如紫光等看涨派所预期，央行今天降息0.25。

zhucalvin

而且很可能还会在不久的将来继续下调。

Z

降息不降息，和看涨看跌无关。
7 X( D( q' |7 c
" ^0 D9 j$ M4 ]9 l9 N你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
* y6 u' V  E" A6 j+ t3 t) `+ o
$ ?5 [* y% O( k9 e- d% Z8 U& ^你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经济趋势不会瞬间改变，所以房市将持续低迷。举例：日本1990后，经济不好，利息降到0，但房市仍然下滑了10几年。

BEILEI

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-22 20:16 发表
0 q1 i7 c# J5 z1 N+ T" h- m5 R# i* {8 Q而且很可能还会在不久的将来继续下调。

" g/ v& {8 n' m
: N$ K& a1 g% E; d9 U& Kyou are right, will cut in March.

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
降息不降息，和看涨看跌无关。
/ E# ]9 F2 M& {3 e
你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
3 k" q) {  U) Z6 W; i/ j  Z
你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

3 Q6 k- o/ u, e# Z分析的果然好！

zhucalvin

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
降息不降息，和看涨看跌无关。
0 v3 V* r, O- w! O3 N1 C1 i
你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。

% ^! w' T3 B8 @9 U2 d! _你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

8 _: ?5 i: ^$ b+ x* o; L3 B4 ~这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有在其他因素基本相同的情况下，降息才能起到刺激房市的作用，1990年的日本和现在的阿省的情况不具备可比性。

你同意吗？
+ X8 s% X; `& j- s2 _2 o
其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:40 编辑 ]

一半清醒

房市该跌之时，任何利空消息都会被放大，引起下跌或回调。
房市该涨之时，任何利多消息都会引发上升或反弹。
# D0 M) s8 Z1 h" `消息只是催化剂，市场有内在运行规律。除非重大突发事件和内部黑幕事件。

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
7 T4 M' y. M9 j% P9 y
* u# T- c" d4 c' Z5 U+ _

0 T) q( ^5 H" F) ~) Y: k  [& N这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有 ...

; S- H! |" j1 p- ?; s+ M! l. ~降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
9 q6 N$ V0 h* J. b2 s说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会采取什么样的政策？油价是否还会维持在高位？买房不是今年或后几年的事，这可是今后20多年的事，看远点好。

小福鸟

kan kan
6 `7 _( ^" E7 ~" e5 l2 ^
9 w+ i: m* `! p5 j' Z5 _) |9 X[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-1-25 00:07 编辑 ]

Z

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
0 q# A6 X' m& U1 g! J
$ G. o8 ?6 Z) Z4 r  P' Q其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

# c4 N8 i+ h0 U+ u  L需求确实存在。但供应也很充沛。

6 Y. X# I8 H; @; M4 O. F5 ^( Y现在爱城的建筑力量可以满足每年增长3万人的需求。如果增长达不到3万，就会供过于求，就会出现房价调整。我不认为会崩盘到一半，但如果年人口增长少于1万，会导致房价从现在基础调整个20%，可能性还是不小的。

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-24 22:41 发表
6 \! E, w9 c  e# X# U0 M
2 T( @. J' Q" c  C: A降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
& k, |" I( A0 Y: Y' L, U7 Q+ c9 c0 b说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会 ...

2 a% C' @4 l' b2 h4 g
6 s. o9 N9 X+ O, N1 t1 E+ H4 Q: L
就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）
9 C- X8 B* J6 j) k9 f
' ~" p7 _5 Y( |- y4 J中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！
* I4 ]) p+ O1 `; z- D! Q
; v. D! L6 Z/ [没有人能给你稳定，只有你自己能给你自己稳定。

/ P7 \5 h9 C# |没有一个加拿大公司会永远雇用你，只有你自己不断的努力，保持你的技术优势，才能有你相对的稳定工作。

买房子也是一样，世界上任何地方都不可能有20年长盛不衰的经济。房子也不可能20年内只买一次，也不太可能总在一个城市买。
8 P% V  F" f) d/ H
中国人能不远万里移民到加拿大，就是为了个身份，好有个自由度，能够到世界各地寻找最好的工作机会，最适宜的生存环境，我不明白为什么得到了自由，却非要把自己局限在一个城市20年？

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表
% O. Z9 t6 v0 u# |6 o* C* Z5 ]# `
4 T9 t5 D: Q# c6 @
+ A7 Z. L8 m  L, S5 _# O# Z9 x
0 B$ f2 v1 H. r" T. [7 i
! f0 q# a3 n3 p- l8 i0 {中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！
; Q+ U+ j, W7 O" \# B* _
没有人 ...

