我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿 · 发表于 2008-1-26 19:44

增长。其他人有这样的感觉吗？

认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。

只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN · 发表于 2008-1-26 19:57

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom · 发表于 2008-1-26 19:57

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty · 发表于 2008-1-26 20:41

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多 · 发表于 2008-1-26 20:46

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour · 发表于 2008-1-26 21:48

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant · 发表于 2008-1-27 08:29

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹 · 发表于 2008-1-27 13:02

。。。。。

yxia · 发表于 2008-1-27 13:31

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表 2 n: H* G2 B9 n0 P5 V
增长。其他人有这样的感觉吗？
9 D% U9 H- l' Y- J: S9 E
$ v, U, E+ K0 i9 M& Q认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。9 M, S! Z9 J8 M" j# Y
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
M/ W! S+ d& o6 ^4 o% \+ I另外还知道几个同事要出手买，其 ...

跟着感觉走，不会是盲人摸象？

老杨 · 发表于 2008-1-27 13:56

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
* j3 p/ e5 n; M# W! j1 M* t1 @5 Q增长。其他人有这样的感觉吗？
& e: c6 _) n n/ d2 H7 x1 b7 ]4 \* B5 B: y3 @! T5 k2 ~$ L
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。- }* @ e* ?, a H/ Y
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
; D9 ]3 I- W* E* G另外还知道几个同事要出手买，其 ...

你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风 · 发表于 2008-1-27 17:05

过年前是一个相对低点。

放风儿 · 发表于 2008-1-27 19:10

原帖由老杨于 2008-1-27 13:56 发表 0 O2 J+ k# |1 R1 X& q- n
9 }4 f8 X9 s1 f9 V
你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿 · 发表于 2008-1-27 19:12

原帖由老歹于 2008-1-27 13:02 发表 ) p& `1 F! T$ s$ l) P+ ^2 ^
。。。。。

别来无恙，还在爱城吗？

我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人 · 发表于 2008-1-27 20:55

老鼠过年 · 发表于 2008-1-27 21:13

放风儿：
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
　

google · 发表于 2008-1-29 12:18

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

The trend is down!

放风儿 · 发表于 2008-1-29 12:47

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表 ! }1 i" ]' ^2 H9 R8 j8 P
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html. ~2 d2 |1 |7 P$ v% }
. b& u. k4 ] q
The trend is down!

从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z · 发表于 2008-1-29 12:52

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
6 W4 [ F6 G- { @+ v! t$ w2 M2 t8 `2 Z. g9 A5 \

! m& B2 @% z, i. B9 H0 ^% T从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。+ J/ q0 `7 r" r8 R- `* p, s0 G

9 \2 |' S% y/ s: n6 ?比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss · 发表于 2008-1-29 13:28

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)

有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)

以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)

不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹 · 发表于 2008-1-29 20:43

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
0 @0 o5 d7 i3 j) T6 q1 [3 K- l
: G, m. R6 A/ [% ^
# p# a/ ]. [! K+ v0 }% X; b别来无恙，还在爱城吗？
. p; u2 d/ F. m e: ?* F4 u: t
0 y& p# h9 I7 t: e0 I: W我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

恭喜恭喜，
我现在还在爱城。

水管工 · 发表于 2008-1-31 09:42

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
7 ^! b; {/ J4 n0 I. Khttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html) s' |! l" j' t; ]
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.

看来政府确实是为资本家服务的.

elephant · 发表于 2008-1-31 10:10

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood · 发表于 2008-2-2 17:38

好像确实是涨了，builder又开始加班了。

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我感觉房子成交量好像在。。。

Agree

市场仍然严重供大于求，还是多看少动为好。

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