报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
! T+ ?6 [3 U4 q4 l, @; k: z如果出租过一段时间是captial gain，
& M: y9 q8 @. W6 y" C, {: ~如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
- A" O- t" C) D- _% O100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
1 M; [. r  ]3 a& l' ]0 b; L如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
& N9 Z, D, g1 W0 p8 e2 h. q# v: X
' \7 E2 t- {5 ]$ b9 Z我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

% D( {9 f7 p9 _/ z7 l' I) n4 L[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
1 X) K0 y* q- I: r+ Z

) u4 K, \1 x* o当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
7 I+ [( u2 c+ u6 H" A# k  A
$ p& {/ S$ Z9 t$ g我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
. Q) b( X( y5 y( `$ ]+ W) T其实不光是这个，任何税务问 ...

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
$ `4 r- m4 t# d9 i
7 e) H7 S4 M! {0 T: O7 n# O8 Z1 x! {你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
3 W0 ]/ {* W5 R! d2 }' C
' U, L! c( X! W+ o9 P
( {5 V# \, e% C, K8 U我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
+ j3 ], W# }# q
# b4 R/ p6 K) G: g# C8 [2 O3 D就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

8 X7 n  ^' V( o3 R; X顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
1 F. X. r. V" f
就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

1 y2 D5 F$ c' o
, x* D* o4 p! i7 {! m" a+ Q5 E完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
) i! _: M: y! R. K

2 I  ]& o3 L7 }" r9 {我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
3 C( J" F" Q# c' ~, ]( @2 r* l/ Z$ E
你如果想讨论 ...

我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
+ t" N8 v- G! \/ d( d8 C) c/ N$ U  C6 Ecircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
as being either income or capital. However, in making such determinations, the
8 f* L# X7 ^+ ~( v/ Gcourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)
: L+ g7 t/ [3 \9 h; @7 S& h
% v9 K2 V. _4 H) m0 E# H6 g. H. h; E(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
8 l9 \  `0 |6 _! D8 I7 gits purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
" B# p. w4 d) ?( c. P2 ^0 z+ |(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
( H; N! Y$ @+ _2 L5 y( }8 B(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
. \1 g* W* q9 O, c# k: y9 _) ?and associates;
" ^2 g# R. r! O' ]4 N(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
* Y5 X+ H7 ^' p; c# x0 R(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
taxpayer;
. [& h  i: T$ _" z(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
, m2 e& X0 P& @( ]the real estate;
) Y" _# O8 l4 _0 H7 y/ N7 W(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
5 F9 f6 p$ s0 E0 d, Das well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
5 ?  a+ |0 m+ e8 W+ B(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
( t* k3 B4 _9 h7 c

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

" `, d- A. c, |( u
% c6 S/ X2 V4 L; D你应该把全篇文章都贴出来
2 ?: X* m/ T- E$ I+ g
/ t# C3 r' q/ x0 b6 T" W# f# R

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
* m; }# @# q3 |" P  tor as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
, j* J; E* e% v. y) @a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
( w, S+ V& x) L' e5 U) k7 ^6 Lintention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
9 J5 \1 V/ ]7 _as business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

2 v; r  R* U' S' O; w

你应该把全篇文章都贴出来
# I" R: c! H9 q8 o0 @
9 m& r8 n2 Z$ E5 d9 a; W [/quote]

, u" E* {+ y' N+ Y! K& m

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

7 v! B9 p% i0 LProfit既可以是capital gain, 也可以是income.
, ~+ w5 A/ z' o" K+ C; m; F这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
# T2 M$ \, G4 i/ x
$ Q" f4 i' T" P' {1 W# ^"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:

1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"
4 b* {/ g( n- z& K2 t3 I0 U
% Q8 i5 R( Y3 ^! {) b0 F, O  w$ q5 w2 pcapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
. q2 J' L0 \, o% H4 x% g  }
+ d+ A0 x: E; O1 a$ {1 d
Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
1 ~  J3 ]: p- B6 xAny gain on its sale will be business income.
: Q3 E3 S  H5 n, V2 V
9 o: g5 r, [1 e6 ]' w( Q你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

: b/ A% H9 p( x说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

* T/ E5 S: W/ i# c各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。

& i2 Q$ X8 j: M7 R' x) R如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
3 d% \0 t% w$ E( r5 }2 G楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
% f9 S! P2 |$ N' V
# U8 m8 X0 [( G各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

7 V6 @# g9 k% ~, [+ d! A+ X- @其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
  }8 y- Q3 o! Z$ h% I7 x/ `/ m1 ?- Y/ i楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
" B' O% R, H% F& x+ Q& j
- A. k" U3 F! s# Q/ [. C$ B4 n各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

9 S8 m6 ?4 w' F$ W还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

" j" e  {% c1 l: l' K
9 x$ R3 {* g5 b! C$ u我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
; d! J3 s) O" K% _
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
. t* Y4 b3 Q. v* e  }$ ^' V5 R: C' \
. |6 g% O( `: }8 o. h[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

; Z. h- k2 c$ ^" P
其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
  B" S! L" ]/ q; C( o* B  b$ o
5 ~! h" w! g6 Y; T: M你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
2 X, ?7 h. R( O  G" m再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
, O0 x7 i' _. B  k, {

& J) a9 w6 K* @( i# Q3 Y* H我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
3 p1 `* K0 L3 O
9 w" x& g1 w( H% }; M0 S/ T你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

  u5 Q6 |1 t/ ?( d, L. {另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

3 l$ d0 N5 F% T/ h' [) |0 ?如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
4 k: f) K2 K# W1 w# a再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

% n4 ?# D: r' O$ `" i% w. v对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表

) v$ h; n/ T% {* p% Z5 F& a, \; W& I另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

! w* R5 M2 m& m" B! F  o
他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
: t) z& k+ d2 w& f你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
: G7 ]: Y& {; C$ [还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

7 @# y2 K+ }- _# w2 L" T3 r7 ^

; @) ^% W# h7 U
) U& i9 K- O6 ~& [  H我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
7 Q9 M+ H! e. D# Y6 I: ?" X  i" y
+ n' }6 _+ n; `' |

( U) Q  p9 t: L% P/ @9 `
我的牙呢？谁看见了...

2 b3 D7 ?. f3 i0 R
9 v% f6 N6 h2 j0 v& ?$ s  r. F我捡到了,你想买回去吗?