跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
1 K. T7 o, V' Y$ Q2 M只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
. m, n9 f8 |  o/ d; d4 I+ {1 c问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

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浪里黑条

问BUILDER是否降价。

! i# t1 E4 v- T1 ?" }% T3 K8 q问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

) c. g. m2 x; u6 b9 p* y3 _8 p
+ C* E0 g) s( b  t4 E, E
开玩笑了。

! P3 Z5 u8 \9 N; P1 \其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
# a6 B- I$ ^/ q2 r) d
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

5 v/ [8 [  |! c6 s7 y! M
# d) J- {) w% \+ J) o5 ^% ^至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
6 J3 y0 {9 T5 X- c* \, E% p% b5 r
  e1 L" k3 n7 u$ j$ J油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

* `& Z9 y+ N/ _! ]另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

! e+ Z5 K$ B7 I. N0 f: R" Q# j好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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1 o/ J+ p, v$ x# P$ G9 o等等看，估计明年年初就有明显结果了。

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瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
2 X3 L; |0 h$ @; t说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
) o2 C6 f7 G0 T
0 v- z6 W, z) l+ G6 O
, |! f: @+ b$ i* G+ Y
开玩笑了。

1 H, b0 r# U* r8 M其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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( T7 D. V: m  Q3 p工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
0 Y, |; W/ A4 @另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
+ {8 g& [6 z% g5 ^所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
9 N. u. J  \7 u7 V2 l说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

' n. e" S2 y# E4 o9 y5 J/ {9 p' e还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
" b& R, N! Y+ J! Z呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

( }1 b: f% [" t' ^3 G. H' B但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

% x# \9 u1 G/ @! G
/ x9 Y# o' q9 q& O9 B" E  B
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
5 v( g' O8 p& V( W另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

7 R0 X# E0 v, h: i0 F9 @- C, {
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
& U+ t3 j- o- L0 j4 O. u0 ?
: \, b' ~; y" _  ]3 t9 k* E爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
9 [1 \, I" _" M' v8 }$ @0 g
5 K( o( `6 G/ @& D因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
, m' c6 J! W% n8 ]# m介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
0 Y' w7 D: r: t) Y但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
" G! C1 Q0 S# x7 _& {问到新屋是否降价时，builder 很 ...

$ L; v  f% Z% [* `
  e* V9 Z9 U, }/ D
4 m* p6 t1 s1 E3 m  d哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
+ V: U+ k. `5 y. q3 \9 U' T感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

1 p$ P0 \9 O+ w/ C& D
" o9 z" p5 V- n4 l; z( b) K2 M1 k我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
8 U# G; ~; Z- i, q

! _# p" |" z* S4 B& u我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

1 ~1 l1 h& S  C2 q9 V
9 S, Q3 _: r$ C+ c
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
$ G( ^; n9 ^4 V$ E" e$ i3 u9 X4 r1 T* s
& T* F& a9 i5 B到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

7 U7 ]- O( C, P% }4 U. f' t; U我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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