# o5 }8 a& y6 U& @& F/ h这些观点我非常的支持。

醉酒当歌

卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现在我没钱，就是有钱也不会做搏傻理论的最后一个傻子。

我同意Z的说法，现在油价这么高，都眼看着房价下走，那么油价不能总这么高，那时候下调10-20%是完全可能的,这不是一笔小钱。

  ?0 A; \2 E5 C0 y1 P[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:35 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:30 发表
$ W3 N5 C/ f% O卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现 ...

2 {+ b7 ]# Q  S4 R- P+ }, j3 p
: Z2 x" ^4 i$ j
7 u5 h4 k/ m$ `9 O* p; l由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？

1 ]0 `2 ^$ j' n& z8 [还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候开始一直在缓慢下跌的？

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表



$ S/ Z* V7 c3 S' q就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）

+ @2 ?2 e- t; \. Y/ t0 q* O中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！

( u9 D% [3 t3 M, {& ?$ y没有人 ...

问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
" v6 h$ x+ W; m, ]- ?1 n9 S+ a如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当你是神？40多岁还有别的公司抢着要你？
顺便问楼下的紫光多大了？如果有一天石油真的不行了，你会不会离开这里？

醉酒当歌

请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
& g, R9 D' @0 Q

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 09:13 发表
. \! o2 e) B  y! C: y
8 v1 ?( c" R1 |; B

由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？
, K+ x* \* k* x7 g- K
还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候 ...

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-26 11:45 发表
# U' e# x+ S, z- |, [请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
# x$ R1 K, P" U ...

5 `: L5 ~  Q- O& `: g+ h4 k3 F
“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的，所以你这样看问题的方法不能苟同。
1 P( K0 L, I7 }
1 k3 i; ?4 U- m  H* H& g) W# |3 k4 K' q值得注意的是，2006年中期（一年7个月）正是卡城房价最高之时，然后就进入第一轮调整，所以应该算是高点；而现在是第二次调整结束，应该算是低点，如果现在还高10%，说明卡城的房市还是看涨的。
: N3 `  a, k- m  w5 n7 m
, J& H' _  F3 m6 B7 EAnyway, 谢谢你的分析和回贴。

/ W( e# n3 n4 H0 N4 i[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:12 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表
; x6 e4 o8 i; M8 F0 Q* E
* m# `! X' X, P# i- V6 P问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
7 E& b8 R& z' p6 O  h2 H如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

4 `6 R+ [, |6 L5 ~1 i0 G和年纪大小无关，人活一个“精气神”！

6 _7 _0 R8 x: H' n1 b5 y移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
3 _, M8 X9 m  ~; h1 G% u* b
当我刚来加拿大时，真的算是傻了。外地人虽然有口音，但是还算不上有语言障碍。而我们新移民，在初期连语言都有障碍，还不如“盲流”。我所面临的首先是求生存，那里谈得上求发展 ...

而现在仍然在加拿大的移民和已拿身份的这些过来人，我相信都是靠着他们非凡的勇气和忍耐力才撑到今天的，才有现在的一切的。有了家庭，让家庭成员幸福更是男人的天职。不说一个大男人应该如何做，我想告诉你我的亲身经历：
3 m1 p0 |) s2 G% `3 X1 A" `4 p
我曾经因工作关系，每个周末开车往返卡城和爱城近两年，这其中我受的辛苦和所冒的风险都是应该的，不值一提。在这期间，很多搭车的女同胞，也和我一样辛苦和冒险，周一到周五在卡城上班，周末来回600公里回家相夫教子，临上车前还在干家务，上了车就睡觉，那种体力上的辛苦和精神上的痛楚你能体会得到吗？

1 N7 w3 ]0 y3 |# g还是让我们学学“盲流精神”吧，为了你的家人，保持你的技术优势，拿出你非凡的勇气和忍耐力，拿下一个个面试，工资越来越高，生活越来越美好...... 人只有保持自己的水准，才会有自信面对所有的问题，也不用担心40岁以后会失业。

6 M' N, k7 a% W
好了，其实每个人对人生的理解不同，我们也没有必要在这里再争论下去，祝你好运！

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表


和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
6 o5 S; v# h5 Z8 W8 p. ]4 S0 U
0 a% ~& z* n0 M( x移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！

, e' ]7 E) q$ v6 s" t( v当我刚来加 ...

