请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

# V0 K: m/ K3 w5 |0 O9 M' Q9 i1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
: @4 a* r- k0 Y2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
: F: F, ~2 Z( W% }% d! v
2 N! [2 A" l& v0 q: k总信贷额约=X+Y=？

! i7 e% e# }0 V- i! |8 j先谢了。
& {! |* c8 f/ M% K5 @* P(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

3 \" g- u/ r/ a[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

& d2 p$ {, R. g4 d/ q8 ?8 ~4 g+ S
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

% V- B5 z2 I! z) ~[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
8 j% ~3 }8 C' Y! p" W7 W6 Z. wAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

  ^4 v) `$ Q: ~( w& R, t如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
! T! |$ c  o+ y' lX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
6 |# w& y' b# X5 p$ W4 w$ B' U
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

# _- _) z2 k' @6 x$ Z* D4 q4 k
4 o: o( p- ^) T8 L+ t( z; k大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

3 ~# c1 q: C% e0 B+ {
, J. b" f8 Y4 @4 F+ _怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
0 L) x5 v" K& g- g( q想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

& E; s& m! ]4 ^* O8 x1 E( G' K1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
0 [* U4 r" F' S' v( w! b5 V2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
7 G0 ?# X/ f* z7 `) U0 B+ q  r
3 Y$ V0 |; c: d5 b1 V& A4 }总信贷额约=X+Y=？
% ]) w0 x' A8 u8 F; V
" U! p9 y) \5 t1 Q% c& [8 ]# Q7 P先谢了。
% l2 _# {# S, p$ U4 W- W) l/ Z( ...

* {2 Q- V5 m( N* Y& c5 H
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
+ X4 Q; D6 |8 m) _% t- ~2 L8 c
% R8 {/ W& p8 g2 H0 F1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
: {6 x* H( Z5 s* U: i
# ~4 X& {; ]" A+ g; I以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
: Y8 x- L) b4 ]6 J7 R2 w
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

" ]% Y6 O3 l" ]* M5 B' M2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
7 y( O3 k0 Z* c! |还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

; Z0 a' ]1 _/ z5 M
, K/ }6 Z( }! b$ h( i: C% x, s: i  I赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
$ H( j- o6 {% E" J( n
' S; n; f5 W* ^% D1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
) b& C5 c2 V& a+ Q
, ?3 l9 k+ d7 z+ z- C2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
# S7 w  P' c7 d% R1 S
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

+ j( g9 Z6 J, v3 F% Y  ]( U欢迎继续出主意。
8 [0 z, I2 m8 _  O
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
$ O/ P# H' C( K, `: j; \! R明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

, R) s9 ^4 Q* |# s, S" l1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

. d9 f; L) ^+ x6 A+ F建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
2 b7 ^, E+ ]2 ^  b! y' V+ c: }
8 {, E: Z& D* ^: v, U7 K
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

' B+ N7 n' X4 C$ }; J" O+ j9 T怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
4 t0 l+ u$ }1 ?3 o7 j, c! B( M
在具体操作上，问题是：
+ ]6 D/ y, {+ C6 I
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

% G  ^& _, h2 ?- W6 M  l' ^4 w卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
8 e; B8 J$ `' O: t0 j/ W
/ u6 @2 O2 I' ~% t' e7 F8 K8 _
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

( e  U/ v+ m; B( @2 N在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

' ]' }8 \, p$ ]1 u% I8 O凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

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