埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2681|回复: 16

现在还不是介入房市的时候

[复制链接]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 12:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:9 r2 Y; V4 r% `/ r9 Q" Q
& ^5 E8 t4 W" v0 h6 W: O
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.* v) h6 v  i, f9 O( E$ v5 N
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大., L9 e, {3 H5 u# T
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.: H3 B  M7 g9 V; u6 U- M" N% O
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.# I3 u. D: D/ I/ Y
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
) A: v1 U$ F) d8 m# g  k2 j0 q) O: z6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.- z9 ~1 l) V! Q
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
0 {& t4 ?1 x# Y: h2 ~7 i4 |3 E0 v' ~  [
当然也有一些有利于房市的:7 s2 P- c9 O$ ]& K# [0 R
1. 油价高* n0 Q+ s  ^3 h- J1 D2 k9 K, f
2. 工作市场不错! V$ }' @4 s  s6 e
3. 利率低2 J4 N2 p8 ~1 b, u' b! t# O
; _/ ^5 N9 l5 C" D9 M) V
对今年房价走势的看法:
8 W( s2 J- B  z7 Y9 f' e6 c五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.& F5 l( i' G1 E$ B6 j+ s

4 |0 {3 \. Q3 x" g9 H1 z! a[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 12:23 | 显示全部楼层
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-3-17 13:11 | 显示全部楼层
第三条分析的非常好。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:
6 L, s% T1 R) C" G- I楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。" [8 y- H! h* W5 U- J

9 U7 b: T: V( q& [: C' A# M: d2 k4 O因此,油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
& h: `$ q; [/ U. M% ?( A9 P2 a' }' \2 @* X
我有个朋友,是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测,7月份前房价没有涨的理由。+ T; z( v) S4 |9 X3 h; ?/ ?# X# o
+ C7 @! E. |) e1 Q6 B' Y
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 15:32 | 显示全部楼层
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
- V" N* t- D7 y' _) l7 g0 C; z# {' K0 m/ x( }& z2 y5 j
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗?为什么不是5月前跌呢?现在listing数量这么高还会上涨,将来难道listing还会大比例上升吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 16:50 | 显示全部楼层
have a look
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
* `) @6 H/ S7 h; `; K" f0 pwhere did you get this information?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:23 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表 & s; [5 x# ~6 k2 r, Q) z" B4 m
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT..... n' E+ \2 d* h, V# h3 |# f
where did you get this information?

8 E; `* ~+ n% y8 |多看报纸,上面全有。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持2008不买房!!!& R5 q9 E$ x1 V; ^6 ]+ d8 G/ E
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
; O" O& _4 N2 g7 u楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:
( X9 B$ \8 w8 `  S, C* P楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

$ @4 N2 U$ h. r! f+ V% h* T( x9 b! a0 h: U8 V" y
虽然没有理由,还是涨了,连你的资深的房地产经纪也没见过,这就是现今的爱城房市,不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市,不能指望用现有的理论试图去解释,需要些逆向思维什么的,不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌,因为今天的房市已经失去了理性,正如去年的炒房人一样的疯狂 .... H+ I7 \. r: U, i  F+ e/ K: ^) |
8 L2 `$ W8 r5 X7 r) U
4 {1 [% m" U$ O7 A1 S
& }5 u8 H4 v# E! ~) {8 |
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
% T% P9 o5 }* G- R$ o; e4 B分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。8 A6 e; K5 l* v" \3 c

3 S" Q- O9 D0 g" T; J“五月前, 房价可能有所上涨(
* H/ V8 |# j& u% @

$ O% G7 b7 f; R- _
9 O% J4 A: {2 g! V1 D5 b可以请你反着想一下吗?
  @0 H# v, }8 e' B/ O* b; w
" B( ?! E9 M5 s4 F假如你没有预想到现在的情况:库存量上升,房价还上涨,这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话,那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
* G; Y4 R, Q, Y; N* ?4 E0 e3 C; b2 Q  n6 ~  S- f  A/ q' q+ J
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:57 | 显示全部楼层
原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
' I; L  L+ i; I同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。

1 J' }0 t, A# ]4 \# B  X2 d5 W) R, v& J9 r6 b/ c

; @3 F/ ^2 m7 a2 {$ \, ^: u7 J要是像你说的,美国的经济衰退才一、两年,那加拿大肯定不会太遭,可以不用担忧。6 @! U5 f5 G" X- f' B

( \+ L' @7 D7 [/ Z( o
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 09:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最可怕的是全球经济危机!
7 e0 p% H$ M( J$ f" H中国经济能否继续高速增长?极有可能放缓3 ~7 C5 f* n% C8 p6 M# T
最大的消费市场美国的经济面临衰退/ M% G1 [9 H3 F
难道加拿大是世外桃源?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:00 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
7 X# _, m# x3 A/ O6 L这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
; ?8 M7 a7 C6 z, o' \2 p
正准备出发去度假
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:10 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-16 18:49 , Processed in 0.196203 second(s), 33 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表