关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
  R5 _# @$ g) |2 h4 M9 h2 [多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
: H3 U, P& I( j* E
根据我的算法是每个月$599.25啊。
" e! F$ y6 H1 e6 J3 W, A* u! j; G
0 E& ~' h) _' V$ K; S& ^" V要算每个月利息很简单， 用Excel 算
  r; p+ b; q; m3 D: R: g10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
6 h/ e. V$ s3 n2 M2 Z+ j! I
% \  w  X' W3 r* s% G- s0 J10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

7 W1 V' d4 M" x如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
0 b# ~- ?# u. Z. k$ P第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
8 w# m! n7 L/ c# X3 T0 ~
+ R/ x- V* ?' g如果第二个月还1000 =  
6 h5 ]8 q3 `6 N8 \5 ^! H7 Y9 a(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

3 A* j# U9 \. P. thttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
, w' E4 c* h8 g9 Y, p! M1 S; I因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
8 Y/ ?( u5 N- l& j6 X5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

' y" y8 Q! @" k5 \( C10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
; i! ~& k1 P( m( b  _* w
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。