请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

  n' X0 X+ a7 z0 b' {目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
: G2 Z- q5 I# ?" D
  c, O& w8 l3 j0 `6 r+ [, q1。大概能拿出多少HELOC？
8 ]2 [2 T8 O) S3 A, m2。同时又能借多少MORTAGE？
# A6 s' p/ D) d) s. h- i
, f  h3 U2 K: U5 c* h9 J# b先谢了。
) d' h6 \) ?) a$ t! K6 O" D
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
, k# c& Y# |8 t) S9 w1 w
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
: k' p5 o" {/ C# y* D
8 N8 e$ s( C0 q& M( T9 E1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
. j, J( o9 z8 n3 U- N. a
总信贷额约=？？？
/ l+ |9 `/ e0 g/ n" w5 `9 i
. y  o7 a7 D6 `# S- K再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
% Z  E% F5 y! C& U好像没回答全.

% V5 D3 e" a2 u7 U; f! X. g建议同时咨询楼主右边的

/ b. w+ ]3 i' ]9 I, w: G# c& D
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
3 j1 K. l# i( Q

1 _2 L* w1 s+ M$ N+ E8 N还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
. c# X6 Y/ S8 P( K: E
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
- l( S1 V0 r( P8 b" ?) t2。同时又能借多 ...

" d* A6 m# W  d% a3 N如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

0 E, [9 n' U8 Q! ?我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

. S7 _1 e+ g6 J! \3 [; c, _) |HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
. ^7 L& E# D) C1 Q
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
9 a) d2 {* ^. B7 I看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
2 W" ]! C; I% n. {# f( o
& k$ i& F# \. N% g. c) ~6 v* j答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
7 @$ `6 g0 d8 M5 T; N& O
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。
0 P; J$ o5 B) \! \, m, t. z( V
; Q( w" A8 A, R; O; @2 s& K$ {$ _% P; \按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

! b' J# ^6 J" v* z9 v" W- X按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
" h/ x0 X* t/ S% d/ {
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。