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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:2 Q% K- s4 ]( U$ o3 M" F) M5 F
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
3 U$ t. m/ ]3 U5 R/ }' k假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"! L$ y& Q7 G/ y3 X
我是这么解答的:$ y3 L$ c9 E5 n
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
. e4 A6 _6 ^! w6 B下面是我人工算的,可能不一定对.2 m& O+ {- ~6 b, [; Y0 N
40年每年10000的extra
: r9 ?' s- r3 D( [7 ]贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
7 ?% x" ]( m. a& R, X3 E第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
: v2 _7 K# C5 { \* \第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184; T& G* M. o8 n+ j. B* i; w) y4 }# g
第3年尾: 8414 2235+10000 132949" N- d7 P& N: X$ L& Q- _
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
' v4 S0 w: X8 V$ e/ ?第5年尾: 6926 3722+10000 1062605 c" T3 R& l/ N, Z8 o6 n
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
' N4 A. e z3 ?# N6 U上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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