comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
) Q/ j# s6 \/ }6 ^* q+ I和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
2 `, J3 o  y- k* X& Y" D6 FWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!

# g  F" G& `, _, u5 Q3 ]Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
* ^; a% y7 B7 g  [+ T5 L: u
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

) }  @' H/ Z* f9 Y# `! R在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

* {; v; b, ~+ o% }紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

% u* C% n/ G: z2 C/ o9 B& m
+ r6 X# D6 D. ?0 i* a& J8 S* e紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
2 Q3 B4 f2 q; n' p. |我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

# `* E& U$ q0 w3 {- Y不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
- P. Y9 L0 |4 x" w
5 w; m$ H( B! h" V& \. K[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
, D% Y, T+ U% v3 B& _$ q1 H去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

* a' ^, t% o& @6 X: E待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
6 m8 j- c& p. H  F你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

# ]! L' V0 Q8 U$ G去年售出的房子大约是现在的2倍。
" a$ ]# I9 P0 x) V但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
& s. [8 g+ W  D- T* `2 w% x$ k不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
' ?- a  u% L1 `* A6 \你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
% [3 E4 ?) z5 `
$ B! g& j: z) P  I/ j: n去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

' c9 l& @' \. I4 l( O7 H+ q
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
. l! ~1 Y+ R1 I" a* I2 f
& F2 s, r9 }$ O' l[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

9 t7 H2 l, \+ ^+ d  @去年售出的房子大约是现在的2倍。
; l- _5 d2 G) w但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
  _3 H! j7 t, g* k+ T2 Y) M不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

* X8 F) }. n0 J$ S  K

忽悠，接着忽悠。
4 H3 f. Z& g8 K$ B, j9 G  b' Z
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


8 I4 U( B4 t7 G4 y! r
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
8 M  Q( ^3 B$ [2 E, r: x8 [LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

  r* g+ y5 C9 c/ X5 ^看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
6 B% ~( u5 ^( F, G
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
2 ^& q/ }7 w+ }! m$ b" \' w6 l
% ?; D! D+ V+ z  r$ ~- D[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]