请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
, G5 X, O1 J8 E) H) [5 @# p
* L' o+ i, k, W/ Z$ C4 T目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
7 I3 a7 }# }( i/ x9 C6 k# E0 d2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
, I5 M% @& b7 p" s. x2 R
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
+ [8 P6 r$ P* |5 U您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

2 Q. Y& h* Y5 {
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

( |- ?" D$ [( {1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

3 L/ K; C& ^$ q0 e& M总信贷额约=？？？
/ B, u! k- g8 c& |9 {  ?' C* u
, ]9 |3 o3 L+ N' `$ Z/ h: @0 y再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
8 t& O, G' M' t9 D9 \  h* ^好像没回答全.
- E5 ?& e7 N/ ]5 N3 D
建议同时咨询楼主右边的

9 h. r8 Q0 T9 x
, P6 k# w1 R" U% b1 B0 J+ O$ sTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


. r% Y) m, b/ ^4 S还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
  G" [* W6 N( U9 D5 u$ u( {2 M' B
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
* O4 m: d& }+ ^: h  s! S; t2。同时又能借多 ...

$ t1 S; m! K/ Y如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
: g6 K; G2 C, O/ x, `9 C
% c; S* P* m) _- d$ R0 i# Q+ n6 T" a我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
% X  P. K/ \$ @  F/ t5 [
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

  e" V- x4 M. X+ wHELOC=20万；
1 g) [! s1 q1 y3 t; SNEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

. F3 L0 @5 N, S/ s  d2 L$ i如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
- G& [4 c6 S2 r4 Y2 r( t/ x0 X' t3 V4 T
# _0 V( |# F: e答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
9 j3 S& \" G. A* @4 n看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
/ {$ \% R2 ?& [8 `- E/ M0 G+ B
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

0 |4 C9 f1 ?& P3 |3 a6 z终于碰见明白人了。

$ P5 G8 S2 C- r6 K5 u. k6 u2 Y按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
9 G) h+ Y, C: y
3 u! }& u- y* [按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
3 Z2 U  w+ T1 z0 O6 G, K) Q5 a
- j2 G! d& a1 |% B% s( g; Z回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。