 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
% ?' J; O- X) m
% k/ P4 h" E2 @0 i% w1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
' ~" Z- b: g) X
2 R. w& x& F0 O9 J! h, j利空：
/ q3 x9 d8 K& q: u4 [% i) B1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
- f" ^% T7 l/ ]' l) i0 r, ^# @2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
1 R6 X' u. Z: N! |; k- s- x3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。 N# d% D4 |# E+ @
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。$ S- C' {+ c$ q/ L4 [& T0 q% R
6 I. Q {& L' q p$ g% K
Year housing start
& F( c" g! l. E2 v
3 c# ]3 T6 O% W6 f& L) T4 @, i1 B2002 12581
0 e6 s* g/ I! }3 k9 T: M) k2003 12380* a9 w. @/ C4 H; ]" G
2004 114888 V9 g. ^$ A+ L2 P
2005 13294# L @4 r6 [' l/ N( n$ b6 \0 N4 W. o
2006 14970
" M' T* x' @+ }$ }! w C2007 15000 （估计）
- |/ z" m" N* f. z/ ]9 C* x; M: T' q, r: P) ~
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。$ r1 U9 J& N: J6 A0 c8 @+ q0 W/ I
F! f' @. F/ I5 x; w利好：
4 l7 Q$ F: A2 n+ M p1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
1 p) f: j1 k* I, U9 m4 m2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。! l4 a `' A! y/ q# H) L
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
$ T4 p. J* h4 g' @4 _' l3 G% d4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。) O6 s6 a+ X. K C" z9 [
* j3 \2 o' g# O O$ z T# D% r
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
K- t$ Z8 O2 o1 J4 \: s9 k+ a; E- j% u+ p6 T" z; e
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
, I( ]% F! S5 o1 y. t* a4 j. }
6 }3 R4 W6 w2 T# E4 n4 A3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。& u' [, j7 a, C+ f* U
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
' l3 S! m W. d
F0 e% x$ s2 }1。炒楼花。
: r6 w- Y* k- D+ N G% f% a$ y# |- U2. Flip, 低价买进转手卖高价。
* ]% g4 J/ W8 o& z! ~# \2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
' F! `6 Y2 B9 G* j% _9 s6 z4 Y9 z3。 Lease options.3 J: F$ z1 k: \: P- p
4。 Foreclosures.
5 p5 l$ q3 k/ C- b3 S7 l; S5。 买房出租，得到正现金流。+ Y( j% W' R' d! H/ V2 n
3 {8 b* j& L" t- }5 ^3 _3 h目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
