我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？
" p! ^1 r, W  ?/ v7 F
$ c2 ]! v$ s# E1 h% W, a3 z认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
; w2 T- B8 {) W还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
4 g# B5 @( t  }  T另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。

只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
# s' o) A) |& [- ?增长。其他人有这样的感觉吗？
5 @3 _/ V# A- g5 o# Z3 X, @2 b5 s/ M
2 o. n5 C3 `) Y1 D) L: v% h认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
( m% \" y3 i8 f/ @! M还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

跟着感觉走，不会是盲人摸象？

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？
3 R6 ]" @6 J- u
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
" A" A' x8 T2 h还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
9 A, L2 Y; X$ F7 A5 m另外还知道几个同事要出手买，其 ...

- D+ z1 |9 }. l  `你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
2 z5 d! p. G: V' U/ K- I% T
& S# P( o7 n* \; ~2 k你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

+ i, V8 ^5 |2 ?( Y2 I我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
。。。。。

' O% ]8 O, S$ {  c! X4 P别来无恙，还在爱城吗？

% e' X! `; Y, S. R我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
/ A# o$ B& l. ?2 `你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
: c$ q6 S' u/ M$ D
9 K0 l8 B1 r( g; t  j- q* RThe trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
+ [0 b! j4 s" MNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
& B6 s9 W, L6 Z  D  i! j
The trend is down!

  J1 [) W: x9 d) U  F
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

. ]& B9 ~* w! \/ K) h$ H- y8 R0 U/ D比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
) \$ k! H! S! \0 |; f8 i

从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
7 `! H) e7 y# o/ ?  ]/ z8 _
比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

3 O" [3 @% F  ~$ p* _
销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)

有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
3 A/ |5 s) [9 P" h0 O* S. i0 o
以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)

) T1 ^" U' j2 y( m  c: B不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
8 p9 {9 }; x/ F3 I
* B7 J3 `4 M+ U0 A7 A/ q1 o7 }- a
别来无恙，还在爱城吗？
: q9 e5 L% U, O0 k/ y+ ?6 x
5 J) `9 C( J. L: U. \7 r5 K我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

. L; [: k/ Q1 _$ T恭喜恭喜，
我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

; O+ A3 _& Q" [* h& U; o
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.

7 }, K/ R8 [* ~+ P看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。