请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
/ }( |7 J" N2 j) G7 F
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
; `2 J* Y2 ?" w# ?8 o
. ~5 A3 s3 F* m+ F总信贷额约=X+Y=？
$ b. {- a! }, @, S0 ]+ L/ ]
4 Y: E* v6 [$ C+ I先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
9 j8 L$ B) q; s6 I1 t2 o
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
! Y- _" l# u' \9 v' |你要买第二个房产吗？

9 {) e1 O) T5 N, s# g3 `/ `
9 C8 I$ S' U( T7 i5 l不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

) X! y( S" ]7 y. Y[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
, f$ r; e/ O$ N3 Y同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
' N; M% f0 _5 E/ u: {( @; s! T总信贷额约=Y=400k
) S) t7 a# a' B2 V
1 a- y5 O3 i- m如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
, O- _6 t2 I  ~9 ~3 g' ]; KX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
7 V2 F: I2 W, \" N* ]( z' N1 {
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

/ t8 l- j" P) F" Z( ^2 S
6 W2 u3 p2 ]8 X  o. [大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

9 _2 F! _6 o, C$ j% o
# C9 O$ h# O" g1 u) Q! C怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
$ t% c! x; e4 f3 K
  j3 Q4 n' v+ |) f& K% R1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
9 j9 _2 A! A+ n8 ]* f: @- \2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
8 ^( T  G" ^! L" O- [0 R+ o! I
; Y5 x+ s! W# t4 n2 F' |总信贷额约=X+Y=？

5 v2 u; w0 r5 T' |先谢了。
( ...

4 i0 `( F& y6 H# q
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

2 `+ A& }. |! K# f以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
3 i. s! c, m8 ^* i: |) L& U9 N* I
- z: n3 U+ f# n; t不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

. u: v9 R6 W" Q) J6 w4 c2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

: k9 Q$ h1 E7 `! \以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
& H7 D7 \: H8 C. f9 I还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

; v0 ]1 y6 c. ^6 V
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
2 p; S1 L2 `* x9 n
  e, Y6 M- T! G; |: n[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
' v* A. o7 x- {) u+ I  F
在具体操作上，问题是：
! l1 I( C0 b6 I
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

" r& T* s9 o( {2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
2 c& W9 R5 ~- U$ V, I# V$ U
0 i. |6 ~$ r# `! o1 ^. @$ Z本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
) t# }: f& m; u, |: i3 e2 ~
/ V. K6 f( U2 V/ r8 |" N1 @7 `欢迎继续出主意。
9 i" {. W6 A! p3 q: H9 W6 s6 i
( K" Z/ a9 Q5 r* B1 |[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
4 X0 O0 R( q+ S( c; _# B明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
- W: D( {# @# \! k8 D- a  v; n" X
1 f$ I1 Y3 U6 g6 L% c在具体操作上，问题是：

0 p2 D- o5 R2 g  @0 g1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

4 C8 @& O2 T/ N# l4 J. F8 N  k
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
5 c& W9 m: Q$ s8 e: T  K; w5 }

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

2 p  D* c3 z5 U2 X* J2 P怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
1 a! F) f+ m- D( M0 j明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

* C, i" e( b; M# k# o- l4 g  H在具体操作上，问题是：

$ a  U4 G( S$ |4 X; _  Z1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

4 o( X: u; r. s) s+ {, u
# Z% @$ k/ r/ e5 C. E+ c卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
$ `! r( S* M6 }  E" O( X5 A
1 ]1 Z* z, z/ s+ L
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

& M$ j. T1 ?% e% M* A' V4 d

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
! E0 @3 l8 O0 X) H8 k
在具体操作上，问题是：
) U  `) I, [1 {8 T
' i: s) Z, t  s8 z; W& o1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

& t8 w! f8 f, M/ {
3 Q+ h& L. O0 P  l凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq