请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

7 h* `- z$ V2 w0 y! s$ e( _  i& ~7 e9 h9 M1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

2 z& R0 j! `: E总信贷额约=X+Y=？
" G- l: p- [) C# k# z
( E$ O3 }0 T. U$ Z. H9 a8 j先谢了。
7 {4 t! _9 H5 g# J(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
2 H, F6 \- n/ s/ K0 w+ u你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

! o, l( e$ f. B2 e[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
, s. v4 V- e9 _8 @同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
7 h) X  M7 v2 U9 `: B" f" ^) [! B
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
, i5 h- U- ]; {4 k" F0 V8 FX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
2 r) h9 D) \+ R7 }+ T: P; W总信贷额约=Y=400k
: @$ Z( s  ]( V
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

. s  V2 u8 t5 L7 y( n& }
6 w  ~' W% r  P. a- w: d: U大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
, F0 J; i) x, ]1 n+ NTotal: 600K
1 y3 {& @& D$ C! j* hAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
; J' E" Z7 [5 c1 z8 g' ~$ }
& S$ t9 Q  @9 h9 ^6 F- v0 B利息负担过重.

5 y3 f( |$ q% _  ]/ e
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
  ]! K" e6 O  I+ M. Z6 C# U6 f. j, M想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

$ e* m% J) Z/ u1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
& l2 P$ r3 u3 ~! S5 K( d/ n* G$ V
$ E9 k* }5 u  S! u% m总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
( ...

6 p3 E1 q2 M. a1 `6 |/ X刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
* y, B$ p- D# ?' b
. i* g0 w1 n. V1 ?1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
: f/ h+ [! g% ]: U# Z
6 t3 A, O1 X' S1 C' B! |+ q2 {以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
- T: o5 Q' _6 R4 b$ `0 Z2 ~; R6 [
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

. ]$ s+ X* `4 C3 c2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
! K3 M# y! X; k; r0 W7 y1 ]8 Q
, S) N% p7 N  U$ H7 n, y以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
$ j0 {- P6 `% ?5 t: z" [, C还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

5 e4 i6 S) @! t, _1 y赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
' ]9 m! S5 M8 C& s5 o
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

0 ]" O1 N  P2 e4 k' \! d在具体操作上，问题是：
! Y( Z5 \, ~4 N* [; I4 m
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
  I) k: U0 `# p) r% K; x4 j6 G
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

& R$ I( v2 q$ N' C( ]欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
+ I  d7 S5 x5 O' D明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
4 e$ }; |+ b3 o4 H* ~+ O7 l# n; h& {1 b
1 U$ j0 Z% M( t1 g在具体操作上，问题是：
2 m; k* z, |* y9 J0 n( b- F1 \1 z7 {
6 E* B7 r8 Z' \" V1 b7 N) S1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

) |/ [6 u" C0 A% a$ f) P& B  S) e9 {建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
( m4 n6 c  R+ |; v7 t
6 X7 r% i9 H2 ^" F3 ]/ e- E
* t  X! t, X! c. b4 n' i怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

2 F" ?2 u* j# p# E
* i; m# D" Y$ k' A怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
1 ?1 s% _# n2 f4 c, `& c
* S* a8 ?6 G, q% e在具体操作上，问题是：

  L9 F, c: n# @. C' i1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

3 l+ L& b2 H: w% E* Z
2 `/ d9 ^8 l5 H! V+ E+ D卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

. [$ a! e8 C' s
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

0 R& X+ s9 h1 S- }3 R

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
, \* l- V$ m. _4 u  j明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
  t5 e" a" @6 L- p( w) Y
在具体操作上，问题是：

) n, A; d, O( E5 j/ o  _: q9 I1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

' i" Y7 ]4 ]8 q3 V; x' e4 V+ Z凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq