 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
0 O9 [& [9 f) u9 W6 V$ A+ gCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。+ `; r" t( d8 [* h, K m( m; v7 f& f
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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- `, X5 r5 ?/ M/ y3 g0 U( X传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 ' m# \6 p6 p7 _
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条件
! N* A/ c8 ~3 P, q１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率, S2 F2 I1 Q6 H+ j/ z7 ~
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
$ |; `7 j* w1 L' u( @- C9 _银行不会通过比率超过４０％的贷款人7 z9 i% n2 K- U, C. @( f) w) e
! s( n4 _; K! z5 k２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率% L( K$ p' V7 v% K, I- ]
与上面一样，不过省略了其它债务7 h4 m2 I) n+ `% E9 a, Z0 [( G- q3 v
银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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/ _* O a5 p {+ I# z+ M4 q３ 良好信用贷款纪录
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批' u$ ~, x% g9 W1 J( r7 [: b; Z# ^0 H
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半3 C+ c' r$ |4 p8 i! ?
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
5 ]3 k" @: _( m# D. ] i; i4 h8 Mｃ 要求较高比例的抵押
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/ H {3 Q* ~: ~* m' K$ N如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
: u4 Y" r" B* V0 {+ I不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
0 Z" E2 U# V, D4 s" ICMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
