请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
: \7 n+ K/ [9 H6 M3 Q* b; p- p
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
" k; N5 r2 z6 a6 y" S1 n0 [
) i6 R( }" i' S+ H1。大概能拿出多少HELOC？
% ?2 B8 t; i, c4 S; n2。同时又能借多少MORTAGE？

6 A* S: ^8 ?  Q) l先谢了。
6 g- ?& C9 i% M- M- ?2 J
+ ^" p! o; U* b[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

- V( n  g* Y* z0 q  I! }. C, V( h建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

/ u7 J: W( g: X" k4 P  x9 Z/ ?
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
9 n4 z. l5 U' J) k5 r
$ H8 J8 N9 w# G1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

, ]/ h7 a2 c/ q8 I9 n! Y) J2 W总信贷额约=？？？

' S! d: C5 ^* N/ _* {2 ?1 n再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
  U4 C, c3 I; R0 w' v; G
建议同时咨询楼主右边的

' Q0 \7 U; t" D, q% ~
. R: F2 J. @( X) ZTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
. Q" w/ n! C( Z5 R% t) I9 q  R+ i
4 M1 r5 `& N& H1 J& P2 F
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

: E, }! t4 ]( C; [: U# ~1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
6 }6 C* s+ R# [; t2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
% \' [. V6 C9 Q% f; Z; G6 f! v) }
HELOC=20万；
" t9 }8 A+ e/ bNEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
& C! X9 G. S: @% Y7 [! e看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

9 j' J. @" W- _& G* a+ C- N
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
& W$ R4 _, `/ B3 d/ L/ _: x6 y% I
9 x8 `8 z% u6 B0 q答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
  A' R; d, |& A" }2 z
3 I. C1 v* c, L如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

. c3 x3 p$ f+ C" A' j终于碰见明白人了。
: x3 a" Z. T' r0 L) w0 p
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

6 j, q4 k" Q/ v9 H回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。