假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
. o. B9 U2 ^/ }" D5 y/ H, G- r
3 I+ B, H$ p3 [8 I- s/ D假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
" P- u8 s5 `* g: d( e
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
* t4 `/ G6 S1 ]6 W# e5 }+ t1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
" n& h6 r; L  D8 F
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
$ q" f% V9 ^( S比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
. o$ C' d9 S! ?+ q$ C  T, j, o
- s; }5 R2 [2 w) J呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
, I$ ?' Q5 @, c, h8 r我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

& j/ ]- B) z8 G0 J

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

; ]& S: S6 X; g8 m. |  r# \300K我就干,500K我就不干.

! h) y1 m8 \& C( I0 V0 i, g+ V我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

- }. G! U/ Y% h& l7 O我出350K。

2 H9 V" U5 a/ S( Z: G2 y# I& Z' I4 P打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

) h+ N5 \- \- `, f帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
" J; i% c  {8 _! z/ O- G
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
2 U; `2 @  v8 K
, Y8 B, p* |6 E1 _* X0 Y1 ^1 w说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
& I. u/ v, }9 E( @( k" M因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
% W8 C" @9 L4 o- a* G" U. a4 s0 u如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

' V# Y9 G: F  m- b$ {8 z* b4 b  [( f我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
6 e0 o# O$ e8 ?* ~+ c6 C! X$ C- x因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
) A* I" x% V" w如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

8 p- G+ D; e- _  ]什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
5 L$ ]7 W( {" H* Q9 H* k想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
6 P1 Q5 C8 `# T/ s2 G
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
3 |# j4 e6 w, p; L' M, ]) D% t  E1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
, r( i& ?  g; q) p% A2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
# {1 \% T; y$ q6 [; V5 J假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
( r0 T- s+ t& @8 f3 \5 k一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
! x, @1 s! d. O" t如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
7 }3 S* v$ `- g; v- N! X  p3 J/ D流动性太差！
2 F" f+ s* L, J: I
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
6 N+ y. \5 c3 Q/ Y1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
1 e' J- r) U6 y- ~& T  d- H2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

- c% _* D. e$ f6 e6 Q3 C( d可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
( E) A, u- J& ?0 T" f3 e我这边的情况与你的不一样
' S: a1 W7 i& n3 K假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
1 l1 b! P& e5 p' e一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
1 o- ^; ~) ^& O3 J; g二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

) I0 h( P# l$ f! d
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
) K, m* E1 X6 E1 E. b

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
/ E, ^' [" M- W1 O! @Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
( P) R1 v) v; I& r, VAgrium
) }9 ]; O% N. B: r, y/ YDegussa
& c/ G3 Q/ c+ H7 J% {North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident

- a( y- \3 k7 F0 s( q我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
+ D/ E0 G7 _" \" ^- W: e6 i- K, Y老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

/ ^2 u3 I; w. n0 h: E3 s) ^. ?. }谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

3 d9 [  W. z6 _/ b+ c1 T我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

/ d" f! U7 D. a" F5 c谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

% g) `$ U. a, O3 q/ j) r% F4 F
' ~0 T) s# s; k' q8 e9 Z8 T老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

/ R3 b  l. v0 H0 g4 w我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
* k1 v5 ^- C5 Y' S2 R
# Y6 G) m, h3 N+ W1 h所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
0 R. J0 B6 K# f
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。