comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
1 V! i5 ?$ @5 e7 p' rI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
" ^5 [# q+ L0 p, x
USE MLS!
" e' s* N' @0 p7 g0 m) O- p2 P
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
* v% P2 P* S. b  p" L7 W8 u
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
  y0 {- k9 N2 c! K1 w
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。

2 n% e6 U. P5 @6 o$ }[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
2 X3 z! W/ Y/ `* G! ^7 I0 \和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
7 P0 I1 `/ D% y3 Q+ Y2 ^$ z我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
; t1 d. R5 @) b; O1 Q, ^! p

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

) k9 _3 y5 o/ P! o- Y) t% K% }7 Q
4 Q' U. K  Q* |) S( Q紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

* |) y& ]# y  D! I: ~不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
# r' I/ ]0 ?$ k7 v' \
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
. }* J0 D: k. r8 E6 `& _去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

) C6 G1 i2 ^. {# u3 |待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
4 ?) b$ v$ `. W3 p& Y  o# v8 Q去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

" m/ `+ k0 G3 @, q* i$ m0 u' c待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

" [6 f5 ]0 ^! l. M" E5 U哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

6 ?3 a5 |4 s1 ~6 R* X去年售出的房子大约是现在的2倍。
0 {% R) V0 ~! @* A* C7 G但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

3 @  v- B# A2 _6 [; a" c
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

2 a! K8 q# k2 v9 e  F% _* G: ~0 P[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
* F9 W; G. m- l6 g$ o
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
+ K) o3 _6 |6 o6 m+ I, B不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

: S& H2 L& Z( E/ M6 o
2 q, [% n; X! ^  _
! Q: R5 N! I6 h8 F忽悠，接着忽悠。
$ ^7 ]* L' S6 x) i% ]" a
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
: w- q" u* N) ?9 z, N: |) c, M


忽悠，接着忽悠。

4 l" Y- _- b# [8 _- n+ G  C12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
# ~# _" q/ n. i5 z
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
/ }- U: d9 t% C9 ?+ P2 |& A
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

6 t$ f, B6 @/ Z5 z. H6 x. `7 E[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]