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历史告诉我们了什么,看图说话

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发表于 2008-2-12 14:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果历史惊人的相似,08后的地产应该怎么走呢?应该copy历史上哪段时间的走势?先听听大家意见。
/ G' {4 n# |7 n9 f
1 p' r. |+ k/ Z: ~[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-12 14:02 编辑 ]

Australia and USA 100多年房地产数据

Australia and USA 100多年房地产数据

Calgary30多年房地产数据

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:08 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:18 | 显示全部楼层
目前最像卡城1977.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-2-12 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-2-12 14:18 发表
: I4 h+ g) v9 ^, j" S- A目前最像卡城1977.
! g. M7 _1 N; o' V1 {
那你还要等4年才能买房子。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 14:34 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-2-12 14:32 发表 4 \% E8 f( E( g' B
( H8 j* r$ B, I# b: B( t8 j  K$ S  B' M
那你还要等4年才能买房子。

  B6 W3 S8 S5 z如果想抄底,应该8年吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2008-2-12 14:37 | 显示全部楼层
有点象波浪理论,100个人有100个数浪结果
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
历史告诉us, the oil proice = price of 卡城地产
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:42 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-2-12 14:34 发表
6 N  k- E! _) F8 A; n; p" a; Y6 ?
$ ^2 g. A- i& P) I/ R" ?如果想抄底,应该8年吧?
- F6 [  W  c; ]- E# X
看样子得租个大房子, 一方面享受生活, 另一方面坚持八年抗战.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我同意Z的看法,像卡城1977年,但也许更像US的2005年,遗憾地是你的图到2005年就没有再画下去。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-2-12 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果历史会重演,那么08年确实会像calgary的77年。冲高后小幅回落,由于基本面石油价格还是高高在上,也就在这基础上做平台整理。到了82年,由于石油价格下滑,给了calgary往下突破的机会。
$ K/ G- I! C$ \" ^; G# W, w2 j! U* E2 R1 L& ?
08年,石油等基本面也是高高在上,所以说大幅下跌的可能性不大,想像前两年那样的暴利也是天方夜谭,但也可能还会像82年那样创新高。至于平台整理后是向下突破还是向上突破就不能预料了。而我综合各方面预测,象82年的那个拐点应该在2010年到2012年之间到来。
; e, g% ~$ _/ B" r* p8 D9 @
# N  e: z- K7 e6 r8 {[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-12 15:11 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:01 | 显示全部楼层
呵呵,大家都成专家了!/ [" y& M, C" G
5 G  O  s- R9 S; ^. G0 `% Z
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2008-2-12 15:03 编辑 ]
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发表于 2008-2-12 15:02 | 显示全部楼层
看来大家不把最后一滴油榨出来是不肯罢休的了, good luck!
# l. T( J! e* Q1 X! C! U5 P7 J* ]3 h: [1 o8 k1 [
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2008-2-12 15:04 编辑 ]
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是留点油给子孙后代比较好,不过这种希望几乎没有。
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 楼主| 发表于 2008-2-12 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-2-12 15:17 发表
( X4 ~$ ?- x1 r" m! K7 [* G* M/ y& d还是留点油给子孙后代比较好,不过这种希望几乎没有。
! X& `7 Q1 H4 \+ u
没有必要留任何东西给下一代,没有压力,没有动力。石油快用光了,替代能源就出来了。太阳能是用不完的,以后一定是发展方向。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-2-12 15:01 发表
, L+ K5 e: P3 c/ i$ U) U如果历史会重演,那么08年确实会像calgary的77年。冲高后小幅回落,由于基本面石油价格还是高高在上,也就在这基础上做平台整理。到了82年,由于石油价格下滑,给了calgary往下突破的机会。
) I3 s* ^3 O: I' C" {( i8 p2 _0 u: `; G8 h# u5 l2 H
08年,石油等基本面也 ...
8 ]9 c$ n0 Y5 E" U
同意老怪分析。补充几点:" \) ~1 f3 S, f5 S
1。 此图大概已扣除通货膨胀。1973 年底的真实房价在27000左右。
# i0 P9 p6 a- s2 a5 l2。 由图可见, 房价自82年高峰跌掉约50%, 如果不扣除通货膨胀, 大约仅跌了20%。2 q! M* L; E1 [. z3 |
3。 房子长期保值,但短期仍无法对抗通货膨胀。那时(1982)银行利息高达18%,存银行最好。
$ k  m6 o$ E8 M* R) _1 f4。 房价主要决定于当地经济,而亚省房价和油价相关性很高。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:42 | 显示全部楼层
支持客观分析!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 16:22 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
real price(2006 dollars), 应该是按2006年的货币价值算的,也就是说口除了通货膨胀因素。
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 19:27 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-13 11:32 | 显示全部楼层
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-13 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-2-12 14:32 发表 1 \: j! x2 ~/ a: ?0 y9 d5 ]% [
: ^) O( ]. S& u2 ~9 w% _% p
那你还要等4年才能买房子。
- r0 P3 V+ s" _: n& z: P

3 s0 Y* x0 b4 t6 t不对。应半年后买房子,再过三年赶紧卖房子。; v0 d3 G# ^, y7 |
2 a" j8 p8 a& g5 P
而且振幅会比1977到1982剧烈得多。
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