加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。

如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
1 a6 V/ k( [# s3 M, m如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

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- `& d$ \1 t2 k! r5 g' `按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
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按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

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是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

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0 G7 k3 w  n( g7 [' d那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
0 K3 b9 I; N" A: ?0 i' S$ h如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。

假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
' L2 P9 U" D. g/ S, r) d
算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
& P$ L3 D" ~# m1 S2 z
  s% r% @) v/ I7 k' P, S0 Q300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
- w! q: b: O  D9 j(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
! B: ~! Y- p# @0 Z- {% `0 G
6 ~, c4 K) n, W: t: G将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
1 v/ b# A  |0 W6 u' ^; d- K' u* d% [' }大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。
) R+ E! X& u, c) U. \( y2 H
! S' N1 |( b$ e# ^; X8 K所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！
5 A' _/ o3 n0 y- H1 n' l1 K2 B
3 a3 _1 ?( o3 i+ m! R# n还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
: @5 m6 X. t$ I/ @( F7 {' F5 \
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' j  P: q( m! v$ ^9 C( N9 J& x5 z
那就是不能提前还?

5 @6 Y9 o/ a2 j6 P) @8 B0 d
1 }; u4 o) n" x# Y& N3 o3 }可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！