房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
. X8 m! \8 |, O7 W" A4 _7月                           417,265
% ^" P; h$ F) i0 V* V+ ^( y! Y8月                           417,150
  ~, W( s$ v% d" L* A9月                           403,757
( G, ~6 y+ Q/ W; b" }10月                          399,555
1 ^. O! e, N7 W7 v现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
  B/ _% ^/ x4 \3 y想买房子的在等等吧,房子还有跌的
; W' \& i) S: p/ `5 n9 f0 i, r) U9 U呵呵,矛盾不?
2 v. {/ A& d# _5 [; u( I) B新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
. s7 ^/ o$ D/ [  u2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
: J$ C8 O9 S, l/ U2 d& e( q" y4 D4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
- Z( j2 |$ y6 H6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
7 Z5 v# i2 i0 p9 B' k$ j另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
$ q' f8 V! z  s8 H( s3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
, D: X( v6 e9 @, E4 `4.石油工业重心向临近的萨省转移
. x0 i" C7 a7 z5 J1 u- ~: j$ ~4 [5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
: E6 k$ d& [! E- L$ q
5 q: U) Q/ b6 B/ P按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
2 m3 w) B  t: k. B+ d$ m& g
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
5 N0 M  L3 i) v7 ~& t+ O  f& y( F. ^
6 ?" O7 d7 L: a' @1 e1 I按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

4 r% D6 {" {2 x  `有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
3 O- }+ V( X1 d; v如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
: u6 V8 [7 Z! N" C至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
0 O% J4 G+ v2 W4 A0 u4 N爱城有百万人口，假设三人一户
, [% r5 i6 Z) {( U2 M/ r% C) K=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

9 W" c8 ^, O; V  i2 m- {( B' R1 p  x1。如果爱城一半住户已有房
" R+ X$ ]& _" M7 S* Z# I8 \=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
# n1 y8 B8 K; G（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
* i" S& v0 N3 f) t1 M& H4 R
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
+ g5 H* _. t/ Z/ B5 O0 e# A: r
& P8 t; {* O" f8 L400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
( [. T$ O* K# ]+ `5 }6 s  i- o1 L=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
% W, K) s" V* H/ d  k( e=>utility & tax &car insurence: 450$

- I0 y+ O/ G" [. ~( L月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
3 V4 v; n- y% D9 K; \

40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
2 M5 H0 g7 M' Y, [& G14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
/ Z6 G# Q! o/ d0 Z0 z: T
见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
! x0 H8 ^3 h4 S, d! L2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
$ u* V, N9 H$ e- K5 m5 ]1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
; \# c' E3 G$ I; x# I想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
, e7 F  S2 Z# s& N" l=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
6 g) J" c8 V% s' r& H+ X/ L: D=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

6 z8 k7 f- Q0 S2 @2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

8 l. V: v0 i6 X4 B. Z* W- v
1 [' W6 j+ m* H  M! i
$ e7 |) R: j# T9 B& e, [2 J$ w+ M& P9 I' v爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
3 G; ]* c4 V. i* M2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
$ @5 a/ ^' E3 N. p# B# `7 l
( Y# }% `& `, w* ]( |$ D; q1 S8 @The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
  f7 `! w' z* @3 b
Payroll Deductions Online Calculator
0 P+ U2 d, E6 YResults  - Effective July 1, 2007
  T1 A" ~" J& {Employee's name         供三套也就
$ V3 R& a& O& H7 G- P/ \2 {: M' W: VEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
& V" K. Q0 E0 }. KPay period ending date        
! w9 q, J- j% ~6 nProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
' l# h' [) s" L! [- C2 d1 P- xProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
% E: C& H: s  G( }Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
: _4 M. V/ N( E+ d% lTaxable salary income         160,000.00
+ m& Q# V, R$ X' j2 f% N) PCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
1 o6 \9 F: |. M! sProvincial tax deductions         15,848.79
' k) L/ R8 @- K) e) b& ]6 wRequested additional tax deduction         0.00
7 @8 C: O( T" U# {8 b+ X; KTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
2 _! J1 ]+ b2 F1 N( }: xAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
9 j6 C: L# D" ~/ W3 ?) p7 N# c
& {  ?! ^2 f( D5 z  |$ W8 F2 z你还别说，据说此类人不少：

1 k/ e1 g. }0 U; ]1 j5 `http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
- f; {/ c, m9 R/ E5 [# j8 h' N3 U# {2 q
6 d$ X* Z# }% A* c! n9 y, |[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

9 u' H, q/ F$ l' {有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
4 t6 G, Q- K' u' V7 r0 `- v! N如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

- F8 H( H  u5 I7 C4 r" |- T
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
3 Y+ j) P( f& A; Q$ s# C1 v/ j5 j

9 d2 n$ c8 L( k4 {% E7 R只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！