想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
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" Q: g7 c% w6 j2 p7 O在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

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谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
& g0 i5 i( w4 h: o( b8 G& U
1 k- ~0 t$ N- W0 V, d; c& j在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

9 r; A$ D! k, m+ e6 s- s' c$ r
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


0 H1 O5 e4 k6 j6 W- k/ Z3 G现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
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  Q& i9 W& Z+ i1 H( d% V6 O2 k

, _" n' C) }6 ^2 f. z2 h

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
, j& D0 R1 x- z' J. S" W' T: P爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
' {5 T* i3 s. n7 M9 _4 W
7 {+ x: p2 {0 ~( X在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

. G& P6 U$ T5 T$ B( X
问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
! U% r( c2 U  e9 H' A8 f
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

! D" O* K, r, d; y" N+ _; v
& {/ J  {( _2 p$ n8 [就是拐棍支着的那个点。
3 M  h  M7 R1 [5 m$ `  v1 Q, c
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

0 D- w2 p) z- {0 x% _问题是库存量还在上升.

) ^) i' o2 i, \; |( r& Y. N; K3 f
, b3 B6 p! N7 y库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。


, S% ?" y! L7 }  u

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
4 W# w) |2 A8 i* L7 w现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

7 F9 }3 C; p  b看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
& E+ l7 b! g: h2 l% p5 ~4 P( \

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

2 ^  e. a1 w( ]3 Z1 C多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
# a7 J0 R" S  ^1 m啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
8 ^/ _  B" h$ |$ M% f2 z[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
/ ~" y5 b; v: \; c. ^3 X; z隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

0 [, j- s$ }8 d1 o  o/ f7 _- O
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
) Y7 e( b& {% @. h
4 ?; s2 V% o! V+ ]+ G
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
4 ?, o3 b. l5 H* B. a

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

6 Y  [0 P; p$ Y. m' [
. T) q3 Z+ @5 v+ f3 }8 p8 Q; G1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
) Q+ J  J/ l0 p$ y暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

* ^. Q' @# h2 h
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

7 h. ^0 d' _. S% H2 W2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

8 h0 ~# {  r- }# L0 _, t$ u  r这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
6 n/ _/ r( O4 A  s" |) u1 R当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
' c0 h/ ?" E$ Y+ q810/ two bedroom
) `4 H& e! Z% k, g. I. K+ c, |
2 m5 }6 c- }- o# t1 C1 d; h3 cmy apartemnt rightnow

& C$ b5 @( z/ P* ?how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
* V9 h2 d  F8 s$ q% b) _1 k/ Q( O
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
3 o. k- K2 C9 V; ~

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
: j8 n- s( k" k2 R& L3 Q' q& O别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
7 K  E" V. v! g/ \0 y: A当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？