想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
) S1 t# T9 J' b  [: F3 U3 U, v
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

6 {1 L+ F3 @3 m
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

: E0 A0 f: @! @% `* k现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
9 M% Z& e8 W+ H0 c# B! x, N! e
0 f( I- x1 G5 N/ i
现在是物美，但价并不廉。

  G# L$ u% X2 b" C/ p  u

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
* k1 x: _6 r9 u% T: S

- b7 c* B, T; T

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
- w6 C/ Y+ E7 W! c* r爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
3 [& E9 X& L1 s. K7 p5 o: b
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
& Q, y  p6 E7 D& w" C5 C% s啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

6 I7 u2 J5 w! B" T; T就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

# |3 U+ w" j# s问题是库存量还在上升.

" D4 ]& V! {0 g: T3 S7 x库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
+ D% J2 i+ C6 }现在是物美，但价并不廉。

8 @+ r: g  x* Y4 F
廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
& L1 O! o  p) A8 V) r6 R) x8 q

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
! g8 h' v  O$ f8 ~啥是拐点？请明白人解释一下啊。

' ~* v6 n/ @4 Y) ~# x多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
: w4 U% e7 v' H; [2 \/ [5 a隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
8 T$ W' c) |) x  H+ s, B: V在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
% A* k" F5 s! ^- F
. A) Y8 d. o0 l8 A2 ^多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
5 L7 ^9 r0 W+ I  \5 w
/ ]) d" b) I7 \  q“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
4 G$ L) `; o2 I9 t- ^[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

" O5 `! c- I0 _3 r一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
; Y. h, c. E- x# x4 Q
0 r, P/ c! Z/ I0 [7 h( }
2 q( `5 Y& v& s! {" |, ~5 z+ C- a库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
! U$ z0 z1 f: r3 n5 \. t

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

/ C# Y; W0 m0 F7 C  I' @* N# n1 C, @5 U* X
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

& w: d% Y: ?2 E! C+ D; z0 A
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
5 x9 `4 K7 U9 R暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
) u9 c8 a: A4 }; u
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
/ u/ ^+ i# o/ H* |4 s9 K当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
8 D7 n  |# H8 d2 s3 _& N4 }) W" p) }
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
2 o; i7 f9 g+ C1 [. g; `
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
4 P; b' D7 r( `* [7 R1 |
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
# A' C/ ?! n" K$ r$ O当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

' y! x- E3 a3 `9 b3 }
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
4 P4 @+ c& K- f
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

; w4 v, k$ ~- ^3 Q5 F; x
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
/ Y! i- Y7 F7 P4 I' C  K, P3 ?
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

; {  L6 n, Z+ I) V这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
& h+ V+ \" L* Q; D  C9 k$ m别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
5 c$ ?# e& M% P& o; u  O2 n2 [' D: s, M! c
# D( _; a" R: u$ t这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
9 Q- g1 Z. Z% o7 L4 [当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

' p$ o: r" q. w; ?. r0 n你居住在豪宅区吧？