现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
( X/ X/ b3 r7 y5 P
( L/ P: R; @5 v& d; \9 c! O1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
- y& g- x2 E1 N2 }7 R6 Z2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
0 G2 @( b" U* g4 B' c- c3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4 M) O* W3 W! C+ E  K2 v4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
& k% v" @6 L! I4 [2 k5 N# ?" P5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
3 C3 r) Z- [9 W, V7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
! m4 V" y9 m' V7 B6 c
- e* M; n6 N! h0 s7 L5 X当然也有一些有利于房市的:
* |# F! _! P4 U- [3 A1. 油价高
2. 工作市场不错
3 c& L% h+ z5 k3. 利率低

对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
& k, x/ U7 W9 }8 c# ~0 s' R1 k, y* `1 @
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
$ n5 ?5 X5 `4 u7 U7 @- }楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
) ~  L5 a+ l$ o$ P8 Z# d9 B7 u: g" Y
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

+ K( Y8 {( S# O; N3 S我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

, N  J1 W4 G; N1 @8 c# t: U' Q5 O多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
' I4 l3 Y5 ?5 D/ V. H楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
& u1 ^$ X* J/ c% a4 \( I& n8 K) V楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

' l6 G4 S1 i( J
$ h: P7 u! W6 u2 O虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

, x+ A- N4 q0 O% n# S
. Y  E7 T- v9 A8 @, |0 q8 u# _
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
( A2 U: t' ?; q/ d7 I分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

! T  A+ n. p) ^- `
: ?  h, o. Z* L: T( @/ c; @1 K
" n" k9 E* D3 Q2 _1 d可以请你反着想一下吗？
( Z4 H, |6 w  A& ^2 G3 h& T
假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
4 b1 x2 N+ s/ n9 v8 k* |4 `- D  q

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

  O9 B; m! H+ a, d- Z

要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
9 ]* G$ T+ s! j0 W# C8 Y
/ R) `+ F* m) P6 d3 H) e

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
6 `/ X" s- r! E3 x难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