房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
. r3 w5 ^( l- e" |想买房子的在等等吧,房子还有跌的
0 i( @5 v* _: D, X5 J8 t呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
! n7 i4 z& M. o+ v9 i5 \' C2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
* |9 H2 n, [& U) o, V: o4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
# P. }3 j+ o) I1 L8 g# o5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
9 H  K. O  O5 }5 ^5 _3 @* r, j# |' q% [1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
3 t0 V( p- z9 X8 [' J4.石油工业重心向临近的萨省转移
& b. [3 n+ N$ {6 ?8 o- W' u9 M+ l: W5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
# \+ |$ I1 Y; n; y: F
2 R" [; i  j/ L4 t% H按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

, V- Q' e; s$ I5 {& Z7 T' h项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
1 L, n& j  _4 |+ _- [$ }
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
3 P) c/ V2 }5 P4 R+ n2 z% E! `如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
5 N* C) I6 ]) E: U" K) t至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
8 S' S2 Z/ O6 T. P2 \- s=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
+ n9 \, Q! Q+ w, g
& q# a( r: @! m' A/ F& }0 d1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
) b4 t# X6 t- h
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

3 \# g. M4 a  I! Z6 `400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

, Z* C; b* E- a0 R' y9 [9 g1 m; K% n月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
9 ?. d7 C, I1 Y9 ?0 W$ T; ^14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

) u9 e+ M" {, g& Q见仁见智吧。

& b6 U3 d2 s1 ~7 V/ d看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
% p& N* _  I7 p( a8 S7 P+ M$ \" A1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
& T# a) |6 ?/ L% Z4 S# d想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
; F- k3 _: m# \=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

8 k/ m! v) x& c; T) V; T1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
$ j; s, V( e6 i. T: V
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

: S( m2 L* j, ]  S
9 b" r$ T! D1 N3 N& i$ }, @: K3 H) s
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
+ R5 D* L- L4 P* k如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
4 j* q+ J* Q6 p3 a! g不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
7 R+ m. m/ A: s) K3 g9 n
1 w" y+ s# b6 `/ N2 I- w- NThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
9 v* i2 ]0 M+ `9 e
1 I1 q+ [! k' ]- V- c3 Y( I4 C( ?Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
) n3 Z' E, r; h: a- q% hEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
! v9 O$ a6 ^' _5 d6 P  VPay period         Monthly (12 pay periods a year)
2 L+ ^, Z6 j) P, p% q# jPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
; i1 a# E5 V2 O' o6 RGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
5 T5 f( R% }; A8 l7 PTaxable salary income         160,000.00
8 p; v' O6 [8 {+ c% P& [' ICash income for the pay period         160,000.00
2 L1 y* i2 Q$ TFederal tax deductions         45,485.33
" ]$ n* s6 M4 i: p* cProvincial tax deductions         15,848.79
" m3 q( h2 b- K2 A" T* RRequested additional tax deduction         0.00
4 ^# m2 j" f! K) Z  YTotal tax on salary income         61,334.12
6 h. A; n: _/ X' d: z; FCPP deductions         1,989.90
$ e/ X, x; A5 |2 `7 cEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
, b1 I$ q4 i& _
; V2 |1 q- [2 f7 G1 m: I4 D+ ~( lhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
9 |* H- Y# @0 [1 S( @
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

# `2 T4 W3 T/ p% `  E[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
8 g, V+ s! ^8 X4 h- ~+ T5 e
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
$ Q7 |% E' x9 _+ j  @9 v如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

9 K. V( [7 h$ A- y
' x" |1 T' f8 R  v, K4 K只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
+ Y" Z+ N1 F3 d" d
% j  ^4 A% j% U* }
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

& b0 P* J! S1 n! Q' y) U同意！