艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

. u0 J& x' S, D, V0 [　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
" b! ]7 `/ x, t5 V& W6 K# a& B
4 h, F9 L  W; d8 j　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

6 W: j/ h* p$ K; j) |; Z' h　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
8 z/ b. Y' R4 U5 f8 [7 N, i0 A

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
5 c% h3 ^3 W" C2 m8 `' E# m她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

* i/ o* U* L, W
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


% l3 i8 T, z. H' ^9 s5 D, G/ _1 H
3 G' C" ~; j0 p1 k就算每年只增加1万，也挺可观的了。

& G! J1 T. O) C* P3 l" p$ r. S
, M' J! e$ ^) s& D5 K( K' Y& E' f那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

3 X6 c& w' B. U
, `) S% M0 X- {问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
* x3 V. m: a, |也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

( `, B4 I" o/ D9 h( y
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

% t$ |& [4 s1 \/ ]$ I' X
3 t& S  b9 y8 }( _5 b% p问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

- F! c0 f# I0 j' h

COMFREE:
5 }! ^7 I4 i* R* X, ?  C3 P" wCurrent Inventory 3423   

- L$ e2 P6 E: M4 ^5 l/ TMLS:
! K8 T+ g9 g  v+ u8 ?( H6 ]& d% gThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
5 _9 z! L/ y( n一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表


% w2 G: e+ e9 P% T
6 W1 r4 j2 E' ?5 v% k/ A  x
+ `2 w- O1 s- z% O- y& b* L1 p% \7 ACOMFREE:
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MLS:
+ t8 n0 f: g6 U9 T5 EThere were 9,918 homes available at the end of September

, Y" k! a, h# Y
) W. i- g' t' y* p还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
5 V2 P; s; i  T% t% e: ]
* o# K' |" ]( Z. ?+ Y# J2 {6 z
. T2 Y% g% a8 E" A* ]问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
, ^. @8 t( O$ {( a, c3 m! m. @

$ e* M5 X/ o" B0 H1 i% \, G问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

; l( v" N/ o+ C1 F2 c  N( f真佩服你的想象力！
8 d. q& G! k/ [  S0 v# Usinglehouse你不交定金，连地都不会平。
0 j* i- f' _+ s$ F( I/ m) Xcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

, n/ _- F) J+ ^6 b现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

/ j' R1 Q8 ]- i3 n" Q2 F不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
9 V! k" j. V9 w4 a6 Pfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
+ W( l4 k! G, G# c& P8 l  M再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
) r, r8 v0 Q2 S: J! i) V
# @! P. W- R1 Q( R: k' Z. w3 C真佩服你的想象力！
9 [% X2 y% m7 \/ T: k# L3 t& Usinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
: \* f: {4 d8 }1 F' ]但是市场的平衡状态是 ...

( v, w) d1 f; z: c  B  j
( g$ ]4 q) p; C1 O
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
: o4 G9 ]8 z" p6 e9 A, [
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
1 K4 }) T9 A( u1 u2 }# E" g$ X
- e2 T+ l# |% s( T5 M8 y现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
# W' {  \4 d8 q  c. Z" g
& n& f( B* w* i: `/ k1 D- z' `事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


  ?+ y$ Z# w; y/ M. o" B) z% }( Z
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
+ P- @- y. X  z. B, [3 q
( J  b0 o; j. ]. S3 {+ B何况，如 ...

/ f  `1 {; S! ]( h& |你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
) e9 ?2 c. S4 M+ @3 [! |! i1 h现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
% p; F0 \% V( z1 ^8 r/ V8 Yfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

. d# N+ W+ P7 V! m- H: }如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
0 O6 E8 h! F# z9 S明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
: n4 b1 u) v0 M% W) _% J否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
$ P3 d+ Z' j- Y但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
! O" o/ F& g$ j; i- ^5 ^( s水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
- R# q5 R  x* V, P3 c

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

8 [4 I# p: E2 V1 x; Y

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
' K7 X, L* H9 I) P
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

- J/ t9 T5 s# O1 t9 K: B
8 H7 |: }2 a6 b. Q: V8 Q# U3 i; r
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

/ F' R5 j  N  K( T1 C如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
' G1 a4 x) q3 s3 {& m
% f0 w8 z5 M" r

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
& |" W, @, K+ M3 O说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
" L( j# u+ l( d- `- i+ B5 M9 i现在市场冷下来，你想builder傻呀。
2 a% n$ P5 v* I- T7 Q有空多去 showhome转转再来发言。

( P. U* y( x& _/ T
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

5 g9 K5 C. B, w. q# {& Z2 c+ y+ k说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

  a& H4 @5 U; V! R" i[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]