Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

, E$ Y/ \4 Z( v上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。

1 D' K  Z. W, F& W$ Y; D4 y周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。

往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。
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9 l3 g; E9 c0 |# I  Y- {回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
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( O7 D: I4 o: @5 I+ L5 ?总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。

' u; P5 W  n  h+ D! D+ }+ x还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
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总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

# Y9 E* Q$ n& Q5 q更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

( Y( C9 p& p3 h% V( o一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
; g, y$ R/ m4 }& R+ S1 B5 r2 [6 Q( Z讲事实摆道理。
+ W0 ~) S5 k: {- z% s7 o" t- V其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
7 d2 x; y/ }; M; g5 ?( q可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
5 }# b4 X6 ^2 k# Y- s这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
7 w( [% Q3 k/ Y+ `总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事

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青萝

9 ~" ?: W  o. f2 U! R. _不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
. g6 l$ ]! O0 A$ x; R4 {! I3 NLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
! q" C8 N2 G4 A% D9 u. N
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
/ l- Q, `% F2 D6 v) Y, p4 hLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

/ h2 V# O  l; E7 B

那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
7 l& b; D, f/ f6 A6 M


那你可要跟紧了。
6 Y3 w9 i3 t9 ]( \( ?0 {( L! E没准楼主已经买了。

2 z- r3 y/ a; p% Y6 P4 {# I1 k
) O% `% B$ K$ K: }别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表



那你可要跟紧了。
  ]" |8 S8 m& K; h没准楼主已经买了。

那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
+ k' T- G7 [( h8 h对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
2 w2 l3 R% F6 b$ N& E5 {: Z
那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

* g& U* T: r+ z
是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

3 ^2 R9 }9 k5 s$ l% Q, l不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

8 f9 j* y. r* ]' F买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

* g6 p, E+ T% i! ?Thank you the message!
, {* h( |! O* W7 A, }+ {
0 a$ v! K& \* D[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表
3 T3 j2 a8 S  ~" G/ \
2 G8 ?& t& ]' k# A% U买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

0 G' x+ w% W& ~5 X* F6 G1 Q5 \; N
呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
9 A; j! |8 e* I' n2 \Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
$ X3 C. ]0 z: q, j( Q3 Q8 E; Y& h" hLook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
, k+ x4 {( q# Y0 [. f% K5 V% OZ 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
; \5 e2 s- h) `/ Z6 I8 v
上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

5 B( w2 A' y; r" J. B/ U" Q/ @
8 m  Z. U1 J! i) v( F  P1 ^4 |
; M  d7 X. Z/ U; C8 R/ i% d0 B6 ?" v; E54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
/ q! K! H0 D9 |( b$ w# J: U" o感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

  A, N/ f, e- Q3 w3 o
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？

我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
2 c# F) \8 u8 T9 @3 b
6 ?! {# t3 H" j1 L. mP.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。
. d7 \% `5 K! [
* X; W+ h) G* F; G[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690

9 h: c# S) n# L0 _8 x4 e0 H  t4 y这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表


2 @! _( s+ h' b% C( g$ A列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
; X& A, E" ^' H) f, {4 i1 D/ g6 h
! l! @6 C5 g; ~+ y$ |) y7 n1 V又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
, r. i8 @. c1 v% `
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。
. s1 y4 M) z) Q/ ~6 j3 f4 G# {
) P$ f( f) Z: K& E; B/ M8 X[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表

什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
2 R3 `" g$ K& w# _% Y2 I% w
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
" V$ ^; G% w2 v- t, t! f/ M
0 S3 v% Y  @1 E8 E
4 ?; L& n7 u, U* s呵呵，有够狠～

8 W, T4 |8 E, c- C+ j是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光
1 Z0 B$ e. v  p6 U2 H  z& S
Thanks sooooooo much!!!