comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
5 S/ L, W, j  t2 P/ T/ qI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
: Y; X  K$ `8 c5 C; K+ Z
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
; N- R2 \- y8 ?6 z9 X
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
3 E: ?( I. |8 @- f: Q5 b
这是个仁者见仁，智者见智的问题。
  {% s1 h" m2 ~  @6 d
/ C: A2 w( \9 S[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
: W- g/ A3 U; [" I) h+ v; n" |5 r我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

" {, F9 I# J, z3 l' h  `
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


( a+ f& y# _$ d$ I[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

: E, f) q" n7 ^% h4 P0 N
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
0 P" F: C9 C5 s2 O8 V我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
! P4 l1 _, j9 j3 h
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
% y2 S4 [1 {$ t/ d# H: c去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

- P' d5 `7 S- [. {' C去年售出的房子大约是现在的2倍。
. ^5 v" E6 N, T, a  F0 t( r, O但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
( D8 b- C, a* e/ d! r不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

. k* [# L( s. Y待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
& z! `7 }! J+ q5 U7 |你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
* h/ f8 ~5 W3 ~* j0 [' a1 _1 S: }
) U& g, ^5 \# k1 n( C3 W去年售出的房子大约是现在的2倍。
7 `( P9 G' o( {6 q. x9 ^( P' f但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
  d2 g" J% ?+ ^4 x& P7 I不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

* D) }  L2 }3 i) o2 F我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

; J4 I6 h4 r! g* N& Q( }5 e[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

& X3 [+ c8 W1 Y5 r: H3 h2 i7 q* R' P去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
# j; G/ A% w9 p) A不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

& e. L8 @- B& }$ H
( r& h1 K- a# R' H; H( {2 [& k
忽悠，接着忽悠。
2 o2 e( z$ N- F5 d1 X4 V
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
8 v6 Y9 N# I: z+ o


忽悠，接着忽悠。
$ k5 Z4 s: Y: w' Q2 t) L
2 n, v. R% _/ I' x; [" A& }12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

' Y9 p! V  p  U4 y- ~( K% I, k从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
" G0 _$ }8 J2 V$ K: H: NLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

! A8 R* {) M% s, g6 [% y3 \[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]