关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
( \# Y) N$ V+ P; ], p+ A* d8 n10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
: I! x* E  u  T- }% s4 A
根据我的算法是每个月$599.25啊。
0 f* T6 H! b: K4 J5 F
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
' A$ w* q1 J# S8 f) ]" ]10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

* t7 W/ v8 i: w如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
1 g. l# f0 e7 v) a& F8 p( G3 t第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
9 x1 _4 e$ @+ v1 g* Z
如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
/ C1 \) Q% ]; F$ a( s
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
/ k8 |$ x. r7 r: a6 i因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
- V3 Z' a- u0 X+ ~, N' P5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
  j* k* C+ R% f4 ?
' B; f6 z( p' P+ H0 P) ?10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。