跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
# n2 J$ z% {  z- B7 {/ f: |' j+ r只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
- Q# ~. V9 ?8 D; S  T3 `# D8 u3 W问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
, O. f0 }) Q( a0 {) p
& c+ V/ p" ?: M' z* K& K

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

  o6 l2 S, O+ _3 Q( t3 W问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
0 w. Y) m7 Z4 @7 s3 u- `* Q
问老虎：你这张皮真不错啊。

6 J$ M" c0 ?( H0 i

0 E# ~8 ?8 N2 R/ Q$ X+ [开玩笑了。

: P. n. `9 X1 Y' V" r& t* O5 e* ]7 Q其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
# H8 m- r5 T- Q
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
0 y, ~' N5 S; I. G* |

- E$ l( y7 v) k. K9 }至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
6 Z9 j  |; L- M, l' M7 {
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
! a/ Z3 x6 ~7 q: M4 I
# ~  r' F( c3 r7 x( Q另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
6 Z' c# _$ f7 d4 X* n% X
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

3 z  n% g6 A' e& y! z  o) g' }等等看，估计明年年初就有明显结果了。


: z' t  v# x. {瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

! j+ F  J) I) T9 S0 a0 t7 c/ H. F* E
, R9 x' W7 b9 I& p( |. t! D$ k
( x3 ~, _& N. W& H开玩笑了。

6 D; \3 S; q9 e8 j) U其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

+ S: i& |4 x: X6 `$ h/ Y$ ]工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
( ]1 p! ]0 L# x
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

: x  U! z, m3 E: }9 g! A有道理。
6 m$ M- v5 J9 ]: x3 s我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
% }) M1 s4 e! h) @最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
" e$ m1 N& }! W: k0 V1 }/ ~4 t所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
, ^" N! {& \7 ]0 N$ A; L" f6 p0 c呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
' r( ^' T) A+ s# ?) j9 B说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
9 c' s  U* F( m呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

! A8 c. X. m6 i/ T4 I/ W. c+ ?
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
2 l- I9 T+ P: |相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
' x. B2 U9 E( m, e3 ahttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
1 t% P& \% i8 b4 {6 g4 R3 T

8 |7 _0 q% o4 ^- W" j! g" e+ j5 J
有道理。
6 B) y+ E! ]& v! z1 l+ ~我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

% v. J: X' i7 Y4 k2 }2 ]' V7 `对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
9 W- l3 V7 P% U
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
9 J# h$ ~3 B6 U. }) n
: v) ?2 d1 j3 }4 n) @爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
% [* h$ K+ M. c' q
% [! D3 r' B  ~$ P8 c, v因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
7 p. h5 @' g8 I/ d' d介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
% t' q- V% m7 X- r$ k只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
  M8 U2 ^: j& v1 j+ S1 Q6 P8 s" s问到新屋是否降价时，builder 很 ...

; ]$ B4 b2 C* M8 x4 E, e
' l& ~; F. C- }: T
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
* I# `0 i  G3 I, \感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
+ `9 s9 E$ T/ `" V6 y3 R" ?

( Q% l/ u7 l! u3 `+ q# `; h我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

7 x) n* D8 Q5 B: _* f想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

2 V6 n- m7 W4 ~/ V( H7 F4 I/ t到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

$ d5 [  e" D; h: i" o- k我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up