假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

0 y5 {0 }; v' J: C  ^假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

5 x' R  x) }3 x9 E7 f1 ]比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
8 f+ D" M; C7 t: l
  y0 @7 l+ J- G3 R+ o4 P7 r大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
/ l' C2 C0 n. c& m" t* z$ d1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
4 v+ p. c* O/ l: s3 g1 s0 p0 u* h2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
8 I) P5 `9 V8 e- L1 C
& Y, i2 c9 R; A% ^0 K1 r这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
  ~/ R' ~7 k$ n比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
- Z- q4 \/ \' e7 R. O7 O- C
- A- r( C/ w, D呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
, u3 \/ N* B% y* b
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

$ Q% K9 ^$ m$ G& Y; M( l$ W& p( _

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
; t; Z* a- Q; V# {2 o, l8 r" i卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

( s% H' h/ _. H我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
2 Y/ R) F9 z0 K; o4 J我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

: L1 `% g$ Z# |
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

; r' V( }8 H- p问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
  j4 e# o5 ]7 Z% ], B1 r9 T" u- h+ X
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
0 M. Z% m$ D6 L; \, N因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
7 S; \5 n% \0 V1 d0 R2 R5 [7 t
* [% _9 I6 V6 Y  Q6 {我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
: a) T; G# V1 R因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
- E# p0 H' S/ R4 |, E& J8 G  U就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

/ G- {; @5 J' ~3 X9 L' ^
什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
# b4 D7 Y" A$ E8 e' Q! l, m9 T. r想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
. E% U5 y% g' U
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
" L9 }4 V* d% R: G% O! P  {1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
) b! K% S1 ]  K; p- k3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
. h* v% P+ z: z1 T假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
! ]* `  |; o8 w0 M4 W2 `; c二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
  Q' w  a( f+ z& g( ]0 o如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

8 g8 Y0 V8 m8 B& j* K+ H如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
& N) Z0 L' E& z$ q; y8 ?/ p& C1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
/ j) f9 R0 o% q3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
4 \2 R4 b6 s8 S我这边的情况与你的不一样
# D& s& ~! W" H  n8 D* E假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
, [3 Z! X- I# K8 z# n; ~一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
& b  \2 U& w/ E1 N2 N. o二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
1 ]  s/ p9 N# S+ i# }请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
- ?4 d" V# J5 N$ B我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

# F' r$ y8 Y- S! n, c8 @% G: m+ j
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
3 ~5 p; L4 n! t$ D
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
! Z. _* X& g- s) L9 e: A) XAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
8 \! M5 r; a+ K8 y; ~Agrium
8 S+ s' x8 I! t" A  J% ?Degussa
, M1 n6 V8 K7 Y7 F7 }: [' tNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
7 {7 J* s' u2 i3 ?9 @' Z! E" eProvident
0 I9 L) h% K% P+ F
3 v% T: X2 s! v: F! O9 k我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

' k5 D7 p+ R$ L. k! M, z4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
1 E2 S' {2 w. ?) I4 R
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

5 r2 b' z" [) g+ i谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

; L% Y4 a3 n7 a老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

  K5 R. L) a( z( n+ I% t/ \- U我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
$ P+ x8 F1 A/ q% r' ]* S( q) `
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。