房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
0 b+ A( s; H- _( ]4 ^0 F8月                           417,150
9 m5 k2 F  R. u' v2 {0 F/ l8 V6 P9月                           403,757
10月                          399,555
, q$ l. Y% d) A- i现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
2 K1 m5 I/ G# g4 H  P6 c7 C想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
7 g; c# D+ z- C2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
' K" A0 x' ]& ]8 q9 v3.政府大量的措施开始生效
: m( b% L% P3 E$ ~( s4 f+ E9 u4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
/ v+ y4 i$ z8 Y) p' [5 D( ^5 [6 u1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
' c, i( y7 [+ V& H: ^+ Z9 P$ w2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
% ^# p, v5 D! n" E* }6 f4.石油工业重心向临近的萨省转移
, h( P8 J1 V1 x" y/ a9 ]5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

! i; U) t: \8 f* v2 O$ c$ r. s项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
8 P" E, l# K/ `6 v4 ]! o& J5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

7 u. [1 j. f2 U9 t  j: }  \. p有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
/ [* ]" U. B8 F) {2 O$ d如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
$ y9 O+ R# x2 D5 J! u) c目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
7 W* J' [0 l( I2 x' K至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
, {; [- r$ S+ V+ @  w3 Z爱城有百万人口，假设三人一户
* z+ q3 l: C' }" d& m7 S: ~=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1 @4 V5 E7 h6 |* f) G0 E1。如果爱城一半住户已有房
& Z* ]2 X* K3 _/ C! `=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
- Z: C' F! N/ W' A
4 b* P2 V$ l  @( D% N2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
1 J9 m2 @- q" i% \% m（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
; j- t' D/ ]" [* s9 N" F
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
5 t/ |+ H8 A% }0 f# ]
8 \$ W% z) Y0 ?$ `400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
) m% Z$ I' N$ W+ S! T! h& N=>utility & tax &car insurence: 450$
' I- e- ]+ S" a2 j6 p- K7 m/ [0 y
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

; L  m+ ]/ K0 m. L
9 t$ i) G$ a& x* g5 W40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
& ?  Q3 q  I$ a' S+ i5 ~
3 a* _8 R& [8 J0 I见仁见智吧。

' A) \* i9 D; |9 ?6 u7 |* t看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
0 Y; U% k- r% d1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1 y/ s+ @7 l: ]2 ]% Q8 [1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
# J  f1 z$ i1 ^$ J5 w市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

0 _5 I) A2 D+ _. q6 u2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

; u( O* A/ L0 P2 S/ W爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
1 e/ E  J% y% g' c2 z: @* s2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
5 m- ]9 `( S) F  w! ^5 s7 b不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

* j' r# @. o! U3 T6 q( I/ rThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
8 r% x* R3 D" a0 N2 C" @' VResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
$ i6 I, o, ^1 r" TPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
2 }2 Q. m) q. rProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
! g+ y" J( s) I" V2 M9 q1 f; D' qProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
8 A. }/ Q/ g0 QTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
& w% f4 k  N) i5 s+ w  B6 j3 ]+ nProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
  Q2 n* R" Z- a) D5 z3 i, yCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
9 S# y1 q( }& j. ]Amounts deducted at source         0.00
! b' I5 F6 ]: Y/ H8 W  {2 _! PTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
- S+ q/ O" B0 N4 m  o$ r! {+ }8 A; g
1 c. V/ \$ y/ f( F( t& d" q你还别说，据说此类人不少：

& ?& W: Y, a5 S8 qhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
% Y7 f+ X' Y0 ]9 O6 o* c
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

& C. s! S9 ~( g. K5 s, w, h[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

# j8 I6 v) @# u6 Q; p
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
! M& F3 J7 f" t5 F. l( l
5 j$ m4 e4 F) D" [5 r
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

/ I& I* N% m4 N$ N0 X同意！