 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
) C- z* a' I' Y2 [( d; j
2 K; d% D! E: \- Y% b5 U& n2 M1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：+ B% @$ k$ K' x& w
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利空：
) e7 ~6 f7 U: l1 `* K9 Z: o1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
3 I5 Y1 A/ @, ^* K8 m) c2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。: a% h3 T# n9 A! T
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。( z! E# _/ j% s& P0 e5 p
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
P# P/ M/ j: Y1 U& D4 O7 w K4 Q
* @7 g3 {9 N) s/ v! xYear housing start
$ U1 R; l. X! x3 y4 S3 ~+ P# _1 }2 I% V$ b& F* Q
2002 12581
5 D$ S5 z1 i5 K6 T! \" H, V: R2003 12380
; Z m* B/ }+ o( V2 ?: y9 T% B2004 11488' V5 N- b7 l: W# Q( F$ N5 s
2005 13294
3 k: c1 |2 X8 X7 ]& F N' m7 U2006 14970
. r& Q1 B: a3 U- d/ d/ E3 u% q6 s2007 15000 （估计）' h# h+ ? Z- y7 _
: r' Z$ ^ }$ ]& \
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：: b1 q" K8 V' f8 h* S' k1 g
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
6 C% {/ K1 E. `0 s2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
4 m9 w: a8 `: G3 K3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
5 U7 D$ n# h i% V9 l$ _- g4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。+ g' L* `2 M: ?7 D2 Z R
3 _- v- h, X: e5 z鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。7 ]- G! `, e% M6 A9 X
! r: A7 [9 {0 c2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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: c6 r7 [! q8 U& C3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。( p$ Q) O! g2 T( J
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：. [% u' |7 K/ W; B9 N3 h( V
0 \( _) e' p9 W! @$ _
1。炒楼花。$ n% d8 Z+ Z, Q) i( D1 _
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
/ q9 N# S# R% S2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。6 `/ [* [7 N' b6 Y$ q
3。 Lease options.
* ^* L; n4 M0 r- k- u4。 Foreclosures.) ]2 G- n4 o9 {! R. X6 |) E6 ?
5。 买房出租，得到正现金流。5 ]' g# |) Y, U5 }
& e* H. F# c! c0 u; g+ `( F
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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