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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。
# O- Q" B0 l4 _6 F
; L# o( N, b+ PAmbleside1 U6 a+ q" p" t+ c: ]; R8 _
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
6 X  M! N- e( r, ^& X1 ?; [" }
Sandlewood
1 ^* g: R4 u: H, |! e1 n比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。% k. c  f8 B7 V* `* s3 j/ B
; O( `; g- O+ L7 s8 q6 ?3 U
South Tewillegar) I- }7 L7 J8 `$ ^; j
前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。8 P) ~3 x" }; _+ _0 F! ~0 l; C: W

# ^: k& ?# _% \Uplands of Mactaggart: m1 B8 a, g$ J7 S! F7 d
买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。
5 P  j8 \: e1 \; i; W$ T4 R: s$ y: H) r$ G+ v
先汇报到这里...8 }0 Z" r0 F0 |0 {+ O- r

4 ^' k/ L0 H, ~[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴
( @2 i2 a  p8 L& p7 G- ]; R* A( U. [; h2 k# H" p4 S6 U6 G6 ~* b6 t
新移民还是 先凑合了 不看了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
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发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表 0 r9 B( R  D: |8 Z4 F( z
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
  ~4 a& ]( e! H! m* }3 v0 I
! Y/ U0 y( {& c5 m
买了地不建,资金就搁死了!. U( ]9 ^9 R/ D* @+ f8 u: W1 Q

+ M5 `" x( P; s! V; x1 P+ Z lz的分享。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie: ! @4 C! H5 c# N, [! F' G/ U3 V+ q

* T$ L0 J3 l4 o7 H3 O9 l  ]请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
7 p$ n  ?% w) O/ r
! c6 h. l4 |7 `* y3 x, d
- I, S2 Z' K- U; V :chongbai: :chongbai:
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表
# R4 K9 b8 @. y/ ~: }. M3 j" d请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?

% y; Q. G/ V6 [
" ?0 m* q/ G% `" _$ `: j+ h% c7 M& R就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。
! V! S7 M" `7 l8 D5 {6 \. I
9 K$ {8 Q6 U! P: @) e+ U后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。2 N" b6 n9 H4 I# e0 @  s  y% e
) v' u5 X- y: f  k# c7 q# [$ m/ h
列2个现在挂牌的例子:# _4 X2 U1 U& L: Z( p" R6 h
stucco
6 N- z5 L# x" N, ~7 \77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=60274881 H& B+ h: F8 a& }' `4 P  A+ p7 e; ^

8 }% L9 r/ F0 D, b
9 _# [; k/ G: n; J6 T4 gvynil siding
* A( s* W/ D: D- O77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537
7 i' \* c2 X# q
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表 9 d9 N; L, n2 w! r
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
; Z2 V1 w4 h: q/ n, @7 ?
# r, D+ w1 H1 e; `) ~5 K5 m
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表 : ?% `* e# ?0 K8 ]' b; J. c
:xie: :xie: :xie: 2 e: D. ~' K$ ?) _. l& ]

$ m. b9 j$ t+ K. E请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
& R9 j3 @3 @" u2 }# C7 j% u( ?5 |( H( c2 b6 h

3 c2 z/ R- l  M7 Z  L9 D- d+ u :chongbai: :chongbai:

* ^5 j* Q! \! l  _2 R0 c$ K; s. _! j9 x% a/ d* ~- Q6 \
你是买了那里吧?. f! i6 M. [3 @" }! \' C0 g- ^
; Q% A# Y5 s) ~
Citadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。* b( e7 a) a% f- r
$ L  m& q8 s# C- K; W
但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z!
& _- T6 r8 j& z! @1 s/ @4 }# P要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表
6 x/ [5 l- _$ t0 `
5 Q& s  A' d! d( h( K, [- c6 K
( b) A! v& C  L3 C3 Y一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。

8 L8 C( U. P7 `. O6 ?! _* C  G3 c是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表 . \7 N1 S( g' K& l
这几天到了各处走走,看看兽红母。
0 ~- r8 g6 A. D  I2 |  t9 ~$ r7 R) K- e
Ambleside
0 J$ \4 R5 `" _. U4 r& f1 a比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
" u5 L* ]2 n1 Q3 \0 j' I
- ^; h1 y3 S$ s" C1 pS ...

2 J' \6 [/ h1 x( P! x+ U* Z, GGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。* n5 O) s* o% I' |; g+ ^& F
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表 ! {7 D+ N+ r9 T3 G$ T3 t
Good job, Z!
  \+ U4 g2 J) D  k& c要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.

& N7 K# s7 Q: Q% Y
0 o' V, T5 X$ \# c/ }  B万绿丛中一点红...
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表 ' R2 L1 X) n5 h9 ]
; M- e% u( D! p( Z. }: @
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
# Y9 u- M8 O2 f% H: M& v' Y5 i知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。

6 D; ?: V& \# u: M1 o. Q- _
6 `3 T, t) I5 R9 |& j减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。6 c- x% D- y. o7 h& J3 F
很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
) ^* X7 d# }' \- w6 z' t6 V$ Y: B至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。
& q6 v' [! s1 ?
- x6 S* k  Z( r; F1 Z, X0 C[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表
' H$ c3 }: N$ `3 {( e5 y( C
1 D4 N2 u+ j) l9 Q% x
9 I1 x0 y. s  b4 G减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...

, V5 x. P4 i1 B% d
" F1 Y* ^2 a1 M4 G: t- h8 A
4 G( b2 `8 `: Q, q, y6 h+ z+ i9 y"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???
4 Y+ d: T- u# }" U1 j6 O+ c# G4 e' B1 A( M& Q+ Y8 h
I cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 5 {, U) s5 k' h( o% e
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。: v9 S# y$ o6 ?5 F& q; i4 H2 U
很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...
. m" i( P! [3 H
至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 # k# R+ r% a6 N4 ~; h
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。# y) T0 r8 V; D5 ?9 V# p
很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
( Y" X2 |$ d0 m' O5 s( Z$ Y至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。

4 _: @& j0 `# q0 `7 U& p, d" o
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
1 H( I' Y2 e9 y8 u/ S. J8 V. g
" t* ~( \; O( P/ w+ M3 Y# i我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。. r: G# S( A  d! r7 s0 j! D- \! O
7 G& ]$ q7 l5 v
至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层
3 N# L5 }) E" \- C/ c
看帖要回!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表
4 c3 C" I3 g# X/ b  c
. |& M/ L" C& |7 n: p# _; H
+ `1 q. e9 O  M1 t+ a2 N/ H1 R你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
  o: g; b6 c* C- _; }1 l- p
4 L( t# d$ g$ C0 j; V+ g% F7 N我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...

* Z# N; f3 |  @* u" N) y5 h: n我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。* D3 M) m: }- R2 ?% p9 S
Greenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。" q: I5 J% i. K' A/ K& K
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
大型搬家
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表 " l0 i4 V# T* q' ~9 q$ s
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。
* y. a& x; Z6 n6 ~/ f' U! P
; [' _( ^$ _  {& ]. {
马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?$ h" `% c0 n2 ~' v

4 i+ l9 j7 d9 E7 M. D
, g! A/ S% }! `4 T9 Y
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

" e4 l9 q+ l* s& }% X; H. j2 C5 d( k. v5 b+ e
价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
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