comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
7 _  g* P7 r5 Z$ ~& e和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
/ Z4 `+ u, t, Q2 N/ p6 |Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!

' Q, g% W% g0 F0 e, `) g& f* m! bSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

8 Q( T: A. ^& Y( W- |有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
$ f! r5 g, R4 B: R7 D. |- F8 wComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
( Z6 j  r5 `, g9 i; w& ~+ @6 V- K
7 M" ~. Z; c! e1 x& A在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
3 q5 z& \  Q( M4 X* u  ~8 i) R% J
这是个仁者见仁，智者见智的问题。

- ]# z' M* m0 Q, _! Z% V3 A7 B+ j" P[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
+ G% n" I- A  {0 h7 R- K4 g. _我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

5 Q6 A( `+ Y# J* p; u紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
& J3 f, ]1 C! }- Z. n
. H& \9 y( D$ D: I5 t( R( d. a
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
( H! d; J9 x) X$ l
9 W6 R; n' K9 I5 o) i  s
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
& p0 ~" o  S3 Y我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

/ [5 |( Z# E" b" Z不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
- H8 g% V/ G- n) O4 l) y* U
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
: Q9 P! u3 t* k$ U) b! H" _0 _你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
: R0 d$ }9 j# X去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
2 |8 c9 C* N: Z. F4 e; L9 A' Z5 T不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
4 H. i( R; A# o0 N  i  k
7 a: N: E. s5 v7 W! P* }( K$ W+ H( t7 f待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
1 r7 {2 R; b( g
去年售出的房子大约是现在的2倍。
1 M4 G# A. Y8 y3 s. s" @2 ]. W但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
% G% V! v* }! y  K* H) E" q: z  Y不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

# C* Q7 J" S7 e6 ?2 u: ]
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
- r9 `' e; m9 S3 p7 x/ a# X
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
. u4 i/ X5 s3 s
& k0 e2 O- ^( i! q: v9 z. g6 p去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
, X/ d: T* T* a/ [, Y不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

! l8 c  z) O, [* C

忽悠，接着忽悠。

# W3 Y2 ~! j. K12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
1 M" ^& Z% r5 W2 A& X) X4 J. b


忽悠，接着忽悠。
4 Y! c8 g2 Z; N: N% {# ?
4 H& @: }5 _1 K3 |( E) p* }12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

& o. ^  V/ C% a# Z从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
2 @3 X  G6 h. {* H; z) b
, f, H: [  t) {+ A- w- A: y  S; O看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]