跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
3 U* \" C. j1 ^. [6 |$ y但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
' H) m9 `" }  D) P6 a8 x0 G问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

3 {% F& h4 _, z! X

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
4 q1 S! o- e1 s2 Z4 e, z1 t
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
4 J' p0 i: C  K) ~4 L4 j
问老虎：你这张皮真不错啊。

3 G# R: }( i' T( Y5 }: j
: |* R/ ^- f; R开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
9 i) k$ V6 R" R, A1 }
4 X5 b+ u# E9 f) J3 j工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
7 H4 b# F* i& X4 ^
9 C& l7 q) B6 ]- u/ s" ]要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
, Y3 P. p: s0 ]

至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

# F- S$ `  t' Q# E0 b% q0 ^油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
9 m( i2 H/ o8 {* a
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
2 r' j2 u) l8 P# G
. I, B9 ^5 G2 C! |: _) o  q因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

7 ?% Z& F: n6 \( M  o; i8 [2 g好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
) K, h# L# s+ x
; \. w# @; r, D" a2 c" l9 ~等等看，估计明年年初就有明显结果了。
; k! X; w2 e% i

瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
  m6 B+ ~5 N7 d' [$ A
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$ O% u( Y/ p: k
开玩笑了。
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9 Y( O. O* k: r0 w其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
  W/ c( _, {$ D. t6 l9 b! j
/ q( w: i0 r- ?$ G! v, G$ B% N要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

: ~6 k! U# i# P  l
# i# p# e( v/ c( L有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
2 y; B' o5 R9 _" g  U另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
7 h. X' c4 C1 m% `7 Q/ j8 b最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
% O/ L8 k. w7 ]. e所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

3 _- x3 d) o9 X5 h" @, ]4 O还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
/ |5 U: l4 G. W6 m" G  h( d" |说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

+ s7 e$ p: C6 D: Q; X- P另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



' s4 ~; Z1 X) l7 x! Q- U+ Y+ o有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

% ?! Q; d5 }1 O) T2 ?3 ^就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
+ G( S% P# @, W
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
+ G4 R* D) o0 ?3 p6 h只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

8 Q/ i$ L* B( N8 @' x( ^
8 \' K( [; F) u+ p, O5 ?哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
% e. V% @; s5 P3 I7 ?: p

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
3 A- \2 G; l( {; p/ _+ T
; D' v9 {( V! h5 G
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

; u) v4 K; t1 T4 f
" l& l6 H4 `( T. E) I5 M9 k: {  H想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

5 L- P% |0 g, [* E: R8 t到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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