假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

: j8 v, V7 C: f; Y/ X我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
4 q! _9 g: u& z
" u1 c/ k2 D' g比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
+ a- J: G! c) R* ?' A  S& c
2 `4 n! x7 H! s这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
) F$ Z+ p7 b) I5 E0 N2 b6 y  m比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

; V/ K, J9 k% g' a8 s最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

- ]9 D3 m2 m7 _, X" J+ v7 u最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
/ L# U1 ~! A- z我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

2 z! Q7 k- B, r9 u  X300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
) _1 e" D: \! B5 l' R
300K我就干,500K我就不干.

( D. _) K# J" y1 L% c6 B/ j我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
" ]' Y& ]2 W2 E
6 z7 L% N( ]- ]1 z! ~/ C我出350K。

, O# j2 R  H. U7 d' H- L2 @打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

6 x" b" {8 |" [
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

5 Q) t' P; g  C' w问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
) G! C/ a$ b. A4 h" [$ V! x
. y' K  g' v) a2 e说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
9 w) M- E. S5 h# k2 ?& q% h( C; X因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
' E% v+ M  g" h" ?如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
: F. F1 b' _* O! P. t% a# B就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
& M' B# S% c+ n2 l  b( f1 ?% K
  |9 C& R8 K1 Y. _我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
' l; b- ~$ x0 |- R9 f3 a0 G因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
" ]  a0 T) G2 D* v% s6 ]如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

5 J; B, W5 o& M4 T
4 h% y( y3 K3 a什么人能发财？
" x2 ^: Q, L9 k7 n8 C小西红柿这样的才能。
% X1 e( ]6 B: B/ L想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
' i& @$ [( Q$ [, L2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
0 B! t: z# g- {& k& v9 \! W3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
. P, G' v, r! F假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
! c: M! B" U- P7 B1 |' t9 `( u0 |一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
/ k; U) \* R+ O( S2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
0 b; r& Y7 R! |8 u3）最不济，就按照紫光所说的 ...

7 A4 A# R4 c- j/ J( D" l可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
' P; z7 M; u0 y$ l我这边的情况与你的不一样
; G: j& D$ l0 x, ?) [# o, `假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

: E, z: j7 n' W8 _+ v& |感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
4 t, D8 Q! G  w, ?3 I5 H: l6 M请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
. Y8 @! _/ K5 @, n: P; J  l9 g我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

; D; ?8 p% [$ _7 r0 u5 z1 d
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
& M: ~3 Y& R5 t

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
8 }3 o; V" Y! B: R* y2 `
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
4 K5 I3 \. n, N; b, c' s, N  gAccess Pipeline    （管道）
. {& p+ i# i. I* P! J+ BARC Resources  （研究机构）
Agrium
( Q( `. g# y7 l6 e& j* KDegussa
: A  W7 I; `, R: b4 W0 x8 y; vNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
& ?- j" k  t5 I7 cProvident
/ l% c; ^7 R( z& O) N
我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
% S/ B6 H) R/ p( _) n# q, T老杨，我还真动了心。
6 I% {- l" }( ^! @  @8 T4 E) e: |
* f8 n5 f, O% f5 k: r% T$ n  B4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

( }2 N, C) f; n# \) G( H! r谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
  k' I, Y% L- a" A1 M# r; J
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

1 S" v1 ?+ J( K" I0 A4 ~
: ~, A+ j$ N* o; A' e! l老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

5 t. \1 K/ W8 x" j, |/ \& B7 [, F我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

6 X- t, B- n* Jred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
/ v, N1 `5 U2 n, j' ]6 [" @
) j/ x0 n/ F, X+ q所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。