请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
$ x) C! \& n$ Y! j2 {
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
* s1 e3 x6 [0 r% c2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

' |! b0 f" t/ c1 X# a总信贷额约=X+Y=？

" v/ A) R: j9 z# n  F( L& ?先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
- `! ^4 S9 b% U5 X4 a: I
: y- U( ^3 i9 i% b# M[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
( k: \; d* p# O4 S% ~你要买第二个房产吗？

) p/ z6 S, Q. g" p# P
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
! n% C, G0 R& t1 c* g$ e- c. h
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
) P3 Z3 |0 c6 Q% q) [总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
5 v% c5 C: x! A9 c. \" EX=400k
, o: b+ s# u" W0 ^$ m) ~% a6 `同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

/ j9 e+ U* u) p9 u% _: X如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

3 I8 F% F& _$ i* |1 R6 W2 ]
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
9 G$ G1 o5 J# E) `) x7 wTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

* y2 `; L9 A- e6 m& @- d怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

4 N- n$ p* O  a% Y8 Q# [* i1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
5 u. k$ i% `$ P9 {* t6 F2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

% \! |' d. Z, n8 `* _# t0 {总信贷额约=X+Y=？

$ f# ?/ O/ d6 u7 d! Z/ U! ^先谢了。
) c, T/ G$ W; D! j9 J0 L( ...

1 j- f6 G* c3 k; B刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
! E/ h! o- e: d
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

% W8 h# h. F5 m. X1 ~* A以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
4 H" B6 k( P" [! e" H; w( D
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
; F% L5 W0 d  e+ |# [9 k' o' _
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

. g) Y1 H7 f: F* m- h! h2 \7 s
( {3 C. z3 O5 H" [' D, c赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

6 _5 g: n0 V% }& X& t在具体操作上，问题是：
; v$ C5 b1 m+ _6 v6 a
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
# J7 @: M9 [' {$ l& K- F' V. M: ^- ~
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
/ s5 A! s! q0 ?
. S. L- |; U/ k( M. m欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
6 n3 n0 ]* A7 Y9 \明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
& n" x/ t- }/ m8 d/ e0 `
' |8 L' ~6 B2 ?" z1 b. W% V在具体操作上，问题是：

' x3 i& ^% r: m8 H1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

6 ]9 N+ L* j( h! I建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

# l- a+ A0 }: }' l3 }" w
, H/ f7 V0 q% |  ^+ Z0 }8 |) N- U怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

- P, ~$ N; B5 i( R5 g在具体操作上，问题是：

- ]2 m+ v- U% U1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

! I8 x1 a" F8 @7 Y. o
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
5 ?) H+ h9 f. a
4 Y# i5 ^$ N8 i5 p: r
& e6 @( T  _8 R卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

- P# l: M& k' l# \& t

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

' t8 L9 X. {9 O  L3 Z/ z0 t在具体操作上，问题是：

) j+ H+ |# c) k+ [1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq