V+ G2 u# B2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
7 W- ?+ |9 L* G- @- L
3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
; {4 x# v9 [4 A& P1 C% H1 C  H* ]
5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

* _) b; @5 e  r$ g- f5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
  [4 z. q* i- C/ Q0 z: Y3 {

3 c1 `7 Q1 I& o1 E- T, R5 O/ N
  G: \7 M# K& ]+ y[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
; h# d, o! n; Z! s5 p估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
3 l; c$ x+ d" P4 D; u估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

6 c  j2 F* h9 d" n6 N
你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？


( D+ A5 K+ ^: \3 Y7 G
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
; {5 b' U0 v* T: X利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
4 L% j! U2 T: C0 ]个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
# @% O2 n+ K6 g, [3 ?2 t个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

# N7 `+ L- d9 X0 }
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
6 S% c# K" K* k/ ]5 F: N/ ?, r
' }& C, K/ u6 c/ _1 [* ]( M; R

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
# {" {0 H. U: o* ~


个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

0 t& P2 q* v" W6 |' @

1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

0 x. l. Y# m. b7 x5 f% k! X4 I1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
6 O* [9 L6 Y4 d# x  z7 O而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
1 b: l# I! ]7 G3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

& t/ ~2 m3 j6 M3 s6 r! p" Y: w. f1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
" N$ B5 F0 X# J" \, y0 x$ q2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
9 ~  {( k2 R4 G" e而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
7 p2 Z7 H. s7 i2 H' H根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
) S& }5 S% J  i6 A) i5 o. O
. e8 p" i5 A% G9 _' Y: o# y1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

$ V: b7 e' w, T8 Z1 C

& E8 e* p* m6 l' M! f( n( @问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
& F' o* a3 W; q7 t' ^+ w) l1 t
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
8 p. j  S4 j8 t" a: k( B* ^
[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

6 ~- A: w: w+ J$ C
, |( H6 V# E& ]* V; U: G
7 W( E/ G3 b2 F0 K$ K问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
" I1 M) K0 w, @8 J1 J! ~
1 b2 A- P2 q8 X- S身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

# B% X) ^$ D6 B7 M8 s# a$ ]& q( A3 s1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
! u/ f" j" Y! m0 L+ Y6 T- z而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



' B. m- ~% r& i& O2 I问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

; S7 b5 M% |! X/ p3 g身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

1 ]9 }' S+ i1 i8 C0 @0 k不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
4 |  E; f& J/ b+ @, P9 V6 W; D
- q% j- Y6 r+ V' O( {! K不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表

4 f' T" V) F/ C9 B2 ]
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
, a! ]+ L: m* n2 V1 @
$ [: o  J6 N: }  {, e9 g

# ?" h) Q+ p" Q5 |您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
5 @) P+ q0 n1 \1 K! q
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

4 @( K3 }" C  _  s

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
2 L/ ~- T8 R- a) |+ R


问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

* @( H* x8 C9 V身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

) s  X9 {( i, _5 j; d5 g8 s$ z: r不是能量的喷发，而是既成的事实。
" M# ~# e: W' g, m) ^油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
6 n" M1 o0 j$ q7 t政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
2 [% z+ ~& K: G/ N; b& G' u- H
不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
5 c5 C4 H5 m  a; ]0 g; V油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

4 Q& O! S- e8 A" `9 E  x
7 {9 `# n8 u7 a  w
支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
, J8 s4 r, B, b根 ...

1 S* V6 C/ D* W$ ^强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

高！你真高！

SHUSI