跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
9 v  f, K. A5 ~/ z/ K2 Q0 ~# Q" ?问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
4 n1 I8 i# v  x! C4 N0 s

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
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8 Z1 N2 u0 S7 D1 M/ D问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
4 W! E8 h2 p/ T" j0 d问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

/ _3 N# i4 |: B( F6 i1 d. d' G0 }5 ^
5 ?( m$ p" C: M8 ~6 A开玩笑了。

6 F, t; Z6 A0 q) q其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

3 A( {! E4 u6 z工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

+ o3 G7 l1 Z: E. Z0 F: T要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
3 W6 v7 V& V. D6 `( M4 T/ t
6 t5 x0 d" ?6 g1 o6 u
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
3 G5 ~% Y" u3 U' y
: R9 P8 }" Q) t7 A" o另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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5 x" |1 i0 u! c: P- g. F6 P+ j因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
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好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
/ `7 N  c4 [) N% ?" ^/ h  Y说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

! r: I: u& Q$ f  F  Y$ w* i
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开玩笑了。
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其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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4 }+ v9 K' ?# j0 `0 K( l* T, }6 ~工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
, U& s/ h, K! C# Y0 U6 w' g
' j( ]) j# Z1 U# b要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

2 }& T( q( v6 K% ~

有道理。
8 p3 h! [9 v! x) G% z5 |& W: h我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
% f, d6 p' n' c) T4 \2 w另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
, B1 ^  D+ z8 e( G5 C6 b最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
4 v* O- x" O: U- W6 X所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
  F) [+ C$ E# ]& W" \说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

- M, ~* y% B* R1 o# i, X还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
2 P' f. n: ]3 [7 U8 `( g呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
- [( D3 w3 e; U2 y1 W1 c3 a说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

8 }. t& J" A2 o+ _9 k
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
, _1 V4 Z4 n0 a  H9 z8 Y1 }相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
6 b# k1 u& u7 X: ohttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

# [' x' `" A; H% G7 s6 V1 m但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表


8 {1 O, {0 x9 z1 l( A+ P
有道理。
! d5 K: R# a0 Y; w/ e/ g1 A; U; J我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
1 Q* _8 ]/ ?8 w. o7 R另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

9 R/ J# x8 r" I" t$ a/ E0 h
2 f$ X; R* Z; S/ O! P对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

7 ?. ^* \. G; q% f- e就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
; D/ R" j  w) q" Y( U9 J' W5 H8 A" k
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
, k8 N! M0 t  r  B8 l2 W2 x. }
2 N8 L* Y& K  q. B; I因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
/ x5 K& m( x+ B, }+ ^) g只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
3 D# s, f5 e9 [+ n/ [& I- v问到新屋是否降价时，builder 很 ...

' ]0 l4 ]- f2 `哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
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Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
5 p2 z& Q6 V; q( Y% f6 m感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

9 _# _- W3 f/ N( @0 k1 l
& B; w& [2 E$ ^% }7 h. h我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

/ r9 o# n* E8 j9 h到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

3 P3 V( }  B5 ~. |- b
7 |4 R# v- E: E4 i+ \4 \" ?+ t# z
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
: }( ~- g% H! T7 ^
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

" @( B8 M0 }$ D5 q我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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