请教一个通俗问题

浪里黑条

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
" \5 ~, y6 ~* s6 t
5 b# {' v" Q' G$ F1 g: m很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。
: z+ j; T: [6 K& [* W- C
这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

+ T& Y" G) D! [4 Z% ~很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

* _/ @6 F2 x1 K. F
1 E  L5 d# [8 b! z8 }" Y说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
1 B- W6 h3 L( k8 S' E; N
' t5 C0 a9 z) p
# n2 k1 [+ L" ^) J6 N说这话的，一般都是想卖房的...

' ?) Y' }& l4 a1 c9 i8 l
你错了，贼兄。

/ b, U$ v- s8 F& d, a我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
  m) q" W+ o. a6 P. p

你错了，贼兄。
; F. O  @( v+ E  m! F
我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

) Z6 }$ E' \4 R, U/ C/ Y: B4 \4 y
0 }5 _* Q$ V) x. l* R) `6 {你再仔细读读我的回复...

邮差

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
! L  |: b( B  |+ N( c1 y
) }+ y1 n" ^, d, i6 I& q很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

7 A' {) Y: K- S但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
9 f3 i) j0 L, b9 ?; b6 D4 ~2 o8 ?
8 C3 K+ G4 A+ w. }5 n: W但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
# T8 S% U+ z6 P* R
这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡

& u# N; U2 q/ |Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表

9 Q: P! U' G4 ]( g2 A) }
5 i, a5 r; ~* X; y: d很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

9 ^3 n7 l' J5 j, R# j但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧

( B; n* m: l( H& J9 I( P这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：
0 @2 y7 g! p4 X& i# ?9 P% a
: q( M$ E6 M4 }* b8 ]6 d( x: u要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。
" w. l* A6 a# \3 I4 K/ z+ b
再次感谢。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
3 Q' S. [4 P& u: L* N
2 J9 R; e0 m, ]9 \: T8 w
+ H# c% M0 n$ ^/ i1 v1 M% l你再仔细读读我的回复...

多谢贼兄！！！送花先。

giss

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表


- v# Z& l" u# P* q; n说这话的，一般都是想卖房的...

' ^' [; s$ b1 {0 O$ V9 o

不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表

6 M$ \1 _9 K' A3 K* b! e& M% p: [
  i. ]+ g- X* p! ]& _多谢贼兄！！！送花先。

8 W- s4 h( f9 u' L7 G

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
6 ]& D, D7 j8 R$ ~  \3 A6 N) L9 `/ z& u本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
9 @/ Z8 L! l+ ^
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
4 b' W1 m+ ~* C0 I
0 F1 u; {* w( [$ o但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
4 b" i6 W6 {" _8 t, ?在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。
) t& T, w/ D" J
现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
, G1 ^% n, Q2 g' G8 M; Y在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

$ M# D1 h5 o6 Z# _4 w. r5 D纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼

暂时不会买房
因为买不起
嘿嘿

elephant

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
& K4 j) y0 [* p7 Y' F8 k

5 G0 K# c7 G0 |; x: m/ G! i# Z纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
8 ]7 J; u& W+ A' ~- {
+ ?" v& u0 R$ V1 r! Z' X
- H1 f% ~1 X8 Q  S0 I纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

: P* l/ n/ V' l; u3 w2 q: A纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。

其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）

其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。
2 L* T7 B+ x% w) k* }& [
) P9 w7 |1 ?9 s! V# w8 ^8 e人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表


  b' e' \6 w, {) g6 W# q- J' z2 B纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
0 _# h5 N. R# \$ w* u  k# P如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
* A5 {( F2 s# `本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
% y7 C1 p2 [+ X9 m) x8 X8 u
* z$ q) j- c3 y- D+ \很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
$ {( b- s- m0 O% H# z" o
$ I% s% n& I9 ]. ?0 m# _但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
8 U$ D' ^+ n2 w. A, R/ f7 ?, o如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。 卖空爱城建筑商的股票；
8 Z: r6 f. q9 H2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
   如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
9 V) }0 D& Z* P' N爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
  l& K9 Z! b7 k卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。
, O1 B* v0 }7 S6 f. f4 v8 c- a
; H8 q% c# t& C) k很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好， 那是因为：
2 A9 g7 k& l( a- Z7 j1。 房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
6 i; a, `& a3 J1 h' K: T1 F$ K* C& \2。 有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
* x6 [% G( w, w) }0 N* G6 i0 a- ]* U- N
( ~, s+ e: r8 u& f: d/ c$ [
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
0 {" l  V  j% E7 b如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。 卖空爱城建筑商的股票；
$ `" `- k& ~: m2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

  R7 s1 `% C! ~
THANKS.

自由的像风

买房子就像买玉！
; \9 p. Z! t; T+ d! X/ g黄金有价；玉无价。
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
; u: t% h6 Q* T7 f, Y; p* j如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
; @# _5 \. F* F( i- a6 Q$ }- ^如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
总而言之，
  X: g7 N2 r- M% W9 e3 F# y" g你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

9 X' G9 F# W7 o+ `; ?
非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。