想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
" [7 k2 o, L1 `5 M. W" R爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
1 A. v& p6 m/ w
$ h0 S$ [7 q2 ]" d0 `1 V# v" Y在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
. C4 F; m! s; D7 A4 U: `( D2 M/ B0 m# e% x, i( B

# s) ~# ]# {/ f3 i现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 ]: I8 g9 w% N2 y4 c$ Y

9 q3 v4 k# p3 [/ j7 q. c

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
$ t$ ~2 ?0 S" V$ Z8 a4 ~/ O# V( h爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。- g% ~0 ]) e0 A# ^ I! \" v& N( X
" N' e; C3 ?! {. L J! b" W7 K
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 # h6 x c- j4 q- h' M7 H/ K+ f
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
7 O# r5 Q) [9 Q& f7 Z
5 U, U8 g# F2 [+ C' s多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 # i& c0 n+ c/ D$ e3 T) [- @, e

( W& Z' s2 ~5 X( a5 o: V0 ]问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ) A7 p/ x9 X; a( Z! y0 v
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 E. y7 S) a- A7 s4 W7 L/ B, m
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
, F3 d _8 X% ] h% L) c
; {9 h( z- _7 c' f6 g8 ?多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 : O0 l9 n! M1 W
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
, K3 t' @# u5 F, M# E" R1 C7 R2 u9 y. h7 Z4 [# b! {0 G
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
2 J9 S* b+ Q v1 a U7 ^[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
) M. X* Q7 L3 f; V隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
5 u4 @& ^" E1 O* x5 |
* j3 }9 L; ~. N3 p, W4 k) I* o, Q* z9 e6 F/ L) S \
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
+ F" L$ W8 Z8 h( q

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 ) g! T E! X5 u5 Z9 D$ j# {

1 c/ u4 w/ e) B0 d( O( t- w1 O/ h& v# @ ] R! t
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
% | t0 v! m7 M; z% X只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
$ m5 S0 W9 W4 M; K* G* z6 x* D暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 : _3 S3 s' A, O5 U% z6 \6 x
% W/ W7 A1 {. s, P( |

0 `: @9 b O/ G1 I C4 m5 M. f1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？1 U. d- b1 b/ u/ e

9 A& x$ f( w4 e( @' e2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
8 S; T) w9 Q* ]810/ two bedroom, A* c4 T: ?- N% O0 N1 z

8 r# ~" w, j* U( B5 ymy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
, _( u2 r+ V6 B% t* j1 j, U& R( Y+ ^8 [; S
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
: R* r3 i* g% S: E2 N8 F- _当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 9 a. s% h2 k/ y' o: V8 {
3 s' X* g6 B5 B7 ^; i7 U( g
8 ]# S, D+ G0 k
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。$ j, |7 N: Y+ h2 o+ h
' [* o- R5 Z' M6 m- C- f! i
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 + O" U. n6 |$ q# ? ?" Q: w' t
; _; F/ M4 I! J' E
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。7 p8 G% l3 X2 T) [/ ]2 f7 e( a. I9 N
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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