艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

! {! y/ b0 B  t! r/ `6 g　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

! M# T6 Q% a. i# x' g　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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0 p7 f2 n1 a5 v+ A/ m, E; V　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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" e+ O6 w0 |. K" N; r　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
0 d, \* m+ |3 R, t她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

% M& ?0 c+ y4 c6 I9 j: W

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
6 L6 |9 i# D4 j

% F! U8 M% ?$ @5 t( Z
, P  K- |9 v+ \7 y: ?就算每年只增加1万，也挺可观的了。

) Q; _$ x9 |( l& w
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


% d3 t) s# t" O, R' @% {1 p- {那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
6 {" h7 C4 |  g/ x$ Z$ V6 \大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
  N( _: y. S; m6 s; o% V
) b( H- q5 M6 Z' x0 j
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

4 b+ q6 b& o* W3 d; _  k问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

$ x+ F& R# x. C6 T+ Q, `1 \* y
' W( c" D; A/ QCOMFREE:
: e5 f( `# \# {; \3 ~. }/ {) |* k" ~Current Inventory 3423   

2 \1 @1 I) u- J- t$ ^MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

1 n% h8 V, ~* L; r2 n  x
+ d- U/ @3 \6 _( |. H" c! S( x, {没有人说此数据可靠。
5 }4 Y; P( [9 N+ \; X; j7 k您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表


6 c( i: `% S+ B- w

COMFREE:
2 h. x& g% O+ N. u1 G' n- H7 f6 o- iCurrent Inventory 3423   
, X' Z5 q! A+ Z# s. y
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

! L+ ?7 p& `7 _; I# H9 @' T* n
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

- t) _  ?3 R7 Z6 p+ v) E8 K加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

& Q. K6 B2 a/ Y
. d: r; ?2 c# L8 p) I. [, l3 g问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
" z( e& k. |% N5 L  Bsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
8 V4 F, A* I, V# n4 T
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
: }5 A' Z5 }! J- n% Q但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
5 I+ X* a6 _6 y- \7 u$ O+ q: P/ a- h所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
  r2 U3 g; Q# c* R* ?1 z2 g8 c
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
' g# Z/ V, r6 ~倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
+ @! q* M* ~, P可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
9 G% i. y1 i" z- C4 ?" d) r
! ^8 `% Y) G1 n7 D; b, G+ ]  T真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
- f2 o5 D. m$ e1 u6 gcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

5 ]2 V  k' @4 G" w1 p6 ?3 u, W0 o现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
7 ~) R1 T4 j/ C0 H但是市场的平衡状态是 ...

3 O9 m5 N1 ?4 q

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
; p- k: x$ S0 x% H! Z4 R
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
* D! u% Q2 f' x% x1 }; X
2 L4 W8 T3 l. P! i6 }8 a' T; K; c

( `# ~, o* O4 }# t' r0 j看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
  ?2 Z( U- A  u7 y
何况，如 ...

  `. V0 B6 z) `* p5 C你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
0 N" k& K  [+ O现在市场冷下来，你想builder傻呀。
4 E! E) r! M' E% b3 m  W有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
0 A, I8 r' ?9 I+ qfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
0 f# ^& P& P! x" V8 a1 T# Y0 |duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
! z9 I8 L6 }' b4 F但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
+ q% i# G& s0 ]1 q3 J$ ^

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

# d, L! `4 m# u3 V) }  H

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

9 p2 R" Q8 o& L5 H; G% X真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
4 @2 J  T! W9 vcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
6 q6 g& j6 V9 A1 o; ^

5 C. f& I  O, J( e2 g1 g# X
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
+ ?6 u0 O" b3 p: d4 i/ B- N. H
% M, l6 w+ I: g3 y如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
9 W1 e  [0 D  }7 ]" c& p6 e, V& y  Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

. a9 I$ T  s- o# |  T9 _你的话总是听着让人不舒服。
2 H. K0 _! y! y, j说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
1 }: r. ~$ J4 \3 c+ W" M2 p9 @现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

( ]5 R, d$ x; K1 R. `+ y( G2 c
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
/ @6 P4 O" T' k, v
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]