 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：- {' ?( [5 U) ^8 k
4 M* [3 U' F3 C2 F# i2 Y1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
; H( [6 Z1 A9 m1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
4 c' M4 @ A3 P7 Q3 |2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。/ t" U) H. J" G# ^7 X7 \6 Q" O2 ?
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
+ h; l( u6 _8 L) r4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。8 a7 k% ^9 q9 j6 _( A
! o: _- e7 y/ C- L" C. {5 a) V/ ZYear housing start
) l% P: Y9 k5 G2 R1 F4 |4 Q' c3 y1 n; B
2002 125816 N8 q, M" {$ f" a" E3 c* v7 \' Q
2003 12380
. ?# l4 u* U7 M' ?1 u; u2004 11488
- W' D2 b2 J2 @! o- V) K2005 13294
0 @- B% ?4 t6 L" S0 e4 k2006 14970
( F( R- \ t n- z2 ^7 M2007 15000 （估计）
) w7 m C+ F* d) D1 q# Q3 \1 p5 B# k: d9 b0 r; v* a
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。5 m( U1 k, G+ Y/ `4 G; F m
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利好：
8 M; w% J+ G9 N, _0 X1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。3 ^0 Y6 l# ~, a) m5 g
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
4 x4 [ ?" i+ a) k3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。4 C# o( M/ H* S4 A- `, z6 d
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。8 n5 `7 b- S* c4 t
* s6 b2 E6 A: h' p$ C* d2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3 k F7 b0 W6 V" X3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
0 m) \( u3 t p' @( w' d4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：$ o! S, Q6 P- M& n
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1。炒楼花。( z6 L- v/ K3 N! Q& d( y3 D8 N6 X
2. Flip, 低价买进转手卖高价。. ?8 D5 j' \3 \( h
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。8 ^2 v" N8 [( W3 u4 h
3。 Lease options.
) L0 M2 f4 y; b3 _/ j }' Q1 k5 \. ]4。 Foreclosures.
7 S _5 G- e* }/ f6 N( K5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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