现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
5 L$ a1 B5 @6 I) Q, W$ Z. e
9 Q6 W3 H3 G, ]1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
8 ^) m$ t" {7 ^2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
  R" W. Y% K2 w+ ~3 I3 e4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
+ M" ?, q, x2 m5 D! L5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
3 H9 G* Q- [8 {- J7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
0 q  u3 O8 ^6 u1 p" T/ A' @# ?
当然也有一些有利于房市的:
* M9 ~0 y( l8 C5 b/ d3 c+ k1. 油价高
$ ?8 }/ q/ ]0 @( p2 r2. 工作市场不错
2 K. _0 i1 M5 c8 t& T3. 利率低
8 [: N& y: o1 F* Z* k  a
* u1 g( b: I( T1 ]# O对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
3 ^" J2 w# p9 q0 Z+ g
  ~- P5 z* w1 _: c6 A) C0 R  y( j7 {8 b[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
% I: F8 q/ ^9 w+ w/ t
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
2 ]3 x$ t. @7 V2 Y7 n
% S- o% K- M. V3 c1 C我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
, D. w4 C+ ]- C& \
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
5 W5 w; ]* \, s" s7 C8 [) N5 g0 jwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
7 e  N/ _6 l7 T2 B/ uwhere did you get this information?

$ ]# E; ?2 K  C+ Q2 Y多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
6 j( [4 X% S1 Bhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

1 l: o1 ~! F1 b; }虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

! X' |* d# `  v

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

$ e) B) r' f3 B7 a* C9 ^“五月前, 房价可能有所上涨(

1 t" w& L+ {; r$ Y4 k, m
1 t* T' u3 \: m3 d" y0 H5 u/ t
可以请你反着想一下吗？

假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
+ v; |- q' n( D

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

1 P0 T) }2 m% `5 r, M2 L

要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

& I8 O3 U2 f9 G; M! f

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
3 ?- F( R. N3 L中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
% B# J/ b4 d2 E最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
- ^0 \0 ?- R7 J# i! E: P这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