艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

( r1 Y8 G  d2 A9 i; H% F+ @　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

2 ^) l& B+ \" F% m　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

2 }/ L1 S/ c# U5 X# p( D就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


) j3 I$ j* V# y* q$ t3 d
& k9 x+ H2 p# V' o8 a/ p就算每年只增加1万，也挺可观的了。

& M+ a# ~$ u& ?- F) c  B0 G那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
7 A1 m2 N- ~/ r; ]# n9 S( R
6 e. g0 `! W" l0 T, Q
1 f3 Z, j$ j  W2 f* P那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
7 G* m9 t! O: V

! u/ a5 T- O$ s/ U8 f/ G4 H( A7 m问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
! T: r/ N! d3 ?7 n1 F# g
$ r( s- f$ {4 {" O+ ^6 `
# r  v0 i# p; ^) H8 W* y2 N问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

# r0 A, ~. @2 j, ^, x
1 X/ p7 v" E, R! j

/ D' T% p/ M$ w0 Y+ ACOMFREE:
Current Inventory 3423   
/ W+ L* s: C7 g
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
3 d, z1 v; A) I1 {8 f一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

' t2 S$ O" G, p4 r7 v
6 J# A2 }* K% I8 O

COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
% F& ^9 \! S  Y0 V% j1 [There were 9,918 homes available at the end of September

8 O. C/ U! F, w% q还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

- i- Q* A. I  _% g4 T. Q
9 U& i3 [9 J4 W  V8 ^4 ^7 f问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

( K' ^- t0 ?) E7 `3 n$ m! M加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
, A+ H, |6 b. D6 i
8 y6 z, b( `8 z& Y
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

; i) R; ]3 ?( O: C* M# p7 b真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
6 z; \( P  x& p7 Z5 ]# p* B+ @  w但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
' j" D2 v! u) L所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
# N7 R* ?3 w! z9 N
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

% ]( ^4 _: r. X% M2 f) X; I: h2 u住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
/ L- k) Q0 ~1 f- g, k可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
( `# t# l  n+ q; i2 `: l$ u又从何谈起？
! G" V4 c$ a  ?+ Y9 r' U! b5 S当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
6 ]9 b/ B% V+ a! k; }7 c1 rsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
/ u8 h( [% N$ o3 ]$ E' Y$ pcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

$ U' M! Q. N/ t2 c8 _看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
+ f9 O; C: M' O: I7 Y. T, s. z
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

& g" t' @" t5 g. M8 P现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
  Z' G; ?2 {: m! B- K0 r
* S/ t$ a4 _" J事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表



看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
9 X( h' b' ~+ l2 b, m) p说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
1 ]- f4 r+ _; r; g$ k现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
" h8 |& Q8 O1 ?. Q' ]4 n6 m/ B否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
/ E; z- g) V# h) |" y因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

  I, e  V: h5 G+ \" ~
* C0 c% Z+ l8 Z' C有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

& V5 X+ w8 j" m' f) E" Y- L
1 J% C4 I6 d9 u: m- r' x& R问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

; {0 n( |3 O( I: A

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
, I) u8 Y1 b/ Q1 P4 Vcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
$ G  l% [0 x6 E

" y6 A$ o6 b8 ^+ X+ G4 \
' w( U: p, p* E' _
3 m- x, p$ g  N6 ~你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
+ d5 L% W! p& l! U+ Y' X9 o
2 n1 \* z" @$ t# j) b" {3 `如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
: D7 L9 r: X# i7 E
你的话总是听着让人不舒服。
+ A" P# p  q- o5 P说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
6 v1 N$ X1 O% v$ n, |有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
4 z8 Z: _; b! G; s: u( ~( q% l
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

4 i; B% P$ i6 b4 i) h( R) q9 A[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]