comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光 · 发表于 2008-2-14 13:39

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu · 发表于 2008-2-14 15:52

的言辞!

Strom · 发表于 2008-2-14 16:08

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE · 发表于 2008-2-14 17:33

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin · 发表于 2008-2-14 18:19

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST · 发表于 2008-2-14 18:35

颇有见解

yxia · 发表于 2008-2-14 19:15

原帖由紫光于 2008-2-14 13:39 发表 , Q# O: ~3 B" y9 \
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
" _: r$ v z7 k: x# \1 d: F和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-2-14 19:33

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表 8 w4 }: R/ a! U

, j2 ]3 ], d8 T+ H& V
; ^* _, w+ E q% R1 Z+ r d紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。2 \. b0 X) V3 { Y
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝 · 发表于 2008-2-14 21:02

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟 · 发表于 2008-2-14 21:08

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由小福鸟于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-2-14 22:17

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
% {7 x e- ?0 {( T. |/ A! Y去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST · 发表于 2008-2-14 22:51

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表 0 T v, k& z) }
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍，以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人 · 发表于 2008-2-14 23:53

原帖由紫光于 2008-2-14 22:17 发表 |2 `. j, k% B- i

n) b- [+ x) T4 W4 p- m待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。! Y8 l# m% m) V; Q4 F. F
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条 · 发表于 2008-2-15 08:42

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟 · 发表于 2008-2-15 10:08

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
) I& u! X' ^3 I! o1 j8 d S6 n5 ~! l4 l: ?8 |
去年售出的房子大约是现在的2倍。" i9 B# ~/ i# J$ U$ j3 T/ I- ~+ G& `
但1月售出的房子是去年12月的2倍，以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
0 V9 l# n+ j6 g7 i2 g3 q4 @不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由小福鸟于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z · 发表于 2008-2-15 10:12

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表 ! C+ O* O/ R8 S* |2 M+ a2 P
' Y% Z0 v& T- n. R3 o
去年售出的房子大约是现在的2倍。
: F B9 R$ j4 i# v8 e: W5 o! Y但1月售出的房子是去年12月的2倍，以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
" }( Z7 A1 j8 ?' V. P- }+ o& Q+ r不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST · 发表于 2008-2-15 10:48

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
" Y& \ A2 l# ^) `6 d
$ c& m3 \- o2 H0 s) G# S
% ?, B+ q( Q3 U* m' H/ v* @5 a/ e2 @/ o
忽悠，接着忽悠。: m7 B' J4 `1 |8 S3 n* L

; ?& D& g" \% }/ V+ z6 M; [9 U12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条 · 发表于 2008-2-15 10:59

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由浪里黑条于 2008-2-15 11:00 编辑 ]

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

comfree 上出现了不少 sold 的 sign

多么可笑

回复沙发的帖子

回复 5楼的帖子

回复 8楼的帖子

浏览过的版块

comfree 上出现了不少 sold 的 sign

多么可笑

回复 沙发 的帖子

回复 5楼 的帖子

回复 8楼 的帖子

浏览过的版块

回复沙发的帖子

回复 5楼的帖子

回复 8楼的帖子