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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:, n- k: a" T2 K1 {7 `1 N0 Y- @
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。- h" y+ J3 m$ T' [( @
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"9 e- Z9 Y# ~3 o& H% g! \
我是这么解答的:
O$ _' M# }: D5 }# t! `% V' Z: b贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
B2 H2 Z8 Z, c5 N2 N3 j" Z下面是我人工算的,可能不一定对.9 ^7 d1 t% K' i! E+ g5 o" |
40年每年10000的extra$ ~% u) C9 Y* q. f6 @0 W2 o
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
. z0 i0 }7 _! s9 b- Z第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867+ ~ R$ Q6 X4 a s2 X
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184( r0 ]7 A' T: S2 X$ Y. A
第3年尾: 8414 2235+10000 1329499 A3 K: r: ]8 G: A! f
第4年尾: 7681 2967+10000 1199822 u9 w9 o2 }/ l7 [7 ]% l
第5年尾: 6926 3722+10000 1062607 Q& u. w4 t' y/ E, j1 V2 v
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
4 C4 V6 D M: n# o. S8 f% R% z上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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