请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

' B6 Z7 T" o! N1 e0 o0 n% d& F1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
3 b/ ?0 N0 M3 f3 S# H+ Q. r( H
先谢了。
+ X2 j/ M! h- Q4 ~/ i$ `
4 P* u: Q$ s% Z6 U& w4 ^[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
0 ]$ j% J+ @( X7 ?. M; O
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

' h6 z/ C# B- P8 h( U- W
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

! z5 a& d. y. ]- G1 k" Q1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

1 r6 e( P, ^8 ]! E总信贷额约=？？？
+ C1 ?6 `" x5 S; z9 N2 ]. Z
- D- @) u9 r8 N% y- K再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

3 B0 q& b5 Q1 ?1 a建议同时咨询楼主右边的

" t# O! ]. k  d1 c
' L1 H% R- g6 c5 d" N' JTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


& M& x* i  A  M- K% J+ W5 w还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
: N9 ?% \9 j, d# x) Q2 g
' A$ d+ |. [3 w1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
0 n/ u& j1 Z' u: M: O2。同时又能借多 ...

0 ?2 s. p5 I! g5 g9 [- g
7 P- \, S1 U& q: R, {) |如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
* J, f9 R- ^; z# L: j; W( E9 A
/ ~6 i' n. l% y# g4 W我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
* t! C. X7 B# y7 Q: F
$ B& O- `( k1 Q, I- a! U! y( G大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
* g' L# _( B0 ?; L! @9 k
: \" q2 _: B3 [: B" c2 ^. h/ t如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
) K0 U4 f4 d# c0 w& F
HELOC=20万；
" n" m% \6 C/ X. N" yNEWMORTGAGE=37万。
. W' U! w0 l  J: v  v7 l
9 g$ b" ~9 W# N( J0 I这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
$ O% j; f! c  d/ Y7 [- \
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

1 D7 G( p5 w2 q" I% s他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

1 o& ~& ^2 h9 [# P* X6 S; N* [答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
0 N: |  L* @) Z看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
/ Z& V0 X  h+ E
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

' p. _# k* m- i7 M  @' \" b8 L" F+ Z终于碰见明白人了。
+ B6 }, k! c# @& K
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

$ q+ |$ E1 [0 J按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。