 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
以下内容转贴自多伦多：
& q- ?0 A- s& v' p终于尘埃落定，拿到我的小CONDO的地契，变成加拿大的房奴一员，略有忧虑也掩不住非常得意之心，哈哈哈哈哈哈。
0 c) m) G! d6 X+ e+ t
' V% a+ t4 W" s* j3 W* g2 Q上来冒个泡，跟大家聊聊买房前后的想法和过程，希望对想买房的筒子们有点借鉴。
4 h5 S3 v! U1 c3 _
- a7 Y4 x; Q: _5 y" M中国人对于土地和房子的热爱真是相当浓烈，从12月到多伦多第一天开始，买房子想法一刻没有消失过。12月初，找了一个朋友的朋友，做经纪的，开始看房历程。
: |# m2 J3 o& y- j6 _6 ?, \$ Y- W1 g+ {% o
这里先说个插曲，我过来租的CONDO的房东是一个香港人，也是做地产经纪的。变态+抠门的要命，大大降低了我来加拿大的愉悦感。她的种种劣行回头单独写帖子汇报，提到她只是建议大家：买房子还是要找大陆人的经纪，香港人过气的投资理念，对大陆人的敷衍不热情，以及蹩脚的国语，决定他/她不可能帮你买到好房子。也许有人说，大陆人会骗大陆人，但我觉得有点偏颇，我过去一个月认识的在多伦多奋斗3-10年的同龄人，热情，有理想有追求，反而让我觉得比在中国交一个朋友还来得坦诚容易一些。
8 l& M$ b9 `) c9 H7 j: g1 l. `1 L1 j$ a8 N3 h/ C* d, E5 I
事实证明我找到的北京女孩，做经纪的，是非常正确的选择的。没有她的帮助，我想我很难在短时间内如此顺利的完成我的梦想。* @/ U& L9 |8 [. ]* H7 m& u
* G, q, _6 [! T9 ^) A, r买房子首要的，是要想好自己想要什么。我的经纪跟我说，她服务每一个客户的时候，首要的是先帮助客户理清楚自己的思路，明确一些基本规则和方向。$ q+ h X& r% p$ Q
" k! @- f& x6 [- U- |3 Q
首先是大分类，CONDO还是HOUSE，预算是多少，还有目的，自住还是出租。
7 r- q$ S3 ? Z+ D
: u) `+ ` a. F# Y8 V其次是地段，SCARBOROUGH华人多生活方便，适合有老人的家庭；North youk地区炙手可热，是CONDO的最佳地段；Markam和richmond hill新房子大房子多，白人比例高，是最近在升温的地段，Missisagua我从来没了解过，不敢妄言。3 M9 M; a# |3 P) c
9 {& v1 o( p" E
然后是感觉。同样是买HOUSE，每个人追求的东西不一样，有些人要房子宽敞明亮，9尺楼顶，对院子多大并不关心，有些人正好相反；其实只要经纪带你看过几套房子你就有感觉了，就知道自己的底线是什么样，哪些东西可以打折扣，哪些不可以。; c7 [7 a* ?/ k: q% k2 f, ~8 u
; Q& v# T- `! ]+ U5 P \
说了好多规则，还是言归正传，说说我买房子的经历。5 P; c4 m/ q( V1 T! x
0 x. B! u8 y3 K4 z% T首先锁定了CONDO，喜欢那种游泳池和气派的大堂，而且CONDO投资是好选择，很好的CONDO价格跟北京中关村其实也差不多了。看了一些之后，锁定了两套，一个是YONGE/FINCH的一套LOFT，一个是YONGE/SHEPPARD的一套一室一厅。LOFT是我看的第一套房子，一看就喜欢上了，大约1000尺。比起新楼的一室一厅，这个10年的LOFT空间非常宽敞，楼上楼下各有一个洗手间，卧室也非常大。唯一美中不足的是装修旧了一点，而且窗户很小，也没有VIEW。那套一室一厅比起LOFT就小很多，中规中矩，大约600尺。犹豫了再三，最后还是选择了一室一厅，主要原因如下：2 s# _. l. m! L! V- d2 c4 Y
* h7 ?$ q; ?; `' t
一 总价低，比LOFT要低5万左右。
" N! J4 `' P* g9 E% h. J0 J8 F
! Z0 R' D$ ^3 J二 好租，这个CONDO由于是新房，而且在两条地铁交汇的地方，租价基本都在1300一个月以上。; J6 J) c1 ^4 D" ]
9 G3 P( ]# s {7 [
三 好卖，房子没毛病，而且新，在YONGE街黄金地段，增值不敢说，保值没问题。7 \% z& L/ g! t8 n) w7 Q, d2 F6 c8 T
( {. X. ^8 \! r1 I# F0 t四 管理费少，由于面积小，而且房子新，管理费才200多一点，而那个LOFT要接近500。2 I. C0 Y) M( E1 q% E, e, f
1 k3 r+ X0 q* C2 L8 y" R
当然，最主要原因是自己不想住，要根据投资眼光来考虑购买需求，而不是个人喜好。就这样挥手告别了我深爱的LOFT，下了CONDO的OFFER。+ @' p& o4 H" X8 u3 r
; I5 b; J6 V1 {6 d# |& y) L3 s" T5 y
冬天是买房子的好时候，虽然房源少，但是价格往往比其他季节低上一些。以我买的CONDO为例，23万要价，22.6万成交。而这几天我在MLS上看的同样一个楼的房子，要价都在23.8万以上了。
h% @# w& b* e3 n# w' v9 v
# X. j) C- N3 ?再之后就是找Mortgage，找律师，好多麻烦事，回头有空再跟大家汇报吧。
+ ~" \- I" \ G7 O
|7 _1 b h, r" t+ g- K在这个过程中，毫不夸张说，每一步都是经纪领着我往前走的。我最喜欢她的一点是，真心替我打算，尽管涉及到自己的提成，但她还是建议我买那个便宜一点的 CONDO。能首先想到客户的利益，不考虑自己的利益，这就很难得。另外，我很怕很多事情PUSH我的人，比如我见过的做MORTGAGE的人，不把所有的信息都告诉你让你做判断，而是只告诉你一部分信息，然后不停催你签约。我碰到这种人一定会逃跑，因为我觉得一样给你赚钱，我愿意花钱给真正为我利益考虑的人，给能够有耐心把所有信息都告诉我让我自己决定，而且从来不PUSH我的人。( A; Z: ], K7 F
. E, ?& t6 h" b; ]一个人要买房子可以找不止一个经纪，据说有得人看了一年，换了10个经纪都没买，汗一个。。。如果你找到第一个经纪，不喜欢，觉得他/她对你不负责任，你可以不再联系他，换另外一个。但是一个规则是，如果一个经纪带你看了一套房，如果你最后买这个房子，最好从带你看的经纪买，要不然是非常不恰当的。还有一点，我之前也误会，以为买房经纪的佣金是我给，其实不是，买方经纪的佣金是在房子总价里面，由卖房一方支付的。所以如果你20万买一个房子，你至少要卖到21-22万才能平进平出，因为卖房子时候买方卖方两个经纪的佣金都是卖方支付的。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-1-15 10:44
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-15 11:18
分享买房经验.
