Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
+ N2 W$ J4 P+ ?- k& Ototal listed: 4331        3952                        
- t. v2 u& L( [/ ntotal sold:   1299        1042
* O5 q/ y$ h) A# U/ F+ k" Zsingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
2 ~: k: {* r* H$ O, have price:
' ~: d# o3 m; Ksingle:403,757            399,555
" P1 H8 x+ m+ p8 `: ]3 ?condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
# \" p9 l# T  t+ _: o从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
. C0 V( C  r/ E( N  `再看下面的数据：（sigle house）
. [5 ^: }% m: u0 Y区域销售情况：
; u  d! v* k3 B- h1 C0 y! e' a. j          8月             9月
# _6 \% R5 Q  G. F3 INW     29              18
8 T/ x5 U# o0 z" e* ^NC      82              83
9 X$ d. w! G" D! ]NE      33              25
8 T: |+ y( X3 e( hC        20              18
, Y5 e2 x( v4 `" JW       59              49
SW     80              66
SE      93              76
) s2 j; I/ i, i  ~* p, X. R目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
" S8 W) n6 f! o2 ]. B6 q- L对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

7 e$ u1 }' N# O  ?: q对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
( `/ f" i1 X0 I5 f经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
# v2 v- K6 v9 y9 }/ I
. {# F: J' F* j- _! x6 x! Z/ z在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
% Z0 E1 c. A7 a: w; b  F' C2 l如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
9 E+ n% ], P4 `+ M听着都觉得搞笑。
1 m4 s, q- l# f& }
至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
2 q# K3 ^2 h. l: p/ r1 s: T+ H而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
- w/ ^8 J5 W, g9 g9 ?苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
7 f. W2 J! G6 x  |* {/ e大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
7 t  R  ]8 q3 z+ E谢谢紫光。
3 r) j# V/ T! K8月                           9月
6 |6 m/ C. b' u+ vtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
9月
0 ~- x8 R1 m5 j+ n$ {1 n4 e. Vtotal listed: 4331        3952                        
& D8 t* v% {% f% }' [; ctotal sold:   1299        1042
7 T( C4 r: e3 M0 T0 q2 R4 J原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042

1 i, D4 z0 w- w, s6 q8 v7 E这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
4 ?( i8 a6 M! _# N9 x# m4 D8 k  LSALES 17,188
. ~2 d. s1 r& h+ Q

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
6 T4 y7 w" w! N. o! i" A买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
3 P- `. y6 V$ N大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

# w2 e: G/ R) e, W6 |3 u+ f苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
6 L( H0 G! f! n% l% W/ F; q
* ?0 t; f& i' I苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.