#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

小叶子

#1  定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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. p8 ~9 a: l/ L; V定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌

      多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
& q) N7 S1 t+ O  ^错误。
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& n' B; m9 P6 }: \: B9 N! B第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
0 @, s# \. V) I  {  @一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
. J+ u: b) v  O( M  D  w受的处罚。
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0 H1 a* R5 \" A# U第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
4 X% j1 f& b* A$ z3 `. K9 ?( l者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。

有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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$ I7 P" s5 \1 S6 Y( W) b: S- J因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
, [" T, m8 D; c! b0 Gqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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# D( a9 Y7 M3 p* M第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
6 O7 d% t9 u$ w* S+ o8 K因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
诉你，但会收回贷款。

' s' }) d  s$ [在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
. j! T0 c6 g1 l9 P; h$ _- g本无法负担按揭数额。

5 t+ m- @  ^8 v# |- d) v第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
' A% g' i( y' M下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。

8 v3 S2 M2 h# X第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
+ G# |2 d3 h$ V2 Q, Q' l是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
～400元因小失大。
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; x; h4 E- I* P第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
& ~) a3 t7 e" t) i卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
2 J; f6 F# |5 i0 u- S3 o人满意就找其它的房屋代理机构。

第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
+ z- o! c9 a5 W" R7 F3 W- Q6 d讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
: c; i$ P5 _  g% n5 ?2 A1 m情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖�不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何��
* o1 G) X2 X, C* ?5 y* C# l+ E都不要付现金。
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5 H/ Y- W9 c: x! g, f第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

周天

谢谢小叶子

古月照今城

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Can Miss Anita Liu Hon make a few good comments on this ?  

( S7 @3 H) f0 Y7 u+ A: @1 y9 I[ 本帖最后由 古月照今城 于 2008-1-30 10:03 编辑 ]

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