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现在还不是介入房市的时候

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发表于 2008-3-17 12:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
% F2 b" y7 o/ \7 ]0 f1 o" I$ Y: Y8 D7 d4 G0 N% w1 l
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.$ l1 a( z& Y/ `" j# V' J$ V
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.! @  p0 K3 T  W. l7 i
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.% j2 n7 f1 ^3 t/ \/ e- r9 B
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
% s: h: l* G' _5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
/ X9 S: e0 q2 w5 ?7 e- f6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
" i) l  P% K/ I/ p7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
% g% ?/ V! J) F: ?# s1 v
  [1 }* J+ r) j  G9 ^" G! k! A/ P" i当然也有一些有利于房市的:4 x2 G) Z9 O1 i7 N% f
1. 油价高; G& A& b; k$ ?, P
2. 工作市场不错2 h5 `% w7 L0 M, g( n4 E8 a! D, t
3. 利率低
( v; f$ d$ w9 d+ X, ?! P% \0 v( I+ j6 c- c' y
对今年房价走势的看法:, ]) d/ p0 M% n% \( K
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.; H' g) F3 R$ r4 m/ T
' h/ c3 P" a! a. g& G/ n/ ]6 j- `
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 12:23 | 显示全部楼层
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
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发表于 2008-3-17 13:11 | 显示全部楼层
第三条分析的非常好。
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发表于 2008-3-17 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:0 }+ ~! E6 P( Z, @. E* A
楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。1 ?3 b8 d2 Z) }( Q! ^4 |4 Q

: \6 @5 _8 P, K2 }因此,油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。, N, O: f( c' E% T
* _5 C$ g1 Q. f: I  D1 P
我有个朋友,是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测,7月份前房价没有涨的理由。
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[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 15:32 | 显示全部楼层
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
. h2 |1 D2 H4 P/ N
, b" J: p8 J9 F! Z“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗?为什么不是5月前跌呢?现在listing数量这么高还会上涨,将来难道listing还会大比例上升吗?
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发表于 2008-3-17 16:50 | 显示全部楼层
have a look
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发表于 2008-3-17 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....' Y. R% [% x( x. s4 y) y0 m) g
where did you get this information?
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发表于 2008-3-17 18:23 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表 * B& a9 w& [$ e, R
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
# Z. n4 ]- u) {! W5 G0 b' Z* Jwhere did you get this information?

' f! u; x% K  Y) O+ x多看报纸,上面全有。
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发表于 2008-3-17 18:26 | 显示全部楼层
支持2008不买房!!!/ j. U) j; Y  q9 o
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1
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发表于 2008-3-17 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表 1 q5 l$ v1 v7 ~6 Q0 u( E. c
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:/ E1 V7 \+ |8 q( V- |7 R
楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...
; G' m! n. o+ ?
4 z9 ^0 z' ]1 w$ `  g
虽然没有理由,还是涨了,连你的资深的房地产经纪也没见过,这就是现今的爱城房市,不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市,不能指望用现有的理论试图去解释,需要些逆向思维什么的,不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌,因为今天的房市已经失去了理性,正如去年的炒房人一样的疯狂 ...& w* `3 V, _- r8 A

! o0 S' T: g8 k& b# Y0 g+ p
9 z3 d% p! A; x4 b& v
: ?, d" B' Y  L1 _9 [7 \: V[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
0 ^3 v/ k2 {6 F& u; b分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
0 |/ |  C  x0 A1 \% Q  J3 P  e1 x5 Z% s4 x7 m
“五月前, 房价可能有所上涨(

) [, t: s) Z0 w3 o
0 K3 r2 J$ Y/ M! G( g& a6 T9 G$ W- O( F4 A/ h- Z
可以请你反着想一下吗?
' R) Z" s. R1 M
- T8 p# i* K/ ]假如你没有预想到现在的情况:库存量上升,房价还上涨,这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话,那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
% F4 `( M9 H5 P# B$ h- x; }& H4 \6 @& L: ?+ G
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发表于 2008-3-17 18:57 | 显示全部楼层
原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
6 h3 {1 R2 W' z7 l% O: |3 ?同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。

/ k' N4 x* W3 \2 H( b9 |8 Y8 u( h7 j

! x; x) Z! ]2 f0 R3 q4 o" |0 ]/ ]要是像你说的,美国的经济衰退才一、两年,那加拿大肯定不会太遭,可以不用担忧。, d0 o- q/ e2 u8 \( |
+ H4 U  S- o$ w5 V* H- ?6 u
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发表于 2008-3-19 09:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最可怕的是全球经济危机!. O. E' s; Y1 ^7 v$ e, w
中国经济能否继续高速增长?极有可能放缓
6 o8 f+ S* p, `( ~7 w- e; n2 A) m最大的消费市场美国的经济面临衰退& j; d& Z  c8 b# d. i) @
难道加拿大是世外桃源?
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发表于 2008-3-19 10:00 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
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发表于 2008-3-19 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表 ! e' V" b3 ?0 W6 k1 a; S
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
) v2 N, O, K2 x3 b& y5 P
正准备出发去度假
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:10 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢!
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发表于 2008-3-19 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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