 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
: a0 ~0 P2 Y! l3 ~0 i! p( r1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。& l, K1 }+ A, l0 ~- O2 n
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。3 r& W8 |) W+ v! a
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。+ D$ {0 }$ ~8 Z" e/ K |
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。4 l+ h7 L. T c" H# r/ R, {
: \6 c3 q) t5 Q" d2 D# Q* M; u+ l, gYear housing start
* d' H* R6 {/ L8 a
5 V0 q7 G" U/ R) T) W2002 125817 q1 e4 w) s4 x+ e1 G
2003 12380
: j0 h1 D6 B8 u2 ]' J4 f/ N2004 11488
% L4 j& i" t9 L8 o$ y0 ~. a3 a6 I2005 13294
0 S4 G% n- I6 a+ X* C5 H; h2006 14970 w- S0 U, ]7 ~, S
2007 15000 （估计）
r* b7 z, {* o- d: O
: v/ @* z: [ b$ m) | `5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。+ Q+ k' b% r# J( U# h p0 n n- k8 Q
" |$ E2 V* `9 v; ?# J, o
利好：. H" B6 g3 R j2 p7 P/ R" Y' U7 q- j
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。5 D1 E3 j9 ^9 m9 t) w
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
% K5 V$ d& r9 h3 X, f6 g; T* B6 `1 ]- ^3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
, J$ H- `0 e# Q8 ~8 V/ X4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。5 c+ a0 ?. n( R. K0 u3 R1 I+ p7 L6 d
% E1 X/ s8 T+ m% h鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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5 C# t6 m- y+ Q* @( q) Z2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。. z6 E% n* \- |
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：( i/ B5 Z9 b0 g1 n& X
. H) t) a! [ {5 a- V2 w& e1。炒楼花。3 [) ~/ A$ j4 R' |) h \0 O0 ?) y# _% o7 g
2. Flip, 低价买进转手卖高价。/ M, V, d9 n5 c+ \
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。. [+ i! a N' r# e; A
3。 Lease options., U5 W" n' t. z7 \) ]! Q
4。 Foreclosures.2 R- k8 u) a* F! o; |5 G; J3 Z4 G
5。 买房出租，得到正现金流。
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4 E! l6 F* ^4 c, T( T/ a$ w目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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