 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考： h: I9 X+ ]$ F/ N3 l$ ^
; z% p+ w) X% a7 @$ v
1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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& G# K0 H9 j- W4 `! W: `7 N" B6 {9 o利空：9 M3 Y8 |9 Y; i' }( g. r) |
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
: ~; L+ V7 C3 m% ]' X3 e2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
w: N3 O: R' j6 r# r" l8 ]! \3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。& b8 q! m) n+ j
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
F9 {- r* ~ V0 x1 _
6 Q8 W, [% t3 `) H' V3 G8 U# PYear housing start
1 Z8 l# U& e; S$ o0 v8 P! v: J; z+ |4 d' F
2002 12581. r9 h( Y( p# A
2003 12380 i# t* o: e# j+ C/ `
2004 11488
- Y' T% g% \: a4 ^$ n5 s2005 13294
; q2 v; p- [0 v2 k2006 14970
, @. T* z1 e, e/ o3 I: _0 c2007 15000 （估计）
J9 ^9 u5 n1 O# z8 d# J' u
6 v# ^& C3 e0 c5 v5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。' `2 [! r+ l1 z! P- X% g
4 j9 N5 o# H9 E- k( A利好：' H1 ]- s$ ]4 p q+ p
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。. u" j& v- s& T. w, i/ @4 l
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。+ C7 c, e$ }# }; X& G
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
Z- x* T1 x- K4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。, a- ^* j; I9 b6 Z6 M
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：; l6 S6 T1 p8 ?1 r
0 T: S' z6 v5 A# Y7 v1。炒楼花。+ M1 q; L+ M8 {, K* c$ q
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
; k( K: r& j8 f S7 j) ]2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
2 F5 l- P+ J! D0 ]8 O3。 Lease options.
4 e1 j3 u8 {: B6 T2 c4。 Foreclosures.2 |- t" N3 _; g- L4 |8 S
5。 买房出租，得到正现金流。, q! Y$ y8 ?% Y3 ~% P( m/ H
( U& _% g# N0 I" Q: ~$ {$ I8 I: L
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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