 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。2 E1 C+ ~. V, @. n) S: g
先看看数据：: M! s6 O; M4 R7 D: T7 [
Single house condo duplex Avg.9 e0 s* g& S7 I ^8 L" n2 e
January 357,325 233,175 294,148 303,820
, x& o, f7 O2 ?3 y5 {% }( w8 LFebruary 375,412 247,266 319,513 321,3071 ^+ A" U: e' v: N
March 398,476 246,719 323,322 325,339& c5 u& U& o! R, G% H; O" y
April 413,488 261,044 341,083 344,137: x( S H& y5 H# T- O+ a
May 426,028 266,100 347,257 354,410
# o" S$ F% b* l$ U% @5 M0 W1 rJune 417,265 265,172 342,836 348,056/ c( C6 J) c; N ~7 h' W
July 417,150 271,908 339,417 354,718$ P( V; |: g. |+ E8 r5 l8 j* g
August 403,757 269,139 329,764 344,792* K; m/ m/ s( D: K6 L) _/ D% V! ~
September 399,555 270,745 310,110 344,286 # a _/ A+ R1 v: n& z9 T7 s: W
October 397,189 262,875 367,964 347,668& k8 @+ K& n) [) z6 c7 { ~! | Z
如果分析这些数据可以发现：9 }& T4 ~/ Q' J2 t* `
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；- p1 D6 N( }5 \! g' Y
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
) n' V) m5 w) a6 p1 S3 C- ~4 @8 u" }3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；7 i0 S, Q; R; `
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！1 u. t2 _ P- W5 }
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。; x* }+ w* a$ T8 A0 e
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？0 \8 @3 k# k2 P5 z' f
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
0 m3 G0 Y5 ]! ~$ }! S( n! o" x& I但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
' q- c1 P e0 ~" ^2 R" t1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。4 i0 u. C3 |8 I
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。3 z! w( E( `8 ^3 }, n6 y: b/ X
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun1 c1 K' X4 k% c
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
; R, a3 e* G! g( Q9 m0 l换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
4 c/ V: ~ }! ?+ t4 _' |( \. MMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
: D) i8 X9 b' r投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
2 a) s, i0 ~1 F2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
- E9 g( g, `: S$ d+ z所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
$ w- ?( j' r* S- e一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
# [) f& L+ V' @6 m. b3 R因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：, K8 z' l. U ]( g% } x
ALBERTA的经济短期内会垮吗？
& Z/ d5 t' l) s/ Z我会随时都有失去工作的可能吗？
/ p2 l4 S4 ^( b$ _我的工资会越来越低吗？
3 L$ U: K4 a7 }* H" b会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？: p4 o2 c G: \- j( J
最后一点：% A; \/ n: \9 @3 C/ i# C
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？ i$ a8 }: P- z8 O! ~
4 ?, D5 [9 q5 B" Y* |" _3 H. k* G! |; O[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
9 Z. w: N- F) F: P$ d0 Q) d
这 洞察力* W1 L4 S8 s% D2 _; a: G5 |: D
