关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
1 t% @2 g2 D( p10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。
5 }0 R/ j6 ?# E/ G" L. s. L
$ V% @. z) d; B1 g) r/ Q要算每个月利息很简单， 用Excel 算
9 l; W" T1 f4 V/ g& K' z: U10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
/ M7 F# U  f6 R: F) k. p
0 C# i/ ^( n0 x- q: M10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

& y9 \$ [/ H* u) r2 K( Z6 g4 \: L2 B8 M如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
; o: u0 ^3 [, n- Q
& Z. z1 b$ ~- R# _/ w, q& C6 ]$ }如果第二个月还1000 =  
% R: Y+ F) s6 ^; B2 D" ]  K(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
- S( ^. {" K' h6 \9 @2 m" T
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
& b8 E. _$ q/ V# G  b* @! g* M因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
- R5 f' G! @/ J. U% t7 e' F5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
# }* S3 u" d' B3 l& q0 ?+ v
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。