艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
( t2 Y( X/ Z* B7 o: E
　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
8 j( P5 U8 ^% R3 X) \
　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
" q5 H3 q( [/ e0 s0 K$ Q" [1 D
　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
" [$ m6 V" `1 D9 m5 {9 Q
　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
/ h1 x4 T, j( d% `/ L0 s
8 ]% F: }- P) V' H　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

! B6 [/ [& R4 J& X$ @5 z就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
% D2 y' v! |$ o9 H6 c  ~


7 T  d- \/ R, P/ F4 W就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
( L# |9 n4 o: e1 T

5 H0 M2 r' L% {, O  g- G8 P那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

3 g- y- P$ x8 @( K% z问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
( T. B; ~7 D( f' Y2 J1 X" }大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

4 t1 \$ w/ h  c* m& A
2 x( c: u5 h( \; i  J问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

/ K6 P  a, B/ L5 h5 v
% p2 B* K) M* Q( i0 T% `' C4 J

COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
  |% g- ^" ~! I' @There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

0 @0 C0 ?! z7 I6 m; x# O% I
没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
: P+ Q' t" g9 k


3 _, K4 d) T3 n$ u. M' a
+ C6 j( _( S5 Y' g7 xCOMFREE:
+ e" j' F+ m$ S# S1 vCurrent Inventory 3423   
  Q  m4 M# h" b0 O0 {; ^
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

2 f9 L/ O' d1 r+ E* `  y! r加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

$ N( M0 ]. a- q  W4 j! n
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
( \5 P* J& u/ n- K9 U5 qcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
7 h) n3 b, ~6 f, \
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
0 m2 w0 n$ J3 N/ R( ?所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
: t# c: q' ?5 @+ t0 n" d/ d
" E$ G# V/ R2 I8 [不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
( b* U- j6 ]1 `# ?+ ffrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
4 _; U! }2 Y8 _* O0 U0 H再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
* x( @. Y/ Z4 Y: y又从何谈起？
# X# U- p2 \' {0 C% O当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
' e9 O4 j; |! B6 X$ S5 s6 i0 _但是市场的平衡状态是 ...

- c" i, m9 z& Z* \
  B$ s. a+ z. C; e
2 T8 `' I4 C# |! |: b6 j4 W& g9 P看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

$ N$ K3 V5 f3 m' F1 t3 ~* v现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

# o! Z- J) D: a3 @! |8 Q, e

( L( ]% r) H; _$ k0 m8 @# e8 `看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
. k# z' j4 C2 g* D! I
* b! Y$ z/ [, g3 C) B6 o  R, n$ e何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
5 G! I' e5 Z+ [  m: I! d说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
0 C2 e7 E2 K4 G3 k! \现在市场冷下来，你想builder傻呀。
4 ]. B  M. \  |4 H2 {# X/ t有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
6 Q2 `! b. ~7 h# J2 z# @否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
1 ?: k8 S% J" u4 J因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

# d5 p2 ^6 e" M  K+ C6 V# r# j. J老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
7 s, N4 X0 ?7 ?  y' z0 B但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
. N3 N7 ?: G- Q9 Z( v水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

# n9 E0 p/ }  B5 Z& I$ {7 x
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

6 Y9 S& y7 X0 F% E

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
. {  O5 i0 e) ~% d- N, y2 l
真佩服你的想象力！
) U0 h+ ?* i1 }# _: @+ g3 v1 [singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
! b" A4 I9 a- L6 v

/ D  f, {0 `. |* C6 T& I- C1 Y; ?
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
4 C# @/ {/ E" D0 A/ P& V
7 w% D5 t& G$ A! ^# K

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
/ v# Y8 _! a8 h8 z7 I6 I7 L
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
  B4 q$ D3 D; a3 {/ l) R, \$ q) F有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

; W5 q3 ?$ F0 ~: t. J$ p说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

* W" l- \6 j1 m% }2 o. j  m% Q! V[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]