请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
; i7 S1 t: t) N% ]. |  e% R
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

5 k- W* M, L" ]总信贷额约=X+Y=？
5 l5 F# o) G# x& V# z5 u
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

6 \! g: g0 C4 H3 X# S9 w$ K/ w% {[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
1 s& M# {* R- ^# X; u4 T" _8 R你要买第二个房产吗？

. K+ c# U; e8 S; {
* t  S) d" o7 @7 P不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

2 o+ M. y) l, h; C[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
$ w5 J, m! x  H/ [6 ?Annual Interest: 600K*0.05=30K.
) r$ O) s! q7 ]  o- r. Q, y
. |; y: l& v- D+ m9 E, F# m% @# v利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
1 G7 C: D2 k0 _6 R' ]
: `* I+ T4 i# l) p7 W& u4 R9 X如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
& n* V) I8 ~) U( W3 I% Z3 `% d) W同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
0 X9 c3 ]' M* V3 R3 d- u
6 p5 Q9 n( }0 Z; ]利息负担过重.

. [" ]; U5 X4 ]
: d( L" A; s5 _1 W3 U怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

, l( [3 n# {; ^& D: a1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
3 Y& \# u) T* J. |; _% {2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
0 a2 ]5 ^4 Y. O* h9 l
; M: W8 j& E- [" w3 a总信贷额约=X+Y=？

# Q( T* b) N8 m/ B先谢了。
( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
0 n& g: @9 g+ Q) n  G+ M
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
7 H7 |0 [3 [  a2 }  A
+ A2 @/ z: k: R% b  m) F不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
% m& Q1 t8 U% U, u' h- ?
' p$ M% k; U1 {, K& R2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
% g/ P' @5 C: ~7 Q1 a4 o3 {! U
$ C  a$ `8 y. V9 @以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
& A7 ^9 t" C  Y4 D还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

, }" e1 c& G! o$ s! O1 P+ m; ]. _赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

" R. L9 D! X, F. w1 R' _! |[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
  u$ ?4 }) q9 U4 o+ R, n7 l: f
在具体操作上，问题是：
0 Z+ Y3 J$ n! Z1 {5 B9 M0 `
$ e7 H6 r! \- Z" L% x1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
" C$ t8 W! J! R; V; L! O
# t( W$ V# w* C- h) d/ ~2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

( z/ E5 U% m3 h, M; P本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。
$ V8 _0 o( S# d6 y4 r  I. L% W
  ^6 u4 n, a# d! j5 _% g* o- e[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
, X1 d% ^. m3 |6 _1 U: d+ C/ D明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
$ N# k1 j0 O; o; X
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

1 E2 {' U+ a, G- K! v4 K
, p  i; P4 r8 \% n# B* M怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
' s" _; H* s+ l& K/ C6 {1 [/ g明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

1 c4 G' h* x9 P& O6 l+ D. b在具体操作上，问题是：
7 ^6 r; {8 W0 q
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

4 H9 |5 Y; t" _+ E5 Y2 \: W# P8 C( H' \
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表


" W! b8 ~6 K6 P3 C6 b3 Y卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
( i* [$ u/ ]8 Z3 c7 a9 ^( f4 o4 v7 I明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
. x  P8 ^% I9 \9 n
, m! y% `1 @3 ]$ K在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

; D. Y! K/ m4 t  {6 r
- c! y0 U1 A1 R; p; ?- H9 i- L9 T凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

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