房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
9 e5 h! h/ n2 }2 e& U0 J8月                           417,150
9月                           403,757
0 B# p* ]/ w% M  u# x10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
. N5 F6 Z7 ?3 G3 Z' P% \想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
8 P! g) e% z, k  r新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
, F* v$ [1 Y0 w1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
) P" f7 d( v( ]9 H' V* C8 m' `: M0 O2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
9 n8 p# Y7 S7 s: B# m3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
+ U* M8 V5 ]/ w! `2 k- y. `7 `5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
" p* j+ A* {/ r3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
' p3 e8 s6 O* L; T4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
. x% I, o& Q3 U
& i$ w( Q2 w/ Q5 |1 W5 P按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
& E% e8 h" ^. d8 j8 V3 U; \
* L6 ^1 B9 O- i) P项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
8 U4 [3 L6 I% U8 Q0 J9 M3 `4 j5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
9 u2 n1 N; }" O如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
; @% P$ f: ^; V" x- e爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
' b7 B  g( i0 \. b- _; w4 C
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
5 O+ a+ i; R# t& d
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
2 i7 R. k- v- I, }4 p: i+ ?- _
5 i5 V, F! k7 ~% c8 p* x! ?=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
# \0 ?4 X$ v6 \8 n9 \
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
* @  q  \5 G$ g, ]0 B3 H4 F, `=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
  z' a  o) T/ K: c, f  `" F
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
. r/ e0 r! r( |$ J8 s9 _
; C" V9 R# M" O/ a: g8 T8 V
4 z% _0 |8 g1 f3 ~+ _40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
- `5 [2 ~2 A2 }$ E+ n# J
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
4 u2 x; H- d# o. A* J6 L2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
) J) [, C+ d/ i; }: S- m1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
" U, A2 U/ G: B5 ~3 F, r想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
9 q0 V8 z* p/ {% b2 T市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
- |6 [- D/ D% F$ o( A1 ~=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
" L0 l' @" u( j- s2 V) P- j( K) B
, k3 a. Q; ^2 n8 [1 @$ }( D+ |1。如果爱城一半住户已有房
2 [9 d4 o# y  ^=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

9 F: b5 K( C2 u2 U* x$ Q8 k/ u2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

7 _+ @0 z: x& F4 b* g
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
* E5 r: I; C, {5 w" k; M; ~如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
& n, y) v8 n. `# o5 K2 U  m- V/ y7 f
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

! |' V8 X6 M3 _2 APayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
- M2 i9 J9 m$ w8 h; `4 `Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
6 T5 I, l9 M9 M- q5 q. l( j" dPay period ending date        
Province of employment         Alberta
2 y5 ^8 `1 T( m# |/ j% |Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
% [% A4 O8 f* VFederal tax deductions         45,485.33
4 K1 i6 F7 b; JProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
+ `: P- ^! o6 R7 r. m- y, QCPP deductions         1,989.90
+ [, g7 [/ P; V! p, jEI deductions         720.00
6 B: {4 k- |6 dAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
4 e6 a0 _* z+ u: A' n& `4 g( J% ?
3 Z1 z! A5 Z: ^; R+ M" a  [http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

) D" x7 w0 C) X& O2 t”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
1 N1 ~# D5 j% n- E# ?0 n
" |) S  [; ?5 p8 N1 q9 s有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
$ G. V) G% J8 K! G: V2 m: f2 t如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

( \$ ^/ s) R; M' K5 B- c
. i# `- G" u; W% W7 o0 B只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

" U% ?) l2 d! a& Q) z8 c" X& n4 ]
0 d; K0 i" y# Y0 _" n# i9 C只怕是先买再卖,换了现钱走人.

. l2 `' f& C7 F) o同意！