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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。
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Ambleside) p0 x2 q+ Q' l
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
$ Y, `( F1 H. z4 a$ E$ J' O! N/ d* n2 K
Sandlewood
( F- p0 ]. C2 w" k+ M比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。
; ]7 i2 `9 F" G+ g# V+ P5 z2 T
" N) k) F+ M' L0 O3 {  K5 a: |6 Q' _. @South Tewillegar# l* l# s" q8 o5 z7 U! X( p# w' n$ h& a# \
前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。0 W; H7 U( i+ {9 t, ]7 @+ `
6 U$ }! v: `0 Y
Uplands of Mactaggart
. `( B% [* v, N, P2 b: `* @买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。
1 N' L, O/ `- v7 `
0 M# \4 o# f8 T) U) _/ k先汇报到这里...
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[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴 + G/ q, P, s( V8 ]
6 p; b% d+ Y" a1 g, j. o" y0 |. c! L, I
新移民还是 先凑合了 不看了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
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发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
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发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表 3 [0 v+ t! z1 V3 d1 K$ |  Q0 g
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?

' V( P: w# @- U. y* r: {( Y6 A# J7 [" R& m" |; f) l
买了地不建,资金就搁死了!
* C! N- s1 ^, l+ P8 z
# G$ E) F% R& V0 o8 \ lz的分享。
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发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie:
* }& k3 |8 }5 B7 x  K; Z8 H
$ O; Y, P( U- N- M# x5 n0 c6 X1 u请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!) k. o7 y3 @; Y& j: _+ f8 V7 L
- S: n% N6 x( G: p+ G

; l. ~- n$ u" g: J/ z :chongbai: :chongbai:
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发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表 , X$ o. C) }* z* q) Q9 A2 X$ w2 P
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
( c6 Z% g( t% b( D. I

; R( ?- j( b. }; z' ]# Z9 b就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。
2 o% L( R9 |% H% D: {7 u% N& Q& S) O6 n' \0 `1 F" `0 [; m; J+ T3 ^
后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。  m7 p& N9 L7 ~$ o' c% G( X# H

& H  w! Q, B2 A; e! B% ~2 z1 |8 L列2个现在挂牌的例子:% |1 D/ a2 w" O+ W, x8 b, R
stucco9 F9 {. v; ?1 \, _( K5 W; @
77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488; Z+ @/ q, c- ]& I+ _
1 m1 ]$ x- Y6 F" |
- M  B3 d4 {! w% X  O
vynil siding
2 z) _& X( z& O! g; |% I. P3 ~' H77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537
! F2 F5 T7 r! q( G- D3 L
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
) C- K3 A2 c. V; a9 z一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

: j; H, ~+ K( @1 }
3 b4 g: `* z) i) y4 Z: Z一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表 - I2 [7 V' ~3 m6 n
:xie: :xie: :xie:
) U; b8 A  A" r: U; V2 n4 x3 Q8 q& f
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
" e& x5 ?2 k( H+ C8 Q7 K2 i; \" ~* d' l9 H; Y' H3 z- h/ {4 \! K

3 d  Z& x+ ~* v# _4 z% s0 @ :chongbai: :chongbai:

- u: a1 K0 |# Q0 b. z; K, v: X
3 P6 e; k  A4 ?" D你是买了那里吧?% h; w8 f% ^" c5 D  b1 O) {
- ?3 {1 \# }$ @
Citadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。
; d) Q( W. Y2 O" k9 r9 u. H  X% _; g' m1 e. S; R- K" r
但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z!
4 t7 s3 U1 M# N* P' _- E* t要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表
3 ^/ \& |& P* R* T
  c/ a  Q& H* V. w1 G0 V$ v  J) `2 h
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
" u5 i4 l6 G1 R/ E& ]; N
是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表
8 T6 o% ^! u, D0 `2 Y这几天到了各处走走,看看兽红母。3 S! K) ~" m8 z+ F0 D! I

2 T5 Y) Z3 i  `( b$ XAmbleside
" ^! A9 l+ l8 t$ D5 z比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
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, Y; o; C1 ]9 O) W4 rS ...
& N# L" T. g, O- q. A8 F8 x% w
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。0 U, z) x. g, G% C
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表 0 R2 P6 T/ d. x3 b, n& ~
Good job, Z! , K8 T, w6 y. M# D. j
要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
1 T7 B( N( R: E. b4 L$ o0 S
; I! d$ a# R% F$ y
万绿丛中一点红...
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表 , R" w1 W7 S0 r$ k- L: z
: I( C& \6 E9 v% K
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
# j0 `9 D& `9 k0 c6 K知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
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& H2 ^/ [$ |2 {2 a! b% {/ `减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
: i' y% J( Y- N1 U; G很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
( Z* C# _4 N/ y) I至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。
! N. S* H' x2 X0 d
4 u% g" P4 R: s! Z[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表   n9 q5 |+ U: K  A! k0 V8 N

1 W- v/ Z- k! ]) i9 t/ O; \
2 i$ Y; P' g# F减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...

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: r* `) D9 ]8 z$ C; Y# N( h" P9 e6 L
: x( O% I% B8 A' @/ h* q" S"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???
, J0 F& P) U6 V: K+ ~
8 i4 {2 k: z6 s) MI cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
! R% V* t- H$ z1 t' x我告诉你的是你不知道的,别抬杠。. f' e( Y; y3 O) r' A
很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...

/ q( @- D7 G0 q* Z: Q  W至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 4 M. H4 W8 X7 ^" L* S) m7 R
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。9 `. L( g+ |- |" f/ Y
很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。! z' C( m* B, i- T# H4 ]
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。
  J4 e+ {8 Q( k- S
8 {, F2 }' g% U5 `! p, C9 z
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
; n7 Y$ l# b/ e& e- q
% X& V/ Y6 V6 `! m! r我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。
# Q+ u1 @! N( y, `# ~5 p! ^! [) k7 E
至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层

" L1 V8 v7 o- `8 L* m( k+ g看帖要回!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表 ' s3 i* v" `* p, \! d

4 s3 E7 I. n( Z' @! x7 m
5 p1 K) v: ?7 A: @( ]0 }你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
" n/ K, c6 Z5 z: p6 f: V( {! G' g$ o2 U, s" ~" Q
我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...

5 B  d* X* H- y6 c! g$ V) e我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。/ g; s  T9 c" |1 l% [
Greenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。
% i' @' r8 Z- B  }/ w4 J至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表
3 @, }9 D, e) T- h# m( ^. a7 E我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。

) R+ b1 i2 N# N3 t
- T7 x) B; V$ V$ v9 K( `! i" B马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?
1 g9 `9 \1 @9 `4 Y1 E4 [" M3 T; a* w3 ~) \- r
$ X* K, Q! i9 K# R6 s
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
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