Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
2 ]+ h, d! F9 m6 U! n8月                           9月
0 R. f, E+ i, m2 Ktotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
  \' g3 M6 B8 l; z  Fsingle listed: 2505       2367
8 m( g7 W1 i, l  ^5 n! Usingle sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
- {7 L: f$ `) B3 H3 b+ u8 z5 K  Qcondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
( y$ B( o- @. }, ^6 P) W! H从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
: N0 s% ^" ~* z, o+ u其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
3 M1 l8 C! c. |& ?% a区域销售情况：
          8月             9月
8 T; |; _0 v' o! S8 W6 F( N: v! ENW     29              18
NC      82              83
2 E+ j# W5 F/ H: ]7 {% G8 rNE      33              25
C        20              18
W       59              49
# C8 W9 \  {2 W4 p0 y9 d$ ySW     80              66
8 L/ j. K, ]: d/ a# G! h: y( n( bSE      93              76
9 _1 |* S5 }! i8 d# M目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

- ]2 I3 M7 k$ L9 `3 ]" R  ?1 m6 ^对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
) B8 e/ J7 d7 F: x  h经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
, j6 p3 Y; _& l6 d8 l2 a
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
7 d+ {# H! \; i+ T' r* V2 z在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
; f  C  k7 o; v- C9 ^* F听着都觉得搞笑。
8 y: a- E. a1 z
: a1 a* g8 n% z0 A4 U至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
+ y4 q1 e1 n  [* {1 f5 ?" [' J& b但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
5 o6 Z: `7 h, @; O( T4 V! F苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
9 |" O, D0 z* G大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
) H9 R9 u5 \; F! m  G8月                           9月
/ `  z- r/ t9 ?% K& V9 ?total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

9 P& U( K5 |! i; c6 f. W# L你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
2 ^& B4 E( I1 j* [  rRESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
) ~: m+ V& N  `* |. UYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
6 |8 e" M$ ]* Q0 G( a& h- tSALES 17,188
, O) d" [( m( v) E& f* x
% l7 K5 _# N  W$ e& E
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
1 {% w5 K# ?1 B* Z. X
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

& m* }. Y& C& ?5 }1 g
+ D5 C4 f- P& S  U等几个月就苦了?

( T) Q/ ?4 O+ ]' o苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.