Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
) t3 S' F( [+ ]- B& Dtotal sold:   1299        1042
5 U1 u2 q- N  x3 n& J2 s# hsingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
% ^; L% C) \* j: _single:403,757            399,555
. p+ ]7 i$ w% s2 t0 E- J3 ycondum: 269,139       270,745
& y3 z" j; @' [' r- P0 k- ODuplex:329,764          310.110
, ]$ p+ R/ ^3 p. [+ z从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
* E3 _5 M' n/ _4 M再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
, O0 K: |6 Z. n          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
: N, Q& \, Z1 RC        20              18
W       59              49
5 f; @9 p+ C% r" k, n* t# K# ^SW     80              66
( ?0 X9 P9 v1 g  u" S: `2 o* VSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
0 S, M9 M: y& `+ |$ d; z9 M3 ^: J3 ^对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

" |$ n* p6 m& f+ T4 E  t7 T在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
' j" v. x& @" Q如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
. e8 B6 e8 e+ ?% z听着都觉得搞笑。

1 [$ Q! z3 W( Q6 u至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
- ?0 g/ W2 {$ X4 |但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
3 F% p& v" O, ]  A苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
* G' X" X! }" O7 z5 K+ X6 O谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

" `9 H5 ]' B. r* q( v0 }- \; ~你写到:
9月
, c  q, p  [; ?$ f, Xtotal listed: 4331        3952                        
  M* V8 n' P5 v' a- e/ ^$ I7 qtotal sold:   1299        1042
4 ^  }0 t9 [4 z. }原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
* P8 T3 v8 Q/ r% [) hRESIDENTIAL SALES 1,042
" j& f) M$ F( B8 _& `# z7 N! r9 F
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188
" D/ Q, s  r1 ~- s, g5 l+ c2 X8 n+ u, C
: W/ V2 Z8 Y/ o6 d2 ]  f+ k! _( d2 E
! o; I1 \/ J' k. z/ H从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
6 f' _. B# W; r# [; o/ V$ O买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

% Z( S  ^$ Y/ ~  Q* \$ Y8 j苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

& r! L' ~6 L! d: m苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

, ~' M6 ?  a5 a2 Y" ]) w
! t* l  `9 |) P) Y# V等几个月就苦了?

& ]7 S5 ~) Q$ L7 o( [; I苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.