关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
2 ~! V" f  m% P' U多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
+ k, E0 \7 X% w4 r# K
根据我的算法是每个月$599.25啊。
( n' Z: e' y, ]1 u6 x5 x2 V2 j
$ l3 @8 \8 T) P% F' }" F; G) \要算每个月利息很简单， 用Excel 算
' `+ s' V8 x( z10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
+ m+ s9 q! y/ M. O3 E
3 o* q/ J* f# X  @10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
% z( L' q8 t2 c6 b1 M
. W- A! m5 O0 c: X4 [/ w/ ]! ?如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

4 D" I; e' r0 Lhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
6 a7 p/ m2 f- [8 e2 H/ B因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

- O. @. N! h& _3 e双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
. H9 S3 X7 f7 V$ H5 b
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
( A. q' V( G& ]+ Z! E
2 _2 ^' b9 [0 Z% ^0 w9 Z  Y* M$ q想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。