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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。
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洛杉矶买房不吃不喝11年
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这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。
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统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。( N2 X1 h  I+ E0 |
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榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。- S5 f! O/ X' m# @
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澳大利亚总体购房能力最低! T1 R' B" a- X2 X) Y. o
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排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。
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报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
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澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。2 q! i4 W0 Q1 P" ?( x

( o! c- _9 C( s( P1 D; g. v埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。
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澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。3 o( L- B5 |* [6 s

9 D) a8 Q1 r3 E- Z" v; T5 e4 m0 h在加拿大购房最为轻松& ?0 n- j% x  i2 N( f

# v+ l6 n7 I: F除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
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  X* |& @7 q  k9 l美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。$ |  X, B+ w7 f1 a% C* x( x
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调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。
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报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。
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* }4 E4 F0 k; I) W; s1 |一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。7 ?( A) o, T' z3 V, }5 O9 C7 L
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  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。! D4 a9 `& f5 i. U2 }) x* U" p

7 T2 p9 F4 Y3 L+ y& u6 b( z  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。
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; T2 t" Y0 }# x  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。; m' D0 |) E" G3 ^
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  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。
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# I. d6 C- G5 j! u7 o$ @6 O  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。/ f0 B1 f$ ]9 C+ p
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* D  B& {0 K* i# `' E4 v4 E京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)
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3 S& e) F9 m: F& Q" V% R, V2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。
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! _9 r! J6 Q/ `- u目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。
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例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。
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有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛), _# Z7 M- a1 E! @1 G* N! q! ]

! v. T3 o+ Z  n* ^' f3 `4 w双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。
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( ]. A$ q7 [8 r" N# D+ C人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。
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虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:
/ g& l+ Z5 s! b1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)6 j. w7 W+ U) o8 {: g
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
4 {& I% l  V. Z- i/ J4 m- ~有两件事情总是想不通:. G+ z- z$ t# p: R" H" ?
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
8 t4 D$ J5 V, U1 G) o& L2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
7 G  T0 g& D, Z

9 q* k7 B( v: O8 h) A* n结论:房子还要大涨!!!
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。
) |3 S& y# w+ R$ q% n: G7 d5 J. ]8 j7 |% J3 B$ p3 e
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
2 P# p% W" M* K0 l: h0 p# r6 J有两件事情总是想不通:7 k1 C' U: {/ D* v0 M5 }: d
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)/ `$ T; {# m! B0 Y5 i# Y
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表
! i( ~$ }* B- ~( O因为只有价格高,才能下跌的狠。5 O1 Y0 k1 }* C

" G7 D4 n: [5 `* K6 n. v/ @/ Y

& M7 m$ O5 p; J6 E2 D! k; W我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。9 Q1 Z; ]/ e3 a/ Q
但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。; B/ o3 @; M/ O+ l0 ], ^+ t
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。
4 i! E$ i: ]" `- w: X( E! g1 v* w油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。7 z, u2 i& u( v+ A  \2 N  t
再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。' x0 E, H9 @/ B- _
那日子我想也不好过。$ s7 S2 `0 f( v% r: P0 o* A; m/ w
现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:" V. R1 y/ T3 a9 e" B6 R
Median house price: 300,000
' i, y$ x5 \, f- K' E  \4 p+ FMedian household income: 70,400
6 V5 x2 D6 W, g$ f
5 l& n% r) r7 t" A1 PCalgary是4.8左右:; ?  ]. B' M' e( C
366,800 vs 77,000+ a& U2 f6 k" E& k9 }$ B

& g  ^. O7 q' |" U另外一些城市:
9 z, O/ j- b: _! _Halifax: 3.1, 188,200, 60,0009 J0 T6 U' n# A! h) y8 n
Hamilton: 3.6, 231,000, 63,000+ ?. t  D9 ~; k% m$ R
London: 2.9, 173,000, 59,100, j. i- M, }, ~9 [0 u$ M
Montreal: 3.9, 198,100, 51,200
& P9 I! V9 i; r; t* P9 T6 N# U; a. wOshawa: 3.0, 231,200, 78,300- d/ [& p0 C1 D- z
Ottawa: 3.0, 214,400, 71,700
9 N. P% K+ `  v1 H3 V7 O* zQuebec: 2.6. 144,700, 54,800
9 ]5 |. Q- }' X* D; q4 @Regina: 2.4, 154,300, 63,200, H# ]/ Q( N1 B9 [/ N$ i
Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200: ?: U2 o% h5 a: O$ Q! j
St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800
6 w* \/ U# G3 z* w. PSaskatoon: 3.5, 212,900, 60,900: m7 A% v( o$ Y, I& t: X. o5 G
Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500; E/ l9 ^& y; ?) _9 w, n
Toronto: 4.8, 318,500, 66,3008 X; x3 S: ?1 c9 I+ Q$ X' n
Vancouver: 8.4, 503,400, 59,900
% ~1 F! l3 G: z2 f) N  P# FVictoria: 7.3, 427,200, 58,600+ M+ z6 D# y5 I
Winnipeg: 2.7, 148,500, 55,600
0 ^8 @( W7 U% e9 O( s$ d7 F4 \" A& [5 |5 E9 w7 o3 V9 n# h
打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表
0 N( j7 P* S; A1 }: ~: L! D  P8 E根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:4 C5 x$ ]8 [7 _+ l1 X
Median house price: 300,000
' d6 h) H0 I6 A2 j5 ~Median household income: 70,400; d$ P8 s' Z4 q
8 B# z/ H! r8 e3 F$ t/ W
Calgary是4.8左右:( t  ^% d* I4 O: ~
366,800 vs 77,0007 V" E3 s2 M- f8 a8 |$ h7 [

8 Y1 _5 m  X& o( Y1 l另外一些城市:9 S' h1 U" b7 Y+ D5 B3 _6 o, }
Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...

+ n& I: Y, k+ @% Y* |5 D1 ^在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
大型搬家
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子2 `* K7 s% y' t3 ~
7 F8 z5 Z9 M, B1 }4 ~
8楼是个好同志
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
! D8 Z0 G# o+ ?) a3 o" N$ v
  n! b0 ], r5 ~5 V6 t
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
$ c. d  _" r# K9 l8 K$ T有两件事情总是想不通:# g- x- Y1 J0 J
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比). O1 ]- l. a+ y( m
...
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。
2 e+ o1 ^/ C+ n( A8 [& Q/ w0 k% |: U# d
4 P; N6 U. m8 H& A2 K: u% J前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
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发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
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现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。) H, R5 D% X9 D/ {3 K: K, h
不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?
* g( t1 o. {3 y. o0 j& o9 r' x
* S  _7 t, n8 v7 p; K4 c  l
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 . C0 ?3 u: R" p1 b* H1 R

+ b0 J. r- Q1 U: G6 s) y% D9 \/ O在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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