请教一个通俗问题

浪里黑条

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

: B* V; ~& }/ L4 \6 ?" p很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
/ j0 ~9 y! G; M: A3 Z3 @- \, S
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

% k- |5 e# M- E* l' u1 a$ q, L
说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表


说这话的，一般都是想卖房的...

4 r  N6 |7 O6 R) T
% w3 A- f1 {% y3 ]' O% O你错了，贼兄。
& W# I9 B: }# ~6 h: ^! B& q
- v8 [# s' e% q% e2 p! ?我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
2 y( ~! l# E- l
0 s. }+ N: E# }; }
$ m8 |" V6 f& B. |你错了，贼兄。
3 K$ t( N" p$ n1 X& K
, {/ J) k3 z6 ]) s我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

( u7 H! s. M% S. H; F你再仔细读读我的回复...

邮差

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。
$ s5 N8 x2 j$ ]7 _% J& z6 ~" ]
0 M  ^% y! c- B: L% r6 _! f: O9 `至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
9 g/ n6 x( }: u" a本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
! e( ^8 j( D$ k; K/ Z
$ y, S' \, `! i1 C# S  n  q& U很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
# i; @" t& V9 I/ m
4 W4 w/ L3 n( ]) K( j; R但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

4 j- b3 o; H4 X  l: U
7 r+ A: I, g/ ~5 N. V  ^很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
7 Q3 X( N1 q6 G' K) @# S
但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
* P7 f* d* H2 m! M
$ \2 {& E9 i6 Z5 y( z' s1 P这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡
4 n! X+ Q" |. A' o7 j- y; T
Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表

$ Y7 _, x( Q9 s" n2 P
很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
) i: j+ r' N# R5 w
( t, M4 I" u+ B2 p$ Z这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：
7 M- B: H  d6 Y" ^/ O
要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。

; S! m1 a' v* g( y6 H2 L再次感谢。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
. Q0 c9 O6 M/ u7 w! z  T. v! X8 t2 X

. Q( d8 F. ~9 s  z你再仔细读读我的回复...

( K, ?2 @# T+ r: t$ S! S
多谢贼兄！！！送花先。

giss

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
  [% l& p" m/ k( u& O

* g; d- z1 ~+ s) h9 @. |3 u/ x说这话的，一般都是想卖房的...

' Q) Z: C8 [: P3 q% S
9 e+ J/ h9 j# O5 j0 X2 j: t! c
+ s- W" x6 y: r不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表
1 }  E- u/ z9 @- N

0 c4 L9 Q! ^' ^3 h( E3 ]多谢贼兄！！！送花先。

; E5 O' N6 J+ d9 @5 ~9 L

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

4 |$ o) B4 _: Z# ]* I  ]0 o/ V! _但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
. Y! F2 y/ h: Y0 v) n在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。
8 u2 R5 }4 Q7 `6 A4 w4 a
* W5 U5 s" K% H2 D1 R! ^现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表
' T/ X, j1 n+ H  E* y8 v+ `; ]& p
纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

' [- _: i; _& @* z+ `- d纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼

暂时不会买房
因为买不起
* H7 E8 t9 ~& ^9 Z. q6 ^# h  O2 z嘿嘿

elephant

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表

4 c; e* ?( L* Y$ M, \+ y+ L% _8 g
$ f3 z* m1 r* w  G  ^4 O纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

' L# b. a9 ?, i5 w' Z1 N

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表

" K0 u+ Z& u* j" }
0 A) V8 x( |# y纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

. T% t2 J$ U& u& _6 J$ S6 a纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

9 d0 m4 a  O8 p9 z  N- J! m6 i# e7 X看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。
% X, H, K6 m! o5 g# D
其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）
  S# Z+ i/ f3 j0 ^6 W$ L0 d: R
其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。
; ?" Z  O) }( [( K- s
人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表

7 [; e  \7 Z" ]8 Y  A6 n" R. n1 \3 b
6 ?+ A# U6 O, R$ x- _( u纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

4 }; R3 M% D! n纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
* }- h- f" h5 t8 m; w  B; [如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
, N9 x3 z: p3 w2 P6 E. @1 t本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
3 m! q! g( e+ G, |( \( ~; |
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
# e' v' A7 i, [  R
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

; r2 W4 y% ]. J& f' W9 @5 x% C) N
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
) e. z5 O, X; c8 P) P1。 卖空爱城建筑商的股票；
) d6 j! H- k$ Y: i9 {  D6 p2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
* G" g' `( S3 Y' r# z( t# |1 U   如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
& H2 g  z% _4 z5 o( d( K卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好， 那是因为：
1。 房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
2。 有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表

( L8 D/ z, {' d0 f; d
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。 卖空爱城建筑商的股票；
3 |8 k2 }5 D: `3 Y$ j0 D2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

9 [2 }/ f- y8 H( B0 |- A
THANKS.

自由的像风

买房子就像买玉！
4 i+ f7 `+ T& }' M- o* y9 _1 m黄金有价；玉无价。
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
! y, y' a6 w. j- V( E如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
3 D7 M* ~+ }$ V4 O1 {! p& a如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
8 l; h- L! s  W1 d总而言之，
% \6 ~- I* [& F5 d! D; J你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
5 s  A3 j( Y) e9 w- I; V然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

4 z$ s# M$ V- F" z5 i, c% x8 m

" ]. F0 B$ A- y* L, m3 F4 m非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。