Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。
# q) R4 q* [" y, e. W) @5 B
周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。

/ @* U# U) t+ b) T1 ~: p: R, K往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。

回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。
: y- w' h8 P  h+ N* V& ^; K
还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。

; ~! A6 ?# j! N( n) C总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

" ~* I% w6 {/ z更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

% L' l$ n# s/ [: N
# h, V6 b8 T. t5 |4 |; D% q一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
讲事实摆道理。
# m1 u' |+ u5 U( \5 F! B其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
! _- U  }! ^: P' C& e. X" G可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
2 k& f) l  d: i# ^3 ]5 j总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事
4 o1 T( z# T4 [! ~3 o1 O2 T
" T0 a) _- F/ {% e+ K1 a

青萝

& J8 @( D, g" `不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
1 ]' E4 ?7 C$ WLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
5 ~$ e. e1 w6 |( d! V' u) n' p
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

; o* R. C& h0 s# V# \4 ?

; w2 q9 [6 K/ \4 K) P3 F* z/ l那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表



  y' x& E- L9 d那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

1 @* j, p( L- k3 |0 ], j2 I
* e; A! [2 e& \别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表

' k* |$ Q2 O- h  n2 |( R% ^
7 s" ~( }" u4 k9 [
7 m! }  K: q, m3 Z  e2 |2 ^那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
0 K9 F: e# F- y" Q3 R) c对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表

那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

% V( _( `* H+ E7 F- V- O; i
2 q* v3 ]# K* ?/ K是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
6 d/ h- ^0 Z& F/ p* [* \! uLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

  [; ~  O; M$ W9 y7 X买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

( \4 d3 a# [* p  ~5 h: lThank you the message!

[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表

买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

) W+ W; g6 P2 a" J; a# o8 M/ p4 y
) t% _9 r$ l3 C- t* f5 ~9 f) l呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
Look Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
: H% m; G& n7 v/ X& V$ T0 C  oZ 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

3 e. U) z  F, E! _3 x& h

) P; A. w5 Z# I+ D" q8 J% n54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
) r" {; t# q, ^9 m+ s感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

: K1 L- P* {) r# M: [- L1 L列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
1 \4 o: C" @6 q) O1 s1 C' k( Y
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？
1 ^6 K0 s. _3 S$ r! g9 H
/ H/ F) e6 H  l# O2 E我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
3 n0 q; r  b( t; W
1 f9 k2 n2 A( D$ pP.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。
7 J! J9 j# @" y. g" U1 \
( H" C1 Z- q9 j2 \; t[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690

这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表


列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
$ q* f( G0 V3 ]4 B% m3 H2 L
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

& `+ e, |( f5 |' Y什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
5 P+ z, Y0 }( X7 I  ]" X
$ u6 t1 {/ V4 k3 d看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。
( ]0 O: z9 o% J* c
0 i8 L7 t* ]8 V( {# ?& h[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表
' P* a" t- J- z# c% W
5 R" a$ a( {4 z1 [6 t3 b什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
, n9 U( s/ y6 ?' _, q# I! E
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

8 V& l2 {' ^# B
. x# ~4 X4 K1 H' a2 v3 `" q* h说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
) q* _2 U" ~# D& [  X2 e
6 A9 I8 \* Y/ G/ v2 m/ H! I0 m
# \# _& j! @; T4 k, t呵呵，有够狠～

是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光
" |9 S. R7 ?( p- n" Q
Thanks sooooooo much!!!