Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
7 ~2 [0 g# f6 r  S; l4 E: d2 O. Z8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
, c4 w" b( N2 _5 }/ L# q8 Q3 rtotal sold:   1299        1042
$ x: d7 s/ s; [. y6 M; h: v5 fsingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
2 N! G$ r0 p; j$ M: G, j1 tcondum: 269,139       270,745
7 V2 R  w4 E: cDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
1 ^7 E/ y7 F: I: U6 y- a: h其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
8 X6 e& D; X  S; ?4 d再看下面的数据：（sigle house）
" I1 b# t$ \# J区域销售情况：
* Y, t. V) Y! \. i9 E2 t          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
- q" }4 F2 ^' PC        20              18
0 H% f" e7 c$ r$ U5 BW       59              49
SW     80              66
SE      93              76
- G5 [! n% w) H  ~8 J) z) o! \目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

. L' {. c; W. H7 D对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
) V# Y# T, C# o% `经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
6 H( W7 {1 v+ x5 v( b在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
2 d$ g/ y: T! M, {3 W7 M6 K- W/ f; Y如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
2 U$ T$ k' d7 _  |听着都觉得搞笑。
. j$ n5 V  H8 d' N! X
! s( G' Z9 j( k8 _( V& R0 z至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
' V/ x' q2 `5 `+ \+ w( P( [# N但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
/ J: Z/ K( Z# \- y% n3 z2 w而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
3 F' c0 p4 ]9 f* m2 ~) O4 D  c苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
5 R! V+ o9 H. y1 P8 l大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

' E9 _: ]( C) e  O3 \你写到:
9月
0 f3 U  c; r: ?) z. {3 \total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
3 j; W* [2 b. _; f( X% [( k8 ^LISTINGS 33,168
8 v& R% I7 s6 x4 w8 cSALES 17,188


从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
$ w- Q+ K0 w5 O* Q大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
* i  c" K- Y8 ^2 l6 p
/ p* I& |3 m; k& t8 ?: U% v& H苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

2 J) V  c% P; P- a2 C3 c
: g0 F. K9 m/ T" g+ n等几个月就苦了?
& |0 P0 K) x) D7 P) y. q# x, d
- s! `* D: u" }4 E& v4 \苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.