西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？

" p# H6 Y; q3 M8 B- Q) Y! }34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
6 [0 j: P5 c( a! n! H而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
" i. h# y& R5 C0 u) T9 j; L在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

8 z! J/ h2 ?  T9 x8 Q4 u4 u  q( q
道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.
/ G+ ~% i+ m' j
[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
( G9 n3 |0 d6 c9 o4 B# I你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
( b! R. D7 s$ Q0 C5 H& y4 m
% H+ }! ^; o) E# Y% u; |+ F% s
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

& M4 ~# t4 R+ E/ `HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表

- g# W3 |( m( r" {( e- dHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
& K1 y- j3 o# S* D; J34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
( u; i3 b2 Q4 l+ N价格无法估量。

托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。
1 T6 b* o# R, O# K1 m6 q+ I7 ]
再来回复大象：
" q1 _2 _1 j4 m: F& @) l2 m" ~你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
# G' |4 A* B0 s' F1 N: m这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

1 U, T& y- K7 _确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：

8 q6 q8 P. A% [. t- b( g2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。
$ z0 g2 I, G- e; m3 g" S8 w5 h! m
' W* R! S, h3 o: l1 S
  l! O( e2 _8 i" p! g不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

2 j% H1 d! t' W. B' E( k( f+ E. J有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

. A1 ~* W3 B! v; e% W# @( ~9 S有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
1 V5 V2 f2 U: \今天上午没事，接着忽悠：
: v0 g; c% P6 J$ u
- l$ k& Z+ j* s: T2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

" r) e, [( T5 p# d& \; a
4 ~0 }( F: j  T' ~% B1 g5 M兔宝宝 言之有理！

$ f  w/ \2 i/ {房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
+ I; Z5 c* Y7 ]1-Ruthford
2-University
# h# d9 {6 z" P3 P6 F+ }3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
5 W" p& t$ y# J6 i
$ T" E4 k5 U! [$ R心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
9 B  S& d+ ^. M9 G& C+ _Ruthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
! f" e" v# K6 w是否可以这样理解：
& T- H( f4 a6 E' a' m8 G1 X9 cEdmonton's best locations are as follows:
* H! R5 k$ n  P+ ^# F1-Ruthford
2-University
. b* [3 O) l+ r3 c& I# T8 Q3-WEM

您老是开玩笑？还是真不懂？
$ a  Y6 G( z" h8 P8 G6 H- ]) y, k
" M3 W' V* N3 }- D: a# l' D- ]据我所知的好区是：
. M! A7 I1 M/ Y8 n1 n1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
! a/ A5 Q2 k) Y! c0 e5 O+ l2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland
% i- v# |) I$ A( d- h% d( e; o% n2 W! R
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
8 y8 v9 b( m1 i

您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
; H  _/ }1 E+ P+ N1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
* H7 ?2 u) |+ c+ X1 ~& b3 Highland
- [' r- b+ B! b8 M- j
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

% ~# A2 O. l" l) n0 O
比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
  z* N2 i6 w, ]- ?, {


比较同意你的看法。

我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
9 y/ s  U$ F2 f, @1 OZ 回复-thanks