comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
5 D! ^- x2 |2 Y3 f. V) u( ~6 v. U$ `Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

( S8 {' O0 m6 \1 nUSE MLS!
. a! m. j/ R4 b, O$ ~
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

4 ]% [8 ~4 N# R! [' c+ c有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
) y) E4 Z# }( Z7 |Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
! G' O( V9 v* p
1 i! E; X/ X1 @: \0 [6 f: p在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

, e7 \7 d% B0 ~, G9 c% b这是个仁者见仁，智者见智的问题。
7 [9 b9 [0 i- P2 S, l5 u
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

* ^* h3 k1 y& F7 M5 d1 B* f
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
! B+ r" Z- K- r' A& W
+ D$ B( ]  F$ n
+ E% y3 F: b- a1 t) Z: @[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
+ o% h+ P% H+ D7 {# J/ v
. n8 |8 v5 g) ?7 [% q2 `  [
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
. P6 O& x- w0 H* k$ r, W去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

8 |  I4 K2 ]& g2 Y/ d待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
; D( m- S8 k; F6 ]' q你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
0 K3 q" Z( N2 r# `不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
8 X  t% k/ X. g2 N& ?1 I4 O9 ^
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

6 R5 o. U1 W, t0 r; m& Y. z; Z哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
7 a7 s. m. z2 P/ j: g不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

: m4 [- @. o+ {6 t5 q去年售出的房子大约是现在的2倍。
% v& V. @% M) l2 L0 n但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

/ Q2 d* d$ b" ^
$ K' M  R: e( o忽悠，接着忽悠。
! P! O: `& A7 \( O* T6 ^
8 G# T4 I' r4 @12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


' c. U: u! B. h* [
' c; S# Q$ I& o5 v# K, N1 o忽悠，接着忽悠。
, K. p. N' _8 A5 E
# I/ F$ j9 n/ M% [' [6 K# x12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
+ ^. e$ L2 O1 ?1 _LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
4 O' Y2 V( D! I1 n3 [) [$ N
! ?8 D0 \5 D- {看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
% y  r  Q% s! m9 E; Z- O
+ _9 X& W8 B. o" M  Z: E' k7 S要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]