请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
5 L: X+ S& d( y3 f
先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
( x* c+ Y8 ^9 C' T; _! W6 Q
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
' \. y$ n2 e. ~* w) t
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
7 j# q1 a$ P0 f) h0 E( O' Z+ `
  ^+ L+ d% F4 b' x' Q( @. t9 f: `0 F总信贷额约=？？？

9 N) b# k6 V5 e再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
: U/ v" ^' v1 K* [: H4 x5 \好像没回答全.

% p, a7 o4 \- ?2 H4 ?2 K4 M4 p建议同时咨询楼主右边的

: K5 o/ d4 t3 K" q# ~+ _$ Q
) R0 \- X4 B6 a% E1 ^) qTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
* t5 P% l. C6 {  u; V; S0 i

/ s% ~! s  w2 A' x1 C$ M还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

, O5 l/ Z7 n$ o& p
+ U( @7 E+ \2 {: g如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
% u3 r- k+ g2 r" R3 Y5 V
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
7 J3 P" d* \7 _- T( P  P* V
0 D3 I' N/ G% \5 H大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

  U# s4 r  h2 SHELOC=20万；
: Z! L, J1 J2 ?6 N! A( J+ dNEWMORTGAGE=37万。

* N! @# a- E6 `$ R8 t这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

& K0 Z9 c# ]- R8 C, n2 o如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

6 T. @6 |* w% k7 o
: `& U2 ]# h; v' N- b5 u* L0 @他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
0 i1 p* F: d* p% ~; f! k
* O( m1 G, o: o) K6 z答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
2 l/ J1 P4 |) J) L* c7 L8 s; r看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
9 O5 M; A/ j$ a8 A
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
  q! E. l5 `3 z* I$ {# Z9 @
. ?3 @" {' H6 V8 Y按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。