Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
8 w% R/ ]0 h0 o7 c0 z+ e  ]total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
. }' g* q6 E. }! _5 R) F* [$ s9 }( @condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
% r+ _3 Y* V  D8 ], u5 U' P3 I从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
' `1 c4 X4 W: I0 H# J$ ~其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
2 H* |* x$ K# t: S区域销售情况：
1 T* d& p' u5 |; v4 B' b+ L6 R          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
/ Q2 q6 P" [9 g1 aC        20              18
  H; r6 S8 ^7 h7 ^& y/ {W       59              49
SW     80              66
6 B/ G( k) ?5 U8 ySE      93              76
  X0 p5 ]! U5 m. B, }, J目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
6 u* P; Y* q7 a( \" M* e( I对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
6 z3 M1 _$ ~) ~8 F% \6 ^5 _$ s
至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
, {; [9 k( P2 M$ ~但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
& s5 y5 e' e7 ]% Q. [" t& N而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
2 t7 `$ V. R( e苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
$ N! b! I0 c+ [% O* A6 }1 m6 A8 w谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
8 h- |8 T( e% v  S* utotal sold:   1299        1042

9 `8 J- e! A) z: e你写到:
0 I9 K. L! u) l# b9月
total listed: 4331        3952                        
  o. N1 ~6 d. e- \- ]. c$ U" Ttotal sold:   1299        1042
原文:
$ W. e' j- u2 X$ O. X& y( iRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
. E" i  J4 c8 L5 J# n# [LISTINGS 33,168
3 m3 D; Z, L. ]SALES 17,188

, O) w9 w; j# E" q
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
; M: |- u# C; u1 y: t5 ~- j$ p: V3 U7 O买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
/ o2 J( t: R1 g# Z7 T大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

0 j- D% Q; ~  u
! J* m5 z8 X. E. H7 S* f6 C等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.