想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 6 W5 {* A8 e1 r8 f& @% e
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。$ n! w8 d4 g" Z7 p! W

5 H1 O# x5 G- o在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 9 {# I( s1 ?5 L% j' t* Q# @

8 a% J5 J5 \1 D5 [- s( J7 G+ ]- U5 \
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 4 M6 X. C! Y/ I- h* q
& v* Y+ K& \# O5 D) I1 ~: _

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
4 ~- n& I; ], @6 K! ?* E6 P- V4 Y爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。, o5 L5 l9 l% R5 P2 a

; ? k7 k( ~5 |; Q/ J5 Y) k- Y在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
0 g8 p7 _9 d) F% m3 Q6 N啥是拐点？请明白人解释一下啊。& I, m( x! A I4 q& ^" K6 R& Z

/ u8 K( v( `" s2 j) y! _多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 & Q" e0 b: n! }4 U; D9 b3 Q. y8 U
2 \4 W2 Q d5 Q7 n' q% R
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
3 M* M3 Q2 ~2 o6 R8 ]现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
% X I; q- N( s( v啥是拐点？请明白人解释一下啊。2 o# C2 N- V4 s

( s2 [7 e+ c1 ]多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ) p5 N! f) b; }9 t
啥是拐点？请明白人解释一下啊。8 f9 F4 N% _! S; Q Y( D

7 z1 Q r5 j. W- H2 @4 o- H0 L$ X多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
5 B# i2 S# Q$ N, H* ` p" k[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
# m6 X7 J) |9 U隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
4 d5 e1 q: i) l2 w4 O+ w) K& A. P$ V! T* d& Y7 J2 h( Z

+ D* u7 N; r9 {) f. u' K库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
U3 P2 ?3 \) g# L: B$ E. l

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 3 r1 J' q Z9 v5 l" t+ D! T8 V1 J

3 V3 @7 S/ V) @5 C* ~
$ Q) l m( G1 D! Z0 C: ^库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 ' t7 S; w$ O4 i8 K c
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。4 d1 E4 e0 `2 Y9 P
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
3 d8 v" f& u' D& I2 B% H, J. A: V6 g0 Z+ k9 t( _
- n) {- V, B! d
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
* F# ]+ h. ^# Q4 D7 S) i: n; r8 ?* ]" S" t' t; _
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
. R2 H; T) T4 Y! s810/ two bedroom
( P5 ^$ u3 R' P4 L$ {2 c+ z4 i" P5 r5 f1 P9 E
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
$ `! s! Y0 v. S4 T9 R" j" X# g% W9 y5 P+ x6 Y
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。9 Z' P: P5 @7 p
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
C; ?$ m. L& V8 A& F/ V. w
! _% h0 ?5 ^; y) t7 R4 s# P3 W+ Y. }9 z' p3 {$ B# L3 V. k% {1 a
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。& Q% I! e0 F6 X' Z
- Z' E: @, P4 o# G5 ]
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
( ?& X2 e {9 M0 o6 x, W& j
2 Y7 @) v3 R$ c# V& r1 K这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
, s) M) M1 `5 E! _当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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