Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

+ V) p6 R6 G, ~Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
/ M! R' x5 }. ^, J3 Z Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
1 ?; _% l5 [1 s, m0 _* C
; x8 x8 a9 J; @+ I' k0 I5 tOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
) F2 N* Z) f7 o% ~% ~
9 l0 D0 ?2 v) [+ ASep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
+ _. E! v  f! q9 d
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
/ e1 n9 u* f1 P4 HWOW, price dropped 9.6%!!!

) W7 l* h: I5 w  Y
, U) ^4 t- i7 O/ i重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
! ^9 Y3 c$ [) x
$ i+ w* o, p% {2 k
) `5 f& K3 Q/ Z0 L' `重学初中数学第一册。

4 {6 j! B& D$ g/ t: D' l0 b
(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

Up 1.15% ??
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MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842

Down 1.58% ??

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

9 ]# |! v  e3 Y1 l246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
& b/ j, R( G" _
(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表

3 E' W4 T: p; K: W3 S
(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
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[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
- _" b1 K2 f7 w" a
2 \, C* R% D+ O( [0 X  b9 V/ Z看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

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/ C. L: Y* v: l1 h呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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5 P; B7 @# `! E# Q考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

* i4 t& D" a+ {! B0 T. k/ l9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
; t# s% P! G; }4 D9 p+ ]- p
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

4 {9 G. I( K  w可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表




呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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/ v: F: P3 m2 F( X4 e- f% X考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

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, \. ]0 f9 U% q; ^/ n看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
+ X( o/ u3 \- P, G* a7 u6 K
9 }8 t+ t8 `  M. b官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
  z, B' c0 J8 e  m% r* a, [
官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

, w' G0 W( N- z) Y6 g0 F2 ]呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
$ M8 p4 w0 ~" w/ @7 H

& N/ ]" i; r+ Q  N' h呵呵，误导人的恰恰是你。
/ ~1 h; u  n% D$ i. S
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

! K& z# ^( Q6 X: SAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
5 @( y3 K3 z- H0 o5 m9 `6 W
3 G6 [- d: G# n: e  ^
呵呵，误导人的恰恰是你。
- H6 e  F' E; a
( j7 R' [! N- [8 k% j9 k首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
8 K3 `) K9 R6 ?& f- P, G

- t$ {9 l& j8 u$ R" f" A3 e- GAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

" q+ L" M* s" c- ?' w你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

5 u9 p9 W5 v3 r( h不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：
) s- g9 ^# \# s

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
* M) ?5 O) d- z& Q
8 U" I( @% ]# u& v  Y9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
! I' D  l, V* s! `- H, o: m相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

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有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
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有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
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用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。