 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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: N8 k; w1 j' Q+ s- [利空：
w9 B+ T& b& n. l, a1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
0 [% i( \& |/ W) a2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
% ^6 k" S' L4 Q5 m& C) N3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
! ^* h! w7 A. Z& h, }8 F1 X4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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9 z# `! P& |' r }% Q& ]Year housing start
+ j+ p* X/ U6 S0 g; a8 ]# X
/ Y1 D/ y& w& }# `, }) h4 h# _3 X2002 125813 a& k9 F8 ]$ z4 @/ I3 F
2003 12380
2 i* T/ p3 G7 ^4 [+ M2 g2004 11488* e, n3 R" n p/ g) K
2005 13294
5 V$ u! n/ x8 h- i$ `7 M* _7 R' O' y+ E2006 14970
: U8 A" u9 t5 o8 o$ I8 j2007 15000 （估计）
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/ @8 J6 s# S. B. _7 p5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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. Q" O! Q: e- @9 L7 c W9 V% a利好：
" X) C6 d# t0 F* f, ?1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
& ~! n2 {& B ]& V2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。- c P2 W; v- Q* k* m' P
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。( A: r; j3 z( @+ K
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。+ @0 d8 u- @5 ~. w0 x) g
l' h9 G7 C! w# q0 C3 v) J鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。5 q( I3 G' J1 ^" D: g0 |7 Z- h
9 z) @3 N J% n6 e8 l2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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2 n+ \5 l: Y V e) F- O3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
) p, Y& }& ^4 x5 d2 ~# f$ B6 m- e4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：+ J# V' \$ }* H/ d/ d* `
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1。炒楼花。3 ^8 T6 s3 A# C3 b1 i
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
/ T0 n6 j' D c7 [1 x2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。: }* N$ u) v5 l. I" W
3。 Lease options./ j+ _* f7 b# V: A8 X. f
4。 Foreclosures.$ w" J( ]% h! j! Q
5。 买房出租，得到正现金流。% I* |( \# }) _3 h( N) t
" C% B& L4 |- K3 Q& a' A目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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