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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
- U7 n( z0 M4 F& E+ M( G"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
1 {, N- Q- c. K7 S: L' \# t假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
; U$ z0 Z7 ~, s我是这么解答的:
! {5 o6 i. H @5 w( _! Z6 p& K贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.1 J: L) ^ e' S0 b$ f
下面是我人工算的,可能不一定对.
" r: P* p8 D; w( \9 M- e( ~5 X40年每年10000的extra
" P$ z. r) r. U0 W/ M* G( b6 R) m贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)3 P" q) a; r9 o% o
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867- q; v6 B* E1 B& V8 ^) Z
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
+ L7 \, e! B* ~: `# Y2 P9 G3 {$ s第3年尾: 8414 2235+10000 1329497 ]6 O$ ^- I: R9 [5 {+ \, V7 ]
第4年尾: 7681 2967+10000 1199826 r2 W1 ~+ y1 E) }7 k, _6 Q
第5年尾: 6926 3722+10000 106260! m! k! ~" M3 Q! U+ v/ q
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.4 Y& @% P$ j& U0 H$ x3 z; ~7 w. Q2 @( Q
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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