爱城房市

WST

对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：

1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
/ ]) Y* y0 [2 F/ Z- M- e$ L
利空：
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
9 D, |, p' }8 G4 Z; M" K0 g7 z2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
4 O5 i6 s) m  M; S# L' \4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。

3 k7 W+ S3 T1 f( y& B9 PYear                      housing start

9 z5 E5 k* W4 P6 C( s  i2002                        12581
+ T9 S9 Z, l+ k- i0 K% @2003                        12380
2004                        11488
2005                        13294
2006                        14970
3 {9 c/ s( V5 R( p8 K7 L, R( Y! G, R3 |, F2007                        15000 （估计）

5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
5 D+ k( j  v. Z' Q. z% v
利好：
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
7 F+ N2 |4 E8 M* e- L$ F4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。

鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
: j  d% f8 }) o( B! \0 b
3 [0 W5 b; N4 M$ ?+ w2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
* @+ y8 @  u) w
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
0 Y6 l5 b0 S0 K* w+ B& d' C
1。炒楼花。
; t$ K. L4 Q  i( b- ^4 d! e/ H! E2. Flip, 低价买进转手卖高价。
8 @/ t0 H* B, w7 d3 A" t2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
! \7 P; B! q! d* P3。 Lease options.
4。 Foreclosures.
" z" U" K  T# x# d3 Y" p5。 买房出租，得到正现金流。
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& V% W7 X$ R% O; a" J8 w目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。

ZJDX

沙发.
! k* P, D9 p- C( @4 Q谢谢分享.

荣华富贵

Z

原帖由 WST 于 2008-3-12 12:24 发表
4 Q- V. E& w6 g3 ]  H$ M对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
$ u+ }) p" M6 e' |# ~2 O
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。

" A) x# Y( L5 e" D
$ }' a' c6 D2 K$ W9 b2 A你这说的是独立屋。但对于公寓而言，项目周期长，2007仍然增加了很多开工。要真正停止大规模投放，恐怕要过3~4年。

Lazycat

分析的挺专业的,虽然俺没完全看懂,呵呵.

qwlimited

挺专业!

giss

与供求决定价格常理相背的只是暂时现象，总要有个过渡期，至多5月份就不会违背了

依勒特

白水

牛眼熊心

支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

1 C1 Z1 H0 v+ o) ^6 l补充一点，edmonton今年绝对不会跌的，能不能大涨我不敢保证，但12月一定会比1月的价高，道理简单得有点弱智，除了Alberta, 你看加拿大其他的哪个大城市跌了?

[ 本帖最后由 Monster 于 2008-3-12 16:09 编辑 ]

oilerrule

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
5 Z) f5 G# @; A3 R9 f  {  I支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。
3 F, h: I9 O8 A7 s
6 N4 P' m. q; H6 c3 |) I' ^" ?补充一点， ...

同意,看看SASKATOON,已经涨到天上去了. 好区的房子已略比同等EDMONTON的房子稍贵,不是耸人听闻,大家去MLS.CA一详. SASKATOON涨得可怕，EDMONTON迟早要翻盘．ＪＭＨＯ

流光飞舞

好文，谢谢

dezhongxiao

炒家之言.

Player99

Player99

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

补充一点， ...

: ~+ R( `! }/ s6 e. k' x" A( lAbout 8% incease I believe.

nwe

:xie:

宁宁宝宝

宁宁宝宝

西红柿酸

zhucalvin

很有见地

执迷不悔

宁宁宝宝

青龙居士

专业,多提供一些让大家分享!

irish

thank you for sharing

yj151