 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。
8 A6 ~7 u. W% X q先看看数据:! r7 t G; z, q; n" ?* |
Single house condo duplex Avg.! L7 B( x. J/ q, P8 \9 p; x
January 357,325 233,175 294,148 303,8206 A: N& y6 e$ S1 K& ]
February 375,412 247,266 319,513 321,307, i2 X( F$ l: D$ \/ N; E
March 398,476 246,719 323,322 325,339% c) r! }8 K. i; _( M
April 413,488 261,044 341,083 344,137
3 i1 t% ?1 V1 g! M* HMay 426,028 266,100 347,257 354,4105 p% g( _# \3 b2 B3 u* W
June 417,265 265,172 342,836 348,056
# g, e! f+ _ q- x! a( KJuly 417,150 271,908 339,417 354,718' x6 a; W0 h6 w8 A& u- r) P
August 403,757 269,139 329,764 344,792
/ }, ^$ X7 t8 W/ w: m: U4 gSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286
6 P1 ^+ h# |" Q4 T- t2 h5 TOctober 397,189 262,875 367,964 347,668
# q+ P0 P; V* p/ X如果分析这些数据可以发现:
& _8 L0 ^& l* b5 @3 C! [3 X1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;
, A1 X5 I4 W% {7 X) J5 L$ L% G2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?4 N1 L$ g# u! a% O- \5 H8 W
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;6 B/ }0 a( W( g
这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!! W* l& i" S. {0 X
condo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。9 ^3 g. L2 G ^% j. d# \. {
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大?5 s6 \8 Y: U5 l$ U
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。2 L" o% f. e) b( h6 E
但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:3 W8 j/ S% E7 f0 ^. j
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。
& N1 y' T/ Q% I) `) n! y$ v* Z2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
7 _" n" u, E! _ ~: e5 r大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun6 l* f, V+ d0 q
Just for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。
9 }: o* q3 N8 _0 U* \换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
% J) }$ F1 m$ E& I, ?MOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。& T4 s8 }8 |0 @% R$ F
投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。4 A* X ^8 x. s; r7 L
2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
$ ~0 R5 a2 j1 a' i所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。
) t" U7 S2 t& T4 t* x一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。# U$ k" @! \; K! T/ O
因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题:
6 r; K8 Q6 v# W) JALBERTA的经济短期内会垮吗?! V9 T+ \0 F q8 {+ g9 S/ t5 D
我会随时都有失去工作的可能吗?
6 ]* M9 ~; w7 }6 W' J- E我的工资会越来越低吗?- b5 X: G% X1 R$ B1 F: { c
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗?- O' u. k+ Y, o- o1 ^' f
最后一点:
+ b: m* D* D5 T( p9 X去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?7 ~! W4 [8 U, c9 G3 i
$ @/ p7 s9 a& J2 Q8 H" a[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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