看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
# Z: G0 ^- l5 O: y; d1 T, P/ A6 ^
8 e# ~3 }4 {4 G  G; E7 B. O3 i2 K; B1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？

2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
! l; N& S. P5 w+ G
% s+ V1 C0 W9 ]/ Z8 a- [3 a. p3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。

( `; q1 B6 E1 U, p* K% ]对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
$ k5 C' I" d/ A因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
- ?8 x: S) u0 N" ?3 k
9 x' n: ?! o1 @$ m8 K1 K1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
Location, Location, Location!

# N( N- a# V6 d7 ?0 U  ]5 s+ C
& l3 `8 `4 e* r9 m9 d& G- R9 V8 L
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
等等再说吧.

+ {( P  U+ ]' [- ~) F# }

想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
% t5 z- M! A( X0 ?, t- E  E  c
! ~4 {+ z- O* K/ H 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

谢谢!
9 t9 P! f7 E/ q; w. s我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

  {0 j) q3 Q3 N1 w 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。

* q9 v3 d7 T. D- u& |新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
/ y, u4 Z3 \: H8 E( J7 H$ [. u2 A
$ r% q$ @) P, X0 _总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:
  @( e2 L. m% e( D" Y" |2 f7 l
- e1 T2 a0 j+ d2 ~+ W5 x$ T/ fhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819


我觉得这个地点一流.
7 U6 j6 q% p" }" ~" |+ L好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.

" X& a5 |! [+ }# M不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。
# m7 s' p) A0 i& A' X
$ n0 @/ A( Z) t) H不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
看看这个房子:

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

9 j9 H# U, @- y4 r6 I5 X
6 F) `0 r* K/ ^3 S( S谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
8 \6 L$ J9 B2 B0 L  x; [1 h4 i
; F5 n/ ~& a% B, i2 K- j自住交通无所位，但投资交通要 ...

& M& U% u7 T# _! `' e5 ~
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.

5 K  R$ T( k( m. r% w1 y不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)

. k, ]6 f' A( N[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
1 F5 j5 o7 O6 M5 h有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911

这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
1 l) z: n( ?# R; r& b推荐这个房子：
$ C- \2 ~( `! V1 a6 mhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

+ F$ Z) p4 l$ I+ ^ ,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
- V0 F0 a& m8 ]) a7 Z2 c* _* E% C不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
* m. B* i* o8 ]* r
* p3 i+ R# @, Q" T另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
- W: W  D6 y0 Q- l8 b) V; [3 l老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
看来你是想住几年挣点钱就走呀

( O  i5 Y% y/ V: S0 ]  ?
$ h9 l8 w: R: e+ B1 M# T没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.

买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表

% v. }' ?! N3 D ,谢谢!
( ]$ B6 W. y6 J9 \& q( j' W这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
' p+ ~7 s6 |9 ?% ?( G不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

0 ~6 x0 ~' @8 H( J: n% z
! \% d  p% u' m9 `
pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
. a! E3 p, H; T9 _建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

3 C" s+ U" F3 d1 X错误！
9 h9 @' f. g! ^4 a/ X9 G2 G: g
; C! C/ j; }" E, S/ q1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。

6 `3 ^( O+ \* R% q% U& Y0 q2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
! A! s0 q6 w: w& _
+ s# v0 M$ m& k$ ^至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
! h! m% k6 D7 w0 |$ x; v5 P# L
* [$ G  K1 u$ _) M不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

- l- k+ N5 o) \9 o上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)

' }& Y8 f" w3 ~- M- y7 l. a6 I的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
- o4 A* i$ p  j% ?2 v所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.

% A; h# l' r5 [3 |& [+ ?以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
+ I3 E8 t/ P& C0 T: H
3 x* V" Z. I1 l+ g[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
1 s1 R) }7 l! H2 W! q至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
  V- B9 u# d6 h6 a: G7 S毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
# e! A" E6 F9 ~0 M# M6 x保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
) z( I# M0 h9 K: P6 {2 |9 g& W. G! s

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
+ e, K$ M& |. |2 i: K- n2 f3 p9 L因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
+ o9 L; ~3 j5 ~2 v& D0 a2 Y' g(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
4 b; s8 X+ A2 f2 o' T& x' f
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...