房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
/ o  h& z* g! z1 p$ }: Z8月                           417,150
+ P: H# `% t2 y2 V9月                           403,757
$ e9 a" n) v8 \* C6 d2 f' E& H" y10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
( f4 f; \5 N; n8 P想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
& u$ q* d" `2 P; m( g呵呵,矛盾不?
( ?) [- ~6 [. I+ `: n& F新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
) b3 Q, p" y9 D8 _% S% d1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
, ~1 z* v9 w; @( S* E# A2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
) T- }7 k9 N% ?7 B& K3.政府大量的措施开始生效
  x! E6 z* w3 h4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
+ P; A0 M0 j2 q5 u4 [, h5 ]5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
# {) P* }) }& F3 r' H. _6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
4 Q6 v/ D$ @1 l0 n, {2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
$ s0 E& c' n# r4 B+ W$ K% r9 ]5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
( ~+ x$ j1 M  t+ L
5 F8 X  @( V! P/ W& P: l按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
3 x1 f! M5 |: K8 w
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
$ d* m/ ]! l. j( K  h5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
9 O* Y6 S% N& p0 E2 m$ P$ g& n5 f
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

/ p! B, g+ @; Z" B有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
  B2 T' d$ b% ^3 n  l$ a9 X" T9 |如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
0 y% ~( J5 ]( a, i3 w/ s6 {9 n爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

; `- _: d9 `1 N4 z! u1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

5 \, E1 s; G/ v* o9 n  f2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
) p# q. R; B" Z& v
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
2 z3 ~4 h: k( t: W$ ^: R1 B
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
+ X2 N% F9 E1 l2 N" ^9 m5 s  w- d=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
6 Y' e# z- p) o
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


5 e! j( M9 j% X  ?: \: I40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
5 O# i% |/ h* s( b. }
9 {5 P6 W5 v( Z) K  o见仁见智吧。
/ I7 r- ]$ H5 u8 t. s5 Q
( u. c: A. O  [+ y2 h看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
' g0 X+ O4 j9 d9 F2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
8 k, |2 H0 i* B& `- L想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
( S4 |: G6 `9 w$ \; Y/ e=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

( {: t/ d! E0 S; ^5 Z. I1 B1。如果爱城一半住户已有房
% b7 ^! G& \: k" v2 S/ N- r, v=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
  j! U2 [: I$ i6 L
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

+ D2 u( u, }: f7 h$ x6 `/ e
7 \3 a, a8 K: n5 \
0 M5 h/ G# C7 ?) T! P; V. k爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
% L5 r. y- S  [" W: [2 d2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
; k2 }( U; k1 t2 J0 x& ~8 J如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
0 Z2 t# R, o) {( K不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
7 r/ R5 z% T5 `2 K$ C
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
- {1 d2 J' ?% u0 }
+ `3 }- ^- \5 [" t3 l; F! k8 K5 ?, \Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
$ V, c7 n& c. o# o, A! h' J& vEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
1 I) A+ Q1 b+ Z  P- D4 E0 t# cPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
; ]; H% v1 L& X6 N: iGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
7 y4 M* ^$ |/ h' d  qTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
3 b# U8 ~5 M) I  [! uFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
1 h% {& K- q" ZRequested additional tax deduction         0.00
: C8 y6 A' p& t2 cTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
' F5 a, h6 z7 VEI deductions         720.00
! e, `; ^  C) ~9 v" F" L: q0 p; bAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
, b! }: T  O# n- X9 h
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
3 T- Y" U0 h% ^, U
8 z7 L* ^! m, B. f”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

* U* f; B% s/ j; o只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
) {: V  _1 f: g* P% i% Y7 k
# d0 n3 K( Z" ]0 {: U1 R% _$ r
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

8 g' W3 [5 P( s! s  ~同意！