4 i( A6 R4 J' e4 z' X/ }$ T1 [和年龄大小无关？一个公司是会要一个四十多的毫不知道底细的外来人，还是要一个才从大学毕业的年轻人？
, o2 F9 _3 N4 v& p7 O
我同意新到一个地方总是有着最艰苦的奋斗期，等你年龄更大了就会发现这个艰苦期会更长更难度过。多少中国人来加拿大的时候充满着抱负，成功的最后有几个人？谁都知道新来一个地方不容易，谁也没有否认你来这里经历了很多困苦，每个人都一样，这里不仅仅是你一个人不容易。是你嘴轻轻松松的一搭，中国人最喜欢安稳，等你真的到了4，50岁，你再试试到新的地方创创看，有没有人会录用你。

中国狼

Lu Guo yi xia

紫光

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表

问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
! R" R) k4 U: T; i2 A/ N如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

' W5 @4 Y4 v* o; F我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
) C& Z: H9 ~# y房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
8 k: u; c( Q- F" T+ |& s有偿咨询另当别论。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-1-26 23:27 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表
2 ^' C) E# D: ^( V2 `
) u7 H) d( ?$ i我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
7 r. w) x9 v# ~$ {3 `; _4 t房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这 ...

: d- a2 n0 Z6 ~5 h) h! q7 U
' I9 w! {+ J4 H谢谢紫光的提点，让我明白了痼弊风险的一个好方法。

$ A/ v3 {7 w& i; E

我爱我家7878

其实这里找工作和年龄没有关系。 不象国内， 40是根草了。
经验是最重要的。
2 t2 ^' Q, L7 T# v6 o" t& M再说了中国人长得年轻， 鬼佬都搞不清。 面试就好。(笑谈)

qwlimited

http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/Headline/31165428.html

endeavor

1,2月是石油的黄金季节(对Albert),夏季则是淡季.今年的旺季没有去年好...
# a% v( |2 q2 U% {0 Q  w( m5 a
到8,9月以后的时候就比较明朗了,看涨,看低派不如那个时候见个分晓.
! M# R9 Y7 b+ y" L& I8 o& K! Y: O, D既:到12月底,今年的房价和去年的增长x, 或降低x,看谁的准
# N: `7 P+ m2 @. e# F0 }9 c
想买房的,不如等贷款利息低的时候再下手,另:如果在爱城的,如果你看不准,不妨看看卡城的数据,爱城基本上都是跟着卡城走,这里没有什么理论依据,或者说目前人们不知道为什么这样,但基本上确实就是这样的走势.

醉酒当歌

你的看法我也不能苟同。想想怎么可能在短短1年半做两次调整，无非是波动罢了。等到你再过了1年，如果还是增长10%，你就可以算算2年半增长10%相当于每年多少了。。。（答案：每年不到4%）

: c7 t, i) }0 T* _

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:04 发表
" s0 n) c/ w7 J3 X% s" Q' I0 R“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的， ...

醉酒当歌

目前银行储蓄利息已经百分之四点几，没有任何风险。

Z

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表

我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
& u& I1 a* ?, J0 ~* W& L有偿咨询另当别论。

0 c) ^: r9 ^+ A5 J  b/ r3 p
+ C5 ]2 Z) e; X3 u' q& d& t9 A. ZZ的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。
+ X2 Q1 h$ B5 J! d4 M& N
不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的人多了，随大流没有太大问题。最怕银行有精力穷追不舍，到法院起诉你，追讨你欠债额和房屋拍卖价的差价。这种事情也是发生过的。很大程度看运气。

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-28 09:04 发表
7 o. _. M2 L) O: g


Z的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。

/ y+ E, \3 t+ Y+ f; O1 H1 T& B不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的 ...

还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

Z

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-28 15:30 发表

5 `+ N, H1 S0 `" d" G$ R还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

% x7 x. G# Y+ e0 B' j4 C$ V
打个比方：
7 y9 M. i* D2 x! s+ S你的房子5年前买进价20万，其中自己出4万，16万贷款。后来到最高点涨到50万，你以房子为抵押透出现金。还是按照80%债务算，你欠40万，其中16万是你第一笔欠款，还有24万是透出来的现金。
8 X) U6 z0 J# p4 }8 o% V
  o" e# J! q$ E: O+ z/ p5 t假设房市大跌，房价跌回20万。你就把房子不要了，钥匙交给银行。此时你欠的40万贷款就全赖了。但你透出来的24万早转移走了，减去你最初付出的4万，净赚20万。
! F7 F5 z; W) b1 K
为了计算方便，利息成本就不算了。

从法律上，银行还是可以向你追讨你的欠款比房子拍卖价多出来那部分。但银行往往也要评估一下，究竟有多少油水。如果银行认为此人榨不出什么油水，还不够律师费，基本就作罢了。但如果银行坚信可以榨出来油水，也可以很麻烦。

[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-28 15:47 编辑 ]

白水

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表
4 }% V1 z! O2 \) `

4 ?! J' ]/ i2 ?5 M7 D和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
! Y) U; w+ a$ s- b( V5 N6 e
移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！

当我刚来加 ...

9 n6 [- Y7 r; y7 r5 Q' m! Q好一个“人活一个“精气神”！”