关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

+ c1 ^- h* x, |4 R根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
- B3 |1 S2 I# ]10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
* i6 ~7 E7 }* R, B4 O1 \
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
+ [. J: E: L0 c/ z2 q* L4 {& D- [
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

0 K  `6 W: J$ D( s) ?, [如果第二个月还1000 =  
5 U$ H, D4 t) @/ G* l(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

. B! x7 r3 f" A& c4 Qhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
. M& [% P  y8 M
双周还款的算法是
0 d2 Z6 A0 U1 g, h: B( u5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

8 V  \! u9 t1 }; a( `10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
) ^" @' t" l% P6 R2 j& L5 A  @, W) ^
2 _& T+ t/ K& K" I, E4 c& k想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。