请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
; {0 P% \$ X2 Z0 K! i
! C8 V2 Y2 ?0 I, j9 E1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
$ \2 j3 D; {8 G* f" ~6 T) V
) T" ]9 o9 x5 v" x( w先谢了。

% _8 f0 d' e% p4 n[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

! c# w* `5 w$ o4 D) u
. f! [; s- @' Y6 y8 m+ b, H还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
; J, k9 v" d$ @* n' Y6 e8 d
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
! r% H( d2 l3 Z* ~
% j) E- |# ^6 S' s总信贷额约=？？？
& R8 L6 Y( q4 i% f; t
. j* q; w& I" M再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
& n( v# |) X! [" P  i; N" Q* e好像没回答全.
0 c. R) ], i( N. O% l( @) k& U
建议同时咨询楼主右边的

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9 _5 Y9 _9 Y. i$ \) }& qTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

9 D: e  r% `2 H' P
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
/ Y2 P' H* R  b( E' k; C2。同时又能借多 ...

" B) H3 G5 J+ H, N0 d如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
( p5 T; g  s# ?: ^$ q
+ a/ [5 x# f4 m! O  u5 f% u+ e) S2 m我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
5 g# Z5 x+ T' U6 O' F
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

! w0 ^% X! ~' Q% b7 @( H, X6 G如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
, r" [9 S# g! ~4 B1 \
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

/ l) \  E4 Y4 K( E0 A这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
4 {0 t1 a. L& Q. a8 Q2 B4 W看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

6 D) {" j; S5 R# I/ z2 o2 t! c* O如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

9 U: g% C. l  l2 e2 ~) [他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

# t5 A' p" g$ P5 p" U, q7 [答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
) |, B2 r* b$ o7 q看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
5 I0 R2 r# X: K- B
6 q$ y& W8 G4 u如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

& e3 p7 n7 G: t+ b( ~' T% |8 R; V0 q终于碰见明白人了。

" q! Q1 G+ ~) ?$ o6 K7 r: R/ P按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
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5 w5 b9 g8 @6 S5 f% H# Y% O按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。