Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。

周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。

8 Y7 o/ [" Q* u, A1 C( i往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。
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回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
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总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。
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还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。

总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

( z5 ]- @) s2 t2 ^& g2 y7 d更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

1 u, b1 k# a$ U' I; a一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
5 E* ?" N! y/ Q1 T6 j$ |讲事实摆道理。
* M5 s& w1 x5 a! y" X! T& Z; J其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
! I7 S! D8 d5 T2 w7 U$ e  n) O可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
! P: j2 Q7 G  O- E' q总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事

青萝

不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
1 M+ h, L) K! l; @0 h7 ~7 X2 J# dLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

8 ]! E6 t& L2 e, ~: N

3 `( D/ k) a- O% d3 l1 I9 |! o& q9 j那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表


$ R' V' W9 F' `7 t2 s
那你可要跟紧了。
5 Y0 i+ }0 o8 w7 X  `没准楼主已经买了。

) |6 q6 J4 [) \  |6 u4 Z. e: N  }
别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
/ x" c7 U7 B4 s6 n& K
) q( X! P; @  ^& C) q7 J

/ R+ C8 Z+ u) M+ P# I1 |' G那你可要跟紧了。
8 a. [0 X/ s6 k3 Q& K+ d! A( W5 V5 L没准楼主已经买了。

那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
3 }5 z% D4 e# _! p* W对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
, Z; E5 s+ M; Q8 r& Q0 R. g
那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

) A; ]' a6 V. K' S; q
是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

4 ^# j# {2 N  A: V不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
, U7 E- U! F# c6 x+ NLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

6 R0 s, m1 F* e4 u$ v买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
# Y3 `- _7 t5 \7 S7 A" U$ m
Thank you the message!
: U# I$ e( w8 u1 y2 W) s
" e% p0 Z: p% c7 s6 t0 `3 K[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表

7 W# j2 Q/ O& E, i6 t* r买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

/ }: s; \4 A8 F, q
) I7 S. n& m! K) o1 N- W呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
8 M/ i5 N0 [" M8 [Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
- l/ Z) P; D3 F! Z/ XLook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

1 P6 h8 @3 H; w
% k' T8 Q( h6 \4 p  x9 n+ I. c0 X7 q7 E54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
2 w$ K* O5 n/ F/ ^; f感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

: Q: ~# q+ D" R6 W, {+ x2 _2 _
4 |5 Q& \/ i! ~# {列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？
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$ e1 \+ L% _+ _, \我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
) P" D) {. o, I& `- |  [# c# j( w
. R  B: v# ^- B2 j6 M) B4 jP.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。

[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
, B1 W( O9 [/ D& M
这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
% @6 c& q7 p( T# }$ j3 A, B6 Z

列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

. h4 q, K" L9 Q& M$ c6 \' V% p5 F又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
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7 B7 b$ h! H: T看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表
+ B0 d  p# R+ E8 z. T+ R/ B1 c
  T+ _  c# ^- l3 M3 b7 ~什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
- M% V- E4 e- X7 G
7 _8 Q0 Z) ^6 I看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

' j7 C( _0 _, V/ L  o; l2 D( }说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
, N; {  |* ]' i
, m, q7 Z9 ^0 {4 H$ Z1 l
) {0 J& G4 w6 \1 v+ ~* |: x' e, K呵呵，有够狠～

" s: W5 s. g6 i  i5 m# Y8 e4 U是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光
! d/ j8 a$ b# c
% E3 {  }9 R2 V# D0 @Thanks sooooooo much!!!