 鲜花( 7)  鸡蛋( 0)
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原帖由 yxia 于 2008-2-10 12:49 发表 
, _+ @% f# p& ^1 \我认为你转的那篇报导用标题:“一月平均房价小涨0.7%”是一种误导。
8 Y( v; y9 ?) c你转的那篇报导也可以用以下标题:
2 X) g# j" c& k' D* ^) _0 f) g1 @“一月独立家庭房小跌0.6%”;
/ ~4 ^% L E. T7 b6 H“一月双联/排屋小跌1.7%”;. g; \# t1 F* t& Q, U, @* D3 m/ X
“一月公寓小涨1.9%”;# c6 U* L+ _* E0 N3 W3 r% I- h
“一月售出房/上市 ...
4 `( c c3 m# {, [0 o9 K0 \
% j- q7 q& E9 v$ e0 p供远远大于求,一月售出房和上市房之比:36%(2008)。就是说从三套房里选一套买。再加上COMFREE上的房子,可能是4~5套中选一套。说破大天,敝人也不认为房子会涨。除非买卖双方都是傻子。如果不是傻子,请给一个合适的理由。(我的理由是卖方还撑的住,而且还想继续撑着)
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至于0.7%的变化幅度,同意搂主的观点。没有什么实际意义。补充一点:如果EREB或者哪位高人想用统计数据(平均价格或者中值价位)说明涨迭,必须给出置信度(significance 或者叫confidence level)。没有置信度的微小均值波动,当然首先被当做误差对待。理由恕不赘述。3 p; O5 W+ O7 {
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总的感觉(一家之言):房价在迭,而且迭到了2007年初的水平。2007年1-5月份成交的房子,多数已是负资产。由于供仍然远远大于求,2008年涨的可能性不大。如果2008年通货膨胀率为3%(最保守的估计), 房价不会超过3%的涨幅。其实还是跌。想买自住房的人,睁大眼睛,可以考虑2008年底动手;想买投资房的人,还需再等更长时间。+ b" t8 n9 ?- a/ `0 R7 t8 O
. R4 u* v' [* O: R9 x[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-2-11 10:23 编辑 ] |
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