假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
. L3 d4 s- l. H0 E, H7 r
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

2 L# t% l( B9 \' Z假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
* s; K3 _! _5 L$ }
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
* q6 q% T, d5 C: }3 ^2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
: }, Y5 Q, ]  s' |5 Z
0 ]- W8 W4 s" R* {4 O呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

, x) s/ n" Z) W  V7 ~4 K最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

! d! S5 `+ x) I! @; Z

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

) w2 ~) [7 v% m, t' [+ k' B我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
- u( e5 k  I, U
我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
0 o/ K8 ?* ~. c1 E& x& u我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
/ L1 g* n2 f" u, j! P4 z
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
9 C* E* h* L# j; U2 j6 P
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
) a& w1 Z; R/ B- ~6 G- ~因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
  I# m2 Q* C2 R; y6 X 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
- X  j7 ~5 v+ }" f1 ?
7 O* {6 n2 l2 }" L& J5 j我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
% i' |% A. s2 F! e4 J. G* I+ A: C因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
/ }1 p4 I2 H( N- K. o如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
3 L" `4 |. U9 C4 {$ Z) e/ ~& b就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

% U# `3 Z9 |9 b$ D: x& S
& J% [: R7 i$ B6 N, s  b' l什么人能发财？
8 N) H( Q4 @4 h, K! ]$ h* V$ V! h小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
" B) V! ]  c. I/ L
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
& a& y/ ~& s, E) L3 A2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
' q7 c* r2 \5 W% R, w3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
- p8 i- a0 Q  Q0 W1 L& e+ `一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
1 j7 {, ]; X+ E1 b- |4 x5 a9 ?二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
  S& ~: J2 T% z% a7 y如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
6 W% S* _% [- y: N" g
, C5 X$ q5 Y5 N4 w0 {如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
6 D* l3 T+ ?+ t' ^+ a2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
. A1 B7 ~' `0 `8 w3）最不济，就按照紫光所说的 ...

* l: Z5 |/ ~7 i4 P可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
/ G3 C& I: {: z+ q; q我这边的情况与你的不一样
' D+ R, l+ n1 U, Q) o假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
! g% i, y; t$ U( R9 P二:如果当时市场高于二 ...

- S4 n2 V# h8 k* Z8 A7 j$ u) ]感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
: G1 V$ o& h) a- Q# e我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

: l" l$ G- E2 |/ i  K
! j. c" p, e# w# c& m* k6 X$ b" _坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
) T4 D- Q# g5 ?& R

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
- O; ~$ G" k% D* K/ nARC Resources  （研究机构）
4 T/ Z; ^) Q( b$ ]! WAgrium
& s" V7 q/ S$ i. vDegussa
/ F' c% k9 o- J/ GNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
; o% Q7 }: |$ `Provident
' N* P+ T' {6 v9 F$ Q; ^4 T7 `0 E7 I
4 H9 ~9 A3 w% C2 f( N: J我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

- S9 s2 R4 g& I$ ]  Z* Q谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
# E0 P, o  b% e& @
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
. `+ @  |# B3 r8 n1 T( g
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

6 r  ]! t, o# S2 M. K/ H% Q老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
" g% H; C  a) {# n
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

6 Y% l  E" T5 J1 E) E9 U所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。