假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

! V- i! f: k! K我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
/ i8 k  `, n- o
7 Z3 p. |7 [; d8 ?$ F+ S' B比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
+ C( p8 b7 F4 R$ a  ^2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
$ C2 E  E6 O3 I1 f; d% \7 t
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

0 C" y) i0 H& ~* F最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
) V# [% Q4 g) d/ E) t# M5 U5 N
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
3 W: h5 p3 [* T  \% J% B/ ?; X我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
7 s8 w9 ^) ?# _  g
* A7 d+ p  ^' ]- b/ B5 a0 ?最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
) t* _# `6 M6 C0 z' T5 @& }  v  d卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
3 c( `9 ~' N! l& G: r9 N我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
' \: [1 \7 p; b0 I% o/ @& z9 L
# r! |4 a: I" k( i3 C7 k300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

  j/ j& r6 ~5 O5 Z5 D+ n我出350K。

: c$ U4 Y$ E( T, j打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
# `& l6 Z- i0 i% {2 y! q+ s. r我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

/ Y1 ~0 D9 n/ ]" G4 X0 ]
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
0 _4 Y, o3 @( C' z, a
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
0 y  T* v2 ~3 D因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
" g: [: V5 T* R' o* S* o9 x1 {就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
) Z4 j" p& T. T 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
# j+ }5 {% Q7 l8 B6 q
9 K  V! _, m2 M6 ?我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
+ a$ W# ]/ w# p7 m# d就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

9 n$ C1 L" n9 \1 I  H( e2 o什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
  ?& j- l4 f) Z. Y) {' Z; e想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
" l- ?3 n  q; j5 M7 @7 Z
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
8 f9 q- H; e* O6 `5 E" ]- T假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
# L1 ~  {" U+ ~2 ?. D$ V2 ~- F, W一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
/ C& ?. I; N. q) b2 @二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
" w5 ]& Z: p( |% y/ f如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
4 M" c: P& h9 t% o6 ]3 C; W假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
+ J* S9 V8 R/ v! S& }% N一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
3 {3 f3 N' F. h5 ~/ L# l' x  ^二:如果当时市场高于二 ...

/ d/ O  Z0 T" e7 U6 y感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
* `% t" X( J& n5 M请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
' }5 _5 x6 i- v7 R- w7 E; M我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
! ^! Z9 b, {% Y3 z1 g) w* K

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
1 G/ z! g) U5 @6 k" ?5 x/ HAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
: @# T7 Z( Z" {4 o3 H+ p+ ~Agrium
Degussa
& {. E) S! G' m6 Q& z% Z8 `( ]( lNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident
. p0 t' ?: r7 q6 o
! Z& {: p& \+ \2 r2 Z我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
/ Q% r1 S) |# s) }5 x
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

( z3 i6 _- R9 J我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
/ J# @8 N' c) A9 i
- o2 N; I, p" s4 f' x$ E谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

# z9 f/ J; @# H) o我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
6 I; K& `0 h( i- D7 W
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

+ D7 n) Y: U" U% h; k所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
7 X# j' E: J( y( P; A% d; I
, X9 ~/ `, t( p, y如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。