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Single Family info update Oct 1-10

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 15:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Single Family Home * s$ E; t) R. S  X' @% D+ W- _. v
MLS Statistics(Unofficial)
  L- P; t9 p7 a' o' C: g; ^Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
4 l0 q4 _; I& M; n, A, w. f3 gNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board; X8 I9 v4 H4 F- |( j3 |6 Q
" x: k) u, ^8 j: j* ^
Date      Inventory  New Listings Added  Sales  30-Day Avg Price 30-Day Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  3 \; j- [# {/ Y) U
7 r* V6 P8 _; O
Oct 1-10 4879 678 185 429,254 394,000 295 40 27%( z9 _+ G: v5 l, D% s
: v) c/ v5 @, R  U/ C" ]
Sep 2007 5030 2214 515 426,984 390,000 303 41 23%
  A5 d( w9 @0 G6 E1 E5 N  S * v) [# v9 }* A( s9 H1 j. Z
Aug 2007 4656 2108 635 429,889 395,000 314 36 30%
( n* m! e- R1 O& Y
8 y- V. u! V% jJul 2007
$ T6 `6 C, f1 g# M* X1 C NA  i$ V: ]6 P# X/ C& J( e  ^% D. I6 v+ H
2328
6 x; ^2 k  r/ H( _) H  e. H% ?; y 717
& `6 J3 ~  i4 _+ N3 X8 ~$ z 442,752
7 P) t. l+ l$ o& K 410,000
$ a/ L+ v6 I8 u 3206 o( }( S5 U1 N$ Q3 h! `2 C
28
2 W+ g5 f7 h  {$ e 31%
% Y+ V3 H9 s  x. b
2 B9 q( R" d0 v$ ~0 d1 _6 GJun 2007: b! t! C$ h: v; J% Z  p
NA
1 e: N+ C+ w/ p 2661. P. h/ R" {; V  g1 R$ W: `/ N
1011
7 o1 I0 _4 V* h 442,817* u0 |" P( l. `0 R, s
409,0008 z8 T8 G, r5 {9 K1 V
328
% j9 q( e6 Q  r) A$ D$ g0 E 22
% C0 x; }6 X1 m( p" q& v$ W 38%
& a. V6 Q$ l3 d* R; X" S) h: r ) Z1 i4 L1 E* i8 l
May 2007" P9 @& j4 i6 ~: i0 m: X
NA$ `+ f% ]2 U' S2 N- U5 p
2288( Z' w8 T9 X0 H: _1 Y6 B( ]
1261
0 z" y3 w; |/ k+ ^1 m 451,216
. }$ Q' y2 V  D3 ` 415,0007 F3 H( _$ s) K/ q
322* Y, L8 g/ b/ @/ b. ~
19
- H* D, g" T# ~. a! r2 F4 L 55%
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-16 21:03 | 显示全部楼层
存货降151, AVG.PRICE涨0.53%
' [0 J0 w  |" q* C鉴定完毕!
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 21:25 | 显示全部楼层
看来,存货似已见顶。
* S1 B! J$ Y8 O这几天,在街上又见现金收购房子的广告。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 00:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-16 22:03 发表
- Y( J2 K5 I/ p" Y# V存货降151, AVG.PRICE涨0.53%
# Z2 e: P! b$ ?2 L鉴定完毕!
  D1 V- `) F) _% m+ r
. }4 R, B* B7 L2 @( l
用十天的数据来和30天的比较,鉴定结果可靠吗?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 06:36 | 显示全部楼层
1)房价持续下跌,每尺从303跌到295。
  P  |" D* G5 g. Z* F9 ^! \: }6 I2)成交房里大房子比重上升,使得每尺单价下跌但总的中位价上升。
2 Y, c" I3 l% `8 l: S3)存量惊人。每年秋冬,存量都会锐减。但现在是持平。考虑到季节因素,存量其实是增加了。
大型搬家
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 06:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-16 22:03 发表
1 N$ F) z& J/ x- q; a  u存货降151, AVG.PRICE涨0.53%/ J0 I3 N4 q$ u/ U! n0 q
鉴定完毕!
) O9 ~3 _( P* |! h& G# k& e0 r" j3 s
; I7 x/ n: H( h5 t3 M* J6 ?0 _+ [
呵呵,太不专业了吧。
$ b2 ~6 j) u9 ^5 h) r
( @6 e& h" Y2 g新存量 = 旧存量 + 新列量 - 新销量 - 下市量. D/ E$ Z2 l7 s7 y
) o9 F: k% F. _4 k5 t6 C( \# ?
就是说, 存量变化 = 新存量 - 旧存量 = 新列量 - 新销量 - 下市量 = 678 -185 - 下市量) W7 K& _9 F# I: `7 A

