请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
' j2 [: a7 J' D2 c& I- t, l: s2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
9 V% b  A9 ^: Z' W1 o* X(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
" B0 e8 }3 w7 R4 z' q* S5 v
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
. y" Y" \! ^) m  B7 I3 L你要买第二个房产吗？

' B0 M4 g; [7 [" @. s2 R6 }+ Y不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
6 U/ `  F- }* p# c
  [$ d' E. u* d5 b6 ~7 t[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
; W& A" c2 _/ Y+ O: b- l; ^. QAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
" }5 y1 Z, y# b7 O- l
利息负担过重.

jiating

X=400k
$ N+ }  W1 U. U- p' N, f1 y同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

) e' t  Z4 ]4 i+ _5 J- `$ H如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
- G( S! Y9 _3 M9 S: }; ZX=400k
- E+ _, s4 I2 s" d. Y同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

  h* m+ a* h1 E/ R& H. P( V大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
6 X1 n$ y& W: m$ o+ jTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

; ?3 i. Y  v0 d; K( l$ t4 u7 i
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
, R+ |8 y* N8 E5 Q, k
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
5 F& T7 Q4 h8 `8 z8 M2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
( }7 T( ~  w, L, v! r. c! T
- B; C* G6 f& K4 I9 @5 g总信贷额约=X+Y=？
) g3 h) J# y& J6 |0 T+ Y
* p3 q4 }( Z' l( e* ^& h! T) g5 a先谢了。
( ...

; G$ O4 S" U4 Z, \  d
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
2 A% K, K2 Y6 p& Z/ z
0 Q( d5 g( Q  f0 N) i1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
0 r# O% m9 W' Y9 [( |- N( @
; `3 o3 u9 r% H以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

* _+ C; W2 q9 v( a* Z3 d3 N不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
( i! v' H/ |! b. w
! S) z, K% g# }以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
) G; i/ ^: r$ e* E; `" b) s还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
' Q* N$ V0 W* V+ k( e% w; k2 r
9 B0 ~8 n+ V' O* `! f[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

6 I$ }" ?' H9 ~2 m/ H5 t0 M) e在具体操作上，问题是：
9 H6 o  G, G4 i2 T; ~7 S* K$ g
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
  S- B$ o; |0 r. Q) t- n. f' W9 a
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

* R2 z8 v9 ]1 A本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
5 F2 B- M( Y- G) X0 Y2 m
欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
( V  D6 U8 g2 p% Q. Q! J明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
% M5 }, J2 O- L7 K/ X
3 p1 B% G! ]" S& p0 `$ @7 o1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

1 M; j5 F0 v7 a建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

) G7 z+ r: Y" P# F0 E( I! D" v" ?
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

! I) N: }/ J+ b* \% T/ |2 k# o5 Q+ u
2 k" e2 p4 J) s4 [: o% ]怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
3 {8 |7 E2 g# A9 v/ z明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

- p; E! X5 n* u' j9 `  U4 d( v在具体操作上，问题是：
! w& O5 r  v$ S4 o: }
& K7 f, @  D! Y1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

0 x9 b2 B% j0 E- ~
, X8 Z- x" M' A4 U' q8 L# B1 }- q卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
- s  z  F1 j+ o2 |! h% i' r
8 w. @3 j3 n  e& C5 P, U* F
- ]1 g/ h3 h* e: T卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
0 H! z% p' S8 Q. z+ z; D
! J, K. d+ `1 O: H" H, K在具体操作上，问题是：
, L+ _1 N. f! d' J( l3 e) T7 O5 n
5 M4 d+ N! u$ Q1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

' U1 ?, M5 Q" e* Y; k$ W; H6 ]: o
6 l( x/ b  K9 v+ c, h; @凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq