想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

7 B- a4 x; G! x7 }9 ~: t* e, c
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
: X" b' u- F7 c! f; \爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

7 b+ ^. @0 R, }3 s; c2 A7 C在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
# P% O; [+ M* K

现在是物美，但价并不廉。

3 j% k9 ?( o+ F/ ]$ t# f0 V

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

7 m- H3 Q/ [; g* O, Z8 ^- l, @

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

5 s( }6 U1 \: e, a4 m在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

0 y" @* o- C7 x/ V1 N2 ~2 M, E问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

) B5 M4 `" @, d7 X: {
就是拐棍支着的那个点。
& _( _9 h" L# g
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

- }! Q) a, Y% n5 ]7 E  M库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。


) ~. N( j# t# b% ]2 \

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。
; p+ u- t! t5 d; h; @" T3 T8 x
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
5 Q3 ^1 {+ _6 j8 N  G8 [" d啥是拐点？请明白人解释一下啊。
1 F. `8 P2 J- w" w" [  m
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
/ O4 H# C! p& X. `- L啥是拐点？请明白人解释一下啊。
, ?: h; B: V5 W" l9 j
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

. I) @  c( e4 {+ M* E( [$ y“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
( S4 Z  z/ A% s4 c5 F' ^[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
: B$ B2 ?  A3 T, i9 X# p# O* {: V
! o. X1 b' |5 g: j6 [/ z8 j4 g
; @# ?/ x$ z. f2 h; {库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
# O0 \/ S* A$ p7 n+ J* l- @6 T$ R

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
' T0 |( G& u! c, {

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
1 n1 r: ^  |# u# b% ~  k# ~/ R8 m) t暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
0 Z% s7 u2 h% a& ?只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
% i' b7 \3 _8 Y3 z) k! }0 s
7 U5 u1 W) r2 y6 h' X8 U
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
3 f( Z( S- h- h4 b2 o! M$ f
+ I4 d9 [7 M. k, o6 s8 x) z& k9 W* t2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
6 H7 x1 O$ c# s3 C) s% j5 W
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

4 |- e9 s+ c7 M+ f2 R0 w1 S! [my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
- M% x) a& _0 V" r% @5 K- W. I810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

: a. y4 |3 |0 H9 e- u. N8 A: C
: V$ q) L, w+ ~( ]是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

6 f# J( w4 U2 F0 v! v& t. {- \如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
# e' |( x! m9 W! c, `8 j# ^+ w% I
8 l) U6 m9 |, A2 o2 }$ C+ v- F对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

0 o1 o% j, w5 B* u/ k& T$ X
. T2 B' i9 {/ Z是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

6 u# z; d$ l  N4 g) X- J; w如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

( d4 T( {5 R8 p1 b4 E! t/ ]这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
/ |) F5 Q# ^3 }$ _* u0 A但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
! n2 n1 A$ m+ O/ w, R
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

5 n5 z4 f( u. G
你居住在豪宅区吧？