艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

5 W: w. v  {" u$ e( X　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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( t2 C4 y$ h& x: t" l! i$ s' t& @　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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5 B# b- }% R% p2 |2 X! K" S　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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1 o9 ?6 k9 A, m' z& c　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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$ j! q- H8 x# i4 c! X& \- u1 ]　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
  r! j( u4 b: n

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

6 B4 D; k* \' z, f

; g* K( N; R) S就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

, y3 d* w+ w% E9 K& L4 v9 g& E

5 L4 e$ y. D3 l! Z7 t+ F就算每年只增加1万，也挺可观的了。

! ?8 r; |% F  Q3 c5 B那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
) p2 e, D! ^( L2 C8 F; G
3 L" T- `" R# E
) k  C" J3 }7 ]2 ~那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

* C2 u7 G- z7 |3 E- W0 ^
& w/ h& {  b: {1 w9 U- l, d0 U问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
$ K: j2 B3 X" i; ?) w2 @" G也希望大家都能将自己知道的信息分享。
- g+ l4 k$ v# i( c大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


1 a! s# k5 U3 p问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

5 V2 P: K/ B) t/ @6 E# @问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

; C4 g8 z4 E! y" U6 u  L

COMFREE:
+ S  D7 Q# R" r- @% t6 }Current Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
& m+ t5 d# a# g* A& q一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
. _# ^# n0 I6 Q您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

) K& e' ]! @9 o


COMFREE:
Current Inventory 3423   
' E1 G3 O7 d4 T3 w2 u# p' P) m
MLS:
) f) x7 j4 q7 TThere were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
0 u% W0 |7 R+ D- ?

$ y9 }! o: f/ ]" S- y问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

4 i) s8 g/ k6 c3 h
4 M- k1 }0 K  D: d) i# R问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
# R: Z9 ~& l# w( n! F" C9 ysinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
0 P1 F- Q0 @: g9 G4 e
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
- y/ `* @# O7 {1 H* P所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

" r( T8 H7 a+ r7 ^# H8 j7 w不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
7 t+ u2 @4 _9 P0 D$ p1 x& X. ^又从何谈起？
* s; }1 c' o" q% c当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

& E' K4 ?" f8 A0 _3 u- I真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
% G2 K6 J, N) b; [
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
( X# r, V9 ]- @3 T% Z; u! x但是市场的平衡状态是 ...

3 S* g6 Q& |' d/ ]1 W4 t
4 \, q1 ?' {& L4 C3 |4 Q
* T, \0 }' o8 S4 Z看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
; ]+ W! K# l* ~  J) x- v, U
  Y* S, _* b" H8 @2 b7 e7 G何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

9 v; `: Z: w7 H" n' m事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
1 ], L3 {& H2 p& \+ X3 R

2 y! W5 B; O! n0 {+ z
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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! U8 g8 W4 @3 a何况，如 ...

- B! a+ N  x, V$ j% D  n' E你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
% y* @+ I# R3 [  L" `有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
6 ~5 ^" M6 m/ j6 o, U- qfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
5 {1 o# d& i. v+ P8 F3 R/ q& @明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
( X0 e. Y! F' o2 p8 C否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
8 E8 |. C! r8 n+ ]- Q& v因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

& E0 D/ f7 p- b& V
/ h/ h( {. L# `2 i! s, [# c有道理，使劲地整。
$ Z# e! o. V5 U
8 y2 T  W, @/ m% d( _老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

9 |* y, Q( I2 A" D$ j: r2 |
+ J9 z- C! U6 U. W

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
) c) [* Q' v- [, R5 @* H) L

* ^) B6 w$ |0 a
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
5 R0 L% f* K# w4 _' F( g
1 F8 h% C3 i/ n7 o& S! H* u如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

* r) S, Z5 J! ]. c- ~( T' U% E3 k

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
4 t9 p. ?7 {" T
你的话总是听着让人不舒服。
" G0 O0 K2 ~' i1 W$ [说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
7 F- Q1 E: e3 [0 f( }* ?( V+ u现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

: p' v% s5 b& p* ^4 x
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
+ o1 d* c) o* D+ S- B+ K0 w
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]