跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
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问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
- p: z2 t" u. u- v, y4 J) G9 ^问BUILDER是否降价。
! U9 M" v; }1 h5 l/ R7 h4 z" G
问老虎：你这张皮真不错啊。

6 f1 [2 L/ G  W; f
开玩笑了。
* d" u; }3 }$ p5 {
7 ~1 x& G2 n) y) A其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
. g, U0 P5 i2 a0 y
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
; k* Z3 P4 L5 s; Q& U5 k# H
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
0 G3 u  w+ J) ^/ }  k( t/ z

至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

7 ~7 Z; Y) R9 @$ l' E& j8 I/ i2 O8 k油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

  k+ ?; y1 E( D& l另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
& {% |* Y) s5 V* N2 ^
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
) I7 P% B% ^9 X
1 @/ n1 Y9 @6 H好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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: H, x6 f# j! l- A3 B* \
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
( Y" \& g3 l3 @说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

+ V$ w* Q; q( b6 A% w, n! g, e
! q- D0 R% ^2 D" V- D, G; j
开玩笑了。

- d/ o1 D2 Y: ]/ I) X其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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7 N! D  o1 Q$ i工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

. }% v/ r+ F  r1 V5 [4 G) B8 U要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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8 A, b. i1 ]6 X* A  o) ]有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
0 L6 J, n9 ?7 y另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
5 B" X8 F, l0 Q! e8 X所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
% i9 V3 h( y9 F5 F- Z9 W( w' i2 Z呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
. H: @5 o& w6 t5 L% Z4 X4 p说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

+ Z; m- x' s) H& |' x* b+ C& e另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
7 V8 X# d, _! ^1 z! g; N$ a; q
5 j( o2 H* @6 ?! S但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
1 g0 T( n9 A0 p; R

) _& f+ Q3 e- m3 Y. E' T6 Z
* j. M# P3 m4 K+ d+ u有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
  J* y" \9 f% S另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

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/ v0 U& X! ?% [( Y9 F1 q
* I! p+ J# v. e5 X7 _对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

- d+ ~8 r# ~( ^! }因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
5 p9 ?9 D4 d# A6 [& i6 q只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

& t) Z  ?" b# s+ f; w$ L0 R
: {: `, z6 s  O: ]
) _1 T( o0 `5 _7 |* w, R: K哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
" a) R  I, b2 ~7 C% Q* e感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

7 M) o1 w: Q/ R; h2 o我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
/ }0 G, |3 s5 G. P# e8 S
" G  V' e) p7 L" A' n% V5 n
( u% D, K+ T, S我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
% t4 `+ G+ A. f- h& |! s; [我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

3 ~3 W. c+ a; _7 r
2 K( P6 O  Q3 ?- T6 W# V$ h1 B想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
/ V; t# _( z8 m6 t5 ~) D3 G1 \
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

, D" V" S& B8 I# p* [: X8 _我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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