现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
- r! ?8 B/ y3 p% g+ A2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

9 ~: X7 b( N$ B3 k6 G当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
2. 工作市场不错
# B0 B' n5 V8 t# h3 d3 O: M6 k3. 利率低
. u' Q" }6 r8 m  Z; T& ?2 J
- h; F9 Y' Z4 _对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
8 U: M. T1 v2 S1 E
我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

( F! @3 c8 @3 I; L[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
! L7 j6 X( V; s# ?+ w, w
2 F7 a$ y9 N8 H1 M- I5 H0 n“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
. ~8 f3 k5 Y* ~* |. ^除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

3 A# p5 ]+ s+ m. Z) ^多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
3 d1 u: g. T. l% v* H9 j9 chttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
! Y. j1 }: b# [$ Y6 B# S. M2 k楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

! k) p3 W4 F0 L
; ]6 ~4 [" A4 _( x9 A, J: H2 h% o! t" r. l
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
9 w+ x% y: z: y6 `3 v分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
0 g3 O. U' g, E' M
, y: b4 E- I2 q“五月前, 房价可能有所上涨(

& N& O; k, m6 [, i

, A& b. M+ _* T; U& U. J可以请你反着想一下吗？
2 w% g2 w/ V( Q2 {" K4 ]
5 }! d4 l, s6 q# M- a7 ~$ d假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
' P5 Q. ]) x4 g. I0 G( f
9 y. ]0 q2 o5 L# O6 m

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
# E9 M0 T" I4 `$ D- U同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

+ a- k5 T0 @$ a

- d6 H6 i9 T) k6 y要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
  e1 s- m3 n1 F7 h2 t8 {" k最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
. T6 v2 e& a% ^0 m7 b8 T& M这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

. M* k, x) q  o# }: q 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