假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
) a0 W0 B! _7 o8 q5 G
: L" n: c7 A* x4 _8 j' p, ^2 Y5 p假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
, X. e6 W* `  k% @( G/ a; ~
+ v* @4 |. \7 A3 q# ^, Y# u比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
0 @1 f8 \# C+ L' h7 S  X$ j1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
. {, i, q9 W6 l3 F# [
2 M! S+ \$ d% i% h这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
, J; k5 ^& _2 }& l9 P! b, j
( I  X8 R4 v& o% F4 l呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

: R+ z: V& t5 N5 F+ T最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

: v2 g) X$ w( c; }

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
8 c) j( e- K0 k% t卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

( B2 K8 ~4 o2 w5 j. F300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

, K" r1 x+ S6 A3 H  q" e2 c  `3 |300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
, s0 f) |% b- |# B* _/ w+ a& X7 x0 _
. F$ S0 X; u6 R$ q. c  l1 T我出350K。

3 _# b$ r* ]! E- Y6 N打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
& J. n4 c$ \: o' U& ^% f- `我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
( D8 z, X) F) [4 w7 d
' J" L/ _, _( b" W" ~问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

* @& v1 o( k' r2 ~2 q' T" S9 h说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
* ^/ n* \6 o( V4 A因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
' o1 ~: \6 ?: C8 `3 o+ P如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
7 M: X' L+ J( C 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
/ g" N3 o1 ?2 o8 E6 |& J9 |
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
% \( O3 h( X' O- K1 j6 |因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
- K5 Q  m$ u" ~) E+ g如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

- L  X! b( f$ t5 S/ u+ Z
9 r) }; b7 B6 p2 {什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
. Z! j  y2 L8 M1 P: g- Y想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1 Q2 P) D& Q; Y. t1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
0 L( d$ N) W' C- B+ V2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
4 V. W7 ^7 p7 x5 }5 J3 p4 n& X* g( e3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
9 d3 C( y5 _" u' _4 t假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
/ I/ h" m, B' e二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
: o! ~; K' N* Z; w流动性太差！
# x4 T) y; A  Y# ^
7 m$ z& v4 C! z! d" P6 e如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

! {# i5 g" F$ d/ |, m% H7 s3 u3 s可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

- v% d! i: H) L+ D3 C感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
2 N" _4 N3 W) Y/ e2 `/ P我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
: X  ~7 W2 S; f6 h3 o. H

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
1 m6 e5 u2 G5 r4 N
( {' b, [; X4 I& D* u  b6 C[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
6 d  `1 h1 Y8 B7 G/ R4 q0 {Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
$ j& F% J7 a5 v2 J" XDegussa
North West Upgrading
, a. F* K3 s( \9 M. y- n7 h, pPetro Canada       （石油公司）
& E  d$ s: ?2 \3 m+ ^Provident
+ z* a* P! p2 G* ~- N3 ?5 s0 o, K4 J- U
" @' N' }. T2 Z' Q我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
  H$ Z& s8 @7 U" ^& `
- h' n3 _) o) {8 N' H3 v9 P+ Y% k4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

0 W* q' Q- \  W- A; k% R8 i: D谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

4 O$ H3 E* e* d7 y
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

; U+ ?* [5 G' R/ T4 M我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
4 ?: j% _* @- N/ }9 _, L8 W
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
5 t* t5 K2 j, k3 Q( q/ x/ h( r8 j
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
3 Q& S1 O# [: h* d2 t# v4 e
( y+ a5 ?8 p5 Q+ ?  J( R' b$ L% }如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。