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有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.
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4 \( E3 }9 O r3 x3 D# T我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.8 z8 w; N, Z- {& a* E& \. Y
2 I! N( F" W3 q& r! N0 N% E地的情况如下:
5 y( _# s: Q/ Q }5 |' [1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.' H5 t" K# h7 T! X9 m& L& ?
2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.
( H& c" ]- k5 }0 o) M3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵
7 z) z- p3 `1 k/ _4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.& Y& [2 V# {' E, u
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特别说明的是:* A% m" D# b$ H5 T) r- j
1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.; I7 C1 |0 Q/ T6 n; g/ N h
2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.+ Z6 d. W7 n( ^/ f& z' Y
3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??
, j/ p& e# Z/ I5 O! h: s: X4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
" x/ v( Y4 g$ k* T9 h5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.
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因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.+ Y. `* m; z: y" Z- m3 `$ |# M
考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答. , k1 p& I1 M- S( b8 V9 Y
2 {0 ~$ p; I4 D6 \7 N: w: M我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵7 j, V7 f( R) A/ a
' Y5 ~1 `8 B* ]" S免则声明:1 f* s {2 V: i6 w
投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.
$ A# ~! }7 t6 c+ _时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.
) ]8 V/ m4 P; m5 F; e以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.4 p5 X# M/ }3 k. H: P( a0 g$ {+ i4 {( E
: a/ j0 T7 U' N% C) N(打这个说明已经花了我1小时......)
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再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
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狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
提升卡
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变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
