今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...



3 w% h5 r0 R& ~& H4 K7 Q& o* T1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
* }4 I$ o+ K" G( }- B; [) G  N( u中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
! t5 B2 c' t" m5 a: W3 |
2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
! z9 T' U& g) [4 B0 ?- @
3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

4 ?6 [3 D" |+ c' L, ^4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

. C6 Y, N% l, d% \( i5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
* H, Y5 ~% G4 l: l- F# v1 E5 {
3 V1 x( B; i4 t( a5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

' m7 x; A, b4 f8 F总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
- H% I% M. d6 r$ \

* P! @( ?$ o7 R7 b5 x
. c  F) F; G. B! D3 \$ e[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
7 l* H9 ]( U& z估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
1 C; n4 W- H1 [' d4 H- j估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

- e- ?" ~: o2 f' G1 o0 N
你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

' w) {) |, i* V* \-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

" I: A  z( w/ u个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
$ U* ]: `5 g. |, ~个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

/ D! \7 Q- S7 w+ Q/ A) N
* }: R: E. W; p- [/ ^: L# c0 H个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
. n& M0 m' v; j' h( t

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
7 A( P& g  N- [5 J0 e1 s5 \$ u' Z刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
6 n; Z/ @. @. S& t6 b7 x$ w


( }# E, K3 s/ A( l0 L个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...


' u- d. Z5 N! m- E, T
( A8 H" {2 L6 l2 m$ d1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

: q) k; n. k" j- y+ w8 `3 b' G1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
- Q2 N" \$ L9 a- O2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
* o+ x  e) E- ]* H& c& X3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
* {6 w! V4 E3 t; w* O" |8 U2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

  l/ W& z! p: q1 s; @4 H+ K, j1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
( _) v8 I  i% K2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
- y5 ?$ [( s, ]) ~& `. T( G3 K根 ...

1 u. K5 C* x+ }& z1 c
/ F6 F" C7 _; k; f0 G
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
: E* ~" _% e! K' h
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
0 e0 s; |- v  R
/ i0 Q* r  Y- ]- }" C[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
8 q! S* ^8 `; [+ m, r* t5 a- y+ l
. L) D' S2 `/ j4 P) \, ?
" ^; \8 m1 [' ~% I) T
2 ?, p! p0 j! }% E; s/ n问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
( o0 q: _+ M% `' r( O/ z7 k5 V) b
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
5 _( X7 C0 w- O4 m1 [
9 q8 p% e; N$ ?8 x, w+ s, P1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
: W( W3 g) I- J9 G) g* _5 O/ c而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表


: y4 X9 A9 M1 `8 S
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
2 X" y4 Z9 `; x! M6 J' |+ ?4 r
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

) d) z( y0 }" \# q7 ]' G不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

, O- d  \9 c3 |& N$ ^/ B不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
9 H( k; `( \; I

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
4 [+ d* c- s  f( n

: `; _0 D# @! t3 G您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
  d4 D6 d4 d6 W  g7 z
& X$ e; c2 K/ e" Z. V# |8 i不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

# I, ]4 _9 l0 Q/ o  L

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

% w1 O7 H) z- ^+ b7 U1 N6 \
3 q3 k0 m( U- W
& E! J6 ?- w& ]# @5 B/ C问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
0 Q  K9 A- w" E0 I6 P
' K! U, t3 n  [& e7 D身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

7 y. i# U$ B. i, h不是能量的喷发，而是既成的事实。
1 `& @$ n$ K' i( T油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
$ Y7 R9 m) L( O政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
6 @! V7 Z/ R! t2 j( r
) y8 Q1 r" D; g- T; L, `不是能量的喷发，而是既成的事实。
4 g$ a. w: C4 N. H' @/ e/ W油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

( q4 a! K- d7 |. o+ c谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
+ u3 u$ P9 u& Z) b
8 |+ b& A7 M2 F* e不是能量的喷发，而是既成的事实。
; h% a0 t* t6 n0 {1 U( ?油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

: C6 U) v; Z9 h5 T  }/ ?9 c9 @0 g
6 ^8 w6 P4 n" X( R; m8 x
5 R2 p. |3 }, M, Q0 o# L( f支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
, ]2 b: w! o  E- w9 |$ ?+ K2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
. v* j/ |/ p& I7 F+ e0 y9 [而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
& r; ~1 q7 h3 l$ d' S- {个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

- L& E7 _8 Q" m9 `
+ N' M8 C5 _: D2 _# Q% P高！你真高！

SHUSI