房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
% z& I8 J  M; c4 A+ I7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
/ I0 K7 s2 }  F想买房子的在等等吧,房子还有跌的
( ~4 ?' K1 j, B& _" ]呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
! x; k5 F$ \# J) j. @: Y2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
8 A8 U$ ~( J) X# D" Z6 F" u5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
3 w+ t7 o( c$ q4 e& c% @* ~9 S& O6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
7 n2 \% ^, N' h) `6 h8 s' u另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
' m7 {6 P' E- r: U2 S1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2 f+ b& m$ \/ H9 S) \0 c2.气候不很适宜居住
$ q+ T, |/ ^$ _+ m! `/ p3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
* M7 R" ~3 M- h$ g1 u5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

2 ~7 H! H9 G0 v, G项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
2 X* e  `2 o& o3 {! }' q6 a& H1 a
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

  A3 z" \' x- v有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
: X$ s: P4 \% a至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
7 M9 X' P( ]; x0 d1 T3 \
" N# a! q% n, c; U! {/ }1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

% g3 U  p' ?/ X; r0 q4 g2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
$ M4 n5 w  y2 ^% m* j/ w$ e
; K3 H/ @- q0 l=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
7 v0 b% d- f5 e9 k* |: v+ r0 H
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
) h) P+ ^: X) }- n=>utility & tax &car insurence: 450$
& u" Q( I8 O7 k8 F$ x3 H( N
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

# B4 R' t9 X# u" _
40万的均价是高抑或是低哪？
+ v* s7 m2 o3 H. T: k50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
: _( e: a( ^* I$ P/ l( W% p14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
2 O" K1 x! c% Y
0 \1 k+ ~: u' F! m看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
+ _8 F; Q# }! g4 G/ O; K2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1 E, N! B* `; u  r& j  p1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
) }7 W2 X( k+ m1 s0 X市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
) ^) ?+ y* S; T  k. C
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
5 l- h8 A4 v2 {7 T如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
" {2 K* v" A6 H, Z3 _$ l不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

2 }* Q( s+ ~2 X* C# x1 uPayroll Deductions Online Calculator
. v6 R$ ^( d* R* G( k) ]) _Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
8 o  X4 C% S& g: [- _Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
; d1 j: d. Z5 yFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
2 h( x7 n1 D) k+ c) |9 k$ yProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
8 g$ z* C  r, S3 `# l% YGross salary income for the pay period         160,000.00
1 g% ~3 U6 k! _& M# N% ~Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
0 g& ]  a/ z; v5 ~& \% STaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
" n. t% @7 g8 r3 v! o7 m  {0 tRequested additional tax deduction         0.00
+ G$ d) Y) G% QTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
3 X  ?7 a, ?% ?7 P2 s- jAmounts deducted at source         0.00
/ X5 f8 m. a, K3 Q" r! j  M+ ITotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

1 K, L  T) K6 \  w& z- r! g”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
* @9 _9 r0 A; d3 x2 K" j
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

' Q3 n' O8 x+ z! g, y" K$ j有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


只怕是先买再卖,换了现钱走人.

+ N: h, j; P6 U4 o同意！