 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。/ R: Q! D8 K2 L0 T3 e- F2 K! ^4 ^
先看看数据：
1 q+ T+ O Q- a# s5 r Single house condo duplex Avg., y" r: ?- |2 A3 `& x
January 357,325 233,175 294,148 303,820
% i' n' R. v4 e$ d1 FFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307' C9 ^, n( \3 j+ H
March 398,476 246,719 323,322 325,339
: `6 {3 [9 w4 E/ OApril 413,488 261,044 341,083 344,1371 v3 j$ S1 N: }6 a/ L5 a% [
May 426,028 266,100 347,257 354,410
! r; E- Z2 {; R2 [3 A, h* T) j: iJune 417,265 265,172 342,836 348,056
; a! N) s' {) \3 o3 a! ^July 417,150 271,908 339,417 354,7185 o# \' m9 f+ Y/ o) x- D( Q' m
August 403,757 269,139 329,764 344,792
# b( x: s# `" f. YSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286 ; F7 F. X1 b) C F* g O
October 397,189 262,875 367,964 347,668
/ E% e: ?8 E, r! G* Z; d如果分析这些数据可以发现：
$ D6 D: G/ J/ q/ V1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
, @+ E/ ~4 j# e% V2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?+ c/ l7 h: K& f% \% I1 C! j. S
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
9 `/ S8 N9 u5 q5 L这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
8 k$ b1 Y( k$ q) D o! d0 @condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。/ A, J+ ^+ S5 a9 O, B
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
9 k. |: l; g* h7 ^1 Y9 d2 K我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。& P" N" R" g- E
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：: s* P# M/ H) W" r1 a2 a
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。) f+ i# K1 b# f, ^6 A b# a
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
3 E7 }' s0 Z& a( V大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun- O* {& V, E# O
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。8 U+ b; I- p( V! U$ E4 Q+ R
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
) ?/ \+ X+ \$ B8 t; B0 PMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
. A6 \8 C$ V7 ]- x- E5 g% V. a1 x投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
& ]1 _$ ?, W' Z% E9 U& Q& v2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。 R5 T: {% P+ d- R
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。. u' g8 Y0 x+ B6 a: m. u, d
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
7 r! m3 {, B8 e# F/ N8 W因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
, o2 P& p+ w1 _' _3 v, FALBERTA的经济短期内会垮吗？" d* _) R b2 C% A. m% U% k
我会随时都有失去工作的可能吗？
3 m2 S: U- a5 k$ a/ |$ ~2 K7 q6 q" ~我的工资会越来越低吗？9 O: R& d; ]4 e. i, F, X: R
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？+ k- B r# ]6 A& r2 S6 G
最后一点：* B+ S3 y5 y8 h6 l3 q
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？7 Y( M5 J. X! q
/ J% D1 q) ~6 K) R# ]. v' ^4 f, o. ?! n- l[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
2 n- ~& s. A+ V$ R2 N
这 洞察力- |% x" t, W) [1 {
