comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
6 `3 Z; p8 E5 G和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
* S5 O* Q% {! S: ?3 ?% {1 j4 l1 U  rWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
! y0 C& w0 |6 V- y6 A, R
USE MLS!
' c% x  S) u" ]
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
( F: f3 |( u0 u1 G
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
/ V% O( b8 O+ J- @! e( l
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

3 F, L) y! l, D1 E7 u7 b3 j  q这是个仁者见仁，智者见智的问题。

  @0 h) X" W7 a/ t$ ][ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
* w8 J0 ~3 m. Q2 p* R和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

/ I) O- N. F3 A" k# w, o紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
: x/ l( \" c+ k  r5 L我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


% x* k3 {# ~- C0 n  o: ~紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
3 N" Y- v' q* ~- r" @
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

, J( V- v: b- v/ O4 C2 Q/ Q+ X待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

* w4 ^9 m  O( U+ N: ^( _去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
" t8 r* R8 e+ b不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
1 M$ v# k! W3 |3 K
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
. O" a# h( t: ?  i% y( ]# \" I4 x  |你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
1 }! K& i( V3 ~+ p* v
" M# ?; ^% N4 o7 h# R" r0 \/ D去年售出的房子大约是现在的2倍。
1 a- a( r2 [( n* K. y但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
% Q: ]8 v, |7 T; o6 I3 D- G不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

6 M$ o5 P- I4 m
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

2 k- B& o- q: ~. L1 X[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

+ V) f8 U* {8 D8 n) @9 C* q* U% R2 R" |去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

' t1 X! F9 Q  `: X( g  E' j$ z
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


& w. |; Y; L, J0 T4 }) R9 k9 s
忽悠，接着忽悠。
, p) ^1 T- ~" m/ Y! P2 ]3 x* m: a
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

3 d, Q( i( |. ^* L  x1 ^* J  F; m; @从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
% i$ h: S5 _; G5 R. \: ]3 f4 P
( ^/ M4 h- _+ {看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
+ f) S" _2 a( m
: ?5 o! {2 \) D& ~+ ?! Z# [要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
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! b9 x& j7 i' B[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]