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历史告诉我们了什么,看图说话

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发表于 2008-2-12 14:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果历史惊人的相似,08后的地产应该怎么走呢?应该copy历史上哪段时间的走势?先听听大家意见。1 i" v9 d4 x: R9 u

4 m5 B; ~3 u0 N( V* u9 Z+ W& m$ I. `[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-12 14:02 编辑 ]

Australia and USA 100多年房地产数据

Australia and USA 100多年房地产数据

Calgary30多年房地产数据

Calgary30多年房地产数据
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:08 | 显示全部楼层
Z
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发表于 2008-2-12 14:18 | 显示全部楼层
目前最像卡城1977.
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-2-12 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-2-12 14:18 发表
, |* [  z0 x; k  P5 ^" R目前最像卡城1977.

2 Q. F& K/ |5 q9 U那你还要等4年才能买房子。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 14:34 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-2-12 14:32 发表
" A; P+ v$ W5 l- w: m5 O# ~; j$ P2 q4 C: j
那你还要等4年才能买房子。

1 o! O" ?/ t1 M6 r0 J" u% B" h如果想抄底,应该8年吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2008-2-12 14:37 | 显示全部楼层
有点象波浪理论,100个人有100个数浪结果
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发表于 2008-2-12 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
历史告诉us, the oil proice = price of 卡城地产
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发表于 2008-2-12 14:42 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-2-12 14:34 发表 % n4 U( [% T4 D

' z) [% V+ t1 O) D/ Z4 M如果想抄底,应该8年吧?
# J% ?+ A& `1 b+ x$ i
看样子得租个大房子, 一方面享受生活, 另一方面坚持八年抗战.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我同意Z的看法,像卡城1977年,但也许更像US的2005年,遗憾地是你的图到2005年就没有再画下去。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-2-12 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果历史会重演,那么08年确实会像calgary的77年。冲高后小幅回落,由于基本面石油价格还是高高在上,也就在这基础上做平台整理。到了82年,由于石油价格下滑,给了calgary往下突破的机会。( z- G7 i- `4 a$ L# D/ T

5 N0 u! R2 X8 b3 U( G. r08年,石油等基本面也是高高在上,所以说大幅下跌的可能性不大,想像前两年那样的暴利也是天方夜谭,但也可能还会像82年那样创新高。至于平台整理后是向下突破还是向上突破就不能预料了。而我综合各方面预测,象82年的那个拐点应该在2010年到2012年之间到来。, g' ~8 R$ d% O/ D" W

1 u3 C" z! _6 j/ K' p[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-12 15:11 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:01 | 显示全部楼层
呵呵,大家都成专家了!
0 O( Y; [. S" O- B- {% [& ]0 B; C7 J: @$ R* Y7 U+ n
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2008-2-12 15:03 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:02 | 显示全部楼层
看来大家不把最后一滴油榨出来是不肯罢休的了, good luck!
3 ?/ w1 B- U4 Y& c7 n, j
4 J! e  p' ]$ c+ g[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2008-2-12 15:04 编辑 ]
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是留点油给子孙后代比较好,不过这种希望几乎没有。
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 楼主| 发表于 2008-2-12 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-2-12 15:17 发表 " K8 f" r5 c8 d3 `) j
还是留点油给子孙后代比较好,不过这种希望几乎没有。
1 ^8 G0 i1 Q8 C5 u
没有必要留任何东西给下一代,没有压力,没有动力。石油快用光了,替代能源就出来了。太阳能是用不完的,以后一定是发展方向。
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-2-12 15:01 发表
! B! q/ ~8 t( I6 r1 c9 f$ {0 |4 O如果历史会重演,那么08年确实会像calgary的77年。冲高后小幅回落,由于基本面石油价格还是高高在上,也就在这基础上做平台整理。到了82年,由于石油价格下滑,给了calgary往下突破的机会。" J; o8 C1 J; M  f3 v- M4 h  h
$ ^$ F- |% W/ S# N+ L
08年,石油等基本面也 ...
2 Z# m, q9 Q, M5 @2 Q: {( j" S
同意老怪分析。补充几点:
' v; }& V, l( C& J5 L1。 此图大概已扣除通货膨胀。1973 年底的真实房价在27000左右。$ e/ r  y6 p0 y  Y# a2 b
2。 由图可见, 房价自82年高峰跌掉约50%, 如果不扣除通货膨胀, 大约仅跌了20%。4 u5 |4 t* N9 }) V3 A% \1 V
3。 房子长期保值,但短期仍无法对抗通货膨胀。那时(1982)银行利息高达18%,存银行最好。: v$ I4 |' L' e! J8 S# K
4。 房价主要决定于当地经济,而亚省房价和油价相关性很高。
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发表于 2008-2-12 15:42 | 显示全部楼层
支持客观分析!
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 楼主| 发表于 2008-2-12 16:22 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
real price(2006 dollars), 应该是按2006年的货币价值算的,也就是说口除了通货膨胀因素。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 19:27 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-13 11:32 | 显示全部楼层
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-13 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-2-12 14:32 发表 : w, s7 y- m/ p; v9 g% L1 H

2 }& C* ?& a6 Y那你还要等4年才能买房子。

! v7 Y6 F9 s7 @6 ^. p
1 L( S. k2 V0 W: b8 V9 Z不对。应半年后买房子,再过三年赶紧卖房子。
0 F0 ~* q. Y: h! F# o0 E9 x$ q% G+ \9 n; k: g0 l. l
而且振幅会比1977到1982剧烈得多。
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