跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
3 h2 X) N/ k: e& S3 @  e) |! t但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
. c& m! }: ?5 X' P* \: y问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
6 Z1 ~6 a" |" B  s* z6 v
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
- h$ L, U! E; V& u6 g1 r1 [
9 p! [+ o' _# F( z) c4 u" }问老虎：你这张皮真不错啊。

( m" J* _: o& ^  C4 w. ~6 ?
4 S# A  D8 ~# m1 C8 O" w' S
开玩笑了。
4 b5 h4 z2 i! b) \  S! ?% w/ S
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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* ?& S& M) E: e9 S- t, f工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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3 u0 H! s; S, |2 N要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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& @9 |) e. A( j5 R7 H& k至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

, z7 S8 L' ~  x3 r油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

! t9 _% ^3 [+ _1 F3 d$ F+ @因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

+ n1 N- K6 n# t; P好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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7 Z- O% d2 e3 H/ Y. G# k) [* _等等看，估计明年年初就有明显结果了。

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+ M2 D/ B: v3 ^$ n) ^& q- i瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
; D$ z" A+ c" e" {& b: C5 \说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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0 B5 R" f  b' g0 s- L

: P1 ?4 [" t0 e8 b! C0 i开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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+ h( v2 o, U  B9 E- ?* b: R/ t2 p要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

# s1 E8 J; y! T: G/ R7 d有道理。
+ ~  _, T3 W! e1 L; w我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
) Q) H- [4 u% i$ b* n' @0 q最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
! E. }1 a$ P- Y+ z, Q6 m2 w6 j- e- [所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
. I' o: e% z, _说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

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( H1 ?5 _% c8 J还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

4 p/ R8 l' t( d8 L' L
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
# a' w9 Z& o2 I* @$ s4 R. l; t相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

1 w" S+ f8 R' D$ C" T: j( C3 W但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
3 w5 z$ Q4 N9 u+ p: d/ s; ^
! _8 Z, B2 b: Z) s* H! B+ @7 _
8 u) t7 Y: H. q. H% U* p) j: c
有道理。
- Z6 G$ Z8 h" u3 l7 }/ C9 J# I我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
3 m- O2 @3 Q1 V% r! a$ c9 m! ~6 C' t另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

5 x8 r$ j1 |- {7 K
# R$ d6 \2 @/ a
5 A$ i$ R7 H0 h3 o; }$ Z对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

# u8 z0 m5 v% R. a7 L1 n, E! @爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
9 V( W+ z1 v& E- Z: @5 y
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

( W3 R9 Y# ]5 r
/ `+ q3 z/ }- n哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

2 |/ S" X* X: |! M0 D( m" R
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
/ d$ K& s- g7 o* x
: d; {' [! C1 M% m) `
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

2 K0 I6 _0 O4 n1 W; }$ h/ a5 A+ O到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
- _7 A6 D8 R; W1 o( Q我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

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4 c( u0 ?# `& p6 \1 n. [想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

5 p8 C/ O5 _+ X8 M' z/ D' t: {到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

% f3 j- B/ o: q0 @$ s我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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