报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
2 c" Z5 z0 p; X% q如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
+ k% B8 T1 ~4 i/ J& m如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
5 _7 x. g' s; O0 j/ t100%肯定。

* g5 v$ Y+ {! z4 ?1 d& \那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
; @& t& J5 e  H) I8 W0 w如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
$ h  x9 t/ x8 i3 [9 H. l6 K问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

" p( F4 n, @( R! w9 n. O
! [" S) p. c- a2 j8 n1 n当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

1 ?8 c! o: {- G- ~[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表

- L% A4 m9 x% }: [
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

. p# n% r7 V. N关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
6 i+ _9 Q- S& B3 J& m3 D楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
: l# c# Z4 o* v) ?其实不光是这个，任何税务问 ...

! t- H% I" }0 O) q  A: x3 f: K
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
: T& P' ]. w' Q% r
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
8 ?  s) F! B- ]/ \& J- Q2 a3 Q! g
, i% [" V2 z; ?0 h1 I+ e
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

0 F# G) V. ^+ k* i) y* g你如果想讨论 ...

: S# Z% m0 q4 f: b* u9 ]1 i6 i就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

( ?. N; z/ u( @$ c# t! J! C顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

/ B1 L, Q8 B: {9 }, ^# W$ }0 j
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

5 [: a& w/ g! @4 G  p; w( Y
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.
5 L& \. }' v% w9 w2 J5 [' [& }, x
/ E2 b2 ~: O2 J+ m  U  _: S. Uhttp://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

& k; k6 Y" ?4 }3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
& A" k) q/ g& l( uas being either income or capital. However, in making such determinations, the
courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
/ r* T4 c3 ~' t3 p1 o, kintended to be exclusive of any other factor.)
3 w( o3 }8 r& t- l3 j; g
(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
2 q+ D- N2 z( d(b) feasibility of the taxpayer's intention;
: F. u$ K# p$ ]* r5 b; A$ ]. O6 [(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
  w5 [: Q3 ~- R- v+ a" n# ?& b. `9 c(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
. @* ^% `3 N+ A1 s(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
! k" Z4 F* @1 D) l( W- j1 A1 A) ]estate;
" u7 p: A$ o( d5 J, N* S: |4 L(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
: l  m  M: P! S# c/ Tacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
' O2 }& Q% R7 d9 O6 \9 R3 {taxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
0 z  K/ m& y& G4 b) Z8 A9 j; pthe real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
* b# y! S* ^: f8 T1 ]* o' c(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
/ K, _) _6 D- n9 h" |. hestate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
9 |$ ?- K6 d" J* S% W2 N. s* I

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

& G" b. s# L% e* G: x5 F
你应该把全篇文章都贴出来
$ D# ?! H  V) k, {) \

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
( v" O( L* X" O( d# b( }or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
: g* l- W8 L# u$ ]  g# P1 r# ]: ~secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
* B9 L. H% {0 I0 Xa profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
, S# n1 p  i# F2 B0 d: y+ kintention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

9 f/ ^" d8 z+ X* @6 ~[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
! |' K; Z9 k+ \' O+ r


. s) t5 g$ w. v你应该把全篇文章都贴出来

! ^+ i5 F; B6 _- j4 r [/quote]
% ^1 E3 }7 b9 E2 W4 q3 f: L' j& U

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

* J! @$ r. n/ ?
Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
3 `4 m8 H, o1 c& U这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
1 O: S, V% ^8 ~- `
8 K1 T, c$ f4 m0 a; A"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:

/ M& ]7 ?! b$ K. c1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
4 B1 t4 J! A; G2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
; s) s4 h) r6 i$ c: L& B% m) P4.Are not held as part of a collection"

: D4 r$ I- p! _( F# r3 ?. L1 Rcapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
2 X+ h$ R+ i. R. H

Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
Any gain on its sale will be business income.
1 s- H+ ]" w& q: ~0 ]! X
* [1 ?. ^+ O6 |5 r你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
3 n  \, [7 F- ^# A6 m
说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

0 u; v8 C6 B4 L! H) c% K+ r: M各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
' S# Y, o" m2 V
如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
6 d# D6 Y( F3 q- ]8 ^) r如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
: t: n/ T: u9 q& j2 Q% W楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

8 }  Q7 \$ N/ Z各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

  @: w) m9 ~% [! j7 S其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
4 k1 t( \7 D* k, V; h1 S7 K* W0 Z, |楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
+ ^# Y1 X. l5 P. f% [. a+ J
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
9 ], `4 _0 J  z% r# @商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表
8 C/ U- F0 N% L. R
其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

. \9 |; W2 X6 z- Y8 y我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

! _. e# }& _  h7 n2 Y% D  t# Z
+ m4 z. p1 i- a5 s, ?其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

8 R- A# Q, I8 I0 K' s  O- W: F2 {你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

; X' ^" S; {3 S, i+ R" W- s如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
8 X2 O4 W5 T' q- T$ c; h

9 c# I1 V0 a6 _5 V9 u+ F. j我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

- R9 G0 k2 s& a你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

# @$ \6 q1 f5 @% Z+ ~4 s4 Z. L另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
" f6 S- D+ ^7 q- |! p" o2 Z& e( M; \) H
8 k. ?+ J# T' G7 ^/ |) E如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
$ _& T" N3 t1 V+ |- j4 o再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

% g6 C( d2 p5 _5 [) X对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
( n+ J! X* `$ j
另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

. r( l3 ?* l5 ?1 W: D
6 h, w# g" k% U- P8 u他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
" y& t* Z9 T8 `* w1 B, n2 ^. I你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

0 M4 ^! X  d$ X) r. A
我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
7 H6 L, P, v. \. F

- H6 P1 x3 g) l$ ?" y
7 O7 J$ g7 |: o1 D' U# u  C
. u! c5 p& w) N1 k0 e! c我的牙呢？谁看见了...

  d& B: k  n% X9 B
我捡到了,你想买回去吗?