买方市场，卖房人不得不大幅降价

红鹿

August 28, 2007 Edmonton Sun: http://www.edmontonsun.com/News/Edmonton/2007/08/28/4451570-sun.html
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爱城一位地产经济说，随着爱城房市持续降温，卖房人现在不得不成千上万地降价。
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爱城地产协会 （Edmonton Real Estate Board）的数据表明，最后的成交价总是少于卖房人的要价。
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Re/Max 的经纪人 Abe Hering对记者说：“市场上的房子太多了，是去年同期的两倍。“ 他又说:"房源一多,不可避免地只有价格优惠的才会有人买."

. u0 Z9 Q  e2 y' O% e因此, Hering对他的客户讲,如果房子有一段时间卖不出去,就应该降价10%.那么$417,000的独立屋会降$40,000.

. K; X- }* y- D6 |! e, a: ]他说,"如果只降价5%是没有用的.只有降10%或更多."
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1 n2 C9 r' r8 \  j- V(预知更多信息,请阅读英文原文.对不起,因为要上班了.)

longren

catty

买方市场---房主不得不大减价
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
5 d& g7 R, F# p5 Q一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
5 ]+ Y, a* ]" f: H' Y+ W如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子
. E: R9 Q$ I+ ]所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
9 f( D  d7 ?/ W/ C& g- w5 [减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
5 E! @6 V9 T9 i+ H* m- h地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
Condos也一样，79%的低于要价售出
/ O/ R8 J5 o. a9 ]4 `大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
: ?" z) k6 s4 ~+ w. ?许多卖主显然要价太高啦。
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
市场有这么多的房子有几个原因
- m; g6 ?# T* `1 W: _# u7 Y! c经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
2 F4 O& _7 D( ]有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
- m) {6 F8 ], `1 R: m4 Q" v. h开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
% x& V, H# p; S$ Q) Y似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
1 e/ f8 N3 y% w8 Q/ fHall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）
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地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布

smalltown

Great news for buyers.

烟雨江南

降吧！降吧！越低越好！

猪刀小试

原帖由 catty 于 2007-8-28 10:02 发表
& s3 U. [6 Z6 z. I9 R+ I# S买方市场---房主不得不大减价
. @1 F! k2 k. b; D# `6 @: I1 I" aBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常 ...

. F' W4 n. H1 {5 [哈哈，他们无聊卖房子，我无聊灌水，看来富人和穷人之间的娱乐活动大大不同～

望海

现在的房子可以按标价要求减５－６万，这是正常的！例如；　４５００００的房子，４０００００就可以成交的！　

survey99chenxu

这么狠，也太狠点吧。

望海

你不信的话，可以试一试啊．．．．．我的朋友他原来在去年订了一间新房子，原价是３８００００，但今年七月才刚交屋的，他原来打算要价４８００００，挂了一个月牌了，结果无人问津，但他不想供利息想尽快出手，刚卖了，４３００００！　他劳心劳力费了很多的钱整草地，修门前的小道，修花园围墙等，前后花了１５０００左右，到头来没什么钱到手了．．．．！

kevin20000

原帖由 望海 于 2007-8-30 00:57 发表
) X' s. l6 _( q6 Z& |, T! s你不信的话，可以试一试啊．．．．．我的朋友他原来在去年订了一间新房子，原价是３８００００，但今年七月才刚交屋的，他原来打算要价４８００００，挂了一个月牌了，结果无人问津，但他不想供利息想尽快出手， ...

; ^6 u$ G! x/ B2 e/ H4 d2 O+ \" l7 d  ?是有点累哈。

yj151

米老鼠

房价本身就涨得太快了,有人又想投机,跌几万很正常,还是太贵.

明虾

原帖由 猪刀小试 于 2007-8-28 12:50 发表
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% V1 t* ^+ j9 _0 G9 N# ]. G
  K- C0 _" ^8 X/ D# ^$ ?哈哈，他们无聊卖房子，我无聊灌水，看来富人和穷人之间的娱乐活动大大不同～

坐山观虎斗　有兴致左右各来一刀
真正有幸福感的好象穷人多
% t9 I6 r" b6 y3 B/ v' K尤其时富人提心吊胆怕房子掉价时

爱飞的鱼

房子几万几万的涨,怎么就不能几万几万的降呢

一叶扁舟

慢慢降，我好攒钱

knptmug

房价下跌属于获利盘抛售，技术性回调。两年后比原来最高点还要高。

天马行

condo为什么不降反升？
冬天会降吗？