请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

" w- j2 D: n5 X1 n/ K# o0 S* V目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

% S2 n  S0 I) G! A1。大概能拿出多少HELOC？
$ D2 i5 P$ _4 ^* q2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

2 e9 ~  R) |4 o: P& q: P[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
+ C& [, y4 ^5 e) N9 c$ |4 s3 ?
7 k* g( X8 L* y; w1 x$ [建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

% n. S1 x& i6 [, l! ^) S
' k, g) B  n" T8 I# o7 o还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
) q9 H, C! [7 x( `2 M* J" [7 G  K
5 k; t+ |5 V5 x1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

0 s* \  y2 k2 v总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
0 ]0 z9 @6 Z( B好像没回答全.
% s. X" z5 g% W3 p
建议同时咨询楼主右边的

/ E% {1 M* y& p$ \2 F7 Q% O; K
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
4 r. J& X" ?4 f% X) F. G6 n% W6 k2 ^

6 ^1 y; G$ a5 |8 u" m% Z还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
# q1 C6 V2 V  t" c: F5 V
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
/ v# m( h. l' i5 ~+ a2。同时又能借多 ...

0 \' _+ f4 \) e, ^
+ ]( F& f# z6 v9 G$ w如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
' p& B; g. r$ D: |: D% I
" J, D7 D$ b4 W6 o我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
' S$ I3 T. Y; Y
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
8 i( k. U! j! v7 u3 d
; R5 N: {2 w0 |0 V1 k0 lHELOC=20万；
; H) A" Q# ?3 Z- ?! o& [NEWMORTGAGE=37万。
9 F: O3 s& `0 _; Z; Y$ K
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
# p: C4 ~$ M( m2 }) c& N0 u看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

8 [! V( N* \3 R8 q7 @1 B1 G5 {) r
) r" Z* ?/ T5 n3 k6 y他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
! Q, o3 }9 v! T看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

" [8 a) }, M" W$ Q4 o6 G2 Z, ^
终于碰见明白人了。
; I" e. k2 V: l6 d$ C8 l2 ]* L# B" e
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
- a! u$ I4 i  n! S- Z4 q, F
8 ?( c5 ?% R" X6 [% @" X按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
! z! \  z6 d$ w' g( ^
/ l2 Y# D( G5 m  d回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。