房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
5 f' v  a5 X% G3 a7 g" J9 y. f/ W8月                           417,150
' w! s: ?) ^& t/ ?+ H1 R, r9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
1 @$ M3 o5 F* ~3 `8 F呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
/ G) A+ }) @/ _$ y1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
  ]% w  W2 S9 m7 t  m  ]5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
6 W! @/ d# c4 M: @另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
: F7 D3 ^! O: |) }9 A1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
0 l7 ]4 G' G8 d' T& F5 M/ V2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

' P! W  K5 h/ @- F. p- e  i$ O项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

" ]& Q2 a% L# X9 T8 H* n按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

$ ~6 V( M; V$ d$ e% y有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
/ r  n+ y, O8 \) Q3 K' x6 Q' h' c如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
# y% Z0 ?& q1 U8 H/ O6 P至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
3 T) ?7 E% E: n/ f% `爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
! `. ^6 \9 Q& r  i7 Z
4 R# x2 q9 u0 B$ o; S1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
& U  M; ?4 i7 F0 j/ P/ @8 F
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
4 e" z4 ?4 G, U: b8 h（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
* b- _+ ]9 O3 Y( M  K" y
. L/ l0 b; d  x. {8 E1 z=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
! n) U! u) B  ]5 \/ l; C
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

! K" S; a9 y8 F% a1 P4 S. w月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

5 o2 c7 y1 q, U7 x. `
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

) x/ D! Z5 x4 {看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
" B7 C9 ^, Q4 u1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
; y6 D$ }, [* @( V% }# `市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
) j5 c9 Y, b: Q, n  S=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
% A" M  A# \. s: B" ?! x0 ^9 g, \
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
1 R" j1 q; L0 g- ~# u8 k2 s
9 l$ H6 H8 m+ O/ L" G2 Q2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
" _9 j4 K2 S0 b9 m" d2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
2 C; L0 x3 |2 I5 Y如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
0 D- e, l5 X+ U按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
) `/ f. T3 I+ O' w; S7 X3 |8 G
( T# e$ ~& {/ P& x3 V/ m+ f# xPayroll Deductions Online Calculator
/ ]+ [7 L/ `/ t) T5 a% bResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
/ ?! @5 D  r. ^" l$ iPay period ending date        
) J6 j; q0 w& G" y1 }  S# CProvince of employment         Alberta
2 q0 L+ y( f' J, F* E* _Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
# Q0 d0 Y; _0 F8 o6 zProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
" f/ Q7 _9 K. [( TGross salary income for the pay period         160,000.00
4 d- `& G. S2 c8 {: ~8 ^Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
! P" v0 l* ?, wCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
5 z+ d; Z6 m0 b0 Q% l- JRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
! y- T/ c* g) }CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
. ~* y6 u) c* z/ P% v
/ ]! H' S( Q4 E5 b- a3 s7 j你还别说，据说此类人不少：
- c7 K) m3 S' I$ S' `& Y0 c2 {$ C
8 Q# b# i" [7 z6 F! A% k# mhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
/ _4 W' L" \* Y- [
7 D5 D" S- h# C, [# S# S”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
" y7 U- M  p: w" X' q
# S6 V$ s8 s/ c9 h[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

$ }8 k4 S" m$ q5 m只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


只怕是先买再卖,换了现钱走人.

& J$ a# v7 F5 }) i# ~同意！