报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
: ^) I# ?0 ]6 }9 ^7 S  k' h如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
! Y+ O/ O8 a# L3 l* D3 i100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
0 R  ~, ^% }8 l! D7 n如果出租过一段时间是captial gain，
( B% E5 U2 R% N" F) X如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

; \" |4 R, I! X" l. o那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

5 Q4 F. m' \$ L
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

2 U# X# _  w1 I3 t" y我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。
, L# t* R% A! W& x
5 \0 x* e9 A, d6 l( C[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
" u5 A9 ]7 q. `! \: {' f
4 n/ D# p! P4 Q1 J" ]" |
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
. I  `  r3 X& W6 B
! c* z) C+ j. b6 k( B# A我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
0 [5 |0 D4 f  a. q楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
. A$ V( w1 d9 [9 A; q( u其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
& V, s4 I5 G6 `' R( F
关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
3 E8 o! J1 n5 _% J" d% n楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

/ l% s/ B+ h! u你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
/ Q) P" f# _  w2 X; H6 l
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

+ i: u# L- t+ t( |
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
5 p, w, y/ R( s# C! a
$ n) ^4 D: w$ ~$ B: Q你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

: L/ @, L' O4 l! t就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

2 u7 B; t: E1 w" q6 @顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
$ f, j  c. \7 P/ j+ w
( p4 H- p6 u$ |! x就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

: L: {8 n2 q; B  C& c完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

# @) q" b# l/ z! u
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
# [2 N# A) s5 j: q
你如果想讨论 ...

7 s$ {  Z3 W2 ^; U& l4 v我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.
1 B- I" |- |* x6 w1 o4 g1 M
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt
7 q, j/ g2 w7 J0 o9 s) y% L
/ d3 b) w0 X% c$ i1 O( n) X2 i3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
, G" D7 e( k0 o3 X3 icircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
; D( c: o; k$ r' u4 ]as being either income or capital. However, in making such determinations, the
courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
7 a% N4 T6 z- y& F! C4 nintended to be exclusive of any other factor.)
8 V7 K# ?5 Q# _, W; A
) N$ N2 \6 ?% E/ |) ^  O( m(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
" @9 ^0 g# A* l( q, t) ?8 }its purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
) `/ [; a& O. K4 u3 A2 n8 N+ z(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
2 I8 y3 H7 D" J# O6 A# e(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
3 L0 q- h/ S  E1 e3 m(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
- T1 X. X" y0 M(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
3 }4 z& l3 j7 f* R4 }! G6 Gand associates;
# `4 k9 O0 u8 Z6 H: q! i(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
8 g4 o& ]+ q6 L- w+ v# Z(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
taxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
6 O- H% W; C3 X7 s- ithe real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
- ^  x  N1 m' H: uas well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
( J) P2 Q* W( ^  n(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

7 w+ C  i8 s3 b. C- Q& K

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

你应该把全篇文章都贴出来

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
/ X' K+ s3 I0 r- O$ V1 mor as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
# u% A/ w' R4 Q3 ~, d$ E3 Ua profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
2 J3 f0 L+ p  I5 P2 Mintention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
* U9 Z* K4 }( L2 s# was business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
2 `* w* m% d0 L3 Y- P  O/ O7 |
$ K! W1 y% p3 W' g. }: @8 z# p" [
$ C7 F. V5 j0 J& `- O
你应该把全篇文章都贴出来
( O" E/ `% @5 l8 `* {
[/quote]

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
/ D, g; p( Q* t+ c) L6 z9 I这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
3 @6 }& z$ F0 y8 V
"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:

" x0 @, e7 ?: R6 i1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
" Z. z; D3 h; V: l9 d) i. Y3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
! _" I" v8 W# }! Z7 j5 @# i4.Are not held as part of a collection"
3 Y8 P: a2 b. A+ Q" }9 f$ x
capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
# S, V2 |7 q. q* J& y7 c
4 ~  p4 z1 e6 }! f6 k4 ?- d
Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
1 Y$ t3 \* A5 k" k# }) LAny gain on its sale will be business income.
3 _1 y/ r  c, S( X% h2 }% f+ q
/ u8 ?/ Y# h4 a, e  @# ]" ]你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
+ U, Q) k) @$ z( s
& h9 t0 H- g5 g# @) f# D( j说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

! g5 I) H& _; p' M, V各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。

. p6 b  S4 O4 l5 h6 C如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
8 C  U+ P7 g0 U2 I3 x) L  Z0 E3 J
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
( c: W8 \* m, f2 I楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
% k' _) c" u" A! {
1 b( w% }9 O7 ~# D* a4 O各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

7 [  J% A5 p3 h4 [& d4 u. @
9 M9 |; z. j/ w我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
' a1 N2 ^, G9 D& l& s
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

, R, _* Y9 Y- y. D, Z% V% ]想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

# W" U- V$ p8 L# m& X- m; X
3 [# F; j( G1 D- s2 x其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

2 ?+ m+ l- W- J7 Q) a如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
+ \# f5 u9 j# ?+ G+ b# R再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

; b# Q5 p3 I+ ~3 [
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
  M% g9 k9 b4 U0 F! W# c/ ~
" x# K% D) v2 a: H( ]你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

4 Q6 T' c& A6 g' w$ z另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
. G; D( |/ U+ d$ c3 H5 ]: h. n
如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
6 L8 v3 e# A" U: O, e再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

: l/ h- E3 v3 g4 R" g对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

  h& ^& t9 r- H  a2 ^! [$ F[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

2 C# Z1 ]# V* \他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
& G; p$ Q! a+ c# c. n! y你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
* }( k, V% X( j' _8 d/ V你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

9 ~$ B' g7 r! V4 v/ P$ d# G
7 t* ?' U) w# V5 i- E% o* l8 G1 ]. l
* ?4 x8 D/ K$ f* b1 @3 G2 K我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
; {2 m0 Q- n2 i  }" D


' P( {; ]% X8 V' y
; w0 }" V, w' q) S' J  s8 ?; r我的牙呢？谁看见了...

我捡到了,你想买回去吗?