今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
* t4 S! C3 M2 V0 R  _# O中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
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4 v7 w* I0 r, \2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

6 d0 S# K- q* e  l/ m3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

/ T' q8 l6 W* O5 u& p5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
5 k" j) \  _% b3 R2 A% K
总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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: S  l, Q+ N7 @. P0 b) K[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
+ h# C: f0 w" i/ c' S估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

! u7 `3 X' G1 E7 l( o

" k! l! I2 w5 C' s" P你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
5 t+ }0 h0 ]- D1 X7 ~


* O: `: c2 I' E7 B: v4 N# F0 _[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
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-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
( H8 D* t  D& V/ w个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

% ~% G. H0 d) k0 I. ^# x个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
0 N. p4 s1 e5 {( |" v9 [个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

0 L$ W5 N+ o3 N3 ?$ _/ W这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
' k# P: {- N. l) m  o) }; G7 ?+ e个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

0 o! b8 v5 G+ x& J6 m

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

: L7 f7 u4 h. N# U4 R) s- q4 D6 I

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
+ ?& N, r4 }" @, i而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
: O) n, O1 g5 q. t5 f1 m/ d根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
# i$ c) t( V/ A& V8 p7 T$ |- e3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
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  H3 w  a  S4 x/ E+ k' `1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
7 U& x$ m# d  n  A+ Z  w而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

- F$ {4 d% e8 X* p# l

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

6 R( k0 k/ e! ^$ a) s. ~: i$ N% v1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
, E; ~9 Q* r2 d4 V8 \2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

2 ]1 @0 L# k* G$ a! S" b
* U+ r6 f- A: _* ^- M7 B, t4 P问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
$ z8 Z1 b# K0 D& R0 _8 A
[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

5 R, V8 M, c0 H+ M& I4 C3 f( H' oAgree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
' i# B; V/ E$ d% v" v2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
) G( X4 x6 X; E# {$ v: P而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

# f3 s) i* o. d- h

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

8 P& U4 N$ q8 A/ |" ?& |
2 E0 g  U+ v0 I! z" J& @6 C
( I9 \- ~. n( i- L7 i+ O1 ]8 [问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
2 _9 P6 w- l" l" X) U. O
; z- Y" D# j) [  m身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

. z+ N: F  @$ V$ O/ z不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
' H0 H1 q' P# _3 _

9 k# t/ N0 I/ T5 k' u$ z+ y个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
* X6 U  A& _  o( p+ n

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
( i) Y4 f1 B+ b, x1 W. l
# @' H8 X( `9 S不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

6 `9 @# Z) k" Q! S/ ?

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

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7 t- \' t# F0 u; x- b! i$ H问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

  v) p1 [+ f/ `* Q- A8 t$ d6 p不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
5 i/ s7 I. c7 u$ G  W政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
* b# y: E1 |/ r- U$ h' l. |, a* \0 q
# n) W! x7 i6 l3 T( A) |9 h+ r不是能量的喷发，而是既成的事实。
7 T3 H# D* `1 g$ g; q9 s油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
8 O3 b  |+ D* V/ n( Y! N9 U9 N油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
% K" s9 I, A$ }7 J- w+ n: g, {/ g
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

+ p5 t) x  d7 f6 S6 q
高！你真高！

SHUSI