想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 3 B o# I( N/ R1 U6 |8 g# H" {/ \( Z
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
# C9 N, T' z7 p! L4 N+ R$ I5 P# i
& U3 p! \ X$ ]8 v: [在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
. U% S' A! s7 z4 G
$ {1 b, X! V. V
o9 @, w$ \% O: s现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 ; w. R5 i) ?( j

$ j/ ~$ B; I1 c9 t

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 , }5 Q2 d+ y5 r) I1 L3 [
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。) x4 U1 v, p' J& r$ x* S# N4 z! d

: W8 v1 u g; l' d) b8 U在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 4 c( j8 x W1 |3 c; M1 C2 [& v% q
啥是拐点？请明白人解释一下啊。" O! `$ K6 K k% z! P; b
# a& V/ u8 B& u# i6 k% Q
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 - ?$ X$ U! V# I. f6 G

+ x* F( Y0 T" c# L F* {2 [问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 G% k7 M" \/ L" B
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 5 I# C4 \. g% Q) I+ S6 ^* i- {
啥是拐点？请明白人解释一下啊。. q1 m2 E3 a; M3 X
5 \! J B1 M- O8 v+ t
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
& s% @2 K. `: [- ^" I啥是拐点？请明白人解释一下啊。
( ~' U- S; g/ C( D8 h7 ?& N7 {+ h. X2 }- l: K% F# ~- t; i
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 , B1 ?: V S+ G' |
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
V B, E; f' f: ]3 B隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 - _2 Q9 c' J0 `7 q+ u, l! |5 h

8 F1 h( W/ P* b: H6 Y; j' [2 ~; l# i, q3 S7 f
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
$ g) Y& C: o# ?7 k. q

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
* e2 R G6 Z( L( }; X3 j; e4 D+ v0 g" X' ~9 }* T
: f B/ B4 V: W! S
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
: W, r+ g* B3 A' J5 s( v5 e+ K4 e只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
8 ]. P5 k1 W# }+ A5 \* u暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
' S! ~6 Z5 R7 s
# V5 a0 _& z# P- \, l4 y' i& b- A$ L/ V. ^8 ^/ e9 s6 N5 t
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？( n# g1 l$ Z1 ]2 t
) i& [7 j7 Q+ F7 s( H
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 9 m, H! j6 f* X2 y! ?: }
810/ two bedroom
6 S7 S) @8 w; s3 V& G
! l. B, q4 r- J; o" X4 Emy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 ; A: X7 D5 I0 k! ~( p' ]
; V: C' [* M7 t2 h( h a+ y9 t
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
' [ A% i, ?1 R) Z6 ?当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 - Q4 _( A4 {* i! X' A

! R# c9 I, _. \4 h) ]# e3 ?. M& j& ]% [# [3 b
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。- h3 R* `+ D1 _* n% m. ~

: x+ g2 }) b2 v8 T$ j5 G如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 6 L& I; C; _ H7 R: P
' Q& ^3 `. y0 b" C& u
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
$ V2 V2 ?( g) h当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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