想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ( N m g+ [! s# Q2 w
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
. F2 X7 h5 l- T2 L8 E( U9 Y/ Z; b* U& Y/ H
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
+ s% _/ y/ H; a# d
1 x/ {' p6 h, L
5 f+ ~8 i4 ?) @4 p现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
8 ~. S% s8 f5 C" B* _; z3 l' g: l, J X) _" a- ~5 f5 U8 K$ {

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
8 T' F1 b- Z) L. C% j# [爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
. N2 h/ q" E, l7 ?
" B) Y1 V( ~( E- I. m. X在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
: q" C$ K! y; J% {2 u- l啥是拐点？请明白人解释一下啊。, ?/ W+ v8 h" a8 u s' j5 `' E

0 }. r& R: h7 o. q' U; c% [( y4 K多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
4 d( O. T/ ^8 l# k }3 S3 ^1 d% o3 o; D# V4 U
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
7 w$ ]7 v. `" b7 o4 v; A* N现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 K1 v8 e, F4 \0 s8 R
啥是拐点？请明白人解释一下啊。9 ]7 l; F2 Y' Y3 V# z% U# B9 Y
# n- n6 }1 i) n5 D9 X: f
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
) D, @; }( j C1 N% s* G h% \) M啥是拐点？请明白人解释一下啊。6 m% H- o& x8 N+ i2 j* G0 r8 \

2 n9 j" s1 T( c$ e多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
2 O. N, a! o" o; \3 R[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
, _6 f/ P `) P6 V o隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
: E, g% C3 `: O7 F, J1 V) B8 y/ q M, I# d- X4 s6 ^
. M! S; a# I% Q
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。4 N* \9 c6 z; ^ _2 t6 l( ]8 a: j

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
4 |2 `4 ~7 F8 ]( }3 S
5 ~; ?" W! J& }
0 ?# [6 V0 K" X- G4 U: ?& x库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
9 q' U. f' i' t只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。/ ^+ w6 n! h ?- M$ @% \( [: T' X
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 0 d7 j9 z8 m+ @2 e4 `
- @( _2 c3 f+ [8 e/ T6 D: k
( K3 ~0 b& O1 j# a) h& W( P0 y
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？, C/ ?2 [% }9 ]0 a$ l7 N' F' k
W/ V1 t0 \9 I8 P5 w
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 & C! [. n$ A1 m! `: _
810/ two bedroom
6 }) N2 }/ p/ Y. x" L- O+ e( R' x- [9 B. U2 ^+ T6 N0 h4 U* [3 M
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 / _8 [! ]* H! v j$ n" K* \
; D: P, N0 b( _$ G" e! G
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
/ H3 E6 N7 b8 f4 M: t" j当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
# V$ P, Y# Y, a# p1 p
5 f- y7 k- m3 B; c2 P6 i
* B- `) F3 |- \" \是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
4 e: J7 F5 m$ t# V, B
, C6 B! U4 l/ A! p9 g8 {$ K如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 `# X ]1 w. v, e$ O
9 f$ G( b" _3 o( f q2 Z1 A. d
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
; {' S+ x4 e4 |4 t% Y) O- {8 O当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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