Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
9 d5 ]: g1 p, R' v8月                           9月
. K4 w, U6 l: b5 k9 c, C$ Stotal listed: 4331        3952                        
2 w8 f3 s3 h: h) Z" e. rtotal sold:   1299        1042
; B5 _  w" o  n8 x, ?6 Y: ^. Bsingle listed: 2505       2367
; y" ]( R1 C; A# Ssingle sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
  s2 U. X* p, j8 ^; `+ q从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
; x- [, b1 m  w: `          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
: S% |3 q2 y) @9 R. Q* Z4 u: K0 B5 A+ N7 b1 eNE      33              25
5 B& D& T9 e) f% A9 V& UC        20              18
W       59              49
+ H2 H  Y$ v2 z& s) hSW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
+ K+ c3 C: u) p0 q' D- H对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

- R# g, d' P! d对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
) a6 T- I' R# ?经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

3 Q; M3 b/ n  o( l/ D% s8 j& r在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
$ n0 M1 {8 @* n  h- O在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
4 f* x2 z$ N% `  S. g/ o# J. T( N如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
. |, S! o2 s5 s' V% _% ]% y) x
  c/ ^/ y$ B) Z9 h/ H至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
5 t6 B) C/ T* L& e6 d但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
- n! C* I$ x; e5 t* a而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
- ?9 [2 j: L" M" Y" C3 a苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
7 ~& ?; s! }0 k& l! ^谢谢紫光。
8月                           9月
& C. }  ?5 U# b, j& t9 C4 ltotal listed: 4331        3952                        
5 l# |1 i5 s) F' g* Qtotal sold:   1299        1042

2 I* \& r. |  \* ^/ A0 }你写到:
% |) Z" d% o; M% `9月
; B, C6 b: X2 E  [2 Dtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
3 J" R9 f' K8 t2 G7 Q  QRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
- _( ^% E4 i% m( U* O/ G8 ARESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
" }4 g' J/ Y- R+ r2 aYEAR TO DATE
" s+ A" ?) W+ d6 WLISTINGS 33,168
+ n( e* l0 }5 `% u, _0 ~. uSALES 17,188
. r( e0 H9 j; p0 w' D
3 v  O9 Q- ~6 _' \
, C! U7 O. X+ P, o从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
  Q8 t" j" a( ]& `& C: g  r8 [* K9 c买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

  ?0 ^) ~, ?; x2 I% v* W  j
2 S  h5 r; y) B! `( {, m等几个月就苦了?

6 }' O# F) M! Z9 E% L; r苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.