请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
7 o/ Q4 m# v* j4 j. A$ y! p7 h0 o
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？

2 n% p3 n" |1 r5 x7 [% V- d, V先谢了。
9 ~' `) `1 d2 E$ |( [+ B0 x(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

0 ~4 @. a! s) ~0 a[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
* N& L- Z# L) d你要买第二个房产吗？

$ M0 P  b2 D4 s/ {, ^
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
2 s- V/ B# I, [0 ?! OAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

& }5 h; M8 q& D6 e; q+ S" ?1 p利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

2 C* a1 ]; U2 Y4 h( m5 ?; A' F
# E; k1 m3 v  r& b+ [大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
3 {% \/ N, [/ U; M& Y: B. u9 N% lX=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
) f0 U0 S) h. G! Y! f) g
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
  e: X; w: k0 e: L) \5 C4 h4 x  O% D( K2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

8 V$ M9 t) x" ?4 S8 E  |总信贷额约=X+Y=？

2 }3 B" p$ S* X6 Q( u先谢了。
( ...

9 i# K, N# u; w# i
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
# U$ [. l2 ]2 C! s1 O2 {
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

; Q. u& ~* L$ w9 ?) n- D. T5 W以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

7 J3 e5 _$ i7 E- f3 u1 U- K) A2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
& R2 H3 i7 K6 i- N/ B
* m6 u7 u4 U  e9 S* w以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
2 a# f2 h! H, a8 A& ]* L% I; \6 c) b
) h8 k7 X3 r* [" ^[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
$ |3 d9 l. a! L  T9 I
在具体操作上，问题是：

4 V9 `0 E# n0 D) O( L( b* v# N1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
9 m% \) B3 l: R
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
- u4 z; c8 F+ }: ^: ~( ~
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
/ |8 r' u* y0 y
/ P1 R& @8 e4 }欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
4 C7 \4 u7 J% N0 z) s5 C- P
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

4 J% a1 i' [* [+ \
0 J5 n' c7 y. P( {0 l建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

; {. e$ x& w1 ^
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
8 w# o" V- S$ G% {6 ]2 S
1 ^. W( D+ `( A0 l* c! A% \在具体操作上，问题是：
/ v% u8 f8 h7 a+ S/ Z- A4 P
) Q0 `+ [) @2 i7 z  {1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

8 r. W; Z1 f& u
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
% g9 A# S4 n- T( t( |; {
  \. Y6 A/ V* X& h$ X) [
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
- L  r* C; F# M8 s: Y2 d' [+ r% s) \明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
9 y2 o! h! j. k( y6 x' p4 y: W' P
在具体操作上，问题是：

# l$ h7 j- j# P' s8 F& x7 E8 v+ a. g1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

8 {' }0 J, X6 G1 i. q
6 Q6 X, V# m: M* P凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq