艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
& {) b' k' x" ~7 l+ \) r9 w
4 y: v* ~+ a2 u. o0 v　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

* ?6 d0 ?* X# l3 ?　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
- x3 l$ P# d' Y' q' \
　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

' E0 t& J6 T+ ]& h& [% h' u　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
: H5 I' u9 z. a  b
" t  l$ x" V9 ]# x　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
4 a' r& i. Q1 T' i
' p2 ]  G& h3 P: Q7 B5 y& D　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

( e3 d( }( ]7 u7 G; U7 B) _  N　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

. q; F' ~6 A0 d2 L" K1 X! H# Q5 Z$ h　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

9 G" A5 s+ w5 w- [% u1 y4 b. Q5 S
& T- F2 Z+ y: k4 L
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
  v# C6 o' ?# p+ i
& A9 @; X  [! B' F
  X% }1 m) E8 _& }; n2 ?( R0 d
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


: z: G6 F! [) C5 M  r那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

! s' h9 N9 [: G# [
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
5 p' w! M4 d: ]也希望大家都能将自己知道的信息分享。
5 a( {2 k: S7 r大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


8 X& I7 g1 K8 A! Z% e问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

8 D) M* h- w' m+ e( u问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! r! w" S8 W8 Q& f6 A
, _' I$ H6 y! P/ C' C/ W) V# s
* t6 e! S" N4 \. c% e; b+ W1 A
% A8 `' x' p1 c" ACOMFREE:
Current Inventory 3423   
& d. Z2 }/ O2 v% r
MLS:
- e6 A2 M. B/ I4 u1 m7 FThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

2 c2 N9 ]& W% s% q没有人说此数据可靠。
* ~% O% Z9 E1 b7 P) K您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
( D0 o* a$ M% j, [7 J; o8 M6 O8 ?

/ O, ]3 ?0 ~3 W/ E6 T" Z
( Q4 P2 z$ D" @9 F" F1 j8 C% s
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5 B( @  {% Y# vCurrent Inventory 3423   
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8 D! m! X, V9 M8 y, a- L5 eMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

9 [- y, Y+ E& K$ M  @" ]% O! ]
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

2 s2 p* o$ o2 D5 F9 Q. D
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
& g: _, E8 X! W但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
* s9 |% v1 h$ j5 V" ~# o/ `
6 u4 u0 G& S: L3 S/ z5 O$ |7 Z6 h不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

) h( x) I; _+ h) b3 l; t住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
; m( h; J9 j0 t6 x  d0 K. W6 N再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
2 @% I; x' b0 _& d可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
( v7 ~! f: X/ Z! I9 N又从何谈起？
, o/ Q; p+ s, q; z& m% K当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
' k' d6 W; l! Q: H
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
3 t; J+ x# _: _% |1 N# v4 j3 ucondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

$ S. ^: Q" _5 e! Y* s现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
- ?/ E3 |- n* ]$ @' w, \但是市场的平衡状态是 ...

) t2 ?) |* Y$ C& M0 u
9 {" }0 b' I" B6 k6 A6 T
4 m6 j) q% P4 U3 G1 Q' }& G/ T0 t看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
7 n. s5 C) _# [( `& _
3 L3 [0 a, [- q何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
0 C% }- [0 b$ J. w
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表



看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
- J4 b7 k1 `* Z* `
- @8 G  a' h) x4 i" a4 e何况，如 ...

6 F+ G* C" t1 N: p8 n3 q8 D7 F你的话总是听着让人不舒服。
6 R% N) c, `) E7 g# L1 G1 H$ P: _说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
" Q8 s3 R2 i( j/ T1 G/ |4 b3 A2 o现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
9 q) c# a- f3 L明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
4 x& w5 G5 ?: N+ }# E9 ^8 {. N否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
3 q; W0 C, s8 ^) K1 M& ^, Rduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

! A1 b8 _! ~8 u; q3 Y/ a4 {. G有道理，使劲地整。
# `; K" P2 g  u( c9 L
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
( c# Y6 a% d. r0 n5 m但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
7 N* {6 Y0 q6 k- P7 q% h$ c: d" g/ X水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
* F$ I, c5 S# y. T% g: r' S

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

' a! N8 Y  x/ p1 J% O8 R

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
/ u2 n* c. k% F1 z8 T. p
/ _; ?- \" T, C, J( Z& Y0 Q真佩服你的想象力！
9 D" |& q: D4 i/ V/ Y' Zsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
+ p- h# }! A( z* I  v) x& [condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

! X' L0 f. X  \/ x4 ~( h3 {: [
% \/ t. H/ c7 j. I9 Z你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
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1 ~! ^  O: D2 \( E' [3 B如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
. R' S' ]& N4 g* C2 }1 `

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

% W9 k0 w; W1 x& V1 F你的话总是听着让人不舒服。
0 i- b, Q+ |2 {/ A) Z* r3 `说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

' i1 Y' M4 o, h8 p$ I2 B/ ]
# A" `& \$ C, ?9 L+ V. j你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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% X* u+ U- |+ W& g[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]