! a8 `2 Z: |2 G; I% @+ Q这里面我们没有下市量的数据。你简单的回避新增的678和未知的下市量,你的算法也太粗糙了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 07:21 | 显示全部楼层
Don't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 08:01 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 08:21 发表 # j8 K7 T, m6 Z$ f1 u
Don't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.
" d5 y! I! ~8 [7 Q( z# ^

$ v3 z- h; B2 Z9 s3 Q, X
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-17 08:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 08:21 发表
" J3 D3 ]" U' q- T4 W& W/ |Don't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.

; v9 Z9 h: N9 v- ?' I* q! ~
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 09:09 | 显示全部楼层
In average sale 3000 per month, but last 6 months, the sales between 1000 to 2000.& _) x+ h8 h% T7 C
Is the mean there are other 6000 potential buyers there?7 }0 g9 S3 Z! X  g/ r9 u5 q- Q
How about all these potential buyers start taking their action?
  W0 o8 `" W) ^$ k6 J+ PThat is what i say half full or half empty.
$ Y* {5 D0 j: \$ Mgood luck for people seeking their house.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 09:23 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 10:09 发表 + i; w) [, W+ }* B/ c( b* C
In average sale 3000 per month, but last 6 months, the sales between 1000 to 2000.
. o, h# |& d& |Is the mean there are other 6000 potential buyers there?8 v' m. b! i1 u4 _) r  |
How about all these potential buyers start taking the ...
% v! C& y& V) V: a+ a& ^2 l

5 A+ ?8 ^& Q. I; y& G: _I think a lot of investors and speculators are quitting from the market, it is too hard for them to make money. Instead, they are dumping their houses now to make a profit.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 QWE321 于 2007-10-16 16:13 发表
0 R$ k% k; J6 U0 q  S: gEdmonton Single Family Home
3 H% U1 Q8 u$ C. [4 f5 zMLS Statistics(Unofficial) - ^1 c, {' F6 D8 {$ }- {
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain% Z9 e! H; |0 D  V
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the  ...
9 s4 E; k, J/ Q. L0 N  b5 ~' {, _
QWE321: 这些数据来源于何处?是否可靠?又无网站连接?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 12:32 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-17 10:23 发表
, Z9 S& ^6 `/ g! h" h+ Z
5 I3 ~* r) p5 A2 F) J
6 i2 J: I' F0 u: i0 zI think a lot of investors and speculators are quitting from the market, it is too hard for them to make money. Instead, they are dumping their houses now to make a profit.

7 k8 m# E% J: u3 i% L
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 15:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-17 07:36 发表 1 n2 a2 E3 m% Q
1)房价持续下跌,每尺从303跌到295。/ J6 i6 i4 y6 T7 y" ^; f4 C
2)成交房里大房子比重上升,使得每尺单价下跌但总的中位价上升。! \! I. d+ z+ b  x- i% R% u) X
3)存量惊人。每年秋冬,存量都会锐减。但现在是持平。考虑到季节因素,存量其实是增加了。
1 p5 C$ w/ s/ \1 Y9 B, t

. P& h  h  i$ l- R( l1 {4 t下半年,存量通常会持续增加,以卡城为例,参考下图:
7 `3 t1 o7 m( [$ s
. _6 s- d9 K5 q4 T4 \" d4 S0 x% T( I: e/ c$ d) ^
( k% V" b% R$ X+ g" O& L6 B
只有去年例外,存量在年末锐减。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 16:09 | 显示全部楼层

回复 #16 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
上图为days inventory 和 总存量有不同。总存量在年末的确大减。
; d7 j: W3 B% I# ]看来,观察days inventory 更重要。
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