关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
& M8 Y, N5 c0 R; G6 L8 X多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
, t2 Z- W+ Z8 z
根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
- V4 P  `8 D  f& \, d% v6 c10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

6 z* k. B( S2 ]4 W  \9 j6 c* e10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

& F" Q. W' w0 x1 v0 t如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

, N3 U# ]7 @' E5 r+ i% ~如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
. P6 ~0 ^; C: @. C4 O- v* Z
. I& C' i% X- ]9 l" v/ f0 f: \http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
$ Y. N/ k, i# W* z
双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

3 O& N1 y9 }6 t5 ]3 R8 k+ O10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
+ m0 Y+ R. Y) r$ u9 H4 K$ v
6 `9 X; z- v3 s5 k* ^$ `/ y  b3 h想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。