房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
8 L6 p# j$ Y/ A9 y, X# l新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
9 X* ?6 y1 F) I! `; S2 J4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
: j& }  c& F1 b7 |  a* ]' O6 f4 o6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2 ^, E8 D/ X, Y+ S0 r2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
; M1 Q- t: e* v  P" [. J4.石油工业重心向临近的萨省转移
! _. P) c4 m5 J% v3 m% Y( L5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
* R" [4 ], |0 w, ]$ \
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

7 ]# Z& ?( L  Y1 Q1 c, C* O按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

/ q7 |# Z* c( \, }( S! l/ W+ L( O有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
! Y) A: a( x, R& a& z$ N如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
" g- V7 n8 J/ a- n: K; E( o6 {2 K目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
2 M8 i! O3 w. V+ s" i7 u: e1 y至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
4 \7 k) Z% Z# V7 S. Q  c爱城有百万人口，假设三人一户
- X+ g: R; V! ^4 U; a=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

1 n% E. o0 m8 J! D( a2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
) G8 U: T8 O* ?8 }0 W* A（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

" d: }8 C* t8 h! w8 s$ `, T. T% Q400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

6 @: D3 l" Q7 @月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
; t, a/ F3 o5 h5 t" r5 R' L
$ R- L- s. q4 z
40万的均价是高抑或是低哪？
) `; F' [0 ?/ x  u. w1 U( N7 ^50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
5 v; h, J5 O' s4 c
8 e2 v  V# }) |! d; @见仁见智吧。
4 B. y' X& `' _! i1 u
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
+ o' y: E( y3 ~2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
8 Z$ b& d$ R; K  R. p3 J+ |1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
- _( D* C* N6 p" F1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
  e# S% }. l8 @7 y) P0 g# O想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
  R% z9 J) I. D+ \$ k: t=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
" m5 \9 G1 C) t& d9 L# {4 r8 o
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

8 r$ h! {, B8 ~- n6 {

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
+ M' z! @. n, y7 f不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
5 m  J3 P. F" g  ~! [! T3 B' N
2 N3 ~7 P( o: Y& V9 ?3 n, v& BPayroll Deductions Online Calculator
: ~8 x$ m* W/ g9 @% a6 GResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
* G5 S( G+ f( M$ YEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
% F2 k/ L/ D, X# CProvince of employment         Alberta
7 y9 R+ F  V2 `& i$ n1 W7 O3 z' kFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
  o' f* n, Z+ `0 U4 S. x4 `Gross salary income for the pay period         160,000.00
. q# [3 ?) w3 vTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
2 Y5 M) r3 T, f5 zCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
( @* B) `0 n$ M4 W6 e. Q$ SRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
1 ~" L% `2 M) y- Q* m4 V5 ?7 sCPP deductions         1,989.90
  J# H0 I' r+ s+ ^EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
6 J, l6 Q: g+ mTotal deductions on salary income         64,044.02
+ K. v) }4 Z- vNet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
1 B+ U* y' T/ G# y
- @5 P; \7 V$ K3 {% d# R[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
' m+ V- m1 N% J' t, i+ X# s
2 \$ Z- r( ^' U# ^: [" B$ o  u有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
3 k9 x% L; Z8 c* Z7 i+ n; t5 u) Y如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
9 W" s  {. W+ d, u% F
4 |$ [" m: d: m0 R6 l8 ?' u3 {
: G1 k8 k. n+ K3 l& l3 R只怕是先买再卖,换了现钱走人.

. ?7 m3 F* b7 `6 d& O) p4 O8 @同意！