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加通社多伦多电 d, K6 N. P& m2 d' ~$ i
多家柏文房地產投资资金(Real Estate Investment Trust,简称REIT)预测,房价高企及按揭贷款难度提高,使得出租房空置率降至歷史新低,今年余下月份的收入將强劲增长,业主或许还可以提高租金。
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InterRent Real Estate Investment Trust的行政总裁纽曼(Michael Newman)表示,从业10年来,从未见过空置率如此之低。他表示,这很大程度上与房价的可承受力有关。/ ?9 i" v+ \5 B' e
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本周,数个房地產团体已经表示,他们预测2008年房价升幅將出现降温,其中Re/Max预测明年房价升幅为6%。Re/Max周三称,它预测2007年平均房价將升高9%,升至303,000元,比2006年增长25,000元。2008年,房屋销售量將回落到50万单位,而房价將上升6%,升至321,000元。+ z1 S5 B: m* w& F% o+ z
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此外,信用紧缩使得一些潜在的购房者更难获得按揭贷款,因而造成部分购房者的按揭利率提高,而为那些被认定风险过高者提供的按揭更加减少。, _( `) F) b* F( E& S& }
8 s: j1 f% U! e3 R5 e2 x/ h0 V租金涨 业主收入增长/ D$ N3 S2 C$ F0 S$ l
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这些因素使得InterRent过去半年来的空置率下降。同时,从总部在卡加利的Boardwalk Real Estate Investment Trust也宣称,其营运收入今年迄今已增长超过10%。
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上述2家REIT都表示 ,他们能够提高租金的幅度,比以往来得高。
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/ E8 Z7 C5 b0 ^* |Boardwalk行政总裁郭利亚斯(Sam Kolias)表示,他的REIT的相当部分收入来自亚伯达省,其物业一半以上集中在这里。
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5 Z( W8 K9 \2 K7 A1 W2 k丰业银行(Scotia Bank)分析师萨里奇(Mario Saric)预测,另一家亚省的REIT - Northern Property也將极可能从目前的市场局势中获益。他在研究简报中表示,柏文REIT將佔尽优势,但商业REIT可能受到下行压力。
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. F4 l) q; ^$ R- u S5 G" r3 EGWL Realty Advisors总裁芬贝纳(Paul Finkbeiner)表示,他的公司预测,房价可承受力的减弱,將使柏文REIT受益,但其公司「尚未看到巨大的变化。市场上的传闻只是一种普遍的感觉,我也有同感」。5 @- n1 ?, z" \& [; N
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但是他表示,过去10年间柏文作为一个资產类別,租赁一直很好。但如果利率下降,或按揭贷款难度减小,该趋势將出现逆转。 |
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