 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C0 x: |. u* w+ B! p, a6 ]; u
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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x" {. e8 Y$ k新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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; H7 _4 ~5 {9 U1 D* c银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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4 ^+ R0 ^' M' T' }3 I6 o条件' y/ H' o% |( ~' m) O
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
/ _ m! q1 v$ v- ?用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
6 C* z* z% x, C2 z* B/ T" Q银行不会通过比率超过４０％的贷款人9 p; b" H' u: Y6 t% k
6 U9 a, F9 j4 B: r２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
/ C8 K n: g; _! p与上面一样，不过省略了其它债务/ w8 }- \- v# k( P$ y
银行不会通过比率超过３２％的贷款人2 O) x% s6 K5 A! v4 `, _4 W- j' K. j
0 Y& W! D3 W, ?/ g$ d7 K: V３ 良好信用贷款纪录
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& K. H" I' t5 n, b. m4 [４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
2 A1 M; s, H3 R. H0 t- k3 Cａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半+ o! R; U4 P @6 Y
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
' g, x' m- F& \+ \" k2 r% ~- ^) eｃ 要求较高比例的抵押
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％8 a( F" ^# v4 z! a8 n
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
8 e: a( W4 L# J) FCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。& p7 u1 F8 F0 S2 _) ^ k
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
