请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

3 ^5 b" m+ y  h# @# k- n0 l1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
( P! s% K) ?/ S8 {+ d( m
7 S$ q# a  i' J6 X[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
7 }+ G5 ^1 s5 _+ E
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
, E, I: N: C0 u+ u/ Y您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

2 P# z0 Z! x: F% l& {, _( z7 _
- V8 l9 C! ~3 B8 Z; A7 v3 s还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
' z' w$ v2 C  Z6 U0 o7 g
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
. K9 ~2 r% [: ^- t2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

' G4 N3 K) X+ d, K: t总信贷额约=？？？

+ f9 R! i$ {- H/ Q3 _再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
4 d2 r$ d7 f$ ?* M, s6 R6 W
$ f& d2 k1 U$ b7 P5 L  ~* y- q建议同时咨询楼主右边的

! z: X0 V: ^# J8 H" p0 DTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
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3 @) o2 Z8 z: s5 Z
: p( j5 s5 H. D; u5 m, A3 [% [4 ?还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
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" k4 a, g! S5 c8 c1 [& [1 p
+ }' Q0 f1 w9 \" s如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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0 h0 d. n0 o4 p: k/ [/ b" i$ ]如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
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HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
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这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

9 j, m; P: F, X如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

1 |. ^' X' R" p$ L: X1 c0 ?
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
) J( _4 `+ Y, A! E: s% N
+ D; |( P) z9 J答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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3 h9 I; A+ g6 t9 v& J2 n如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

& L' v! [( i: X3 |" i) h" h. t
终于碰见明白人了。
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按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

6 G5 K" Z8 l+ t6 ^4 G; o按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

3 K2 v! r5 Y3 t9 N3 a回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。