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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）' d) z9 I8 R9 p0 B
, _$ i+ A1 W5 ?- p定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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) E# u/ m. m5 D) i0 i9 {! p; a" q2 z 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的/ _( M' \4 @0 K9 ?" C4 u. H
错误。 W* }$ a2 S( d! [! D4 ^% W& J
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。0 {& Y6 {% n6 i6 N0 D5 F, W
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所7 [5 [% I9 D7 e' k7 [' y6 M, _* Z
受的处罚。
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, c8 \3 e& m+ s第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二# V) R& Q0 X0 B P! `. a1 k
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
% H* G- z. c/ i- E款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
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+ b( V3 o/ T1 M因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-& `) L2 k! D+ O) ?$ E: U" z
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。) x4 g5 L% x5 y- Z F
u% ?& d: {& N, ^$ {1 [9 j' w第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
5 _! M* l: Z( y9 E因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
7 g# ~. p/ v% E/ z7 ^' K诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根/ {9 W8 g* O; ~) M1 o3 J* Z) I
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机3 f3 P- o3 }' n+ ]: [+ q- I
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
2 U5 z" E# K$ n下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。) Z: e3 E) K1 C
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
/ x) v# E. i; N6 s0 [是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300, D! `" @. K$ S7 g
～400元因小失大。3 p& @+ w( u# }9 U, p* ^
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
m0 w8 Q5 G6 X: K; C, [' k卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令2 p, D# N9 ?! Q5 j
人满意就找其它的房屋代理机构。0 j, l# a# u6 _7 Q; i1 Q8 F, D
6 p6 i+ r. o! k4 i5 h" `第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上+ ]* f; S9 A! T3 `' e
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的. P/ H6 x% ]: {, W& q* }7 f
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
, H. [5 A9 g4 R" q) [2 [7 `" Q都不要付现金。. @6 n5 Q! k, F" e
* J. X( V* q4 s第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
" G: @# q, b8 u2 h现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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发表于 2008-1-31 10:47
