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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:7 `; }2 d8 N4 }# b# |8 B
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
; j* `, C5 g6 p8 ]9 Y假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"5 K+ ]* j6 @$ v7 n3 Y
我是这么解答的:
3 h8 C; e" s& p5 c9 s6 H! L贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.2 W, G$ p3 W/ E8 c' U
下面是我人工算的,可能不一定对.. c/ @% m4 X$ _! w
40年每年10000的extra, p4 @1 ^ P7 U
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余) v' P% V& O7 n! |
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
* n" P1 N: o1 ]' O8 B3 I第2年尾: 8965.67 1683+10000 1451847 Y/ T$ ^& v) q9 x: l) S. z
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
. N ~- K! h. H7 i& e+ R第4年尾: 7681 2967+10000 119982% M; |( z( p) p4 d) z/ h; H
第5年尾: 6926 3722+10000 106260' H8 Z; U. b7 I4 ^3 ? x
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
8 g- n( C; b' m: Y上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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