想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

, J; g4 E& k! q, c  N! }谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
; y- P' a3 W3 t! V% r
" A, H& ~1 Z1 S1 c在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

; g; i3 c$ t. a4 j3 \2 _. Q
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
% ~( e4 W. u% f; m
# T1 Q. `2 J4 Y8 a; j: b+ h" U
现在是物美，但价并不廉。

3 N& L) ~9 A; b) p; t" Z' ^: P

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

+ B. s/ b- e7 J

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
7 c/ F( c: w) l$ O+ R7 @爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

8 O! p  b0 s- r  T" ]
6 `2 G' J( E+ ]0 b+ `问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
. q# \- Z, l7 L" O) U
$ F0 ~/ m8 P3 Q5 R% P+ r" _多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
  l1 ^% S0 M) K: v/ T" W9 c* R啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

9 s2 n8 M- |6 N  M, R+ u; _5 y
就是拐棍支着的那个点。
/ h- s' |5 J% a2 A3 f* o) I% D$ \
4 a' _" R" {- F6 Z[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
& a! K* J, f  ^8 p
问题是库存量还在上升.

8 R  G# M- s( h, f5 t4 @' h库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
# x8 s1 P* \4 l

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

4 [1 x6 z& {+ b2 z
& u. {% f& H$ I; U5 _, \& O廉不廉是相对的。

0 F# K) ^. G2 K  y9 `& S0 k: x" k) L5 {! I看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
5 o& x& r+ M. y
3 T- q) {3 G0 T, [5 \

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
4 o4 f0 C; f/ W: }9 m啥是拐点？请明白人解释一下啊。
  g! E0 j( P6 f  \
5 t1 E) e5 h$ V  C# ?$ c多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
' E/ ], }8 h0 ~* W+ ~; j隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
+ T4 {7 X# Z! u! C在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
- u; K, ^# M+ {8 v啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
) m! P7 X$ X: O: S隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
$ H0 ]: P8 j, i( T
9 g( ]7 C& ]6 p7 Y
8 M( E6 k6 y9 M: M% k. j9 A- |库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
! @' D* I( h5 C2 k8 y

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

" [: T0 s7 F% f8 E) ]# D1 l! g) M2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
6 i$ h. l* l  V  Q: _只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
3 q4 J4 q8 G0 K! n, `当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
: A; X' @- @) [$ t: Q
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
0 w; G4 D  i" P/ ~
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
4 W5 {1 K' g) J+ Y$ p( J810/ two bedroom
% p( y2 k4 B  P0 e
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
# U/ _: K  @) \
5 A2 T4 J$ Z) Q. ?这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
& u8 }- i6 {3 L/ ~+ a# {0 Q当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

- a" ^( M. h7 I2 u; R0 u
* l7 p* B; u* [% }4 m是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
0 k+ d6 M; c( M4 E
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

! g5 Z4 C/ z. [# ?& R对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
- P4 J- f* \  ^! Z; H) [" E
" Y) {6 Z# `- S, o
' H1 r' V* z, v) i( Z3 \$ e7 \6 M是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
$ f3 o" F5 i7 g7 S2 r. N# f
0 N6 N- e5 u$ q如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

; x& Q# F7 t, H& g, {! `  x* C这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

- a& p$ s; P. N3 Q9 c) {; `
你居住在豪宅区吧？